Portál společenství vlastníků jednotek - Nesouhlas 100% SVJ - Comments

Nesouhlas 100% SVJ - Dobrý večer, řeším

Aklim — Thu, 05 Apr 2018 23:59:35 +0200

Dobrý večer, řeším obdobný problém .chci zasklít bezrámovým systémem lodžii, která je dle prohlášení součástí mé bytové jednotky. Na stavebním úřadě nic nepožadují, není to změna vzhledu. Musím přesto žádat o souhlas vlastníky ostatních jednotek pokud je lodžie vedena jako součást mého bytu v mém vlastnictví a nikoliv jako společná část? Děkuji za reakce. Aklim

Nesouhlas 100% SVJ - nesouhlas 100%

JV — Fri, 23 Mar 2018 14:41:08 +0100

Je to nekonečná diskuse, chtěl bych jen sdělit, sklo je stavební materiál, jako kterýkoliv jiný a že se nemění zasklením vzhled domu je velký omyl. SÚ si vzhledem k množství těchto úprav zjednodušují výklad, aby neměli moc práce a dodavatelé by přišli o byznys. Stavební zákon uvádí jasně 183/2006 Sb. §103 odst.1 písm.c), změna vzhledu, která se projeví zrakově rozlišitelnou změnou a ta je při zasklení jasně patrná – zasklená lodžie vypadá prostě jinak než nezasklená (v klasickém paneláku měníte cca 10m2 plochy). Nezbývá než získat souhlas ostatních vlastníků.

Nesouhlas 100% SVJ - zasklení balkonu

Anonymouk — Wed, 21 Mar 2018 19:17:00 +0100

Já bych vyšel ze stanoviska SÚ, kolik hlasů požaduje. Pokud máte ve stanovách 100 %, málo co prosadíte. Nemusíte čekat na shromáždění, obejdete vlastníky, SÚ to bere.
co se může stát? Záleží na SÚ, jinak nic, musel byste být vláčen soudem. Nebo máte ve stanovách sankce?
Mínusovači, pokud nesouhlasíte s účastí SÚ, pište za sebe, zákon hovoří o vzhledu stavby.

Nesouhlas 100% SVJ - Děkuji za informaci a mé

Tomáš L. — Wed, 21 Mar 2018 15:36:38 +0100

Děkuji za informaci a mé neobratné výrazy. Konkrétně zasklívám 2 strany. Stavební úřad na tento druh zasklení povolení nepožaduje a jen jsem ohlásil záměr zasklení a nemají s tím tedy žádný problém.

Nesouhlas 100% SVJ - zasklení balkonu

franos — Wed, 21 Mar 2018 15:31:49 +0100

Dobrý den, pořád tak trochu žonglujete s termity. Balkon (fakt to není lodžie = zasklíváte alespoň 2 stěny?) nebude rozdělen, 3 okna nebudou od ničeho odděleny nějakým rámem… Můžete prosím přesně ocitovat, co Vám vydal stavební úřad? Např. „stavební povolení na stavební úpravu zasklení balkonu trojdílným oknem…“?

Nesouhlas 100% SVJ - Balkon bude rozdělen na

Tomáš L. — Wed, 21 Mar 2018 15:21:23 +0100

Balkon bude rozdělen na 3 okna, oddělené plastovým rámem. Ten mi stavební úrad bez problému povolil. Možná sem se ani neptal v budově ani ptát, ale jedna paní s tím zásadně nesouhlasí. Otázka je, zda nebrat zřetel nebo ji zkusit ještě přemlouvat.

Děkuji

Nesouhlas 100% SVJ - Vaše stanovy jsou stále platné

Pavel II — Wed, 21 Mar 2018 15:13:20 +0100

i pokud nebyly přizpůsobeny NOZ. Pak by pozbyly platnosti jen pasáže, které jsou v rozporu s obligatorními ustanoveními NOZ. Zasklením balkonu neměníte účel užívání, stavbu ani neprovádíte podstatnou změnu společných částí domu. Stačí tedy souhlas nadpoloviční většiny vlastníků. Zasklení nepodléhá ani stavebnímu řízení nebo ohlášení stavby.

Nesouhlas 100% SVJ - rámové zasklení balkonu/lodžie

franos — Wed, 21 Mar 2018 15:01:42 +0100

Dobrý den, z pohledu stavebních úřadů opravdu BEZRÁMOVÉ zasklení LODŽIE (např. systém Optimi) nemění vzhled stavby a nepotřebuje proto nic. To bych provedl bez nějakého schvalování, pouze bych to oznámil výboru, případně argumentoval vyjádřením stavebního úřadu, že se nejedná o změnu stavby. Pokud ale chcete zasklívat BALKON nebo chcete cokoliv (balkon? ze 2–3 stran?) uzavírat RÁMOVÝM zasklením, tak potřebujete stavební povolení. K němu bude stavební úřad nejspíš chtít SOUHLAS SVJ (§184a odst.1 stavebního zákona, novinka od letoška), který Vám výbor vystaví asi jen na základě usnesení shromáždění nebo souhlasu 100%.

Nesouhlas 100% SVJ - Děkuji, zkusím

Tomáš L. — Wed, 21 Mar 2018 13:32:18 +0100

Děkuji, zkusím prohlášení vlastníka vypátrat.

