Portál společenství vlastníků jednotek - Zastupování družstva ve společenství vlastníků - Comments

Zastupování družstva ve společenství vlastníků - Volmy a jeho blbiny

... — Sat, 25 Nov 2017 19:21:29 +0100

Členská schůze družstva se smaozřejmě může konat současně se shromážděním vlastníků. Pochopitelně na jiném místě a v jiné místnosti, rozhodně ne dohromady. Volmy, ta vaše trotloviny nelze číst.

Zastupování družstva ve společenství vlastníků - Členská schůze družstva se může samozřejmě konat kdykoliv

Volmý — Sat, 25 Nov 2017 18:34:44 +0100

Členská schůze družstva se může samozřejmě konat kdykoliv, to je věc družstva. Z praktických důvodů může být v některých případech vhodné i to, pokud se členská schůze družstva koná současně se shromážděním vlastníků. Samozřejmě, že s tím musí SVJ souhlasit.

Tím praktickým důvodem, proč by s tím SVJ mohlo souhlasit je ten, že zástupce družstva je dle stanov družstva vázán při hlasování na srhomáždění SVJ rozhodnutím členů družstva na členské schůzi. Pokud by SVJ neumožnilo současné konání členské schůze družstva, mohl by zástupce družstva nehlasovat na shromáždění vlastníků s odůvodněním, že může hlasovat o navržených usneseních až po konání členské schůze družstva, kde se teprve rozhodne jak má hlasovat. V případě, že má družstvo významný spoluvlastnický podíl v domě, by to mohlo znamenat, že bez hlasů zástupce družstva by žádné usnesení nebylo přijato, protože by nebylo dosaženo nadpoloviční většiny hlasů a navržená usnesení by tak mohla být schválena až na příštím shromáždění vlastniků.

Zastupování družstva ve společenství vlastníků - Divné je na tom to!

BVP — Thu, 23 Nov 2017 11:30:43 +0100

divné je na tom to, že se členská schůze samosprávy svolává na stejnou dobu jako shromáždění vlastníků jednotek viz.text ze stanov družstva!!! Nesouhlasím s Vaším názorem,že se členská schůze může konat den předem, nebo pár minut před shromážděním vlastníků jednotek!

Zastupování družstva ve společenství vlastníků - Společná schůze?

janica — Wed, 22 Nov 2017 20:11:07 +0100

Zmocněnec SBD není povinen usilovat. SBD jako vlastník v SVJ dostane pozvánku na shromáždění. Zda pověří předseda SBD někoho z vedení nebo družstevníka z domu, je úplně jedno. Družstevníci se mohou sejít před touto schůzí a projednat body, ke kterým se bude zmocněnec vyjadřovat. Na našich schůzích SVJ se zúčastňovali jak vlastníci, tak družstevníci, akorát hlasoval jen zmocněný bývalý domovník. Aspoň si ho kontrolovali, zda nehlasuje proti jejich zájmu, když se domluvili na předchozí jejich schůzi. Většinou nebývá společná schůze s hlasováním, je z toho zmatek.

Zastupování družstva ve společenství vlastníků - Pro "asitak"

JaVa — Wed, 22 Nov 2017 19:11:28 +0100

Stanovy tohoto SBD,byly zřejmě schváleny ještě za účinnosti ZOVB-72/1994 Sb.,tedy „zvláštního zákona“ o vlastnictví bytů.

Přeji hezký zbytek dne.JaVa

Zastupování družstva ve společenství vlastníků - zastupování družstva v svj 2

asi tak — Wed, 22 Nov 2017 17:14:30 +0100

Tak to má hlavu a patu na rozdíl od stanov v původním dotazu. Akorát, že společenství nevzniká podle žádného zvláštního zákona. Je to úplně normální zákon, žádný zvláštní.

Zastupování družstva ve společenství vlastníků - Zastupování družstva ve společenství vlastníků 1)

JaVa — Wed, 22 Nov 2017 16:24:35 +0100

Čerpáno ze stanov jednoho SBD:

Členská schůze samosprávy v domě,který patří družstvu

Členská schůze samosprávy je orgánem družstva, ve kterém členové projednávají záležitosti okruhu působnosti samosprávy a seznamují se s činností a celkovým stavem družstva. Členy samosprávy jsou všichni její členové. – nájemníci, nebydlící či vlastníci bytů a nebytových prostor zařazeni do okruhu její působnosti. Členská schůze samosprávy zejména: rozhoduje o způsobu zajištění úkolů, které jí byly uloženy představenstvem;, projednává plán činnosti příslušného střediska bytového hospodářství včetně návrhu rozpočtu; projednává výsledky hospodaření příslušného střediska bytového hospodářství, rozhoduje o způsobu vypořádání rozdílů z vyúčtování záloh na nájemné a ukládá výboru samosprávy úkoly k odstranění zjištěných nedostatků hospodaření; volí ze svého středu členy výboru samosprávy v počtu, který samo určí; projednává a schvaluje zprávy výboru samosprávy o jeho činnosti; volí delegáty a jejich náhradníky na shromáždění delegátů v počtu stanoveném představenstvem, přičemž vzhledem k organizačnímu uspořádání družstva může představenstvo určit, že každý z delegátů se nemusí volit stejným počtem hlasů; projednává zprávy delegátů o jednání na shromáždění delegátů; navrhuje odchylný způsob úhrady oprav v bytě a úhrad nákladů spojených s běžnou údržbou bytů oproti čl. 35; vyjadřuje se ke změně charakteru užívání společných prostor domu a k uzavření nájemní smlouvy, týkající se tohoto prostoru, stejně jako k nebytovým prostorům pronajímaných podle jiných předpisů.

