Portál společenství vlastníků jednotek - Hledám advokáta - Comments

Hledám advokáta - Dobrý advokát třeba

jan.kucera — Tue, 16 Jan 2018 15:30:34 +0100

Dobrý advokát třeba posoudí nestranně Váš domnělý právní nárok a třeba Vám řekne, že SVJ je v právu, soud byste prohráli a museli platit náhradu nákladů řízení. A tudíž by Vás rada „hupky dupky k soudu“ bez předchozí konzultace stála výrazně víc než hodinová konzultace s advokátem.

Hledám advokáta - proč fond oprav

Anonymouk — Sat, 23 Dec 2017 01:15:43 +0100

Advokát udělá to co můžete vy, nahlédne do zákonů. Lépe by bylo si to nastudovat a pak se ptát čemu nerozumím. Víte, jak to s tím „plněním“ je? Proč si myslíte, že ta povinnost není? Neřeším co to je „fond oprav“ soudy to uznávají.

Hledám advokáta - Nejhorší situace

Čurda ml. — Fri, 22 Dec 2017 21:27:27 +0100

„Nejhorší situace je …, kde často cena spadne i pod tisíc korun za hodinu.“

Hledám advokáta - k finan. ohodnoceni advokatu

xxxxxx — Fri, 22 Dec 2017 02:27:52 +0100

k vydelkum adv… https://www.cak.cz/…s/detail.php?…

Hledám advokáta - Cilem ve vetsine takovych

Anonymo — Sat, 16 Dec 2017 17:13:51 +0100

Cilem ve vetsine takovych SVJ je umysl.bezduv.obohaceni, defraudace za co nejkratsi cas tech kt.s financemi vylucne netransparentne disponuji.

Hledám advokáta - Mily Rudy, soudil jste se

utopista Rudy a spol — Sat, 16 Dec 2017 16:54:09 +0100

Mily Rudy, soudil jste se nekdy v CR? SVJ staci podat blanketni odvolani a rizeni razem o vymozeni predlozeni klicovych podkladu trva razem 3 ci 5let. Ulozena Revize dokladu dalsich x let. SVJ si je vedomo ze spor nakonec prohlaje a skody nauctuje vsem poslusnym ovcim. Takze pokud netusite jak soudy s svj prakticky probihaji tak tady zadne hlouposti neradte. Poskozeny vlastnik muze zazalovat take stat za skody v rizeni. Tento spor je rychlesi nez s SVJ. Stat plni rychleji nez SVJ.

Hledám advokáta - Odborník

Rudy — Sat, 16 Dec 2017 10:53:01 +0100

Za odborníka lze v tomto případě považovat každého účetního, který se v účetnictví vyzná. Ten z účetnictví zjistí, zda byly vybrané příspěvky na správu použity pouze k účelům na správu domu a pozemku jak vyžaduje zákon. Pokud by nebyly, nebo bylo zjištěno, že nesouhlasí zůstatky vybraných a použitých příspěvků na správu, je třeba zažádat SVJ (členy statutárního orgánu) o vysvětlení. Pakliže by nebylo hodnověrně vysvětleno (a účetnictví nebylo opraveno), na co byly vybrané příspěvky použity, nebo že byly použity v rozporu se zákonem, pak je třeba obrátit se na soud.

Hledám advokáta - Z účetnictví

Rudy — Sat, 16 Dec 2017 10:42:49 +0100

Z účetnictví. Tazatelka psala, že má k dispozici rozvahu, tzn., že nějaké účetnictví je pravděpodobně vedeno. Musí požádat o nahlédnutí do účetních dokladů, to zákon umožnuje, i kdyby si musela nahlédnutí vymoci přes soud.

