Portál společenství vlastníků jednotek - Vyúčtování za rok 2016 - zvláštní postupy - Comments

Vyúčtování za rok 2016 - zvláštní postupy - Jste si jist, KL? Máme

tomik — Thu, 16 Nov 2017 17:20:22 +0100

Jste si jist, KL? Máme předepsány jak služby, tak příspěvky >Měsíčním předpisem příspěvků…a záloh na služby…< a vyúčtovávají se nám oboje Ročním vyúčtování nákladů a předpisů záloh (z příspěvků mimo FO a pojištění) formou ročního vyúčtování, tak proč by se na na ně nemělo pohlížet stejně Tady je příklad účetně-právní praxe, kde se na příspěvky pohlíží jako na služby… http://www.mzdovapraxe.cz/…mu-podle-noz

Vyúčtování za rok 2016 - zvláštní postupy - NElze po vlastnících zpětně požadovat, pokud odmítnou

PN — Thu, 16 Nov 2017 16:50:26 +0100

Pokud náklady na správcovskou činnost nebyly stanoveny a schváleny v předpisech měsíčních zálohových plateb předem, NElze je zpětně po vlastnících požadovat. Výše zálohových plateb v předpisech se stanovuje na rok dopředu.

Navíc náklad na správu je součástí smluv, mimo jiné i nájemních. Nebo je náklad na správu již zahrnut v ceně nájmu (či podnájmu). Jak by pronajímatel po nájemníkovi / cích měl požadovat nějaký doplatek za správu nebo zpětně zvyšovat nájem, když při uzavírání smlouvy o nákladu na správu nevěděl?

Z logického hlediska je nárokování údajného nákladu na správu zpětně v ročním vyúčtování lsužeb bez stanovení v předpise plateb nesmysl. Minimálně by mělo být možné většinou vlastníků schválit, že se v rámci vyúčtování služeb žádné náklady na správu zpětně doplácet nebudou a zaplatí se z „fondu oprav“. Pokud se tedy vlastníci shodnou na tom, že bude požadavek na zpětné proplácení správy vůbec akceptován.

Vyúčtování za rok 2016 - zvláštní postupy - Vyúčtování za rok 2016 - zvláštní postupy_2

KL — Thu, 16 Nov 2017 14:05:07 +0100

Tomiku, na vyúčtování nákladů na vlastní správní činnost se z.č. 67/2013 nepoužije, nejde o službu, ale o správu domu a pozemku…

Vyúčtování za rok 2016 - zvláštní postupy

tomik — Thu, 16 Nov 2017 11:54:51 +0100

Správce našeho SVJ zajištující vyhotovení ročního vyúčtování:

vyúčtoval N na vl.spr.činnost proti nulovým příspěvkům (nebyly shromážděním pro rok 2016 stanoveny/vybírány, tudíž tato položka nebyla ani předepsána Předpisem a ani nebylo rozhodnuto shromážděním o tomto mimořádném postupu dovýběru příspěvků na uvedený druh nákladů – pozn. od roku 2017 jsou už shromážděním stanoveny a vybírány, takže podobný problém při vyúčt. za rok 2017 nevznikne)
zahrnul do N na vl.spr.činnost do vyúčtování za rok 2016 i N za spr.činnost kompletně za rok 2015.

Děkuji předem za jakýkoli relevantní názor k situaci 1 a 2, případně podnět jak to řešit dále (samozřejmě správce a výbor jednotně tvrdí, že je vše OK z hlediska NOZ i zákona 67/2013 par.2 písm.c) o zúčtovacím období 12 měsíců) a písm. f) vyúčtováním má být vyčíslení skutečné výše nákladů na služby a záloh za jednotlivé služby v daném zúčtovacím období…