Portál společenství vlastníků jednotek - Půdní prostor - Comments

Půdní prostor - Půdní prostor 14

osma — Fri, 16 Feb 2018 08:22:40 +0100

DFanerte,

předně 366/2013 definuje společné části domu, nikoliv společný prostor, jak Vás již upozornili JaVa, Jan 77 a franos. Z toho vyplynula ta nedorozumění některých přispěvatelů. Franos navíc upřesnil, že se nemůže jednat o místnost, protože tam minimálně není podlaha. Dále Vám už poradil franos.

Půdní prostor - Půdní prostor

Radim. — Thu, 15 Feb 2018 19:41:06 +0100

Petře souhlasím s vámi. „franos“ nemá pravdu, když uvádí, že uvedený půdní prostor není součástí společných prostor. Uvedený půdní prostor samozřejmě společnou částí domu je. A je to proto, protože tento půdní prostor není podle tazatele vymezen v prohlášení jako jednotka (tj. byt nebo nebytový prostor).

Franos ve svém příspěvku hovoří o nutnosti „místnosti“. V případě jednotky muselo jít o místnost, podle ZOVB, to už dnes neplatí. Podle NOZ definice pojmu byt (a též nebytový prostor) je stanovena v § 1159 obč. zák., a to tak, že bytem je jakákoli prostorově oddělená část domu. Za společné části občanský zákoník stanoví v § 1160 ty části nemovité věci, které podle své povahy mají sloužit vlastníkům jednotek společně, přičemž společnými jsou vždy pozemek, na němž byl dům zřízen, stavební části podstatné pro zachování domu včetně jeho hlavních konstrukcí, a jeho tvaru i vzhledu, jakož i pro zachování bytu jiného vlastníka jednotky, a zařízení sloužící i jinému vlastníku jednotky k užívání bytu. Půdní prostor je bezesporu prostorově oddělená část domu, která nemusí sloužit všem ani se bez dalšího nejedná o stavební část podstatnou pro zachování domu včetně jeho hlavních konstrukcí, a jeho tvaru i vzhledu, jakož i pro zachování bytu jiného vlastníka jednotky. Existence samostatného bytu a nebytového prostoru není podmíněna dokonce ani svým původním stavebním určením (stavebním povolením, kolaudačním rozhodnutím či kolaudačním souhlasem), tedy půdní prostor by bylo možné prohlášením dle § 1166 obč. zák. vymezit dokonce i jako byt (což však nelze z jiných důvodů doporučit).

Půdní prostor - Jak tomu mám rozumět

Petr* — Thu, 15 Feb 2018 19:15:01 +0100

V první větě uvádíte, že nejde o součást společných prostor domu a v poslední větě uvádíte, že nejde o součást bytů.

Tomu nerozumím, buď musí již o společnou část domu, nebo o součást bytového nebo nebytového prostoru. Vy vylučujeto obojí, to ovšem není možné.

Půdní prostor - Dobrý den, děkuji Vám za

DFanert — Thu, 15 Feb 2018 17:31:24 +0100

Dobrý den, děkuji Vám za osvětlení problematiky, takhle mi to dává smysl.

Půdní prostor - prostor v krovu nad podhledem 3

franos — Thu, 15 Feb 2018 15:00:32 +0100

Ještě doplním, že pokud by se ten prostor měl nějak využívat (udělat tam podlahu a mít z toho něco jako komoru), tak z pohledu veřejnoprávního by to vyžadovalo: projektovou dokumentaci včetně statiky a požárně bezpečnostního řešení, dořešit akustiku vloženého stropu, zateplení krovu a větrání prostoru, stanovisko přinejmenším hasičů, souhlas SVJ a nakonec stavební povolení. Tím by se z dutiny mohla stavebně konečně stát místnost. Pokud by se stala součástí společných prostor domu tak přinejmenším dodatek prohlášení vlastníka a nájemní smlouvu s uživatelem. Pokud by měla být součástí (nebo příslušenstvím) bytu, tak smlouvu o výstavbě podepsanou všemi a vloženou do katastru.

