Portál společenství vlastníků jednotek - Prosím o radu. Dřívější majitel BD /7 členů/ trvá stále na platbách na svůj účet i když SV vzniklo 9/2006 - Comments

Prosím o radu. Dřívější majitel BD /7 členů/ trvá stále na platbách na svůj účet i když SV vzniklo 9/2006 - družstvo jako většinový vlastník

Anonymous — Mon, 11 Jun 2007 12:33:21 +0200

Co když družstvo jako většinový vlastník nekoná, nerespektuje vlastní stanovy, nepřekládá žádné vyúčtování a chová se jako absolutní vlastník. AA

Prosím o radu. Dřívější majitel BD /7 členů/ trvá stále na platbách na svůj účet i když SV vzniklo 9/2006 - vycleneni SVJ z BD

Anonymous — Mon, 26 Feb 2007 20:04:31 +0100

dobry den, ja bych postupoval asi takto – od statutaru soucasneho BD bych si nechal predlozit materialy jasne a nediskutovatelne prokazujici ze dostanente nevratnou dotaci, v jakem rozsahu .. atd. Paklize nebudou schopni jasne dolozit ziskani dotace – muzete zacit vyklat zoubek. Staci vam podat zadost o svolani schuze (nebo pokud nebude druzstvo reagovat 15% hlasu druzstevniku – nevim jak je to tam presne) s programem jasneho vymezeni podminek pro prideleni dotace (kdyz takove nejsou statutari zacnou pusobit nejiste). kdyby ani zde jste neziskal „hlasy“ lidi. tak bych postupoval tak ze bych zalozil u notare depozitni ucet na sve jmeno (nevim kolik z vas by SVJ chtelo tak by jste se o naklady rozdelili) a soucasnemu BD bych prestal platit . Ti co by nechteli zalozit SVJ by na konci roku za vas ostatni museli doplacet a teba by je to presvedcilo :) samozrejme pokud mate cas (mozna i penize) lze podat zalobu. ale jak bylo receno nikdo nevi jak dlouho to bude trvat. Vysledek je myslim jasny – nebot dosavadni spravce je ze zakona povinnen svolat ustavujici schuzi (tedy nesvola-li ji porusuje zakon IMHO) takze prepokladam ze soud by naridil schuzi svolat :) tam by jste se nedohodli a mohli by jste jit k soudu znova ;) nejsem pravnik ale nejak takhle bych postupoval J@kub

Prosím o radu. Dřívější majitel BD /7 členů/ trvá stále na platbách na svůj účet i když SV vzniklo 9/2006 - Neplacení záloh při faktické neexistenci SVJ 2

Pavel — Mon, 26 Feb 2007 00:38:24 +0100

Já to stanovisko znám, ale nelíbí se mi.

Při neplacení záloh by to asi proběhlo tak, že by původní vlastník oznámil ostatním, že musí platit, ve Vašem případě, o 1/7 více, protože je tam neplatič. A situace v domě by se jen zhoršila.

Když vypustím variantu „soud“ (tam je jediná jistota, že to bude trvat dlouho, jak to dopadne nelze předvídat), tak jsou podle mne jen dvě cesty:

získat více než 50% hlasů na svou stranu.

A1)Prověřit, co je pravdy na informaci o nenávratné půjčce. Možná to není pravda, možná ji lze získat i jinak. A2) SVJ musí od svého vzniku vést samostatné účetnictví, pokud ho nepovede, tak je sankce, kterou zaplatí SVJ tj. všichni členové, protože ručí za závazky SVJ (§37/1/a zákona o účetnictví). A v účetnictví by se mělo účtovat o účtu SVJ, nikoliv o účtu dřívějšího majitele. A3)Účetní výkazy musí podepsat statutární orgán, když není zvolen, není účetnictví úplné, další sankce (§37/1/b). Každá sankce je ve výši až 6% hodnoty aktiv (hodnota domu + účet). Je to trochu strašení, ale podle zákona je to možné. A 12% z hodnoty domu a účtu se asi nebude chtít nikomu platit.

