Portál společenství vlastníků jednotek - SVJ přijímá faktury určené jen pro jednu jednotku - Comments

SVJ přijímá faktury určené jen pro jednu jednotku - Správa domu a pozemku dle § 1189

Konečný — Fri, 16 Feb 2018 14:54:44 +0100

„NOZ § 1189
(1) Správa domu a pozemku zahrnuje vše, co nenáleží vlastníku jednotky a co je v zájmu všech spoluvlastníků nutné nebo účelné pro řádnou péči o dům a pozemek jako funkční celek a zachování nebo zlepšení společných částí. Správa domu zahrnuje i činnosti spojené s přípravou a prováděním změn společných částí domu nástavbou, přístavbou, stavební úpravou nebo změnou v užívání, jakož i se zřízením, udržováním nebo zlepšením zařízení v domě nebo na pozemku sloužících všem spoluvlastníkům domu.“

Upozorněte předsedu SVJ, že zajišťování služeb advokáta pro soukromé účely jednoho vlastníka a jejich fakturace přes SVJ nepatří do činností správy domu a pozemku vymezených v citovaném § 1189 a požádajte o nápravu, nejlépe písemně a můžete zvážit zaslání kopie i jmenovanému advolátovi. Pokud má daný advokát soudnost, tak bude mít i on snahu věc napravit.

Také byste mohl využít vaše právo nahlížet do účetních dokladů a ověřit si, zda dosud vyfakturované náklady za služby advokáta ve věci vyřizování soukromé záležitosti uvedeného vlastníka byly zvlášť vyčísleny a tomuto vlastníkovi přefakturovány.

SVJ přijímá faktury určené jen pro jednu jednotku - co s tím

abx — Fri, 16 Feb 2018 09:21:59 +0100

Tak především to oznamte ostatním vlastníkům, tedy pokud je to skutečně pravda. Oznamte jim písemně, že každý vlastník přispívá svými penězy vlastníkovi xy na advokáta, protože předseda takové faktury platí z účtu společenství. No a situace se nějak vyvine. Najde se někdo, komu to bude vadit. Mělo by to vadit všem.

SVJ přijímá faktury určené jen pro jednu jednotku - Opět nejasný dotaz, co s tím

Karát — Fri, 16 Feb 2018 08:53:31 +0100

Dobrý den, jedná se o ten případ, kdy jeden z vlastníků je ve sporu se svým nájemníkem a používá služby právníka, který spolupracuje s domem v jiných pŕípadech a fakturace jde přes SVJ. Také myslím, že to není v pořádku, ale nevím jestli se dá proti tomu nějak bránit?

SVJ přijímá faktury určené jen pro jednu jednotku - Služby (plnění plnění spojená nebo související s užíváním bytu)

Karát — Fri, 16 Feb 2018 08:32:28 +0100

Dobrý den, píšete to přesně jak se to praktikuje v našem SVJ. Také si myslím, že s tím nemá mít SVJ nic společného a nemá od advokáta, který pracuje pro jednoho vlastníka v jeho sporu se svým nájemníkem, přijímat vystavené faktury. Jenže, jak se proti tomu bránit?

SVJ přijímá faktury určené jen pro jednu jednotku - Služby (plnění plnění spojená nebo související s užíváním bytu)

Konečný — Thu, 15 Feb 2018 20:21:00 +0100

Podle NOZ § 1181 vlastník jednotky platí zálohy na plnění spojená nebo související s užíváním bytu (služby) a má právo, aby mu osoba odpovědná za správu domu zálohy včas vyúčtovala.

Podle zákona č. 67/2013 Sb. je SVJ poskytovatelem služeb (plnění plnění spojená nebo související s užíváním bytu) a vlastníci jsou příjemci služeb. Rozsah služeb je vymezen v uvedeném zákoně a měl by být uveden ve stanovách vč. způsobu rozúčtování služeb. Rozhodně sem nepatří zajišťování advokátní služby v případě soukromých záležitostí vlastníků, mezi něž bezpochyby spor vlastníka s jeho nájemníkem patří. To by si měl uvedený vlastník řešit s advokátem vlastní smlouvou, vč. odměny a její úhrady vlastníkem přímo advokátovi bez zprostředkování společenstvím. SVJ s tím nemá nic společného.

