Portál společenství vlastníků jednotek - hmotněprávní odpovědnost předsedy KK? - Comments

hmotněprávní odpovědnost předsedy KK? - Odpovědnost člnů KK

Hrubý — Tue, 10 Apr 2018 11:17:48 +0200

Samozřejmě odpovědnost členové KK mají. I když nemají stejná práva v rozhodování jako členové výboru, své dpovědnosti se jednoduše zbaví uvedením nedostatků do zápisu a požadavku sjednání nápravy a předání zápisu členům výboru a případně s jeho seznámením vlastníků třeba na shromáždění vlastníků.

hmotněprávní odpovědnost předsedy KK? - Ještě bych dodal ,

VN — Mon, 09 Apr 2018 15:29:59 +0200

že je to podobné jako v podnikání. Pokud je firma majitel+10 zaměstnanců, dokáže si kontrolu zvládnout sám.Pokud jeho firma už má tisíc zaměstnanců, poté už zpravidla nějaké zaměstnance za účelem kontroly potřebuje…

hmotněprávní odpovědnost předsedy KK? - Ano i ne..

VN — Mon, 09 Apr 2018 14:47:36 +0200

Pokud jste malý dům , poté OK. Pokud jste velký dům (v našem případu 280 bytů), poté je role kontrolní komise trochu jinde, než u malého domu.U malého domu není problém, aby se předseda v případě nějakého problému s nějakým vlastníkem sešel a jeho připomínku s ním probral osobně. Nicméně v silách velkého SVJ toto není. Proto kontrolní komise.. vlastníci se obrací na KK a KK šetří. V případě oprávněnosti podnětu toto dále řeší se statutárním orgánem…

hmotněprávní odpovědnost předsedy KK? - Práva a povinnosti členů KK

§ 159 — Mon, 09 Apr 2018 12:52:19 +0200

Doporučuji si přečíst § 262, 263 a 264 v návaznosti na § 1221. Dále § 1179. Nevěřte Zdenkovi 22, § 159 se na člena KK skutečně vztahuje, i když člen KK žádné extra pravomoci nemá. Něco můžete mít i ve stanovách. Pokud tam nic ke KK nemáte, tak si vystačíte s výše uvedenými ustanoveními občana. Pokud se budete aktivně zajímat o činnost výboru a SVJ jako celku, tak Vám nic extra nehrozí. Neznám judikát, podle kterého by byl člen KK odsouzen.

hmotněprávní odpovědnost předsedy KK? - Kontrolní komise dle NOZ

JaVa — Mon, 09 Apr 2018 12:39:05 +0200

Kontrolní komise

§ 262

(1) Zřídí-li stanovy kontrolní komisi, vyžaduje se, aby měla alespoň tři členy. Neurčí-li stanovy jinak, volí a odvolává členy kontrolní komise členská schůze. Určí-li stanovy, že členy kontrolní komise jmenuje nebo odvolává statutární orgán, nepřihlíží se k tomu.

(2) Neurčí-li stanovy další omezení, není členství v kontrolní komisi slučitelné s členstvím ve statutárním orgánu spolku ani s funkcí likvidátora.

§ 263

Kontrolní komise dohlíží, jsou-li záležitosti spolku řádně vedeny a vykonává-li spolek činnost v souladu se stanovami a právními předpisy, nesvěří-li jí stanovy další působnost. Zjistí-li kontrolní komise nedostatky, upozorní na ně statutární orgán, jakož i další orgány určené stanovami.

§ 264

V rozsahu působnosti kontrolní komise může její pověřený člen nahlížet do dokladů spolku a požadovat od členů dalších orgánů spolku nebo od jeho zaměstnanců vysvětlení k jednotlivým záležitostem.

Konec citace zákona 89/2012 Sb.,týkající se „omezené“ činnosti a pravomocí kontrolní komise.

I stanovy, ji mohou dát pouze takovou pravomoc,jakou povoluje zákon.Vše, co ve stanovách rozporuje současně platné zákony, je pro členy SVJ právně nezávazné a nevymahatelné!

Kontrolní komise, nemůže v žádném případě suplovat výkonný orgán SVJ,ani za něho činit nějaká rozhodnutí!

Přeji hezký den.JaVa

hmotněprávní odpovědnost předsedy KK? - Odpovědnost členů KK

§ 159 — Mon, 09 Apr 2018 11:56:24 +0200

Zdenku 22 nemáte pravdu. § 1179 občana dává každému členovi SVJ právo nahlížet a právo seznámit se, jak SVJ hospodaří a jak dům spravuje. To je tak široké oprávnění, že to KK bohatě stačí i když nebude mít nic dalšího uvedeno ve stanovách. Pouze KK má na rozdíl od řadového člena SVJ, který má stejné pravomoce, i odpovědnost podle § 159. Jaké další pravomoce byste chtěl členům KK přidělit?

hmotněprávní odpovědnost předsedy KK? - Odpovědnost členů KK

§ 159 — Mon, 09 Apr 2018 11:56:24 +0200

hmotněprávní odpovědnost předsedy KK? - Pro § 159: Odpovědnost členů KK 3

Zdenek 22 — Mon, 09 Apr 2018 11:07:20 +0200

Pokud má kdokoliv právo kontroly, musí mít stanoveno „co“ má/může kontrolovat a musí mít k tomu stanoveny „kontrolní pravomoce“. A jsme tam, kde jsme byli na začátku. Z názvu KK nic takového automaticky neplyne a ani zákon nic takového nestanoví. Čili pokud obsah kontroly a kontrolní pravomoce KK nejsou ve stanovách, je KK zbytečným orgánem bez jakékoliv odpovědnosti.