Nesouhlas 100% SVJ - Pokud na cizím majetku

Zasklení — Wed, 21 Mar 2018 13:13:27 +0100

Pokud na cizím majetku postavíte bez souhlasu všech spoluvlastníků něco, tak se jedná o černou stavbu a může být nařízeno odstranění stavby. Stavební úřad do toho nemá co mluvit, své již uvedl, nyní je to záležitost všech spoluvlastníků. Píšu to opakovaně. Rozhodující je, co je v Prohlášení vlastníka.

Nesouhlas 100% SVJ - Ve stanovách je jen tato

Tomáš L. — Wed, 21 Mar 2018 12:38:31 +0100

Ve stanovách je jen tato poznámka: K přijetí usnesení o změně účelu užívání stavby, o změně stavby, o změně stavby, jakož i o podstatných změnách týkajících se společných částí domu je zapotřebí všech vlastníků jednotek.

Nesouhlas 100% SVJ - Právě, stavební

Tomáš L. — Wed, 21 Mar 2018 12:36:38 +0100

Právě, stavební povolení není třeba, ale pokud je některý ze sousedů proti a já postavím, co poté může nastat. Při nejmenším jejich naštvání, při nejhorším obrácení se na soud?

Nesouhlas 100% SVJ - Jde spíš o to, abych

Tomáš L. — Wed, 21 Mar 2018 12:35:20 +0100

Jde spíš o to, abych balkon nezasklil a sousedé se případně obrátili na soud s odstraněním.

Nesouhlas 100% SVJ - ..

radka222222 — Wed, 21 Mar 2018 11:50:55 +0100

povolení z hlediska stavebního zákona. ale co povolení spoluvlastníků??

Nesouhlas 100% SVJ - Pokud je balkon ve

Zasklení — Wed, 21 Mar 2018 11:43:54 +0100

Pokud je balkon ve společném spoluvlastnictví členů SVJ, tak potřebujete jejich 100% souhlas. Společné části domu jsou v Prohlášení vlastníka, obvyklé je, že balkon je společnou částí domu. Co si myslí SÚ je nedůležité pro to, kdo ze spoluvlastníků musí dát souhlas. Jisté je, že balkon nepatří bytu, protože byt nemůže nic vlastnit.

Nesouhlas 100% SVJ - Můžete zde,prosím,

JaVa — Wed, 21 Mar 2018 11:41:56 +0100

Můžete zde,prosím, citovat platné znění vašich stanov a prohlášení vlastníka,které se týkají konkrétně vlastnictví balkónu a omezení jeho úpravy na vlastní náklady.

Děkuji.JaVa

Nesouhlas 100% SVJ - balkon

Wed, 21 Mar 2018 11:40:25 +0100

SÚ sdělil, že povolení nepotřebujete. Tak se proč se tím zabýváte? Asi nemáte co dělat.

Nesouhlas 100% SVJ - Nesouhlas 100%

Tomáš L. — Wed, 21 Mar 2018 11:33:47 +0100

Jedná se o balkon v přízemí, který patří mému bytu. Chci právě použít rámové plastové zasklení. Ve stanovách je toto: K přijetí usnesení o změně účelu užívání stavby, o změně stavby, o změně stavby, jakož i o podstatných změnách týkajících se společných částí domu je zapotřebí všech vlastníků jednotek.

SÚ sdělil, že povolení na tento typ nepotřebuji. Jen pár lidí je výrazně proti.

Nesouhlas 100% SVJ - zasklení balkonu

Wed, 21 Mar 2018 11:18:03 +0100

Na základě čeho se domníváte, že musíte mít souhlas ostatních vlastníků bytú? Máte to ve stanovách? Stanovy z roku 2001, jsou platné, proč by neměly být? Pokud je v nich napsáno, že musíte mít nějaký souhlas, tak ten souhlas mít musíte. Jenom pro pořádek, nepotřebujete žádný souhlas SVJ ani 100% SVJ. Pokud souhlas skutečně potřebujete, tak souhlas vlastníků a ne svj. Pokud máte ve stanovách, že potřebujete souhlas SVJ, tak je to blbost.

Nesouhlas 100% SVJ - Nesoulas 2

KL — Wed, 21 Mar 2018 11:01:35 +0100

Co přesně máte ve stanovách?

Jde o balkon nebo lodžii?

Pokud lodžii, jaký použijete systém pro zasklení? Pokud bezrámový neměníte vzhled budovy a nepotřebujete ani souhlas SÚ. Čí je balkon, Váš nebo společná část domu ve Vašem výlučném užívání…

No v konečném důsledku se nic nestane, maximálně na.erete pár sousedů…

Nesouhlas 100% SVJ

Wed, 21 Mar 2018 10:52:53 +0100

Hezký den,

rád bych zasklil balkon, ale bohužel ve stanovách je uvedeno, že musí být souhlas 100% členů a 3 rodiny zatím nesouhlasí. Stanovy jsou z roku 2001, tedy nevím, zda je můžu prát za platné. Nemáte prosím někdo zkušenost, pokud balkon zasklím přes jejich námitky, co se může stát?

Děkuji

Tomáš