Portál společenství vlastníků jednotek - Zasklení balkónu - zimní zahrada - Comments

Zasklení balkónu - zimní zahrada - Určitě je to změna

Grunt — Mon, 12 Mar 2018 18:41:56 +0100

Určitě je to změna vzhledu domu, takže v první řadě bych zběhl na Stavební úřad a zjistil si jejich požadavky. Balkón je sice malý, ale váha dvojskla či trojskla, jednoduché tam doufám dávat nebudete, ještě v nějakém rámu, budou dohromady něco vážit. Proto než půjdete na úřad, tak musíte toto vědět, aby byli schopní objektivně poradit, čili mít nějakou cenovou nabídku firmy, která to bude dělat a mít tam váhu uvedenou. Dle mého, v případě lehké a snadno odstranitelné konstrukce,kdy nebudete zasahovat do nosných částí domu, to Stavební úřad řešit moc nebude a mohlo by to být jen na ohlášku. Na druhou stranu je možné, že se jim to nebude zdát a budou chtít doplnit zprávu statika a zcela jistě i požární zprávu a k tomu už bude i projekt. Z něčeho tyhle dvě zprávy musí vycházet, k tomu projekt je. Projekt i změnu vzhledu musí odsouhlasit 3/4 vlastníků a to doložit s projektem s žádostí o stavební povolení na úřad. Počítám, že za to dáte kolem 10–15tis než vám vůbec úřad něco povolí a celé toto pak nemusí schválit vlastníci v rámci stavebního řízení, i když vám to před tím na schůzi povolí. Je to takový paradox. A než se do toho všeho pustíte, tak si hlavně zjistěte, jestli je balkon opravdu váš, protože tomu moc nevěřím. Balkón je nosná deska a nedílnou součástí domu, která nelze odkoupit, takže ani vlastnit. Máte jen právo užívání a to je něco úplně jiného. To si radši ověřte z listiny Prohlášení vlastníka budovy.

Osobní rada, vykašlete se na sklo a dejte polykarbonát. Je lehký a Stavebnímu úřadu se tak vyhnete. Měla by pak stačit ohláška a pro SVJ souhlasy vlastníků.

Zasklení balkónu - zimní zahrada - ale

radka2222 — Sun, 11 Mar 2018 10:49:40 +0100

Po zasklení očividně bude vzhled domu jiný.

Zasklení balkónu - zimní zahrada - Stejný tak, že ji nebudu

Já Fůrie — Sun, 11 Mar 2018 10:27:11 +0100

Stejný tak, že ji nebudu zvětšovat, zmenšovat, nebudu odstraňovat hrazení. Nebudu ho zastřešovat.

Zasklení balkónu - zimní zahrada - ?

radka2222 — Tue, 06 Mar 2018 18:16:05 +0100

Vzhled zůstane stejný? To bude nějaké speciální neviditelné zasklení?

Zasklení balkónu - zimní zahrada - Předsedovi se nevyhýbám,

Zadavatelka Fůrie — Tue, 06 Mar 2018 17:43:34 +0100

Předsedovi se nevyhýbám, jenže on ví ještě míň, než já. Bohužel. Když nedělá účetnictví, schůze, písemné vyúčtování a pod., nebude vědět ani to, jak v tomhle postupovat.

Zasklení balkónu - zimní zahrada - Díky!

Zadavatelka Fůrie — Tue, 06 Mar 2018 17:40:49 +0100

Díky!

Zasklení balkónu - zimní zahrada - Vytápět z bytu, nemáme

Zadavatelka Fůrie — Tue, 06 Mar 2018 17:40:26 +0100

Vytápět z bytu, nemáme centrální topení. Topíme si každý sám, někdo kotlem na tuhá paliva, někdo plynem.

Vzhled domu nijak nenaruším, zasklení chci až za hranou zábradlí, čili vzhled zůstane stejný, ani zábradlí neodstraním.

Nosných částí se to nedotýká, není to společná část domu, mám ho započtený v m2 v bytě.

Zasklení balkónu - zimní zahrada - Jsou tady nesmyslné rady

Pavel II — Mon, 05 Mar 2018 16:23:28 +0100

Pořízení zasklení balkonu nepodléhá stavebnímu řízení ani ohlášení stavby. Pokud nebude sklo vážit 5 tun nepotřebujete ani statika o projektu nemluvě. V rámci dobrých vztahů je vhodné požádat o souhlas souseda na jehož balkonovou podlahu systém zavěsíte. Ubezpečíte ho, že hmoždinky nepoškodí izolaci jeho balkonu. Nikdo jiný není instalací dotčen. Zasklení balkonu se nepovažuje za změnu vzhledu.