Hledám advokáta - Anone, radny rocni ci jiny

offce — Sat, 16 Dec 2017 01:11:53 +0100

Anone, radny rocni ci jiny odborny rozpocet to je ten klicovy dokument kt absentuje v drvive vetsine svj kde vlastnik ktery se odmita nechat okradat takove vyborem pozadovane vymyslene polozky neplati, vite. To plyne i od zdejsich diskuteru. Jo a source ten nevi co to rozpocet je. Domniva se ze je to jen jakysi neurcity seznam orientacne plan. oprav.

Hledám advokáta - Fajn, takže si dovoluji

Anon. — Fri, 15 Dec 2017 22:13:17 +0100

Fajn, takže si dovoluji pro „Evženii“ pokračovat dále: Jestliže je schválen roční plán oprav(raději si doplňme všech nákladů na správu-rozpočtu), pak pouze tato částka je podkladem pro váš roční příspěvek na správu rozpočítaný např. na měsíční zálohy. Roční plán-rozpočet by si zřejmě mělo schválit i ve vašem případě shromáždění. Ale pokud tuto částku „vejři z vejboru“ převedou účelově matematicky (za aktivního přispění najatého správce)počet-ně na příspěvek do FO určený jako např. XXKč/M2něčeho, pak zpravidla dochází k situaci, kdy takto předepsané zálohy mnohonásobně překračují to co vychází se schválených čísel rozpočtu. „Ofce“ si přece nekontrolují co schválily a co se jim následně rozepíše k placení. Pak pro vás je nejjednodušší vyjít ze schváleného rozpočtu, sama si spočítat výši měsíčních záloh (dle vašeho podílu na společných částech domu(, a tyto částky řádně platit ve stanovami určených termínech. Tím splníte stanovami určenou povinnost " přispívat na náklady spojené se správou domu a pozemku. A pokud se to „vejrům“ a „ofcím“ nebude líbit, nechť vás žalují a dokazují, že neplníte zákonem a stanovami uložené povinnosti. V tom vám dopomáhej Bůh. Vím o čem mluvím. Na advokáty nevěřte, doufejte v osvíceného soudce. Hezký večer

Hledám advokáta - Prokazani prispevku- jak

Anonymousw — Fri, 15 Dec 2017 21:05:24 +0100

Prokazani prispevku- jak dle vaseho nazoru jednoduse overit cerpani FO?

Hledám advokáta - Muzete prozradit koho

odbornici v CR na defraudaci, podvody SVJ v CR ? :))) — Fri, 15 Dec 2017 20:58:41 +0100

Muzete prozradit koho minute jako odbornika? Pokud PCR Tak to je obrovsky naivni humor. Ti nicemu nerozumi a aktivita je 0. Dale me zajima jak tedy chcete jinak prokazat neopravnene pozadovane zalohy na spravu, FO kdyz udajne neexistuje ucetnicvi a vymozeni revize ucetnicvi bude soudu trvat roky. Hm?

Hledám advokáta - Zbytečně vyhozené peníze

Rudy — Fri, 15 Dec 2017 11:46:34 +0100

Že jsou příspěvky do tzv. fondu oprav příspěvky na správu bude zřejmé ze skutečnosti, že veškeré čerpání z tzv. fondu oprav bude souviset se správou domu a pozemku podle § 1180 NOZ. To lze jednoduše ověřit a pak nelze odmítnou povinnost vlastníka přispívat na správu domu a pozemnku dle § 1180 NOZ. Na to nepotřebujete žádný znalecký posudek a byly by to zbytečně vyhozené peníze.

Je-li správně vedené účetnictví je jiná otázka. Pokud by existovalo podezření, že v důsledku nesprávně vedeného účetnictví mohlo dojít k zpronevěře nebo k bezdůvodnému obohacení, pak je na místě obrátit se na odborníka.

Hledám advokáta - Hledejte uznavaneho znalce

ucto — Fri, 15 Dec 2017 01:29:55 +0100

Hledejte uznavaneho znalce na ucetnicvi SVJ. Pokud neodebirate teplo tak nehledejte znalce na vy-uctovani jako je napr. znalec Fiala coz je tragéd.

