Portál společenství vlastníků jednotek - Oprava izolace/podlahy balkonu – kdo platí? SVJ nebo sám majitel? - Comments

Oprava izolace/podlahy balkonu – kdo platí? SVJ nebo sám majitel? - Oprava izolace/ podlahy balkonu...

Vladimir B. — Wed, 29 Nov 2017 19:04:15 +0100

Již zde oba komentátoři uvedli, podívat se do Prohlášení vlastníka domu, co je tam o tomto stavebním prvku psáno. Většinou jsou tam balkony zařazeny jako součást bytu a jejich podlahová plocha se nazapočítává do plochy bytu. Zde je to jednochuché vše platí vlastník bytu. V případě, že balkony jsou v Prohlášení vlastníka zařazany do společných částí domu a slouží jen k výlučnému užívání jednotky, pak by výše příspěvku na správu domu měla být stanovena vyšší a to se zřetelem k rozměrům a umístění tohoto stavebního prvku. Toto by mělo být uvedeno ve Stanovách. Pokud to tam není pak SVJ by mělo opravu hradit z příspěvků na správu. Není zde žádná páka k donucení vlastníka hradit opravu.

Oprava izolace/podlahy balkonu – kdo platí? SVJ nebo sám majitel? - Je tam ještě druhý faktor.

VN — Wed, 29 Nov 2017 15:20:04 +0100

A sice, že balkony jsou společnou částí ve výhradním užívání vlastníka jednotky. Dle par. 1180 by si uživatel jednotky měl takové opravy hradit sám. Nicméně zeptal bych se , zda vlastníci přispívají na dlouhodobé zálohy i za tyto balkony. Pokud ano , hradil bych to ze společného.

Oprava izolace/podlahy balkonu – kdo platí? SVJ nebo sám majitel? - Oprava izolace/podlahy balkonu – kdo platí? SVJ nebo sám majitel

petrsv — Wed, 29 Nov 2017 14:10:57 +0100

Jde-li o společnou část, platí náklady SVJ. Jsou-li balkony ve vlastnictví každého vlastníka příslušného bytu, platí náklady on. Podle toho se musíte rozhodovat. Kdo vlastní balkony, najdete v Prohlášení vlastníka.

Oprava izolace/podlahy balkonu – kdo platí? SVJ nebo sám majitel?

Wed, 29 Nov 2017 13:20:31 +0100

Dobrý den. Jsem předsedou SVJ. Dva vlastníci mají balkony, z jednoho však vlivem povolení/poškození izolace v podlaze balkonu prolíná voda, která kape ze stropu na druhý balkon + objevila se již i zjevná prasklina. Opravu jsem chtěla hradit z fondu, avšak jeden z majitelů namítá, zda má tato oprava být skutečně hrazena z fondu či by si ji majitel bytu (potažmo balkonu), jehož podlaha je poškozená, měl zaplatit sám.

Osobně si myslím, že jde o závadu izolace = jde o nemovitou/společnou část, tedy oprava by měla být uhrazena z fondu. Podlahu vlastníci záměrně nepoškodili, vše vzniklo z důvodu špatně udělané izolace balkonu a položení dlaždic, což bylo provedeno před tím, než jsme byty odkupovali.

Děkuji za pomoc.