Portál společenství vlastníků jednotek - Soud zrušil volbu výboru, co to znamená? - Comments

Soud zrušil volbu výboru, co to znamená? - Hledání faktů

RD — Fri, 26 Jan 2018 20:17:47 +0100

Celá ta záležitost mi připadá nejasná a zamotaná. V úvodu je napsáno, že vlastníci o žalobě věděli a ve výše uvedeném příspěvku je zase uvedeno, že vlastníci se o žalobě dověděli až v roce 2017. Tak co je pravda? Kdo jsou ti, kdo podali žalobu? Jaký byl skutečný důvod, že ji podali? Důvody byly jen formální nebo chtěli něčemu zabránit? A jsou zase v opozici a není s nimi řeč nebo ano? Tyto a podobné otázky si musíte položit a pokusit se na ně pravdivě odpovědět (sám sobě) a teprve poté hledat proveditelné řešení ve spolupráci s těmi, co ho také hledají.

Soud zrušil volbu výboru, co to znamená? - Rozumbradovi

Jan S. — Fri, 26 Jan 2018 16:10:09 +0100

Podívejte se pane aaaa. Soud zrušil usnesení z r. 2015 mj. proto, že pozvánky byly výborem rozeslány po lhůtě a výbor porušil zákon (stanovy). Pokud se do něčeho chci pustit, musím mít jistotu, že tentokrát zákon neporuším já. Myslel jsem, že zde na diskusním fóru najdu někoho, kdo v podobné situaci již byl, ale nečekal jsem takovou koncentraci rozumbradů na jednom místě. Odpovědnost, i finanční, ponesu já. Když neznáte odpověď na mou předchozí otázku o lhůtách, rozumné by bylo zdržet se komentáře, nemyslíte?

Soud zrušil volbu výboru, co to znamená? - porada advokáta

Jr. — Fri, 26 Jan 2018 14:24:39 +0100

Pro rozptýlení Vašich pochyb bych začal právě u tohoto advokáta. Píšete, že advokáta využívá Výbor. Je to tedy ten samý advokát, co pro Společenství vymáhal pohledávky? Výbor ale Výborem stále není a tak se tedy u advokáta „zastavili“ pro poradu členové Společenství. Faktura bude nejspíše směřovat na Společenství..
Dobrý advokát by si na Vás mohl vyhradit pár minut (pokud se mu tam nebudete chtít prostřídat všichni z domu jednotlivě;-) a vysvětlit, proč radil ten postup co radil.. Přeji pěkný den

Soud zrušil volbu výboru, co to znamená? - Člověče,nechte toho a

aaaa — Fri, 26 Jan 2018 14:01:34 +0100

Člověče,nechte toho a nedělejte to. Když tady čtu ty vaše nápady, tak nevím, zda se mám smát nebo brečet. Namísto, abyste začal okamžitě něco řešit, tak meditujete nad nesmysly.

Soud zrušil volbu výboru, co to znamená? - Nejasnosti 2

aaaa — Fri, 26 Jan 2018 13:55:55 +0100

Hňaháte se v hloupostech. On někdo to vyúčtování reklamoval? Je potřeba zvolit statutární orgán, začít pracovat na stanovách a jet dál. Externí správce nedostáva cenu, ale odměnu. Až schválíte zvýšení odměny, pak se mu bude vyplácet. Otázka ovšem zní za co by se měla zvyšovat? Kdyby pracoval tak jak má pracovat správce, tak nejste tam, kde jste dnes. Já bych řekl, že by tu odměnu, kterou ten váš slavný správce dostal měl vrátit. Rozhodně bych mu nic nepřidával, není proč ani za co.

Soud zrušil volbu výboru, co to znamená? - Vaše nejasnosti plynou z neznalosti

JaVa — Fri, 26 Jan 2018 13:11:44 +0100

Milý pane,je sice velmi hezké,že se po třech letech od nabytí bytové jednotky v SVJ, začínáte konečně zajímat o dění kolem,ale musíte si uvědomit,že funkce domovníka v nájemním domě,Vás ještě nekvalifikuje, na vedení vlastní správy právnické osoby SVJ,o kontrole nebo vedení účetnictví nemluvě.Tady nejde vzít tuto funkci na zkoušku,protože to nikdo jiný nechce dělat.Přijetím funkce ve statutárním orgánu SVJ potvrzujete že splňujete vše, co je uvedeno v § 159/89/2012 Sb., a že jste si plně vědom všech následků, plynoucích z toho,když se „provalí“ Vaše nedostatečné znalosti a kvalifikace k výkonu této funkce.

Pokud se ve vašem domě již jednou našel „odborník“,který nechal soudem zlikvidovat váš původní výbor,tak musíte počítat s tím,že má zřejmě na to,aby to udělal i podruhé!