hmotněprávní odpovědnost předsedy KK? - Odpovědnost členů KK

§ 159 — Mon, 09 Apr 2018 10:45:38 +0200

Zdenku 22, nemáte pravdu. Zkuste poradu s právníkem. KK sice nemá právo rozhodovat, ale má povinnost kontrolovat. Pokud KK něco zanedbá při kontrole, tak má za odpovědnost podle § 159. KK neodpovídá za stejné věci jako výbor, ale za „kontrolu“ KK plně odpovídá i když nemá žádné právo rozhodovat, může pouze upozorňovat a snažit se o nápravu.

hmotněprávní odpovědnost předsedy KK? - Pro § 159: Odpovědnost členů KK 2

Zdenek 22 — Mon, 09 Apr 2018 10:22:20 +0200

Odpovědnost jde ruku v ruce s právy. Pokud nemá volený orgán právo rozhodovat, nemůže nést odpovědnost a pokud má právo rozhodovat, musí nést odpovědnost. Právo rozhodovat o téže věci může mít jen jeden, stejně tak odpovědnost může mít jen jeden.

Pokud je zákonem a stanovami právo rozhodovat uděleno výboru, nemůže mít stejná práva a tedy ani odpovědnost KK.

hmotněprávní odpovědnost předsedy KK? - Odpovědnost členů KK

§ 159 — Mon, 09 Apr 2018 10:12:26 +0200

Zdenku 22 máte pravdu v tom, že zákon se musí číst a posuzovat v komplexu. V § 151/1 nic o odpovědnosti není. Asi jste ho nečetl. Pouze se v § 151/1 stanoví v jakém rozsahu členové orgánu za právnickou osobu „rozhodují a nahrazují její vůli“. Kde je jaká odpovědnost? Opět nemáte pravdu, ale v tom jste konzistentní. Pokud něco napíšete je velká pravděpodobnost, že je to naopak.

hmotněprávní odpovědnost předsedy KK? - Pro § 159: Odpovědnost členů KK

Zdenek 22 — Mon, 09 Apr 2018 10:01:50 +0200

Zákon musíte číst a skutečnosti s ním posuzovat v komplexu. Pokud jste si už našel § 159 NOZ, přečtěte si k němu i § 151/1.

hmotněprávní odpovědnost předsedy KK? - Zbytečné KK

TN. — Mon, 09 Apr 2018 09:53:39 +0200

Souhlasím s vámi. Chodím na schůze v domě rodičů a mají tam takovou KK. Není zapsaná v rejstříku, ale ve stanovách ji mají. Na schůzi řeknou, že se v minulém roce sešli jednou, a že koukali do účetní závěrky (ze které nic pořádně nevyčtete) a že žádné problémy nezjistili a doporučují ji ke schválení. Osobně rovněž preferuji neformální kontrolu ze strany aktivních vlastníků. Aby KK měla smysl, měl by v ní sedět účetní, auditor, daňař, právník a tak trochu fungovat jako poradní sbor výboru, který koriguje exekutivu.

hmotněprávní odpovědnost předsedy KK? - Odpovědnost členů KK

§ 159 — Mon, 09 Apr 2018 09:46:56 +0200

Zdenku22, opět nemáte pravdu. Členové KK odpovídají podle § 159 občana. O KK nic netušíte, že?

hmotněprávní odpovědnost předsedy KK? - Pravomoce a odpovědnost KK

Zdenek 22 — Mon, 09 Apr 2018 09:20:20 +0200

Pane papaj,

pravomoce a odpovědnost KK není stanovena žádným právním předpisem, může a měla by být upravena stanovami. A měla by to být vaše první starost: Když jste se nechal zvolit do KK, měl byste prověřit a případně navrhnout změnu stanov tak, aby výkon vaší funkce měl vůbec nějaký smysl. Jinak celá vaše KK bude zbytečná a svým způsobem až kontraproduktivní. Bude u ostatních členů společenství vzbuzovat falešný pocit jistoty, že něco kontroluje a má právo vyžadovat nápravu, ve skutečnosti ale je k ničemu.

Z vlastní zkušenosti mám spíše poznatky, že KK jsou zbytečné orgány. Stanovy a zejména přístup k dokumentům společenství (tzv. nahlížení) by měl být nastaven tak, aby kontrolu mohli vykonávat všichni členové společenství.

hmotněprávní odpovědnost předsedy KK? - hmotněprávní odpovědnost předsedy KK? 1

JarekSVJ — Mon, 09 Apr 2018 07:04:49 +0200

Na tvé povinnosti a pravomoce v KK se podívej do vašich stanov.

hmotněprávní odpovědnost předsedy KK?

Mon, 09 Apr 2018 00:04:41 +0200

Dobrý den

Tak jsem „na to kývl“ a jsem předsedou kontrolní komise v našem SVJ. Nejsem na to pyšný, ale někdo to dělat musí, že?

No, můžete mi, prosím, dát tipy (web linky), kde uceleně hledat info o povinnostech i pravomocech předsedy KK?

…zejména jak je to s onou hmotněprávní odpovědností za výkon služby/ případně škody, pokud výbor laicky řečeno „neuhlídám“.

Děkuji mnohokrát