Portál společenství vlastníků jednotek - Proplaceni opravy spolecnych casti domu, SVJ vaha - Comments

Proplaceni opravy spolecnych casti domu, SVJ vaha - Jak zadá člen opravu 2) a

JaVa — Thu, 01 Feb 2018 09:05:09 +0100

Pro „Asitak“.Děkuji Vám za vysvětlení,bylo velmi fundované a hlavně poučné.

Ještě bych prosil o doplnění,co vlastně ve vašem SVJ dělá statutární orgán,když za něho veškerou činnost, vyplývající z jeho funkce, vykonávají na DPP „šikovní důchodci“ a externí správce,který „vlastní správu SVJ“, určitě nedělá zdarma.Jen mi ,prosím,netvrďte,že chodíte celý den s tužkou za uchem a „poctivě“ všechny „TY FAKTURY“ podepisujete.

Přeji Vám hezký pracovní den.JaVa

Proplaceni opravy spolecnych casti domu, SVJ vaha - Jak zadá člen opravu 2)

NN — Wed, 31 Jan 2018 21:39:00 +0100

AsiTak, nick JaVa Vám ve své původní verzi reakce na Váš příspěvek mimo návštěvy právníka doporučil rovněž návštěvu psychiatra – co Vy na to ?

Zdar

Proplaceni opravy spolecnych casti domu, SVJ vaha - Jak zadá člen opravu 1)

NN — Wed, 31 Jan 2018 21:33:58 +0100

Javo, jste schopný napsat svůj příspěvek najednou bez dalších úprav či změn?

Proplaceni opravy spolecnych casti domu, SVJ vaha - Jak zadá člen opravu 2)

AsiTak — Wed, 31 Jan 2018 20:23:51 +0100

Místo „lidové tvořivosti“ bych napsal „praktické zkušenosti“. Cílem příspěvku nebylo řešit právní aspekty případu a též nejsem právník, nicméně natolik jsem informován, že vím že za takový případ odpovědnost mi zůstává. Napsal jsem, že aplikuji jen někdy, když je ten postup výhodný. Příklad. V domě žije důchodce bývalý instalatér, který je spolehlivý, poctivý, ochotný zajistit havarijní opravu kanalizační přípojky a fakticky i plnit funkci TDI (a možno uzavřít DPP na tuto činnost) a takovým odborníkem nedisponuje ani výbor ani správce. Tak proč to nevyužít ale ne nezneužít! Součinnost lidí ovlivňují nejen vztahy právní ale i vztahy mezilidské a jsou-li pozitivní, lze úspěšně využít i pro práci v SVJ. Posuzovat všechno pouze pohledem právníka a odsuzovat vše co není podle právních předpisů považuji za profesní deformaci a právní fetišizmus.

Proplaceni opravy spolecnych casti domu, SVJ vaha - Jak zadá člen opravu 1)

JaVa — Wed, 31 Jan 2018 10:42:50 +0100

Opět ukázka „lidové tvořivosti fundovaných statutárů“.

A co potom dělá ve vašem SVJ, statutární,čili výkonný orgán společenství vlastníků.Pokud jste Vy, jeho „předsedou“,tak Vám doporučuji vyhledat nejen právníka,ale i dostupnou literaturu ke studiu.Neboť tím,že svoje povinnosti vyplývající z vaší funkce, přenášíte na ostatní členy SVJ,se své právní odpovědnosti za výsledky jejich konání nikdy nezbavíte.

Odpovědnost předsedy 6 Vložil lake, 20. Březen 2015 – 11:59 Odpověď na úvodní dotaz dávají ustanovení NOZ o právnických osobách.

89/2012 Sb. § 156 (1) Je-li orgán kolektivní, rozhoduje o záležitostech právnické osoby ve sboru. Je schopen usnášet se za přítomnosti nebo jiné účasti většiny členů a rozhoduje většinou hlasů zúčastněných členů. Z uvedeného plyne, že člen voleného orgánu se nemůže své odpovědnosti zprostit. Rozhodují všichni. Neleží tedy odpovědnost pouze na tom členovi, který pak podepíše smlouvu, či učiní jiné právní jednání za právnickou osobu.

89/2012 Sb. § 156 (2) Je-li působnost jednotlivých členů orgánu rozdělena podle určitých oborů, ustanovení odstavce 1 se nepoužije. Rozdělení působnosti nezbavuje další členy povinnosti dohlížet, jak jsou záležitosti právnické osoby spravovány. Z uvedeného plyne, že v případě, kdy jednotliví členové výboru mají rozděleny oblasti působnosti, se nehlasuje. Rozhoduje jednotlivý člen v rámci svěřených pravomocí. Ovšem to nezprošťuje ostatní členy voleného orgánu odpovědnosti. Každý z nich i v tomto případě plně odpovídá podle § 159 NOZ.

89/2012 § 157 (1) Je-li rozhodnutí přijato, zaznamená se na žádost člena voleného orgánu, který návrhu odporoval, jeho odchylný názor. Toto je v NOZ uvedeno z toho důvodu, že soud při rozhodování o náhradě škody k tomuto zápisu vždy přihlédne. Ten člen, který varoval před hrozící škodou a případně hlasoval proti většinovému rozhodnutí, ponese následky v menší míře, popřípadě jej soud může zcela zprostit odpovědnosti.

