Portál společenství vlastníků jednotek - Čerpání z FO pro vlastní potřeby vlastníka - Comments

Čerpání z FO pro vlastní potřeby vlastníka - Čerpání z FO pro vlastní potřeby vlastníka...

Sun, 11 Feb 2018 12:12:30 +0100

A proč by mělo SVJ něčemu bránit, když to bude rozhodnutí většiny? Přehodnotí budoucí potřebu oprav a případně určí novou výši záloh. Přece je to jen na nich, pokud vím žádný zákon nenařizuje skládat nějaké zálohy dlouhodobě předem. Dokáži si představit i placení těsně před opravou.

Čerpání z FO pro vlastní potřeby vlastníka - Čerpání z FO pro vlastní potřeby vlastníka

Sun, 11 Feb 2018 11:56:01 +0100

Především, jedná se o dlouhodobou zálohu na budoucí opravy (lidově FO). Celkem bezproblémové je vrácení části zálohy každému vlastníkovi (samozřejmě podle jeho podílu). Např. jsou-li všechny podíly stejné, tak se všem vyplatí 12.000 Kč a je to. Jak s nimi kdo naloží, je jeho věc.

Pokud vím, tak stanovy většinou neobsahují zákaz vracení záloh, že? Stačí odhlasovat většinově na shromáždění.

Čerpání z FO pro vlastní potřeby vlastníka - vyplácení

kcf — Fri, 09 Feb 2018 22:08:09 +0100

Pokud něco vlatníkům vyplatíte, tak to musí mít hlavu a patu, tj. přesně definované co kdo dostane a proč. Pak se nemůže stát, že někdo něco chce. No může, ale nic nedostane.

Čerpání z FO pro vlastní potřeby vlastníka - Čerpání z FO - výplata vlastníkům, nikoliv opravy spol.prostor

ik — Fri, 09 Feb 2018 21:52:58 +0100

Zkušenosti u nás máme. Radím Vám, nedělejte to, u nás toto minulý výbor praktikoval i přes to, že někteří vlastníci s tím nesouhlasili a problém s tím máme dosud. Mezitím došlo k výměně vlastníků v domě a pořád někdo něco chce. Jak na poslední schůze, kde se to opět řešilo, řekl náš správce, jednou to, že jste nepostupovali dle stanov muselo rupnout a problém je na světě. Odložilo se to na letošní shromáždění, no jak se to bude řešit mi není jasné, jeden vlastník vyhrožuje soudem.

Čerpání z FO pro vlastní potřeby vlastníka - Příspěvky na správu domu

Konečný — Wed, 07 Feb 2018 19:01:47 +0100

Vysvětlete mu, že podle zákona nelze vybrané příspěvky použít k jím uvedenému účelu. Vybrané příspěvky na správu domu a pozemku lze použít jen na správu domu a pozemku. Co lze zahrnout do správy domu uvádí § 1189 odst. 1 zákona č. 89/2012 Sb.. Z něho jasně vyplývá, že se správa domu týká společných částí domu, niko-li toho, co patří do vlastnictví vlastníků.

Čerpání z FO pro vlastní potřeby vlastníka - Čerpání z FO pro vlastní potřeby vlastníka...8

Vladimir B. — Wed, 07 Feb 2018 16:46:11 +0100

Tato problematika zde byla již v minulosti příspěvkově hodnocena. Já v tom nevidím problém, pokud se to odsouhlasí na shromáždění.S dotyčnou osobou by SVJ uzavřelo smlouvu o bezúročné půjčce na určitý obnos, stanovíla by se doba splatnosti a dotyčné osobě by se zvedla záloha na SPRÁVU ve výši, odpovídající dohodnuté době splatnosti. Do smlouvy by se dále uvedly garance a další náležitosti… to už musí stvořit právník.

Čerpání z FO pro vlastní potřeby vlastníka - čerpání z FO pro vlastní potřebu vlastníka

Wed, 07 Feb 2018 15:19:48 +0100

Fond oprav, když už ho tedy máte, je určený na opravu a udržování spol. částí domu. 10 vlastníků jsou všichni vlastníci, nebo je to pouze 10 nějakých vybraných vlastníků? Lidová tvořivost a blbost v některých svj je neuvěřitelná.

Čerpání z FO pro vlastní potřeby vlastníka - půjčka z FO

Anonymouk — Wed, 07 Feb 2018 11:25:25 +0100

Jste-li ve výboru, jistě víte, že příspěvky jdou na správu domu a pozemku, to vaše FO. Společenství, právnická osoba není oprávněna poskytovat půjčky, na to jsou banky, soukromé osoby. K čemu slouží SVJ máte jistě ve stanovách + OZ. Kdybyste se přece takto dohodli, jakou máte záruku vrácení, jaké úroky budete požadovat? Kde vezme v případě potřeby peníze na úhradu dluhu? Jak by dopadl případný soud? Přijde jeden, přijde druhý, nedělejte to.