Doporučuji Vám nespěchat a hlavně studovat. Přeji Vám hezký zbytek dne.JaVa

Soud zrušil volbu výboru, co to znamená? - S použitím § 4 NOZ

NOZ — Fri, 26 Jan 2018 13:03:08 +0100

S použitím § 4 NOZ bych 30 dnů nečekal, není na co.

Soud zrušil volbu výboru, co to znamená? - Svolání shromáždění bez výboru

Jan S. — Fri, 26 Jan 2018 12:40:29 +0100

Děkuji pane Jr. za použitelnou odpověď. Studuji problematiku a četl jsem na internetu několik článků, ale zdá se, že se do podobné situace ještě nikdo nedostal. Nicméně se začínám přiklánět k řešení, že seženeme čtvrtinu podpisů a schůzi svoláme, akorát mi není jasné, zda zcela v souladu s § 1207 a § 248 máme nejprve adresovat žádost o svolání „neexistujícímu výboru“, 30 dní čekat (není výbor = nemá kdo odpovědět) a potom tato čtvrtina svolá schůzi sama, ale s lhůtou svolání 30 dní. Čili schůze by se konala fakticky po více než 2 měsících. Aby vše proběhlo platně a nikdo schůzi zase nenapadl.
Advokáta využívá náš výbor. Ostatně na hlasování per rollam bylo výslovně uvedeno (dokonce tučně), že per rollam provádějí na radu právníka, který tento postup doporučil a že doporučil vše schválit. Poté, co jsem nastudoval paragrafy se mi to ale nepozdává. Já sám na advokáty peníze nemám, jsem už v důchodu :(

Soud zrušil volbu výboru, co to znamená? - soud zrušil

Anonymouk — Fri, 26 Jan 2018 12:14:40 +0100

Můžete dát odkaz na rozsudek, nebo ho zveřejnit? Případná jména zamažte. Jistě se jiní nechají poučit. Radu žádáte, ale neví se o co vlastně jde, o čem soud rozhodoval. Nastudujte si neplatnost rozhodnutí statutárů … Jak si představujete původní rozhodnutí napravit (třeba zateplení?
Otázka zní: PROČ?

Soud zrušil volbu výboru, co to znamená? - svolání Shromáždění bez Výboru

Jr. — Fri, 26 Jan 2018 11:28:53 +0100

Shromáždění může svolat zmiňovaná „vícečtvrtina“ vlastníků. Tito vlastníci mohou oslovit Výbor, aby Shromáždění svolal, když Výbor nekoná,(ve Vašem případě Výbor není a není tedy ani koho oslovit) provedou toto svolání tito vlastníci sami. Váš samozvaný Výbor o tuto funkci nejspíše hodně stojí, doporučte jim tedy, aby svolali Shromáždění až budou mít mandát nad 25%vlastníků, kteří se jim podepíší, že Shromáždění chtějí sezvat.. Pokud svolali Shromáždění pod hlavičkou Výboru, nebo na znění per rollam uvádějí Výbor, dopouští se chyby a opět by to mohl někdo napadnout.. Stěžejním bodem Vašeho Shromáždění by pak mělo být vybrání advokáta, který Vám s tím zamotaným případem pomůže. Bude Vás to stát finance, ale měl by Vám advokát pomoci správně zvolit Výbor, přijmout Stanovy a projít věci co proběhly na Shromážděních v letech 2015 – 2017, a určit, které musíte zopakovat.
Přeji hodně zdaru.

Soud zrušil volbu výboru, co to znamená? - Nejasnosti

Jan S. — Fri, 26 Jan 2018 11:20:09 +0100

Jinak já jsem k záležitosti přišel jako slepý k houslím, byt jsem zde koupil v r. 2015 až po té schůzi, která byla soudně napadena. Ono jde také o to, když teď půjdu do výboru (byl jsem domovníkem v předchozím bydlišti, základní přehled tedy mám), co všechno budu muset napravovat.
Stanovy v r. 2015 například změnily rozúčtovací metodu pro úklid a elektřinu společných prostor. Soud je ale zrušil „s platností zpět“, znamená to, že musíme předělat vyúčtování za poslední dva roky, protože vyúčtováno nemělo být podle klíče z r. 2015, nýbrž podle klíče z r. 2004? Dále, co s odměnami výboru, k jejichž zvýšení došlo zrušeným usnesením z r. 2015, na tomto shromáždění se také schvalovalo zvýšení ceny externího správce, schvalovaly se položky předpisu plateb. Všechna tato usnesení soud zrušil. Měly by se vracet peníze? Chtěl bych toto vše mít vyřešené, než se začnu angažovat a převezmu odpovědnost.

