Portál společenství vlastníků jednotek - Pozvanka na schuzi SVJ - zvyseni prispevku do FO - Comments

Pozvanka na schuzi SVJ - zvyseni prispevku do FO - Takove paskvilni ustanoveni

paskvil — Fri, 16 Mar 2018 20:34:48 +0100

Takove paskvilni ustanoveni muze odsouhlasit leda nesvepravni osoba bez mozku!

Pozvanka na schuzi SVJ - zvyseni prispevku do FO - bohuzel,

Anonymouskkk — Fri, 16 Mar 2018 19:37:04 +0100

je to zpravidla tak jak popisujete, a neda se proti tomuto nezakonnemu stavu prijatych usneseni soudne branit, protoze soudy vetsinou subjektivne konstatuji ze jde o nedulezity duvod.

Pozvanka na schuzi SVJ - zvyseni prispevku do FO - Pozvanka na schuzi SVJ - zvyseni prispevku do FO

Vladimir B. — Sun, 04 Feb 2018 18:15:08 +0100

Už tady bylo skoro všechno napsáno, sice v návrzích jako na houpačce. Doporučení: svolejte schůzi s programen, kde bude nejdříve bod … změna stanov čl. … , bod …; další bod může být hned : úprava výše příspěvku na správu / vy to nazýváte FO).

Pozvanka na schuzi SVJ - zvyseni prispevku do FO - 1 či 15 Kč/2

Anonymouk — Sun, 04 Feb 2018 10:32:04 +0100

Předpokládám, že nehoří, že byste potřebovali ihned navýšit příspěvek, mimo havarijního stavu. Pokud jste si jisti, že to projde, odhlasujte si jakou částku chcete (přesvědčete vlastníky napřed, že je to potřebné, 100 % určitě nebude pro) a přetrpěte zda to v dané lhůtě nikdo nenapadne.
Ale stanovy lze změnit poměrně rychle, a to jak rychle jste schopni je upravit a svolat shromáždění. Doporučuji si postahovat z rejstříku více stanov a své upravit (konfrontovat s normami).

Pozvanka na schuzi SVJ - zvyseni prispevku do FO - ...navýšení příspěvku..

Jr. — Sun, 04 Feb 2018 09:02:50 +0100

Děkuji za upřesnění. Ano, toto bych chápal že je ta správná formulace, která opravňuje Shromáždění k určení (navýšení) příspěvku do FO.
To co jste ofotil do přílohy je tedy pomyslný start vlastníka (developera), a teď už to bude na Vás, o kolik navýšíte. Přeji Vám sousedy vlastníky, kteří budou brát navýšení svých měsíčních výdajů jako správný krok k fungování Společenství do budoucna. Pěkný den.

Pozvanka na schuzi SVJ - zvyseni prispevku do FO - Dobrý den, rozumím

filis — Sun, 04 Feb 2018 01:14:56 +0100

Dobrý den,
rozumím Vašemu příspěvku. Ale v našich stanovách máme tento bod:

Pro účely financování nákladů na správu členové přispívají formou měsíčních plateb, a to:
....
b) na opravy a údržbu společných částí nemovité věci, včetně případných činností spojených s přípravou a prováděním změn společných částí nebo zařízení v domě sloužících všem vlastníkům a na ostatní náklady s výjimkou pod písm. a), ve výši odpovídající násobku čitatele spoluvlastnického podílu přináležejícího k jednotce a částkou danou rozhodnutím shromáždění. I tato platba je splatná ve stejném termínu jako ostatní platby spojené s vlastnictvím a užíváním jednotky. Změna výše této částky podléhá souhlasu nadpoloviční většiny hlasů vlastníků jednotek přítomných na shromáždění,
...
- čehož odvozuji, že tuto částku můžeme na schůzi SVJ změnit, bez nutnosti změny stanov.
Chápete to také tak?