Odstěhovat se. :-))

Hezký den PavelSVJ@centrum.cz

Prosím o radu. Dřívější majitel BD /7 členů/ trvá stále na platbách na svůj účet i když SV vzniklo 9/2006 - Neplacení záloh při faktické neexistenci SVJ právnická osoby.

Fanda — Sun, 25 Feb 2007 18:05:17 +0100

http://spolecenstvi.okinfo.cz/…eho-dusledky odkazuji na výše uvedený link v této věci. Částečná citace: Neexistuje-li ovšem fakticky SVJ právnická osoba, poněvadž povinná osoba – původní vlastník budovy, dosud neučinil, co mu zákon ukládá (svolat a uskutečnit ustavující schůzi shromáždění SVJ), dostává se původní vlastník budovy do situace, kdy vlastníci bytů nemají právní důvod mu hradit žádné částky. Fakticky neexistuje SVJ, byť ze zákona již vzniklo (!), nemá tedy ani účet ani nemohlo na řádně svolaném shromáždění Společenství vlastníků jednotek rozhodnout o placení na účet správce – původního vlastníka. Tento stav je vlastně sankcí za neplnění zákonné povinnosti původním vlastníkem budovy, který se často domnívá, že zákon č. 72/94 Sb. žádná sankční ustanovení nemá a povinnosti mu zákonem uložené nejsou vymahatelné.

Prosím o radu. Dřívější majitel BD /7 členů/ trvá stále na platbách na svůj účet i když SV vzniklo 9/2006 - Volba výboru, nebo odpovědného vlastníka

Anonymous — Sat, 24 Feb 2007 21:18:17 +0100

Bohužel dle zákona (72/1994 Sb.) v paragrafu 9 odst. 12 citace: K platnosti zvolení členů výboru nebo pověřeného vlastníka je zapotřebí, aby na schůzi schromáždění byly přítomni vlastníci jednotek, kteří mají většinu hlasů. Toto je u nás neprůchodné.

Fanda

Prosím o radu. Dřívější majitel BD /7 členů/ trvá stále na platbách na svůj účet i když SV vzniklo 9/2006 - čtvrtina

Anonymous — Sat, 24 Feb 2007 10:05:40 +0100

Nemusíte čekat na družstvo, protože dle bytového zákona (72/1994 Sb.) v paragrafu 11 je toto:
(1) Společenství musí alespoň jednou ročně konat shromáždění.
Shromáždění se sejde z podnětu výboru nebo pověřeného vlastníka nebo
vlastníků jednotek, kteří mají alespoň jednu čtvrtinu hlasů.

Na shromáždění zvolený výbor, to pak může zařídit. Pokud ani pak družstvo nebude chtít převést peníze je nutno se obrátit na soud. Což můžete i teď, protože SVJ již existuje. Jarka

Prosím o radu. Dřívější majitel BD /7 členů/ trvá stále na platbách na svůj účet i když SV vzniklo 9/2006

Fri, 23 Feb 2007 20:59:31 +0100

Dřívější vlastník domu BD převedl byty v domě na dřívější družstevníky. SVJ vzniklo ze zákona 9/2006. Dřívější vlastník odmítl převést aktiva na nové vlastníky i přes moji výzvu a trvá na platbách na svůj účet. Statutáři přesvedčili vlastníky nadpoloviční váhy hlasů o výhodnosti stávajícího stavu – údajně dostanou nenávratnou půjčku z EU na rekonstrukci domu. Jako dřívější majitel odmítá svolat schůzi společenství vlastníků, jak mu ukládá zákon 72/94 vzhledem k tomu, že tato jeho povinnost nepodléhá sankci. SV nemůže založit svůj účet pro nemožnost dosáhnout nadpoloviční váhy hlasů. Mohu mu přestat platit platby? Popřípadě je ukládat na vázaný účet do doby založení účtu SVJ. Děkuji Fanda