Portál společenství vlastníků jednotek - Byt jsem převzala od developera, ještě nejsem vlastník bytu-nemovitosti, mám platit Fond dlouhodobých záloh? - Comments

Byt jsem převzala od developera, ještě nejsem vlastník bytu-nemovitosti, mám platit Fond dlouhodobých záloh? - pro Terezu - smlouva o smlouvě budoucí a nedoplatkem

Petr — Tue, 26 Jun 2018 14:16:18 +0200

Z vašeho nedostatečného vysvětlení to chápu málo. Máte smlouvu o smlouvě budoucí, a nemůžete tudíž mít list vlastnictví. Takže jste nemohla dostat vyúčtování doplatek 3000 Kč na vaše jméno. Na základě jakého titulu (dokladu) máte doplácet 3000 Kč ? Viz Jura I. „SVJ nesplnilo povinnost prokázat důvod platby“. To je asi vyúčtování pro předchozího majitele, tedy developera. Také nevěřím, že máte (evidenční) list záloh (evidenční list jsem dostala od spravkyně) na svoje jméno.

Podívejte se do cuzk.cz, Nahlížení, Vyhledat stavbu, Město, Část obce, zadat Číslo popisné domu (nikoli orientační v ulici), najít byt, kdo je zapsaný vlastník.

Byt jsem převzala od developera, ještě nejsem vlastník bytu-nemovitosti, mám platit Fond dlouhodobých záloh? - Dobrý den, ještě nejsem

odpověď nejsem majitel bytu na KN — Tue, 26 Jun 2018 10:17:53 +0200

Dobrý den, ještě nejsem majitel bytu, teprve včera jsem dostala kupní smlouvu k nahládnutí . . .

Byt jsem převzala od developera, ještě nejsem vlastník bytu-nemovitosti, mám platit Fond dlouhodobých záloh? - „za byt mám zaplacenou

Petr — Mon, 25 Jun 2018 15:36:47 +0200

„za byt mám zaplacenou rezervaci + smlouvu o budoucí smlouvě, byt jsem převzala s vypsanými nedostatky, smlouvu ještě nemám podepsanou, nejsem majitel bytu, neprobíhá ani zápis do KN, přesto mám platít do SVJ, fondu oprav 3000Kč .. končí 1.8.2018, po této lhůtě započne právní vymáhání všech nedoplatků,“

Nerozumím tomu, že jste „převzala byt“, i když „s vypsanými nedostatky“, nemáte ale „ještě podepsanou smlouvu“, nejste „majitel bytu“, „neprobíhá zápis do KN“, přesto máte „platit do fondu oprav 3000Kč .. končí 1.8.2018, po této lhůtě započne právní vymáhání všech nedoplatků“.

Jster majietl bytu s listem vlastnictví ?

Byt jsem převzala od developera, ještě nejsem vlastník bytu-nemovitosti, mám platit Fond dlouhodobých záloh? - Odpověď

od Terezy — Mon, 25 Jun 2018 14:28:34 +0200

evidenční list jsem dostala od spravkyně, ale nejsem ještě majitelem bytu, byt jsem převzala se závadami, mám i přesto začí plati do svj? ještě tam nebydlím, mám tam jen věci a klíč k bytu, Tereza

Byt jsem převzala od developera, ještě nejsem vlastník bytu-nemovitosti, mám platit Fond dlouhodobých záloh? - Tereza

Anna+Tereza — Mon, 25 Jun 2018 13:53:56 +0200

Všem Vám děkuji za odpovědi, . . za byt mám zaplacenou rezervaci + smlouvu o budoucí smlouvě, byt je po kolaudaci, byt jsem převzala (s vypsanými nedostatky), smlouvu ještě nemám podepsanou, nejsem majitel bytu, neprobíhá ani zápis do KN, přesto mám platít do SVJ, fondu oprav 3000Kč. Píšou: „Chtěl bych všechny upozornit, že „platební prázdniny“ končí 1.8.2018, po této lhůtě započne právní vymáhání všech nedoplatků, samozřejmě k tíži vlastníků. Věřím, že se vše v co nejkratším termínu dostane do normálu a začne celý dům fungovat bez problémů.“

Jak mám postupovat? od vevelopera žádám aspoň, nech mi písemně dás svolení k užívaní bytu. Proč není jeětě byt můj? Protože k bytu mám ve smlouvě koupenou garáž, (která součastí bytu) a tá není dostavěna. . . . Tereza

Byt jsem převzala od developera, ještě nejsem vlastník bytu-nemovitosti, mám platit Fond dlouhodobých záloh? - „Budete-li postupovat

JaVa — Mon, 25 Jun 2018 10:26:18 +0200

„Budete-li postupovat podle Jury I., přijde žaloba. Jak se budete bránit, Juro I.?“

Ovšem důkazní břemeno, bude v tomto případě, na straně žalobce-právnické osobě SVJ a ta bude muset předložit hodnověrný dokument, s přesným datem nabytí-vlastnictví jednotky.Soud zřejmě nerozhodne,že to není den zápisu nového vlastníka do KN.I když u nás, je možné všechno.