Půdní prostor - prostor v krovu nad podhledem 2

franos — Thu, 15 Feb 2018 14:45:46 +0100

Dobrý den, ještě jednou a pomalu: Dutina, o které se bavíme, není a nemůže být součástí „společných prostor domu“ (jako jsou chodby, schodiště, sklepy, kolárny… nebo půda, ale tu vy v domě nemáte), protože to není místnost!!! Je to dutina uvnitř konstrukce střechy – a střecha je celá společnou částí domu!!! Od sádrokartonového podhledu dole, přes parozábranu, nosnou konstrukci podhledu, tepelnou izolaci, provětrávanou vzduchovou mezeru, nosné prvky krovu, pojistnou hydroizolaci a střešní krytinu. Z hlediska funkce je jedno, jestli ta dutina (mezi podhledem a krovem) má několik centimetrů nebo několik metrů. Není to součást bytů v nejvyšším podlaží. Vaši poslední úvahu, že „když ten prostor vlastně neexistuje, tak si ho můžu zabrat“, už raději nebudu komentovat…

Půdní prostor - Půdní prostor

Jan77 — Thu, 15 Feb 2018 07:18:21 +0100

Prosím vás, to je přece jedno, zda to je prostor ve smyslu zdokumentované místnosti, je to každopádně společná část domu. A položte se také otázku, proč zrovna vy byste si ten prostor měl nárokovat a pokud by to náhodou nastalo, jakou náhradu nabízíte ostatním za výlučné užívání.

Půdní prostor - protože prostor vlastně neexistuje.

JaVa — Wed, 14 Feb 2018 19:41:38 +0100

Pokud to není „půda“ ,tak je to prostor ,kde je umístěna nosná část střechy.V podstatě je to ovšem úplně jedno,protože se vždy jedná o společnou část domu a jakýkoliv neoprávněný zásah do společných částí,mimo případ havárie apod., je v rozporu se zákonem.

Hezký zbytek večera.JaVa

Půdní prostor - Myslíte, že bude

DFanert — Wed, 14 Feb 2018 19:24:14 +0100

Myslíte, že bude potřebovat ohlásit stavbu? Osobně si myslím, že nedojde ke změně užívání prostoru, protože prostor vlastně neexistuje.

Děkuji

Půdní prostor - Původní dotaz směřoval

DFanert — Wed, 14 Feb 2018 19:05:38 +0100

Původní dotaz směřoval právě k této problematice. Jedná se tedy o společný prostor? Nejsou tam spoluvlastnické podíly. Půdní prostor není v prohlášení uveden ve společných prostorách, ani vyhotoven v grafické podobě. Dle mého názoru jde o to, jak lze vlastně definovat půdní prostor.

Každopádně díky za názor

Půdní prostor - Ano nepotřebuje souhlas SVJ, ale

Pavel II — Wed, 14 Feb 2018 18:30:23 +0100

potřebuje souhlas vlastníků a to všech. Je třeba uzavřít smlouvu o výstavbě a tuto předložit SÚ, protože stavba podléhá minimálně ohlášení.

Půdní prostor - to jako fakt

radka2222 — Wed, 14 Feb 2018 17:42:45 +0100

Myslíte vážně? Že bez souhlasu vlastníků zaberete společný prostor jen pro sebe?

Půdní prostor - Děkuji za rychlou

DFanert — Wed, 14 Feb 2018 17:33:00 +0100

Děkuji za rychlou odpověď, mám tedy další související otázku. Je tedy vlastník jednotky povinnen podniknout nějaké kroky (smlouva o výstavbě), když by si prostor nad podlahovou plochou svého bytu chtěl upravit např. k užívání nebo čistě jen pro zabezpečení své jednotky, tak když nebude zasahováno do společných částí domu (krov, střecha)? Dle mého názoru nedojde ke změně podílu na společných částech, tím pádem nejspíš nepotřebuje ani souhlas společenství? Ještě jednou děkuji

Půdní prostor - prostor v krovu nad podhledem

franos — Wed, 14 Feb 2018 17:05:17 +0100

Dobrý den, tohle není půda (půdní prostor), protože to prostě není místnost. Proto se o tom nic nepíše v prohlášení vlastníka. Tohle je jen dutina uvnitř skladby střechy.

Půdní prostor

Wed, 14 Feb 2018 11:38:57 +0100

Dobrý den, bydlíme v bytovém domě, kde nad vrchními byty je půdní prostor, který je přístupný ze společné části domu (chodby) vyklápěcím schodištěm. V půdním prostoru uprostřed je pouze servisní lávka, jinak tam není ani podlaha, jen izolace a sádrokartonové desky tvořící strop vrchních bytů. V prohlášení vlastníka není tento prostor nijak definován, ani v textové, ani v grafické části. Rád bych se zeptal zda se jedná o společný prostor dle 366/2013 Sb. kde je uvedeno, že půda je společným prostorem, i když u nás vlastně není definován a používán?

Děkuji