SVJ přijímá faktury určené jen pro jednu jednotku - Služby právníka

Petr* — Thu, 15 Feb 2018 19:57:03 +0100

Napsal jste, že stejný právník nemůže pracovat jednou pro SVJ a podruhé proti SVJ. Ale ten právník podle tazatele nepracuje proti SVJ. Já tomu rozuměl tak, že když pracuje právník pro toho vlastníka, tak to není proti SVJ, nýbrž zatupuje toho vlastníka proti jeho nájemníkovi.

SVJ přijímá faktury určené jen pro jednu jednotku - Opět nejasný dotaz, co s tím

RD — Thu, 15 Feb 2018 16:53:32 +0100

Příliš často se tazatelé obrací na portál s dotazem, ze kterého není jasné, o co se přesně jedná. V tomto případě tomu není jinak. Jedná se o případ, kdy se soudí SVJ s vlastníkem o dluh související se správou domu a SVJ hradí faktury právníka hájícího vlastníka ve sporu s SVJ? Nebo se jedná o případ, kdy jeden z vlastníků je ve sporu se svým nájemníkem a používá služby právníka, který spolupracuje s domem v jiných pŕípadech a fakturace jde přes SVJ? Oba případy by byly absurdní. Z dotazu však je těžké usoudit o co jde. Bez toho těžko radit, i když se o to někteří pokoušejí.

SVJ přijímá faktury určené jen pro jednu jednotku - Opět nejasný dotaz, co s tím

RD — Thu, 15 Feb 2018 16:53:32 +0100

SVJ přijímá faktury určené jen pro jednu jednotku - Předseda platí právní služby pro vlastníka jednotky

ab — Thu, 15 Feb 2018 08:31:00 +0100

Vítě to jistě? Pokud ano, tak proč je propláci? Ony jsou vystaveny na SVJ? Jednotka žádného právníka nemůže využívat, právník může zastupovat pouze vlastníka zmiňované jednotky. SVJ používá stejného právníka? Ale stejný právník nemůže pracovat jednou pro SVJ a podruhé proti SVJ. To žádný slušný právník nedělá. Je to skutečně tak, jak píšete?

SVJ přijímá faktury určené jen pro jednu jednotku - SVJ přijímá faktury určené jen pro jednu jednotku

Karát — Thu, 15 Feb 2018 07:21:21 +0100

Dobrý den, ne ne samozřejmě SVJ nevlastní žádnou jednotku, ale jsou na něj fakturovány právní služby advokáta, které využívá jen ta jedna jednotka na řešení svého právního sporu týkajícího se dluhu na nájmu jen té jedné jednotky a jeho vlastníka. SVJ někdy stejného advokáta používá na právní služby týkajících se společných prostor domu. Moc děkuji

SVJ přijímá faktury určené jen pro jednu jednotku - Pokud se vlastníci dohodli

Pavel II — Wed, 14 Feb 2018 17:58:53 +0100

je možné poskytovat služby jen části vlastníků (na pořízení a provoz výtahu, který přízemní byty nepoužívají). Samozřejmě účetnictví musí být vedeno tak, aby náklady týkající se jen části vlastníků šly za nimi a toto bylo možné i kontrolovat zpětně.

SVJ přijímá faktury určené jen pro jednu jednotku - sluažby pro jednotku?

ab — Wed, 14 Feb 2018 15:16:26 +0100

Můžete specifikovat, o co se konkrétně jedná? Jaké služby může využívat vaše svj, ono vlastní nějakou jednotku, pro kterou někdy odebírá nějakou službu? To co jste napsal, je naprosto nesrozumitelné.

SVJ přijímá faktury určené jen pro jednu jednotku - Ne, to není obvyklá

Eva N — Wed, 14 Feb 2018 13:37:56 +0100

Ne, to není obvyklá praxe. V účetnictví SVJ toto nemám co dělat !!!

SVJ přijímá faktury určené jen pro jednu jednotku

Wed, 14 Feb 2018 04:02:05 +0100

Dobrý den, jsme SVJ s 8-mi jednotkami. Předseda SVJ přijímá faktury (odběratelem je SVJ) za služby, které jsou určeny jen pro jednu jednotku (jednoho vlastníka). V ročním vyúčtování pravděpodobně tyto služby vyúčtuje této jednotce. Je prosím tato praxe obvyklá? Jde mi o to, že služby od stejného dodavatele někdy využívá i SVJ jako celek a já v tom ale vidím prostor pro nepřehlednost a možnou nekorektnost v ročním vyúčtování těchto služeb určených jen pro jednu jednotku všem jednotkám v domě. Moc děkuji