Portál společenství vlastníků jednotek - Nový stavební zákon 225/2017Sb. a § 184a - souhlas vlastníka - Comments

Nový stavební zákon 225/2017Sb. a § 184a - souhlas vlastníka - http://www.portalsvj.cz/…-

link — Wed, 10 Jan 2018 05:56:42 +0100

http://www.portalsvj.cz/…-sb-1175-noz#…

Nový stavební zákon 225/2017Sb. a § 184a - souhlas vlastníka - Díky za reakci. K bodu 1)

Jr. — Mon, 08 Jan 2018 15:41:19 +0100

Díky za reakci. K bodu 1) se již vyjadřovat nebudu. K bodu 2) – ano, měl jsem správně uvést spoluvlastnit. No a pokud se nedá na pořízení kotelny nahlížet jako na modernizaci,(pravděpodobně proto, že se jedná o něco nového, co dosud v domě nebo u domu nebylo), pak tedy raději těch 100%. Přeji hodně zdaru, Jirka

Nový stavební zákon 225/2017Sb. a § 184a - souhlas vlastníka - Ústava je nad NOZ a stavební zákon

NOZ — Mon, 08 Jan 2018 12:39:24 +0100

Ad1) Ústava chrání nedotknutelnost vlastnictví. Není tedy možné, aby si nějaké shromáždění odsouhlasilo, že zničí nosnou zeď, kterou spoluvlastním. Co na to říká stavební úřad je bezpředmětné, ten si řeší veřejnoprávní rovinu, která je odlišná od roviny soukromoprávní

Ad2) Výtah nevlastní SVJ, to je základní omyl. Výtah spoluvlastní členové SVJ. Fond oprav asi v SVJ nemáte. Pletete si fond oprav jako vlastní zdroj SVJ a závazek SVJ, který vznikne přijetím příspěvku na správu. Z čeho tedy chcete platit nový zdroj? Když nebude 100% souhlas?

Nový stavební zákon 225/2017Sb. a § 184a - souhlas vlastníka - bod 1) co nám v této

Jr. — Mon, 08 Jan 2018 11:34:50 +0100

bod 1) co nám v této záležitosti ovlivní Ústava? (počítám že Ústava je nad NOZ, jen nevím ovlivnění tohoto konkrétního případu..díky za případné vysvětlení) bod 2) asi by zdroj mělo vlastnit SV, tak jako třeba výtahy – financování potom z fondu oprav.. Pěkný den, Jirka

Nový stavební zákon 225/2017Sb. a § 184a - souhlas vlastníka - Změna vytápění nebo zásah do společných částí domu

Pavel II — Sun, 07 Jan 2018 18:40:10 +0100

je přednostně řešena ve Vašich stanovách, dále v OZ a stavební úřad musí tato ustanovení respektovat. Neodiskutovatelně je třeba souhlasu všech vlastníků pro podstatnou změnu a to oba případy jsou (pokud jste si ve stanovách nestanovili nižší kvorum a nikdo je nenapadl).

Nový stavební zákon 225/2017Sb. a § 184a - souhlas vlastníka - Stavební zákon

Právo — Sun, 07 Jan 2018 16:03:44 +0100

K bodu 1) se vyjádřil níže nick NOZ. Příspěvek Jr. je v rozporu s práven. Nad NOZ je Ústava.

K bodu 2) i zde platí soukromoprávní a veřejnoprávní rovina. Kdo bude vlastnit nový zdroj tepla? SVJ nebo členové SVJ? Pokud by nový zdroj byl ve spoluvlastnictví všech, tak potřebujete souhlas všech. Pokud by nový zdroj mělo vlastnit SVJ, tak z jakých zdrojů budete výstavbu financovat?

Nový stavební zákon 225/2017Sb. a § 184a - souhlas vlastníka - Stavební zákon a souhlas vlastníka

Jr. — Sun, 07 Jan 2018 15:20:28 +0100

K bodu 1. Vlastník jednotky by měl oslovit Výbor. Následně si Výbor (pokud nejsou ve Výboru sebevrazi a nerozhodnou sami)nechá tuto úpravu odsouhlasit Shromážděním a to podle hlasovacího poměru, jaký určují Vaše stanovy. K bodu 2. Opět podle Vašich stanov. V tomto případě je samozřejmě iniciátorem změny Společenství. (k bodu 1. a 2. Domnívám se, že NOZ určuje 100% souhlasu vlastníků jen v případě změny poměrů podlahových ploch a v případě změny účelu užívání stavby, na vše ostatní dostačuje nadpolovic přítomných, pokud to Vaše Stanovy nezpřísňují..)

Pěkný den, Jirka

Nový stavební zákon 225/2017Sb. a § 184a - souhlas vlastníka - Soukromoprávní a veřejnoprávní problematika

NOZ — Sun, 07 Jan 2018 11:38:49 +0100

Stavební povolení řeší pouze veřejnoprávní část.

Něco jiného je soukromoprávní část stavebního záměru: http://www.portalsvj.cz/diskuse/svj-27…

Nový stavební zákon 225/2017Sb. a § 184a - souhlas vlastníka - znění § 184a

petr123 — Sun, 07 Jan 2018 10:26:35 +0100

§ 184a (1) Není-li žadatel vlastníkem pozemku nebo stavby a není-li oprávněn ze služebnosti nebo z práva stavby požadovaný stavební záměr nebo opatření uskutečnit, dokládá souhlas vlastníka pozemku nebo stavby. Není-li žadatel o povolení změny dokončené stavby jejím vlastníkem, dokládá souhlas vlastníka stavby. K žádosti o povolení změny dokončené stavby v bytovém spoluvlastnictví vlastník jednotky dokládá souhlas společenství vlastníků, nebo správce, pokud společenství vlastníků nevzniklo.

Nový stavební zákon 225/2017Sb. a § 184a - souhlas vlastníka

Sun, 07 Jan 2018 10:25:41 +0100

Dobrý den. Rád bych zde založil příspěvek na Nový stavební zákon a to konkrétně § 184a – souhlas vlastníka. Jaký máte pohled na nutný počet souhlasů při rozhodování stavebního úřadu, který se bude tímto zákonem řídit od 1.1.2018?

vlastník jednotky chce zasahovat do společných částí (např. nosná zeď)
společenství vlastníků chce provézt změnu vytápění (odpojení od SZTE a nahradit vlastním zdrojem tepla)

přidejte další návrhy , které jsou někdy dosti sporné.....