Portál společenství vlastníků jednotek - Problémy s rozdělením prostorů - Comments

Problémy s rozdělením prostorů - Prohlášení vlastníka

Jan77 — Wed, 28 Feb 2018 21:30:30 +0100

„Prohlášení vlastníka“ zhotovil původní vlastník budovy, je to něco jako „rodný list“ (domu) – obsahuje mj. popis domu, půdorysy podlaží, vymezení společných částí domu, popis jednotek (bytů) a co k nim náleží.

Dokument je to poměrně rozsáhlý (desítky , někdy i více než 100 stran).

Problémy s rozdělením prostorů - Prohlášení vlastníka

Jiří247 — Wed, 28 Feb 2018 21:22:40 +0100

Omlouvám se, ale v těchto věcech nejsem vůbec zběhlý, byl to první byt co jsem kupoval a zkušenosti s těmito věcmi získávám postupně, co přesně znamená to prohlášení vlastníka? To je jako prohlášení vlastníka co ten byt měl přede mnou? Jinak bych chtěl všem poděkovat za odpovědi, kdyby se to dalo rozumně řešit se spoluvlastníky, tak bych sem ani nemusel psát ale bohužel není nad to mít „bezvadné“ sousedy. Nefungují tady ani žádné schůze a společné rozhodování, např. když se vybírala barva nové fasády, tak já už jsem přišel k hotové věci…

Problémy s rozdělením prostorů - Problémy s rozdělením prostorů

Jan77 — Wed, 28 Feb 2018 20:57:27 +0100

Načtěte dokument Prohlášení vlastníka – tam se dozvíte, které prostory (resp. užívací právo k nim) náleží vlastníkům kterých jednotek.

Bez toho se dál nedostanete – úvahy, co je či není spravedlivé, jsou v tuto chvíli bezpředmětné.

Ono Prohlášení by měl mít výbor SVJ popř. opis lze získat /za úplatu/ na katastru.

Problémy s rozdělením prostorů - problémy s rozdělením

ik — Wed, 28 Feb 2018 19:29:53 +0100

Samozřejmě že jste udělal chybu, kupujete a nevíte za co všechno platíte. Jediná rada je zajistit si Prohlášení vlastníka sepsané při založení SVJ. Tam by mělo být přesně napsáno co kdo vlastní, byt + sklepy ovšem asi to bude uvedeno pouze v m2. Nebo by jste mohl nahlédnout do první kupní smlouvy prvního vlastníka. Třeba tam něco najdete lépe specifikováno. To vše by Vám měli ukázat na Katastrálním úřadě. U nás s tím není žádný problém, akorát se Vás budou ptát proč o to máte zájem. Tak snad by jim mělo stačit že jste vlastníkem jednoho bytu SVJ.

Problémy s rozdělením prostorů - Proč lidi kupují a neví co

Anonymouk — Wed, 28 Feb 2018 19:02:12 +0100

„správce mi říkal, že jsme společenství vlastníků.“ Vy ani nevíte, do čeho jste to vlezl. Pokud je to SVJ, tak máte statutární orgán, prohlášení vlastníka, stanovy. Co to je správce? Už jste se díval na katastr? Na rejstřík? Bylo by dobré si načíst v OZ o bytovém spoluvlastnictví.
Žádejte prohlášení vlastníka, i když i v něm bývají nesmysly. Na společných prostorách máte podíl dle plochy. Zdá se, že si tam každý dělá co chce, silnější bere. Odstěhujte se, to zřejmě nevyhrajete, budete se jen otravovat. Dejte si kafe a čtěte v OZ.

Problémy s rozdělením prostorů - Koupní smlouvu mám

Jiří247 — Wed, 28 Feb 2018 18:13:00 +0100

Ale je to trochu složitější, nejspíš jsem udělal chybu hned když jsem ten byt kupoval a podepisoval kup. smlouvu. Prodejce mi totiž sám říkal, že pořádně neví co k bytu přesně patří a jelikož to měl jen jako přechodné bydliště zhruba na 3 roky, protože stavěl dům, tak se po tom ani nějak nepídil :( nejspíš jsem neměl podepsat něco, o čem jsem vlastně přesně nevěděl co k tomu patří. Ale to jsem všechno začal zjišťovat až pozdě.. Každopádně by měly být půdy a sklepy jako takové společné prostory, nebo ne?

Problémy s rozdělením prostorů - Jako vlastník máte kupní smlouvu

Pavel II — Wed, 28 Feb 2018 17:46:38 +0100

případně jako nájemník máte nájemní smlouvu. V obou případech by mělo být specifikováno co je předmětem koupě (nebo nájmu). Správce se neptejte, ten má jiné povinnosti i práva. Ex post zjišťovat co jsem vlastně koupil (pronajal) je poněkud složitější. Na katastrálním úřadě je k dispozici prohlášení vlastníka včetně situačního plánku sklepů. Pro získání kopie je třeba vyplnit formalizovanou žádost. M.j. je také možné, že si někteří vlastníci své koje vyzdili dodatečně nebo si tuto úpravu dohodli s developerem při stavbě domu.

Problémy s rozdělením prostorů

Jiří247 — Wed, 28 Feb 2018 17:08:12 +0100

Dobrý den, do cihlového domu jsme se s přítelkyní nastěhovali cca před rokem. V domě jsou 4 bytové jednotky, správce mi říkal, že jsme společenství vlastníků. Jsou tu 4 půdy tzv kóje, které jsou vyrobeny z latěk, bylo mi řečeno, že jedna je moje, z čehož zbylé 3 patří sousedu vedle ( 2 byty v patře a 2 byty v přízemí ). Dále jsou tu jakési půdy zděné, z jedné má soused vedle udělanou ložnici, a zbylé 3 údajně patří sousedům dole ( 2 byty co jsou dole v přízemí vlastní manželé, jeden ona a druhý on ). Takže zděnou nemám žádnou. Když jsem se na to ptal správce, ten co bydlí dole, tak mi řekl, že oni ty dřevěné kóje nechcou, že mají prý ty zděné, že tam mají prý nataženou i svoji elektřinu. Co se týče sklepů, tak opět soused vedle má sklepy 3 ( kóje z dřevěných latěk ), sousedi dole mají nejlepší sklep z nějaké bývalé kotelny a když jsem se správce ptal, který sklep je můj tak mi říká „tvůj by mohl být…asi tam ten poslední v rohu vpravo“. Přijde mi to tu tak, že ten kdo přijde, ten dřív mele, prostě ti co tu bydlí už X let, tak mají ty nejlepší sklepy a půdy zabrané a já mám jen to co zbylo, aby se neřeklo… Chci se zeptat jestli to náhodou nemá být tak, aby to bylo fér – 4 byty a 4 zděné půdy, tak by měl mít každý byt jednu? To platí i o těch dřevěných půdách – jsou 4, tak by měl snad mít každý jednu,ne ? Chci vědět jestli mám nárok požadovat aspoň jednu tu zděnou půdu, a jestli záleží jen na tom jak se na tom jako společenství vlastníků dohodneme mezi sebou, nebo bych to mohl dát i k soudu? Protože pochybuji, že se té půdy budou chtít vzdát… Jsou to hrozně majetničtí sousedi, na všechno si dávají cedulky se svým jménem jak idioti a podobně. Jsem z toho celkem v pasti, takže budu rád za každou odpověď.