Přeji hezký den.JaVa

Byt jsem převzala od developera, ještě nejsem vlastník bytu-nemovitosti, mám platit Fond dlouhodobých záloh? - Vlastníkem se stanete

Pav el II — Sun, 24 Jun 2018 22:59:23 +0200

až budete pravomocně zapsána na LV. Pak jste povinna informovat SVJ a to Vám vystaví předpis záloh. Zatím je úhrada veškerých nákladů záležitostí aktuálního vlastníka t.j. developera.To, že máte přístup do bytu nehraje žádnou roli. I když budete vlastník nevidím důvod proč v novém domě platit zálohy na budoucí opravy. Záleží ovšem jaká ustanovení jsou ve stanovách.

Byt jsem převzala od developera, ještě nejsem vlastník bytu-nemovitosti, mám platit Fond dlouhodobých záloh? - Pro Šámota

Jura I. — Sun, 24 Jun 2018 11:41:28 +0200

Jednoduše, SVJ nesplnilo povinnost prokázat důvod platby. Podle zákona má vlastník jednotky povinnost přispívat na náklady správy domu. Souhlas? Z toho plyne, mám-li přispět (ve výši svého spoluvlastnického podílu) na náklad správy domu, tak přece musím vědět na co konkrétně mám přispět, co to bude stát a kdy budou mé peníze na ten účel použity. Právní jednání musí být srozumitelné, určité a přezkoumatelné!Stačí Šámot?

Byt jsem převzala od developera, ještě nejsem vlastník bytu-nemovitosti, mám platit Fond dlouhodobých záloh? - Má pravdu ten chlapec

Anonymoustuz — Sun, 24 Jun 2018 07:36:33 +0200

Má pravdu ten chlapec

Byt jsem převzala od developera, ještě nejsem vlastník bytu-nemovitosti, mám platit Fond dlouhodobých záloh? - Společenství smí tvořit zisk

Petr87 — Sat, 23 Jun 2018 23:46:22 +0200

Informace, že SVJ nesmí tvořit zisk, je nepravdivá. SVJ sice nesmí podnikat, ale účetní zisk vytvořit může. Z případného zisku může samozřejmě tvořit i fondy.

Například vybírá příspěvky na správu domu a pozemku, které účtuje jako výnosy, přičemž skutečné náklady byly v daném účetním období nižší než vybrané příspěvky.

Byt jsem převzala od developera, ještě nejsem vlastník bytu-nemovitosti, mám platit Fond dlouhodobých záloh? - Jak se budete bránit žalobě, Juro I.?

Šámot — Sat, 23 Jun 2018 16:06:34 +0200

„Milá Terezo,žádný fond neexistuje ve společenství vlastníků. Společenství vlastníků nesmí podnikat a tvořit zisk. Fondy se tvoří ze zisku. Dříve než začneš platit nějakou dlouhodobou zálohu, tak se zeptej na jaký konkrétní náklad máš platit a kdy ten konkrétní náklad bude realizován. Pokud Ti to nikdo nesdělí neplať nic!“ Vložil Jura I. (bez ověření), 23. Červen 2018 – 10:41

Budete-li postupovat podle Jury I., přijde žaloba. Jak se budete bránit, Juro I.?

Byt jsem převzala od developera, ještě nejsem vlastník bytu-nemovitosti, mám platit Fond dlouhodobých záloh? - pro Terezu - smlouva o smlouvě budoucí

Petr — Sat, 23 Jun 2018 12:42:04 +0200

Ve smlouvě je předpokládám uvedeno, kdy se stanete právoplatným vlastníkem. Nastudujte také OZ (vklad, jak píše Markéta Gr.). Pokud po vás chtějí platit příspěvek správy domu a pozemku (nesprávně fond oprav), tak jistě máte evidenční list. Takže si vyžádejte také Prohlášení vlastníka, Stanovy apod.

Byt jsem převzala od developera, ještě nejsem vlastník bytu-nemovitosti, mám platit Fond dlouhodobých záloh? - dlouhodobá záloha

Jura I. — Sat, 23 Jun 2018 11:41:08 +0200

Milá Terezo,žádný fond neexistuje ve společenství vlastníků. Společenství vlastníků nesmí podnikat a tvořit zisk. Fondy se tvoří ze zisku. Dříve než začneš platit nějakou dlouhodobou zálohu, tak se zeptej na jaký konkrétní náklad máš platit a kdy ten konkrétní náklad bude realizován. Pokud Ti to nikdo nesdělí neplať nic!

Byt jsem převzala od developera, ještě nejsem vlastník bytu-nemovitosti, mám platit Fond dlouhodobých záloh? - Kupní smlouva...

Markéta Gr. — Fri, 22 Jun 2018 15:42:02 +0200

Vlastník je ten, kdo je zapsán v KN…ke dni změny vlastníka přebíráte i dluhy po bývalém vlastníkovi…záleží, jak máte postavenu kupní smlouvu. Ta je pro Vás směrodatná. Jinak zálohy platíte až ke dni vložení KS na KN, protože právní účinky změny vlastníka jsou zpětně ke dni vkladu listiny do KN.

Byt jsem převzala od developera, ještě nejsem vlastník bytu-nemovitosti, mám platit Fond dlouhodobých záloh?

Fri, 22 Jun 2018 14:46:55 +0200

Dobrý den,

developer nám předal byty (koupní smlouvu ještě nemám podepsanou (nejsem majitelem bytu), ale smlouvu o smlouvě budoucí mám, rezervaci za byt je zaplacena), SVJ (3 byty, založili,SVJ JSOU VLASTNÍCI NEMOVITOSTI), nutí mě začít platit do Fondu dlouhodobých záloh, mají na to nárok? ještě tam nebydlím, mám tam uložených jen pár věcí.

Děkuji za radu, Tereza