Portál společenství vlastníků jednotek - Přeměna nebyt na byt - Comments

Přeměna nebyt na byt - Kdo všechno jsou spoluvlastníci?

Filda — Thu, 03 Oct 2019 20:23:10 +0200

… a jedna třešnička na dortu, nezapomeňte, že jsou-li na některých bytech hypoteční zástavy, tj. plomby na katastru, budete potřebovat i souhlas bank, který vám dají pouze tehdy, převezmete-li po dobu změny výměr a jejich promítnutí do katastru též věřitelství k těmto závazkům – zkušenost z roku 2016–2019… Během této anabáze naštěstí nedošlo k prodeji či jiné změně na majetkových poměrech v domě, jinak by začalo kolečko na novo… Přeju hodně štěstí, nicméně bych zcela určitě doporučil, již zmíněnou, výměnu menšího bytu za větší… Ty nervy vám za ložnici v prádelně nestojí.

Přeměna nebyt na byt - Změna spoluvlastnických podílů v domě

tep — Tue, 02 Jan 2018 08:47:10 +0100

Pokud byste odkoupil onu místnost od všech spoluvlastníků, pak by se změnily spoluvlastnické podíly na domě u všech vlastníků – Váš by vzrostl a ostatním by poklesl. Změna spoluvlastnických podílů na katastru nemovitostí se platí částkou 2000 Kč za každý byt, u kterého ke změně dojde. Kdo to zaplatí? Není lepší se spoluvlastníky uzavřít dohodu o dlouhodobém pronájmu místnosti, ve které si zajistíte i povolení k probourání stropu oné místnosti?

Přeměna nebyt na byt - smlouva o výstavbě

MMM — Mon, 01 Jan 2018 23:27:13 +0100

Přeju hodně štěstí s projektem, není to úplně snadné, ale pokud naleznete shodu se spoluvlastníky a úřady, není to neřešitelné.

Budete potřebovat smlouvu o výstavbě (pokud je v domě svj, předpokládám, že prostor není v majetku svj, ale je součástí společných prostor), tuto smlouvu ověřeně podepíší všichni vlastníci, pokud by byl byť jen jeden z nich, tak máte smůlu. Snad je prádelna v prohlášení vlastníka definovaná jako místnost, ne jen jako součást společných prostor bez dalšího, dost Vám to zjednodušší situaci.

Tato smlouva o vystavbě v sobě bude obsahovat původní stav a rovněž stav nově požadovaný, na katastru nahradí stávající prohlášení vlastníka. Tento dokument si nechte sepsat od právníka (odhaduji cca 25 000 Kč). Budete potřebovat počet ověřených kopií odpovídajcí počtu majítelů plus nějaké navíc pro úřady. Ostatní majitelé asi nebudou chtít ověřeně podepisovat xx smluv, nejjednodušší bude dát jim podepsat jednu a z té pak nechat udělat ověřené kopie, které všem rozdáte (náklady cca 15 000 Kč, podle rozsahu prohlášení xy kopií x 50 korun za stranu x počet stran).

Vzhledem k popisovanému záměru budete nejspíš potřebovat stavební povolení, neobejdete se tedy bez projektu a kladných stanovisek dotčených úřadů. Co přesně budete potřebovat, Vám řeknou na stavebním odboru místního úřadu – zkuste je trochu ukecat, aby nebyli moc přísní v tom, co všechno budou chtít – hygiena, hasiči, památkáři etc., třeba to uhádáte jen na ohlášení stavby, ale pochybuji o tom.

Charakter prádelny nejspíš neumožní její oficiální využívání jako obytných prostor, ale třeba by mohlo projít deklarované využití jako „úložné prostory“, podle toho, co bude stavební úřad akceptovat.

Cena za odstoupení prostor bude taková, jakou si domluvíte se spolumajiteli, nemá cenu se ohánět nějakými tabulkami a cenovými mapami, prostě musíte nabídnout tolik, aby to bylo pro ostatní zajímavé. Nezapomeňte, že potřebujete souhlas všech, tak je třeba být vstřícný a velkroysý, jinak je po stavbě.

Stejně tak nemá cenu spekulovat o ceně samotné výstavby, záleží na tom, kolik bude daná stavební firma chtít, jaké obtíže se při výstavbě objeví a v jakém standardu se bude stavět.

Přeměna nebyt na byt - Děkuji moc za rychlé

Antonín Plachý — Mon, 01 Jan 2018 19:49:05 +0100

Děkuji moc za rychlé nápovědy. To jsem nečekal. Dům v Praze Braníku má 12 bytů, ale to jsou v celkových nákladech jen drobné a výměna za nový větší byt je o nějaký ten milion dražší. Jelikož jste nekomentoval cenu odkupu, předpokládám, že podobně jako já nevíte… Ještě jednou díky za pomoc Antonín Plachý

Přeměna nebyt na byt - Ano,nejspíše je to společná část domu.

JaVa — Mon, 01 Jan 2018 19:12:44 +0100

Milý pane ,na nejspíše, se ve Vašem případě raději nespoléhejte.Vše, musíte mít písemně ověřeno.Např.jste vůbec neuvedl,na kolik jednotek, je vlastně váš dům rozdělen.Cena změny prohlášení vlastníka, se pohybuje cca.od 2000 kč za jednu jednotku.Všechny náklady budete hradit sám.Možná, by pro Vás bylo ekonomicky výhodnější, vyměnit malý byt za větší.Zkuste si v klidu pročíst vše,co je zde na podobné téma již napsáno.Stačí do hledáčku zadat: změna prohlášení vlastníka.Např.:

http://www.portalsvj.cz/…epu-na-garaz

Přeji hezký zbytek večera.JaVa

Přeměna nebyt na byt - Ano, nejspíše je to

Antonín Plachý — Mon, 01 Jan 2018 18:24:37 +0100

Ano, nejspíše je to společná část domu.Antonín Plachý

Přeměna nebyt na byt - Proměna nebytu na byt

Mon, 01 Jan 2018 17:29:38 +0100

vážený pane, jste si jistý, že nevyužívaná prádelna patří SVBJ? Není to náhodou společná část domu? Mrkněte do Prohlášení vlastníka, komu skutečně uvedený prostor patří.

Přeměna nebyt na byt

Antonín Plachý — Mon, 01 Jan 2018 16:56:13 +0100

Dobrý den. Chci se zeptat, jestli mi dovedete poradit v přeměně nevyužívané prádelny na ložnici. Plocha prádelny je 24,5 m2. Prádelna je umístěna v suterénu pod naším bytem a museli bychom udělat schody z našeho pokoje dolů. Prádelna má okno u stropu, která by nám jako ložnicové stačilo, takže zásah do fasády bychom žádný nedělali. Maximálně bychom ho chtěli rozšířit. Okno prádelny je schované ve výklenku pod naším balkonem, směrem do zahrady, takže z vnějšku v podstatě neviditelné. Otázky jsou následující

Co potřebujeme kromě souhlasu všech vlastníků a stavebního povolení?
jaká by mohla být cena odkupu tohoto nebytového prostoru od SVBJ do osobního vlastnictví?
Je potřeba oficiální projekt přestavby včetně schodiště s posouzením od statika ke schválení na stavebním úřadě?

Tonda Plachý