Portál společenství vlastníků jednotek - Fond oprav - jeho vyse - Comments

Fond oprav - jeho vyse - AsiTak plní FO a ani neví na co...

Čmuchal — Thu, 23 Nov 2017 09:25:09 +0100

Pokud je ve stavu „dobrém“, pak nejlepší částka je =0Kč. Teprve pokud by přeci jen nebyl ve stavu „dobrém“ ale „méně než dobrém“, je třeba zjistit proč. To „proč“ je nutné pojmenovat, analyzovat, za SWOT-ovat tzn. ve smyslu due dilligence a teprve z toho vyleze zda se částka 0Kč zvýší.

Samozřejmě většina k radosti vlků, jsou ofce jen mdlého rozumu, tedy pokud jim k množení nezbývá již jen mícha, a tak vlci plní „frndy oprav“ Kč/m2 až jim kapsy přetékají a pak to vede některé ofce k dotazům zde, jako že jaký má „FO“ strop a zda nebude vlastník ztrestán bude-li móóóc financemi naditý.

Takže jasná odpověď: je to MOC. Správná odpověď je =0Kč.

Tak AsiTakhle, jo.

Fond oprav - jeho vyse - tvorba FO

AsiTak — Wed, 22 Nov 2017 23:49:12 +0100

„Dle zpráv od výboru je objekt v dobrém stavu.“ – pak stačí 10–15Kč/m2, tj. 80×60×10=48 000 Kč měíčně. Je to moc nebo málo?

Fond oprav - jeho vyse - zase FO - hrůza

Čmuchal — Tue, 21 Nov 2017 11:17:49 +0100

„…ze se pry platej jakesi pokuty za to…“

Ano „platěj“ – za blbost, se platí mnohem víc, často nejen ztrátou peněz nebo majetku ale i ztrátou svobody nebo života.

„…maximalni limit na vysi fondu oprav…“

Není maximální ale minimální je =0Kč. Méně již platit nemůžete. Kdo ale bydlí v SVJ, je vlastníkem bytu v domě ve kterém bydlí a ve kterém je členem SVJ, platí do „frndy oprav“ jen tehdy, pokud sám chce. Kdo má ale rozum v kebze nikoliv již nájemnický ale vlastnický (k tomu je ale často dlouhá cesta), platí toliko zálohy na správu domu (aby mu mohly být vyúčtovány) a zálohy na služby (které mu musí být vyúčtovány).

„…Dle vyboru mame miliony na sporicich uctech a toto sporeni chteji dale navysovat…“

Aha, tak „milióny“. No jo ty Pražáci, ty maj dycky něco extra.

„…Samozrejme predpokladam, ze na provoznich uctech drzi dostatek penez k pokryti provozu…“

Samozřejmě. :) :) …jen předpokládejte až Vás začne bolet hlava. Proč si nezjistíte jak to je skutečně? Za Vás to nikdo nezjistí. Předkládáte tu jen báchorky „jeden kolega povídal“. Jaký vlastně kolega? Je to spoluvlastník nebo kolega z Vaší práce nebo člen výboru co chce navyšovat spořicí účty?

„..Dle zprav od vyboru je objekt v dobrem stavu…“

A zkusil jste vyjít před ten Váš barák – předpokládám že Vy v něm bydlíte a že jste jeden z vlastníků – a podívat se na něj sám, Když jde o „starý panelák“, tak nepochybně nějaké opravy potřebovat bude. Třeba se se za 20-let rozpadne samovolně a třeba postačí nějaký umělec. A třeba se stačí podívat do zápisů ze shromáždění nebo činnosti výboru o stavu domu, o stavu elektroinstalace, o stavu pláště domu, o … a bude jasné i osobě s rozumem měně než průměrného člověka, jak na tom je nebo zítra bude…

Fond oprav - jeho vyse - Těžko radit ,

VN — Tue, 21 Nov 2017 08:11:48 +0100

když váš dům neznáme. Miliony korun na dlouhodobé záloze mohou být hodně i málo. Záleží na tom , v jakém skutečném stavu váš dům je a jak náročné rekonstrukce a opravy vás v příštích letech čekají.

Fond oprav - jeho vyse

Tue, 21 Nov 2017 06:05:17 +0100

Je nejaky maximalni limit na vysi fondu oprav? Kolega mi tvrdil, ze mame nasporeno zbytecne moc a ze se pry platej jakesi pokuty za to. Zda se mi to divne, je preci v nasem zajmu pojistit se proti pripadne platebni neschopnosti. Jestli spis nejde jen o to, ze nechavat zbytecne moc penez v bankach neni efektivni.
Dle vyboru mame miliony na sporicich uctech a toto sporeni chteji dale navysovat.
Je nejaka doporucena vyse nasporene castky na sporicich uctech? Samozrejme predpokladam, ze na provoznich uctech drzi dostatek penez k pokryti provozu i pri nejakem vypadku prijmu od neplaticu.
Jde o stary panelak v Praze – 80 bytovych jednotek, 6 pater. Zadne velke opravy plnovane nejsou. Dle zprav od vyboru je objekt v dobrem stavu.