Zasklení balkónu - zimní zahrada - Ano projekt taky

TURL — Mon, 05 Mar 2018 06:43:41 +0100

Ano projekt taky

Zasklení balkónu - zimní zahrada - Zasklení balkónu - zimní zahrada

Hubert — Sun, 04 Mar 2018 21:48:43 +0100

Dulezite je co je v prohlaseni vlastnika .. rozdeleni spolecnych prostor.

S ohledem na skutečnost .. je to soucasti obalky budovy .. predpokladam, ze je to soucast spolecnzch prostor ..urcite stavebni povoleni, tam Vam reknou min souhlas 3/4 vlastniku

Pak je tady otázka, odkud tu zimni zahradu chcete vytapet … zvetsuje se vytapena plocha a ostatní tim při vyuctovani tepla budou znevyhodneni

každý může za dveřmi dělat co chce … nemůže … nesmí se to dotykat nosnych casti, spolecneho zarizeni, vzhledu domu a pod ..

Zasklení balkónu - zimní zahrada - A super, díky. No

P_V — Sun, 04 Mar 2018 20:07:13 +0100

První cestu za předsedou. Proč se mu vyhýbáte, kouše snad? Od toho tam je, aby dal radu.

Zasklení balkónu - zimní zahrada - A super, díky. No

Fůrie — Sun, 04 Mar 2018 19:20:45 +0100

A super, díky. No stanovy, ty my sice máme, ale jen úplně jednoduché, na 3 A4 :D O stavebních úpravách tam máme jen to, že nesmíme omezovat a ohrožovat další spoluvlastníky. Žádné schvalování na shromáždění ve stanovách nemáme. Takže první cesta na stavebák. Jo a ještě, máte projekt od projektanta, nebo není potřeba? Díky.

Zasklení balkónu - zimní zahrada - Řešil jsem to minulý

efwfw — Sun, 04 Mar 2018 17:20:43 +0100

Řešil jsem to minulý týden. Stavební povolení, mění se vzhled domu, takže dle vašich stanov asi si souhlas shromáždění. U nášeho domu si stavební úřad vyžádal i posudek statika.

Zasklení balkónu - zimní zahrada - Je to balkón, ne lodžie.

Fůrie — Sun, 04 Mar 2018 10:59:21 +0100

Je to balkón, ne lodžie. Má 2m na délku a 1.30 na šířku, krátké strany byly řešeny prodlouženým zábradlím. Když se dům zateploval, tak krátké strany dozdili až k dalšímu balkónu, tak z toho vznikl takový králičí kotec. Je to malá nudlička, že které vidíte jen před sebe. Balkón máme započítaný přímo k bytu. Jako metry. Souhlas vlastníků bude problém, tu se každý stará jen o své a nechce nic řešit. Ale díky za rady, možná nejlépe skočit na stavební úřad a pořešit to rovnou tam.

Zasklení balkónu - zimní zahrada - zasklený balkon

Anonymouk — Sun, 04 Mar 2018 10:05:58 +0100

Na stanovy se moc nespoléhejte, kolikrát je to lidová tvořivost a nemusí tam být vše. Směrodatné jsou zákony (vizte OZ o bytovém spoluvlastnictví).
A to chcete skutečně zasklít balkon a ne lodžii? Řekl bych, že ten prostor máte ve výlučném užívání, nikoli váš, to by dost dobře nešlo, pak byste ho mohla „shodit“. Budete potřebovat souhlas vlastníků a zřejmě bude chtít k tomu své i váš stavební úřad (jak kde, třeba se poptat). Měníte vzhled stavby.

Zasklení balkónu - zimní zahrada

Fůrie — Sun, 04 Mar 2018 09:08:49 +0100

Zdravím, mám dotaz na někoho, kdo toto už řešil, nebo na toho, kdo zná právní stránku věci. Balkón náleží z bytu, je započítáný do m2. Ráda bych si ho nechala od nějaké fy zasklít, udělat tzv.zimní zahradu. Prostudovala jsem naše stanovy a tam není nic o ohlášení úpravy, takže si teoreticky každý může za dveřmi dělat co chce, ale nesmí ohrozit další spolumajitele v domě. Čili, musím třeba mít souhlas stavebního úřadu, nebo obce? Musím mít projekt od projektanta? A když máme na dům půjčku na zateplení? Dům je zateplený, balkony ne. Záruční lhůta na zateplení už vypršela. Díky za pomoc.