Portál společenství vlastníků jednotek - Najemni smlouva uzavrena byvalim majitelem - Comments

Najemni smlouva uzavrena byvalim majitelem - smlouva

Stefan — Thu, 22 Feb 2018 09:43:13 +0100

Dobry den,

tak jsem konecne ziskal tu smlouvu, pise se v ni:

Pronajimatel muze pisemne vypovedet tuto smlouvu pred uplynutim doby najmu jestlize:

najemce uziva nebytovy prostor v rozporu se smlouvou
najemce je vice nez jeden mesic v prodleni s placenim najemneho neb uhrady za sluzby, jejichz poskytovani je spojeno s najmem
najemce pres pisemne upozorneni hrube porusuje klid nebo poradek
bylo rozhodnuto o zmenach stavby, jez brani uzivani nebytovehi prostoru
pronajimatel z vaznuch duvodu musi nebytovy prostor uvolnit k junym ucelum

cela smlouva tady: https://uloz.to/!9K5uvo9Xvlqx/smlouva2-pdf

Jedine co me napada je bod E, ale nevim cim se mysli vazny duvod…

Najemni smlouva uzavrena byvalim majitelem - Varnsdorf

krcma — Tue, 20 Feb 2018 16:25:21 +0100

Pane TN, tak ono to není úplně něco jiného. Psal jsem, že vypovědět takovou smlouvu lze, pokud je tato možnost ve smlouvě. Oni tam toto evidentně mají, takže smlouvu skutečně vypovědět mohou.
Jiná věc ale je co se týká výpovědní doby, tedy zda je skutečně možné výpověď dát s okamžitou platností. To už podle mě možné není, je potřeba dodržet tříměsíční výpovědní dobu (§ 2222, ost. 3).

Najemni smlouva uzavrena byvalim majitelem - Přechod nájemní smlouvy

TN. — Tue, 20 Feb 2018 15:28:34 +0100

Ve Varnsdorfu si myslí něco jiného https://usti.idnes.cz/…-zpravy.aspx?…

„Nájemníci mají ve smlouvách podmínku, že jim můžeme v případě prodeje vypovědět smlouvu s okamžitou platností, s tím do bydlení u nás šli, takže vyprázdnit byty by nebyl problém,“ poznamenal Pražák.

Najemni smlouva uzavrena byvalim majitelem - Dekuji mockrat za rady,

Stefan — Tue, 20 Feb 2018 15:23:43 +0100

Dekuji mockrat za rady, momentalne „bojuji“ aby mi bylo dovolene si smlouvu jenom prohlidnout.

Najemni smlouva uzavrena byvalim majitelem - Omluva po druhé

Magda3 — Tue, 20 Feb 2018 13:39:59 +0100

Máte pravdu. Moje chyba.

Magda

Najemni smlouva uzavrena byvalim majitelem - Omluva Krcmovi

Magda3 — Tue, 20 Feb 2018 13:38:08 +0100

Ano, máte pravdu. Blbě jstem to přečetla a Krčmovi se tímto omlouvám.

Magda

Najemni smlouva uzavrena byvalim majitelem - To píši kde?

krcma — Tue, 20 Feb 2018 13:36:45 +0100

Magdo a kde píši, že bude smlouva znemplatněna? Co píšete je samozřejmě pravda, ale já opak ani netvrdím.
Smlouva samozřejmě přechází, po přechodu se dá vypovědět pouze pokud takové ujednání bude ve smlouvě (§ 2222 NOZ).
Jediné co jsem psal je, že nájemné náleží tomu, kdo v době trvání nájemní smlouvy předmět nájmu vlastní. Tj. původnímu majiteli do data přechodu, novému po tomto datu. A pokud bylo celé nájemné vyplaceno původnímu majiteli, ten by si jej neměl nechat.

Najemni smlouva uzavrena byvalim majitelem - Zneplatnění nájemní smlouvy?

Hrubý — Tue, 20 Feb 2018 13:31:27 +0100

Magdo napsala jste:

„To by to vypadalo, kdyby každý, kdo chce zrušit nájemní smlouvu věc prodal a tím by zneplatnil smlouvu druhé straně.“

Pěkně si vymýšlíte, protože nic takového Krčma neuvedl.

Krčma uvedl: „můžete zkusit nájem vypovědět, ale to už se skutečně musíte podívat do smlouvy, zda to umožňuje“.

A to je sakra rozdíl mezi tím, co jste Krčmovi připala a tím, co Krčma skutečně uvedl.

Najemni smlouva uzavrena byvalim majitelem - přechod nájemné smlouvy

Magda3 — Tue, 20 Feb 2018 13:15:19 +0100

Krcmo, tentokrát jste vedle, jak ta jedle. Uzavřené smlouvy platí bez ohledu na to, zda se změnil vlastník předmětu této smlouvy. Nový vlastník vstupuje do práv a povinností toho původního.

To by to vypadalo, kdyby každý, kdo chce zrušit nájemní smlouvu věc prodal a tím by zneplatnil smlouvu druhé straně.

Magda

Najemni smlouva uzavrena byvalim majitelem - přechod nájemní smlouvy

krcma — Tue, 20 Feb 2018 13:04:14 +0100

Stefane, podle mě nájemce má právní nárok na nájemné pouze za dobu, kdy předmět nájmu vlastní. Pokud je hrazeno nájemné takto dopředu a změní se vlastník, měl by původní pronajimatel tomu novému proplatit poměrnou část již uhrazeného nájemného. Tj. nájemného za dobu, kdy již není vlastníkem.

A to bez ohledu na znění nájemní smlouvy, jinak by se jednalo o bezdůvodné obohacení (§ 2991 NOZ).

Takže v první řadě bych se zkusil s původním vlastníkem domluvit, zda toto nájemné, na které nemá právní nárok, proplatí novému pronajimateli. Pokud se nebude chtít domluvit, můžete to řešit buď právní cestou, ale to už bych kontaktoval právníka. A nebo zkusit nájem vypovědět, ale to už se skutečně musíte podívat do smlouvy, zda to umožňuje.

Najemni smlouva uzavrena byvalim majitelem - nájemní smlouva 2

asi tak — Tue, 20 Feb 2018 12:22:11 +0100

Vždycky se dá něco dělat. Souhlasím s Magdou. Musíte si nejdříve přečíst tu smlouvu. Pak můžete uvažovat co dál. Bez toho,abyste znali obsah smlouvy filozofujete zcela zbytečně.

Najemni smlouva uzavrena byvalim majitelem - nájemní smlouva

Magda3 — Tue, 20 Feb 2018 11:59:57 +0100

Podívejte se do nájemní smlouvy, zda jí můžete vypovědět. Ta smlouva je stále platná a řešení budete muset hledat v jejích ustanoveních.

Magda

Najemni smlouva uzavrena byvalim majitelem

Tue, 20 Feb 2018 11:32:43 +0100

Dobry den,

poprosil bych Vas o rady v nasledujicim pripade:

Byvali majitel cinzovniho domu (firma) podepsala v roku 2015 najemni smlouvu o najmu spolecnych prostor (jedna se mistnost ve sklepe o velikosti 20m2) jednomu z novych majitelu bytu (ucetni z firmy, ktera si odkoupila jeden byt) na 10 let, a s jednorazovou platbou. Firma pak postupne vsechni byty prodala a vzniklo SVJ.

Ted vznikla situace, ze v baraku mame pronajatej spolecnej prostor na dalsich 7 let a bez toho aby jsme z toho videli nejake penize. Je mozne takovu smlouvu vypovedet nebo pripadne co se s tym sa delat?

Dekuji