Hledám advokáta - SV evidentne akcentovala

coco — Fri, 15 Dec 2017 01:22:44 +0100

SV evidentne akcentovala machinace SVJ uctu 95 misto spravneho 91 !

Hledám advokáta - Kdo chce timto vyhnat koho?

Anonymous0 — Fri, 15 Dec 2017 01:16:19 +0100

Kdo chce timto vyhnat koho? Zde nevidim jaksi logiku.

Hledám advokáta - Úklid

asi tak — Fri, 15 Dec 2017 00:56:58 +0100

Úklid je buď na základě DPP, ve vašem případě apíše na základě podepsané smlouvy, ne na základě utajené spolupráce.

Hledám advokáta - Cílem je vyhnat spoluvlastníky

Vyhnal — Thu, 14 Dec 2017 22:15:23 +0100

„nechápu členy, kteří si povinnost plnit fond mnohonásobkem skutečných nákladů schváli. Co je k tomu vede, schvalovat takové nesmysly, jaký důvod?“

Cílem je vyhnat z domu spoluvlastníky. Po vyhnání se částka zase sníží.

Hledám advokáta - Neznáte znalce, který ovládá bytové spoluvlastnictví?

Horká — Thu, 14 Dec 2017 21:00:48 +0100

„sance je dolozit spravny znalecky soudni posudek“

Neznáte znalce, který ovládá vyúčtování v bytovém spoluvlastnictví?

Hledám advokáta - Čísla účtů v účetnictví

Petr87 — Thu, 14 Dec 2017 21:00:45 +0100

Co vám připadá na vámi zmíněných účtech nesprávného? Jsou v souladu s vyhláškou 504/2002.

383200 a 383100 jsou analytické účty – jistě tam máte ještě mj. uvedeno:

38X – přechodné účty aktiv a pasiv

383XXX – výdaje příštích období

Hledám advokáta - soudce neovlada ucetnictvi,

VerejnaSprava — Thu, 14 Dec 2017 20:20:45 +0100

soudce neovlada ucetnictvi, cili argumentaci ze je vymahana castka fakticky chybna, neopravnena neakceptuje protoze ucetni argumentaci nerozumi. Myslim si ze jedina sance je dolozit spravny znalecky soudni posudek, protoze kdyz soudci navrhnete znalecke prezkoumani on jej zamitne jako zbytecne, neduvodne protoze nema tuseni co to ucetnictvi (SVJ) je.

Je to ta sama situace napr. jako kdyby sporne strany chteli aby soudce rozumel, skontroloval, SAMOSTATNE posoudil mzdove ucetnictvi jak se co a proc castky vypocitaji napr. u vymahaneho usleho prumerneho vydelku,… I zde da maximalne tak na zaver znalce.

Hledám advokáta - NESPRAVNE OZNACENI CISEL UCTU-ROZVAHA ANALYTICKY R2016?!

VerejnaSprava — Thu, 14 Dec 2017 20:07:19 +0100

V 12/2017 se ke mne dostala rozvaha analyticky za rok 2016. Je to historicky vubec prvni rozvaha kt. je malinko podrobnejsi za obdobi 13let. Predesle rozvahy neexistiji anebo absolutne neodpovidaji z formalniho hlediska, ani z faktickeho. Tato rozvaha byla opet jako kazdy rok schvalena shromazdenim.

Jsou v ni uvedene cisla uctu napr.

95X dlouhodobe bankovni uvery a zavazky.

955XXX prijate dlouhodobe zalohy (od vlastniku)

383200 uklid – vykonava osoba majici IČ. na zaklade nejake utajovane spoluprace s vyborem SVJ.

383100 PVK

Jak byste uzitecne postupoval dal…?