Otázku „kdo odpovídá za podepsané smlouvy a faktury“ je tedy možno odpovědět tak, že odpovědni jsou členové voleného orgánu, kteří přijali rozhodnutí (vedoucí pak ke sjednání smlouvy či k proplacení faktury atd.). Důležité je uvědomit si, že rozhodování a odpovědnost za toto rozhodování nemají spojitost s tím kdo konkrétně za SVJ pak podepíše nějaký papír.

lake

Přeji Vám hezky dlouhý a „zasloužený“ spánek na vavřínech.JaVa

Proplaceni opravy spolecnych casti domu, SVJ vaha - Jak zadá člen opravu

AsiTak — Wed, 31 Jan 2018 02:59:07 +0100

Je někdy výhoda, že člen SVJ nějakou zakázku nebo opravu v domě zadá sám. V tomto případě jako předseda výboru mu vystavím objednávku na adresu SVJ, kde dále specifikuji případné podmínky a omezení celé dodávky nebo díla. Člen pak má možnost vybrat dodavatele a realizovat dodávku podle vlastní potřeby. Fa pak je vystavena na objednavatele dle objednávky na SVJ. Člen fa neplatí, neboť dodavatel ji většinou doručí automaticky na adresu SVJ.

Proplaceni opravy spolecnych casti domu, SVJ vaha - Lhůta k proplacení

Pavel II — Tue, 30 Jan 2018 16:56:22 +0100

nákladů vlastníka na schválený výdaj by měla být ve Vašich stanovách. Nic tam není? Peníze stále nemáte? Pak nezbývá než si započíst částku proti zálohám a tuto skutečnost SVJ prokazatelně oznámit. P.S.Doufám, že máte alespoň kopii faktury.

Proplaceni opravy spolecnych casti domu, SVJ vaha - Petral

Petral — Sat, 27 Jan 2018 15:35:18 +0100

Dekuji za nazory. Doplnim, ze jsem o problemu s potrubim statutarni organ SVJ radne informovala a pozadala o opravu. Dali mi kontakt na instalatera a at se s nim sama domluvim. Clenu vyboru jsem se rovnez ptala, jak to udelame s placenim. Bylo mi receno, ze mam instalaterovi zaplatit a ze mi jeho fakturu proplati. Fakturu jsem pote dorucila predsedovi vyboru SVJ a od te doby mlci. Proto jsem chtela vedet, jak na ne. Jeste jednou diky za nazory.

Proplaceni opravy spolecnych casti domu, SVJ vaha - Zadání opravy

Béďa — Sat, 27 Jan 2018 10:37:49 +0100

AsiTak,

tazatelka měla nejdříve požádat SVJ o zařízení opravy a v tom případě by byla faktura vystavena na SVJ a jím také proplacena. Pokud opravu objednala tazatelka sama a oprava byla vyfakturována na její jméno, pak může fakturu společenství proplatit po schválení statutárním orgánem. Pokud statutární orgán neschválil a neprovedl úhradu, měl by sdělit důvod. Na to by se tazatelka měla dotázat u statutárního orgánu.

Proplaceni opravy spolecnych casti domu, SVJ vaha - Splatnost svj staci dat

Anonymousa — Fri, 26 Jan 2018 23:16:07 +0100

Splatnost svj staci dat klido jen 10–15 dnu.

Proplaceni opravy spolecnych casti domu, SVJ vaha - Podle stanov se jedna o spolecne casti domu. 1

JarekSVJ — Fri, 26 Jan 2018 17:15:36 +0100

Opravdu tomu nerozumím ale stanovy svj tady určitě nejsou od toho aby rozdělovaly majetek na „soukromý“ a tzv. společný ( i když společného není nic…) Od toho je listina zvaná Prohlášení vlastníka.

Proplaceni opravy spolecnych casti domu, SVJ vaha - Proplacení opravy

Anonymouk — Fri, 26 Jan 2018 13:47:22 +0100

Chyba, pokud nešlo o havarijní situaci, nezbytnou opravu. Měla jste žádat o opravu, statutár se měl na to podívat. Nechala jste opravit společnou věc bez souhlasu. Dnes nemáme osobní vlastnictví, s tím neoperujte. Pokud o tom předseda věděl a neměl námitek … měl by to proplatit. Když bylo potrubí děravé, tak by to časem zřejmě poznali i ostatní. Pákou je soud.

Proplaceni opravy spolecnych casti domu, SVJ vaha - zaplacení faktury

AsiTak — Fri, 26 Jan 2018 12:05:59 +0100

Neměla jste zaplatit fakturu ale poslat SVJ k zaplacení. Vystavte doklad pohledávky SVJ s přílohou zaplacené faktury s platností 20 dnů. Po uplynutí lhůty splatnosti pohledávku započtěte proti závazkům z měsíčních plateb.

Proplaceni opravy spolecnych casti domu, SVJ vaha

Petral — Fri, 26 Jan 2018 09:47:31 +0100

Dobrý den,

potřebovala bych radu, jak postupovat. Nechala jsem ve svem byte (osobni vlastnictvi) opravit odpadni potrubi ve stoupackach, bylo derave. Podle stanov se jedna o spolecne casti domu. Instalater byl doporucen samotnym SVJ. Opravu jsem zaplatila a ocekavam, ze mi bude castka vracena ze spolecnych penez spolecenstvi, kdyz se jednalo o spolecne casti domu. Fakturu jsem SVJcku poslala, nic se nedeje. Na pisemne dotazy nereaguji. Je nejaka lhuta, do kdy mi to musi proplatit, pripadne kam se mam obratit? Podotykam, ze SVJ jiste nema problem s proplacenim, jsou akorat necinni, laxni a maji na vsechno dost casu. Potrebuji na ne nejakou paku. Predem dekuji, Petra