Pozvanka na schuzi SVJ - zvyseni prispevku do FO - Stanovy - ne rychle, ale kvalitně

Jr. — Sat, 03 Feb 2018 21:48:59 +0100

Stanovy jsou pro Společenství něco jako jízdní řád, od kterého by jste se neměli (nesmíte) příliš odklánět.
Příklad: pokud Vaše Stanovy určují, že Výbor bude tříčlenný, tak pokud zvolíte čtvrtého člena a chtěli by jste to obhájit, že více hlav – více ví, tak to neobstojí.. Stejně tak příspěvek do FO. Pokud tvůrce Vašich Stanov uvedl v tomto bodě správnou věc – (rozuměj: pokud není přesné určení částky příspěvku do FO v rozporu se zákonem, což asi není), a pokud Vaše Stanovy neobsahují formulku, že tento příspěvek si může Shromáždění svým rozhodnutím zvýšit, pak se dá jen vřele doporučit, aby jste nejdříve provedli v tomto bodě změnu Stanov. Neměňte samozřejmě částku za částku – ale vepište do Stanov, že v tomto bude rozhodovat Shr.
Záměr developera který prodává byty mi přijde zřejmý:určitě se prodává lépe byt, kde je minimální měsíční náklad. Pěkný den

Pozvanka na schuzi SVJ - zvyseni prispevku do FO - Chápu, ty stanovy teď ale

filis — Sat, 03 Feb 2018 20:36:54 +0100

Chápu, ty stanovy teď ale rychle změnit nejdou. Přiložil jsem do původního textu dotazu i konkrétní část stanov, kde je příspěvek definován. Spíše se kloníme k tomu do programu konkrétní částku nepsat, ale v podkladech, které budou ke stažení před jednáním připravíme tabulku, kde budou vymodelované různé varianty částek tohoto příspěvku za každou jednotku, kde bychom následně vyznačili barevně námi preferovanou.
Je to alespoň trochu košer?
Díky.

Pozvanka na schuzi SVJ - zvyseni prispevku do FO - 1 či 15 Kč

Anonymouk — Sat, 03 Feb 2018 16:19:32 +0100

Chyba, ve stanovách neměla být konkrétní částka. Pokud byste si dali schvalování na 15 Kč, je to nesmysl, pak budete rozhodovat zda 15 ano, či ne. FO norma nezná, držte se jich. Jste vázáni stanovami, pokud byste schválili něco jiného tak riskujete, že to někdo napadne. Měli jste si schválit stanovy vlastní.

Pozvanka na schuzi SVJ - zvyseni prispevku do FO - Návrh usnesení a praxe

Zmocněnec — Sat, 03 Feb 2018 10:22:46 +0100

Svolavatel předloží zcela jasný návrh usnesení a ten se odsouhlasí nebo neodsouhlasí, k návrhu dodá svolavatel podklady, tedy zdůvodnění návrhu. To, že se na většině shromáždění licituje, diskutuje a mění usnesení je zlo. Pokud chce svolavatel, tedy SVJ znát názory k návrhu, má k tomu v dnešní době možnost. Pokud jdu na shromáždění jako zmocněnec, tak nemám zmocnění k tomu tam hlasovat o něčem, co se tam vymýšlí. Bohužel je to běžná praxe stejně jako fakt, že konečné usnesení v zápisu zní často zase ještě jinak.

Pozvanka na schuzi SVJ - zvyseni prispevku do FO - omyl I

Nortonik — Fri, 02 Feb 2018 07:50:55 +0100

Také souhlasím s konkrétním návrhem na usnesení, včetně požadované částky. Upozorňuji, že je to NÁVRH. A tak by to mělo být napsáno v pozvánce. U nás toto praktikujeme již od roku 2010 a i díky tomu jsme se vždy vyhnuli tomu, abychom nějaké usnesení neschválili.