Hledám advokáta - ...

radka222222 — Mon, 11 Dec 2017 10:03:12 +0100

to by vám plátci pěkně poděkovali, kdybyste jim chtěla jako příjem zdanit i DPH:-)

Hledám advokáta - Květoslava stále nechápe

Advokát1 — Mon, 11 Dec 2017 07:14:11 +0100

Květoslava porovnává průměrnou mzdu zaměstnance nezatíženou DPH s příjmem advokáta, který je zatížen DPH. Když je na tuto blbost upozorněna, tak zatvrzele trvá dál na této chybě.

Druhou připomínku od dvou přispěvatelů, že advokát velkou část svého času věnuje svému vzdělávání a nemůže za tuto dobu nic fakturovat vůbec nepochopila. Květoslava asi někde zametá a tak si myslí, že i advokát může „vydělávat“ 8 hodin za den jako ona s koštětem.

P.S. nemám nic proti metařům, dělají záslužnou práci. Nemám ale rád, když někdo nemyslící komentuje věci o kterých nic neví. Závist je sviňa.

Hledám advokáta - DPH je příjmem advokáta

Květoslava — Mon, 11 Dec 2017 02:51:42 +0100

„Prvním blábolem je neznalost, že DPH se odvádí státu. To není částka s kterou by mohl disponovat advokát.“

DPH je příjmem advokáta. Odvody z příjmů jsem se nezabývala (a když už, tak má smysl se zabývat pouze veškerými odvody).

Výpady si nechte na Vaší schůzi.

Hledám advokáta - Moje zkušenost

Portalnicek — Sun, 10 Dec 2017 23:57:57 +0100

Já myslím, že to i máte správně spocitane. Snad jen, že žádný opravdu dobrý právník nebo dobrý kardiochirurg nepracuji v placeném režimu 168 hodin měsíčně. Tato práce není montovani sedaček do superbu. Dle mě vyučtují tak 80–100 hodin měsíčně, zbytek buď nepracuji nebo se vzděláváji, semimaruji, učí, prednaseji. A já s tím nemám problém.

Druhá věc je, jestli na takové „doktory“ pak běžný člověk, s běžným nakrknutim na výbor SVJ má. Souhlasím, že nemá. Kdybych měl platit 3000 na hodinu ze svého, přitom sám jsem bral 300 Kč na hodinu, na dlouho by mi ty úspory nevydržely. Ale ani to by mě nedonutilo platit levného doktora nebo právníka. To raději žádného a studovat po večerech. Ale je to jen má zkušenost, ať si to každý volí dle svého přesvědčení a své Peněženky.

Hledám advokáta - Květoslava blábolí

Advokát1 — Sun, 10 Dec 2017 23:53:39 +0100

Při 160 hodinách měsíčně by dělal teoretický příjem 160×3490 = 558 400 Kč/měsíc.

Prvním blábolem je neznalost, že DPH se odvádí státu. To není částka s kterou by mohl disponovat advokát.

Dalším blábolem je předpoklad, že advokát pracuje 160 hodin měsíčně s touto sazbou. Značnou část ze 160 hodin měsíčně tráví advokát na různých školeních nebo konzultacemi s kolegy, aby se dozvěděl, jak se kontinuálně mění české právo.

Pokud závidíte, tak si udělejte práva a vydělávejte 0,7 mil. Kč/měsíc. Nebo pište o věcech, o kterých alespoň něco víte, pokud takové věci vůbec existují.

Hledám advokáta - 3490 Kč/hod + daň dělá ~700.000 Kč/měsíc

Květoslava — Sun, 10 Dec 2017 23:42:02 +0100

„3490 Kč/hod + daň“ je cena, která pro vlatníka jednotky v podstatě soudní řešení vylučuje, zatímco SVJ tuto cenu zaplatí (z peněž vlastníků).

Ústavou deklarovaná ochrana obydlí a soudní ochrana slabšího tak zůstává pouze na papíře.

Bohužel.

3490 Kč/hod + daň dělá ~700.000 Kč/měsíc (při obvyklé pracovní době). Formulováno jinak, pro (celostátně) průměrný výdělek stačí advokátovi pracovat ~1 den v měsíci.

