Portál společenství vlastníků jednotek - Oprava střechy - Comments

Oprava střechy - Pravidlo je, že kdo požaduje ten platí.

Pavel II — Tue, 10 Apr 2018 22:02:42 +0200

SVJ hradí ze společných peněz pouze opravu stávajícího stavu. Zda tam patří i okna je třeba hledat v prohlášení vlastníka. Není to jednotné. Např. náš dům má okny v bytech součástí bytů a do společných patří jen schodištní a sklepní.

Oprava střechy - Stejné jako okna,

fwef — Tue, 10 Apr 2018 10:39:11 +0200

Stejné jako okna, společná část domu. Hradí SVJ. Pokud je zde závada na oknech tak buď zhotovitel – projektant…? Pokud se nedomůžete, zbyde to na SVJ.

Oprava střechy - Vady díla hradí zhotovitel

Knoflík Karel — Mon, 09 Apr 2018 15:16:26 +0200

Vady díla hradí zhotovitel.

Oprava střechy - Čí jsou okna

tristone — Mon, 09 Apr 2018 15:08:18 +0200

Ještě by stálo za to zkontrolvoat, čí jsou podle Prohlášení ta okna.

Pokud jsou společná, tak jsou očividně chybná a majitelé bytů by asi i mohli nárokovat částky za poškození těch sádrokartonů a tak. V tom případě by oprava podle mě měla jít ze společného. Respektive uplatnit postup, kdy budete chtít doplati po majitelích „cena za vikýře – minimální cena na efektivní opravu“.

Pokud jsou okna ve vlastnictví majitelů bytu, tak pak je to plně na nich.

Oprava střechy - Vybudování vikýřů

))) — Mon, 09 Apr 2018 15:07:34 +0200

Vybudování vikýřů není oprava, to je představba. Přestavbu si musí financovat ten, kdo takovou přestavbu požaduje.

Oprava střechy - Kompromis

Kompromis — Mon, 09 Apr 2018 14:23:59 +0200

Zkuste nacenit opravu střechy, která zabrání zatékání, to by mělo hradit SVJ, protože střecha je společná část. A jako druhou položku naceňte vybudování vikýřů. To je technická zhodnocení, které není nutné, pouze zlepší kvalitu horních bytů. Rozdíl mezi opravou a technickým zhodnocením by měli uhradit majitelé střešních bytů.

Oprava střechy - Vikýře chtějí vybudovat

jsoroka — Mon, 09 Apr 2018 13:41:22 +0200

Vikýře chtějí vybudovat majitelé podkrovních bytů aby vyřešili problém s tekoucí sraženou vodou na stávajících oknech – následně teče do sádrokartonu atd. Jiný důvod není.

Střecha se může zrekonstruovat ve stávajícím stavu aby se vyřešilo zatékání a ponechat šikmá střešní okna, která funkci střechy neomezují.

Oprava střechy - Podíval bych se na to takto...

VN — Mon, 09 Apr 2018 13:22:51 +0200

Proč ty vikýře budujete? Proto , aby Vám fungovala střecha ? Proto , abyste se jimi v případě potřeby dostali na střechu , která je na 100% společnou částí domu ? Já bych tedy vikýř považoval jako výplň ve střeše , tudíž součást střechy. A dle mého názoru by to mělo jít za SVJ..

Oprava střechy

jsoroka — Mon, 09 Apr 2018 10:36:02 +0200

Dobrý den,

prosím o rady/názory.

řešíme opravu střechy(pravděpodobně kompletní rekonstrukce) a zároveň vybudování vikýřů pro podkrovní byty(střešní okna jsou chybně udělaná a dochází u nich k velké kondenzaci vody, špatně umístěné topení). Financování rekonstrukce střechy je jasné, hradí SVJ resp. jednotliví členové dle podílu na SVJ.

Osobně jsem žil v domnění, že zhotovení vikýřů by měl hradit ten daný byt. Vada byla zjevná a s ní to bylo koupené (i soudní znalec konstatoval, že by to nepovažoval za skrytou vadu, protože to každý vidí, že je to blbě). Bylo reklamováno u zhotovitele bez úspěchu.

Dle podkrovních bytů by vše měly hradit SVJ.

Řešíme jak hrazení nákladů na projekt tak zvýšen náklady při rekonstrukci střechy s vikýři.

Určitě se nějak domluvíme, teď se snažím najít správný postup.

Máte s tím někdo nějakou zkušenost?

Děkuji