Soud zrušil volbu výboru, co to znamená? - Hledání odpovědí

Jan S. — Fri, 26 Jan 2018 11:09:07 +0100

Čtete nepozorně předchozí příspěvky. Z rejstříku nedělali výmaz členové, ale soud z moci úřední, výmaz nikdo nenavrhoval. Když soud zruší usnesení o volbě, z moci úřední instruuje rejstříkové oddělení k výmazu těchto osob.
O žalobě vlastníci nevěděli, dozvěděli se až v r. 2017. Že je jim to jedno se někteří asi tváří, někteří ne, já patřím mezi ty, kterým to jedno není a hledám řešení, problematiku jsem si nastudoval, jak mohl, ale ne vše je jasné. Vlastníci ze shromáždění odešli, protože členové „výboru“ (kteří už nejsou členy výboru) odmítli dvěma lidem možnost podepsat se pod prezenční listinu. Odešlo myslím 5 lidí, já jsem zůstal. Řešení hledáme a proto pokládám své dotazy, viz můj příspěvek 26. Leden 2018 – 0:14. Nechci zaplevelovat diskusi, otázky opakovat nebudu, kdo mi bude chtít poradit, poradí mi, kdo bude chtít dále vést flame, povede flame. Víc už k věci nemám co napsat, napsal jsem vše. Děkuji za pomoc zkušenějším a znalejším.

Soud zrušil volbu výboru, co to znamená? - Soud zrušil volbu výboru, co to znamená?

JaVa — Fri, 26 Jan 2018 09:28:46 +0100

Možná, by k lepšímu pochopení Vaší situace, stačilo zveřejnit IČO vašeho SVJ a odkaz na rozsudek ,kterým byl váš výbor a tím i celé usnesení shromáždění vlastníků zrušeno.Nebuďte sobec, i my se chceme poučit z chyb, těch druhých.

Děkuji předem a přeji Vám hezký zbytek dne. JaVa

Soud zrušil volbu výboru, co to znamená? - Soud zrušil volbu výboru

Fri, 26 Jan 2018 04:39:16 +0100

Váž pane Jane, ano, měli se na to vykašlat, neměli to vymazaní členové dělat, ale někdo to vaše potrefené svj musí zastupovat. Takže udělali alepoň něco, měli snahu stav změnit. Vám to začalo vadit až začátkem roku 2018, ale co dělali ostatní členové společenství. Nic. Tvářili a tváří se, že jim je to jedno. A tak jeim je to jedno. Už dávno měli členové svj podle stanov a zákona svolat shromáždění a zvolit nový výbor. Kdo je tedy podle vás na vine za stav vašeho svj? Vaši bývalí výboři dělají aspoň něco, aby stav napravili i když o tom lze diskutovat. Co ale dělají ostatní členové? Nic, pouze odešli. Ani nebyli schopni svolat shromáždění na svůj vlastní podnět. Tak na co si vlastně stěžujete. Vaše svj nemá stat. orgán, ale ono nemá ani žádné podněty, nemá ani vůli cokoliv činit. Tu nemají členové vašeho svj. No tak něco začněte dělat vy sám. Vaši členové možná nechtějí staré členy výboru do výboru nového, ale oni ani nevědí, co vlastně chtějí. Ve vašem svj nejsou nejasnosti, ve vašem svj je úplně něco jiného. Vašim členoům ještě vůbec nedošlo, k čemu je svj a co je jeho „náplní práce“.

Soud zrušil volbu výboru, co to znamená? - Upřesnění

Jan S. — Fri, 26 Jan 2018 00:14:28 +0100

Shromáždění r. 2015 bylo svoláno neplatně, zasedání bylo postiženo vadami, byly porušeny stanovy i zákon. Soud vyslovil neplatnost usnesení o volbě výboru a schválení stanov. Rozsudek nabyl právní moci před 3 měsíci, soud sám bez návrhu vymazal (odstranil) ze sbírky listin stanovy a zápis ze shromáždění, vymazal také zapsaný výbor. Jediné stanovy založené do sbírky listin jsou nyní stanovy z r. 2004, zapsaný výbor z rejstříku zmizel, resp. se objevil předchozí výbor, avšak u něj se objevil nově „Den zániku funkce: 19. května 2015“. SVJ se nyní jeví bez výboru.

Výbor zvolený r. 2015 se však jako výbor nadále chová, fakticky ignorují rozsudek. Svolali na listopad nové shromáždění, které bylo neusnášeníschopné (část vlastníků po zahájení odešla). O víkendu členové soudně zrušeného výboru chodili po bytech a sbírali podpisy pod per rollam. Hlasovací lístky uvozují větou, že „výbor předkládá pro rozhodnutí mimo zasedání tyto návrhy…“ a následují podpisy členů výboru, kteří však již členy nejsou. Nicméně jako členové se nadále chovají.