Hledám advokáta - Cena za advokáta

Jirka Lunáček — Sun, 10 Dec 2017 20:37:36 +0100

Slušný advokát v Praze, to je tak 3000–4000/hod. Neříkám, že nejsou levnější, ale moje zkušenost je, že zrovna u advokáta bych chtěl spíše někoho, kdo nemá nízkou cenu jako to hlavní, co by mělo potenciální zákazníky přilákat. Protože, pak je něco špatně. Moje zkušenost u nás v SVJ je přesně za 3490 Kč/hod + daň.

A k vaší otázce: Při sazbě 3.000 na hodinu bych si dobře rozmyslel, jestli bych hledal schopného advokáta, resp. zavedenou advokátní kancelář, aby mi řešil příspěvek do „fondu“ za pár tisíc nebo desítek tisíc, který z nějakého důvodu nebo i rozmaru odmítám. Obávám se, že ti co vám dají nižší sazbu moc schopní nebudou, budou spíše všehoschopní.

Hledám advokáta - dobrý advokát

Anonymouk — Sun, 10 Dec 2017 14:24:12 +0100

A co myslíte, že vám advokát řekne? Když nesouhlasíte tak hupky dupky k soudu.

Hledám advokáta - Fond oprav a rozpočet

Volný — Sun, 10 Dec 2017 11:36:20 +0100

Zpochybňování fondu oprav je k ničemu. Soudům vůbec nevadí, protože příspěvky do fondu oprav v případě SVJ obecně považují za příspěvky na správu.

Jednou z povinných náležitostí stanov SVJ jsou (podle § 1200 odst. 2 písm. g) NOZ také pravidla pro tvorbu rozpočtu SVJ a pravidla pro příspěvky na správu domu a pozemku, přičemž schvalování rozpočtu na kalendářní rok je v působnosti shromáždění, jak je výslovně stanoveno v § 15 NV č. 366/2013 Sb.

Celková (souhrnná) výše příspěvků na správu domu a pozemku, schvalovaná shromážděním podle § 1208 písm. d) NOZ, by tedy měla být součástí schvalovaného rozpočtu na kalendářní rok; z této souhrnné výše se pak odvíjí výše záloh na příspěvky na správu domu a pozemku pro jednotlivé vlastníky jednotek (v poměru podle velikosti podílů na společných částech, není-li určeno ve stanovách SVJ jinak.

Hledám advokáta - Když si „ofce“

Anon. — Sun, 10 Dec 2017 09:12:16 +0100

Když si „ofce“ schválily „fondy“, tak zcela jistě nezrušily ustanovení stanov o „povinnosti přispívat na náklady spojené se správou domu a pozemku podle výše svého podílu…“. Určitě si nestanovily pravidla pro tvorbu a použití „fondů“. Pak se chovejte dle stanov s přihlédnutím ke schválenému rozpočtu, je-li takový vůbec řádně schválen. A nechte si doložit zda „fondy“ jsou v účetnictví vedeny pod 91::::, či zda se jedná o malverzaci účetních postupů vedenou na 955.. Hledání advokáta nechte až na konec, moc se jim věřit nedá.

Hledám advokáta - Povinnost plnit fondy

Sun, 10 Dec 2017 02:07:19 +0100

Když byla taková povinnost schválena shromážděním, tak takovou povinnost bohužel máte. Osobně nechápu členy, kteří si povinnost plnit fond mnohonásobkem skutečných nákladů schváli. Co je k tomu vede, schvalovat takové nesmysly, jaký důvod?

Hledám advokáta

Sat, 09 Dec 2017 23:24:54 +0100

Hledám advokáta nebo zmocněnce z Prahy, který rozumí bytovému spoluvlastnictví a tomu, že nemám povinnost plnit fondy oprav a který odmítne údajné nároky na plnění fondů oprav, a to ve výši mnohonásobku skutečných nákladů, bez uvedení účelu a bez vyúčtování.