Pozvanka na schuzi SVJ - zvyseni prispevku do FO - Pozvanka na schuzi SVJ - zvyseni prispevku do FO 1

JarekSVJ — Thu, 01 Feb 2018 19:04:55 +0100

V pozvánce by měl být program shromáždění , zvýšení tzv. FO je důležitý bod a asi by nebylo vhodné aby byl zakryt do budu programu např. diskuze – všeobecné. Takže samostatný bod, nepište konkrétní částku ale jenom důvod proč by se mělo navyšovat… . A napište třeba Navýšení dlouhodobých záloh tzv. fondu oprav.

Pozvanka na schuzi SVJ - zvyseni prispevku do FO - Pokud to máte ve

efwfw — Thu, 01 Feb 2018 18:31:39 +0100

Pokud to máte ve stanovách musíte změnit stanovy

Pozvanka na schuzi SVJ - zvyseni prispevku do FO - Omyl

Pavel II — Thu, 01 Feb 2018 17:58:12 +0100

Návrh usnesení, stejně jako meritum věci by měl být zcela konkrétní. To, že se schválí třeba usnesení jiné nebo se návrh zcela zamítne je zcela běžná situace.

Pozvanka na schuzi SVJ - zvyseni prispevku do FO - Nepište „Navíšení

Gramatika — Thu, 01 Feb 2018 15:27:50 +0100

Nepište „Navíšení FO“, to může napsat jen blb.

Pozvanka na schuzi SVJ - zvyseni prispevku do FO - Navíšení FO

Bajo — Thu, 01 Feb 2018 14:46:15 +0100

Klidně napište do pozvánky. „Zvýšení příspěvku do fondu oprav“. A ano, oficiálně fond oprav neexistuje, ale je to zažitý výraz.

Pozvanka na schuzi SVJ - zvyseni prispevku do FO - Pozvanka na schuzi SVJ - zvyseni prispevku do FO 1

Dudekk — Thu, 01 Feb 2018 12:06:22 +0100

Samozřejmě, že v pozvánce nemůžete uvádět konkrétní usnesení, protože nevíte, jaké usnesení ve skutečnosti bude přijato. V pozvánce se musí uvést, o čem se bude jednat. Pokud máte ve stanovách určen fond oprav, pak můžete uvést znění bodu, které jste uvedl(a). Pokud však evidujete v účetnictví tento „fond“ na účtu 955, jde o dlouhodobou zálohu. Záloha není příspěvek. Je třeba si to nejdříve ujasnit.

Pozvanka na schuzi SVJ - zvyseni prispevku do FO

filis — Thu, 01 Feb 2018 11:00:30 +0100

Dobrý den,
jsme nově ustavené SVJ v novostavbě o 86 (spolu)vlastnících (bytových i nebytových jednotek).
Od developera máme ve stanovách částku 1 kč/m2 určenou do fondu oprav.
Máme sice záruku (3 roky), ale potřebujeme mít za ty tři roky alespoň nějaký finanční polštář v případě havarijní situace - výtahy, střechy apod.
Na tyto potřeby částka 1kč/m2 ani zdaleka nestačí.
V tomto měsíci chceme uspořádat schůzi SVJ a na ni schválit zvýšení této částky - ideál je 15 kč/m2.
Chci se zeptat - na pozvánce na schůzi SVJ musíme uvést konkrétní návrh usnesení o kterém se bude hlasovat - tedy včetně částky? Nebo tam stačí dát bod - Zvýšení příspěvku do fondu oprav?
Očekáváme určitou rezistenci některých vlastníků, tak to chceme mít po právní stránce v pořádku.
Díky za radu.
FM
EDIT (3. 2.) - Přiložil jsem úryvek ze stanov, kde je příspěvek definován (je to 0,10 Kč za čitatel podílu, ale odpovídá to metráži jednotlivých jednotek). Jinak formulace do programu by byla asi takováto: "Návrh na zvýšení částky příspěvku na opravy a údržbu společných částí domu (lidově nazývaného Fond oprav)"

Příloha	Velikost
Stanovy-fond-oprav.pdf	488.79 KB