Pokud v okruhu působnosti samosprávy vznikne společenství vlastníků jednotek podle občanského zákoníku, ztrácí orgány samosprávy pravomoc rozhodovat o otázkách, které jsou zákonem vyhrazeny rozhodnutí společenství vlastníků.

Zastupování družstva ve společenství vlastníků jednotek

Pokud v okruhu působnosti družstva vznikne podle zvláštního zákona společenství vlastníků jednotek, ztrácí družstvo i jeho orgány pravomoc rozhodovat o otázkách, které jsou tímto zákonem vyhrazeny rozhodnutí společenství vlastníků. Ve společenství vlastníků jednotek, jehož je družstvo členem, zastupuje družstvo předseda představenstva nebo představenstvem pověřený zmocněnec. Představenstvo nebo pověřený zmocněnec jedná a hlasuje ve společenství vlastníků jednotek v zájmu družstva, přičemž je povinen se při hlasování řídit příslušným usnesením orgánů družstva.

Konec citace.

JaVa

Zastupování družstva ve společenství vlastníků - Nemáte pravdu

asi tak — Wed, 22 Nov 2017 16:02:31 +0100

Bytové družstvo je právnická osoba, členové netvoří družstvo. Členové jsou členy družstva. Pokud družstvo vlastní byty, tak to jsou byty družstva, ne byty členů. Družstvo háji na shromáždění svj své vlastní zájmy. Jestli se radí se svými členy, tak to se řeší na schůzi družsva podle stanov družstva a ne na shromáždění svj.

Zastupování družstva ve společenství vlastníků - Kdo tvoří bytové družstvo ?

VN — Wed, 22 Nov 2017 15:47:53 +0100

Přeci jeho členové. Tudíž jeho členové mají co říci k tomu , kdo bude v představenstvu družstva i kdo bude družstvo zastupovat v rámci shromáždění SVJ.

Zastupování družstva ve společenství vlastníků - Co je na tom divného?

asi tak — Wed, 22 Nov 2017 15:27:21 +0100

No právě ten váš názor. Zástupce byt. družstva na schůzi neprosazuje názory členů družstva, ale družstva jako právnické osoby, pokud družstvo ještě vlastní bytu. To je sakra rozdíl.

Zastupování družstva ve společenství vlastníků - Co je na tom divného ?

VN — Wed, 22 Nov 2017 14:46:48 +0100

Jestliže je v domě více než 5 jednotek třech různých vlastníků potom je splněná povinnost vzniku SVJ. A pokud je vlastníkem některých jednotek bytové družstvo , poté je bytové družstvo členem SVJ. A potom družstvo vysílá svého zástupce na shromáždění SVJ a tento zástupce zde hlasuje. No a aby zástupce bytového družstva znal názor samotných členů družstva , tak se svolá členská schůze družstva a členská schůze dotyčného zástupce zmocní , aby zde jménem družstva hlasoval. Členská schůze družstva se může konat před shromážděním SVJ. A dle mého názoru lhostejno zda den předem anebo pár minut předem..

Zastupování družstva ve společenství vlastníků - Zastupování družstva ve společenství vlastníků 1

Dudekk — Wed, 22 Nov 2017 14:39:30 +0100

Stanovy družstva se nevztahují na SVJ, to má své stanovy. To, co má ve stanovách družstvo, Vás nemusí zajímat. Ať si tam mají, co chtějí. Na Vás se to nevztahuje.

Družstva jsou neschopné, neznalé, arogantní korporace, není divu, že si chtějí SVJ podmanit, co to jde. :-)

Zastupování družstva ve společenství vlastníků - Proč se koná společná schůze členů družstva a svj

Wed, 22 Nov 2017 14:30:15 +0100

Důvod je jednoduchý. Buď má svj neschopný statutární orgán,který ovládá družstvo a dělá si s nim co chce, nebo má svj všehoschopný statutární orgán (kterým je družstvo). V oboch případech to má pod vlivem družstvo, svj je pouze formalita.

Zastupování družstva ve společenství vlastníků

Wed, 22 Nov 2017 13:26:55 +0100

Proč se u nás koná společná schůze členů družstva i společenství vlastníků! Co vy na to?

Text ze stanov družstva:

Zmocněnec družstva je ve společenství vlastníků povinen usilovat o umožnění účasti členům samosprávy na každém jednání shromáždění vlastníků jednotek. Zmocněnec zpravidla svolává členskou schůzi samosprávy na stejnou dobu, kdy bude jednat shromáždění vlastníků jednotek tak, aby mohl své rozhodování ve společenství vlastní ků konzultovat se členy samosprávy. Zmocněnec je povinen informovat členy samosprávy včas a vhodným způsobem o termínu a místě každého jednání shromáždění vlastníků jednotek.