Čerpání z FO pro vlastní potřeby vlastníka - Čerpání z FO pro vlastní potřeby vlastníka

JaVa — Wed, 07 Feb 2018 10:05:29 +0100

Ten „FO“ má vaše SVJ zřízeno k jakému účelu?Fondy se tvoří z vlastních zdrojů SVJ.Pokud si do něho vlastníci jednotek jen tak spoří pro svoji vlastní budoucí potřebu,tak nevidím důvod „potřebnému“ vlastníkovi jednotky, jeho alikvótní část vyplatit.

2)Jestliže se však jedná o vyplacení nějaké finanční částky pro vlastní potřebu jednotlivých vlastníků jednotek z „dlouhodobých záloh“,na budoucí opravu apod., u které je jasně uveden účel,délka i výše měsíční platby na náklady,které SVJ v určitém časovém horizontu čekají(viz.příslušné usnesení shromáždění vlastníků vašeho SVJ),pak požádejte „potřebného“člena SVJ, aby Vám písemně doložil, na základě jakého § znění zákona, požaduje po právnické osobě SVJ,tuto částku vrátit!

Přeji hezký zbytek dne.JaVa

Čerpání z FO pro vlastní potřeby vlastníka - Čerpání z FO pro vlastní potřeby vlastníka

SGC — Wed, 07 Feb 2018 09:32:21 +0100

Dobrý den, děkuji za reakce. Proč všichni souhlasit s poklesem, když pouze jeden potřebuje „cash“? Proč si opravu neuhradí sám teď hotově? To je na dohodě vlastníků, zda budou s touto možností souhlasit. S tímto (svoje z FO) přišel jeden z vlastníků – ani nevím, jak tuto „zvláštní kategorii“ vlastníků nazvat :-) Prostě takto to chci a Ty mi zjisti jak to můžu udělat!

Děkuji SGC

Čerpání z FO pro vlastní potřeby vlastníka - Čerpání z FO

Nortonik — Wed, 07 Feb 2018 08:32:40 +0100

Tyto peníze jsou určeny na společnou část domu. Nikoliv tedy pro hrazení čehokoliv v bytové jednotce některého z majitelů. Důrazně tyto praktiky odmítněte.

Čerpání z FO pro vlastní potřeby vlastníka - Čerpání z FO pro vlastní potřeby vlastníka

Jan77 — Wed, 07 Feb 2018 08:19:25 +0100

Ano je to tak. Neprováděli. Svou radu výše bych považoval spíše z kategorie těch krkolomných – právně sice v pořádku, ale v praxi nesmyslné.

Proč by SVJ mělo souhlasit s poklesem veškerých naspořených prostředků jen proto, že jeden vlastník potřebuje „cash“ ?

A když se vrátíme k vašemu dotazu, píšete tam hypoteticky něco ve smyslu, že v případě větší akce bude hradit hotově. Tak proč si tu svou opravu neuhradí hotově hned a sám?

Čerpání z FO pro vlastní potřeby vlastníka - Čerpání z FO pro vlastní potřeby vlastníka

SGC — Wed, 07 Feb 2018 08:11:12 +0100

Dobrý den, děkuji Vám moc za odpověď Jen se zeptám – už jste to v praxi někde prováděli nebo máte s tím nějakou zkušenost? Přiznám, že jsem se s tímto ještě nesetkala. Shromáždění vlastníků – postupovat dle stanov, pokud k tomu není třeba souhlasu všech vlastníků (jakože to ve výčtu není), tak potom schůze usnášeníschopná a většina přítomných a je hotovo?

Děkuji moc SGC

Čerpání z FO pro vlastní potřeby vlastníka - Čerpání z FO pro vlastní potřeby vlastníka

Jan77 — Wed, 07 Feb 2018 06:35:48 +0100

Na shromáždění odsouhlasíte vrácení části naspořených prostředků VŠEM spoluvlastníkům dle jejich spoluvl. podílu. A ten vlastník svou vratku použije na opravu svých rozvodů nebo na cokoliv jiného – to už je jedno.

Čerpání z FO pro vlastní potřeby vlastníka

Tue, 06 Feb 2018 23:05:20 +0100

Dobrý den, prosím o radu – SVJ, 10 vlastníků, bytových jednotek, tvoří si FO, čerpají z FO na revize, opravy spol. částí domu,… Jeden vlastník přišel s návrhem – z fondu oprav (připadající na jeho bytovou jednotku) uhradit opravu el. rozvodů ve svém bytě. Např. stav FO jeho bytové jednotky je 20.000,– Kč, z této částky by chtěl „vyčerpat“ na opravu el. rozvodů ve svém bytě 12.000,– Kč a 8.000,– Kč by byl zůstatek FO jeho bytové jednotky. Existuje nějaký legální (i krkolomný) způsob jak toto provést? (Souhlas ostatních spoluvlastníků na shromáždění, faktura vystavená na SVJ, v případě nutnosti větší opravy spol. částí domu, kdy by „jeho“ zůstatek 8.000,– Kč nedostačoval – nutno uhradit hotově – to vše ano)

Děkuji SGC