Otázka je, kdo vlastně svolá nové shromáždění. Mohou svolat shromáždění členové výboru, když jejich volbu soud zrušil? Je to patová situace, trochu beznadějná. Ohledně té čtvrtiny, o které zde píší diskutující: v zákoně se praví „Statutární orgán svolá shromáždění i z podnětu vlastníků jednotek, kteří mají více než čtvrtinu všech hlasů“, jenže SVJ vlastně nemá statutární orgán. Nebo má? Podle mě nemá.

Co se týče platnosti podepsaných dokumentů z let 2015–2017, pak je asi jasné, že třetí osoby se obávat nemusí. Jenže vlastníci a výbor o žalobě věděli. A ti asi třetími osobami chráněné dobrou vírou v zápis v ochodním rejstříku nejsou. Jsou platná shromáždění, která se konala v letech 2015–2017? Jsou platné úkony výboru vůči vlastníkům? Jsou třeba platné plné moci advokátovi, který podával žaloby na neplatiče? Je zde spousta neznámých, spousta nejasností.

Soud zrušil volbu výboru, co to znamená? - Jestli je Jan S. z vyboru

Anonymousw — Fri, 26 Jan 2018 00:12:37 +0100

Jestli je Jan S. z vyboru tak se logicky stydi a boji poskytnout vice info.

Soud zrušil volbu výboru, co to znamená? - více info k neplatnosti usnesení

Jr. — Thu, 25 Jan 2018 23:32:40 +0100

Určitě zkuste podat víc informací, především o důvodu neplatnosti usnesení..
Stanovy budou platit původní. Podpisy smluv, VŘ a podobně.. selský rozum mi napovídá že platit budou, jak by k tomu přišla druhá strana – tedy firma se kterou SV smlouvu podepsalo. Na problém mohou mít zaděláno spíše členové Výboru,(věděl Výbor v té době, že je možná něco špatně a jde to k soudu?? – pokud ano, tak snad se alespoň nějak kryl, a nechal si jakoukoliv větší akci posvětit Shromážděním..) Svolat Shromáždění mohou i sami vlastníci. Pokud se nepletu tak dostačuje čtvrtina. Nezávidím a držím palce, ať se to otočí ke zdárnému konci!

Soud zrušil volbu výboru, co to znamená? - Platí původní stanovy

Pavel II — Thu, 25 Jan 2018 22:47:33 +0100

a měli by jste je fofrem přizpůsobit NOZ. Výbor byl de jure zrušen, ale de facto si v rejstříku přečtěte kdo je tam zapsán. Ten navenek platí dokud to nenecháte vymazat a také platí vše co tyto osoby podepsaly do doby výmazu. A také by jste si měli řádně zvolit výbor nebo předsedu (podle toho co si do nových stanov schválíte). Shromáždění svolají vlastníci kteří nejsou na hlavu padlí a nestrpí chaos. Pokud takové máte. Měli by dodržet kvorum uvedené ve Vašich původních stanovách (bývá to 25%). Spíše se tázejte kdo Vám připraví stanovy a kdo tomu bude chtít velet, když jste starý výbor odstřelili.

Soud zrušil volbu výboru, co to znamená? - Soud zrušil volbu výboru a stanovy

Thu, 25 Jan 2018 19:44:09 +0100

Můžete prosim napsat důvod, proč soud tak učinil. Bude to velice poučné pro všechny. Zrušit volbu výboru a stanovy není zcela běžné. Jakou chybu ssvj udělalo?

Soud zrušil volbu výboru, co to znamená?

Thu, 25 Jan 2018 19:31:58 +0100

Na shromáždění r. 2015 byl zvolen výbor a schváleny stanovy s funkčním obdobím 6 let. Loni v říjnu soud vyslovil neplatnost usnesení o schválení stanov i volbě výboru, rozsudek už nabyl právní moci.

Co to přesně znamená? Že je SVJ nyní bez výboru? Kdo svolá nové shromáždění?

Co to znamená pro dobu mezi lety 2015–2017? Jsou platná shromáždění v této době konaná, když je svolal vlastně neplatný výbor? Co podpisy smluv, podpisy vyúčtování, podpisy evidenčních listů, výsledky výběrových řízení atd.?

Jaké jsou nyní platné stanovy? Předtím jsme měli stanovy schválené r. 2004, ty právě byly nahrazeny novými stanovami v roce 2015, které ale soud zrušil. Znamená to, že se navrátila platnost starých stanov?