Portál společenství vlastníků jednotek - Předání domu SVJ od developera - Comments

Předání domu SVJ od developera - Problém

SVJ Rokycanova — Thu, 23 Nov 2017 18:36:20 +0100

Děkuji za reakci, Je to tak jak popisujete, SVJ je jen správce společných částí domu, protože jsme si u jednoho balkonu nechali udělat posudek u firmy,která provádí opravy hydroizolace a ta nám sdělila, že jde o špatně provedenou technickou realizaci provedené původní hydroizolační vrstvy a proto zateka do bytu pod balkónem, tak chceme po developerovi reklamovat tuto vadu jako skrytou vadu i když od předání či vzniku SVJ uběhlo 5 let.Je tu ještě jeden háček, že balkóny a terasy dle prohlášení vlastníka jsou součástí bytu a do společných částí domu to nepatří. já však poukazuji na skutečnost, že balkon či terasa plní i funkci střechy či pláště domu -izolace na stěnu a proto by se SVJ mělo postarat jak o opravu havarijního stavu pokud to neopravi developer tak i o reklamaci. Nechápu proč se výbor staví proti, když defekto každý byt má terasu či balkón. Děkuji Dostál Marek

Předání domu SVJ od developera - Předání domu SVJ od developera »

Jan77 — Wed, 15 Nov 2017 21:03:51 +0100

Dobrý den,

vidím to takto – záruční doba je záležitost mezi prodávajícím a kupujícím.

Prakticky se tak může stát, že různým vlastníkům běží různě dlouhé záruky na různé části domu, protože je koupili v různý okamžik. Záruka se vztahuje pochopitelně i na společné části domu.

SVJ není kupujícím a není vlastníkem. SVJ pouze spravuje dům a nepatří mu v domě ani cihla. Z hlediska běhu záruky tak právně ani žádné předání SVJ není, i když mohla být schůzka, na které byl orgán SVJ seznámen s detaily ohledně provedení a fungování domu apod.

SVJ je však oprávněno uplatňovat reklamace u developpera. V čem máte konkrétně problém? Brání se developper uznat reklamaci vlastníka nebo SVJ ?

Předání domu SVJ od developera - Pokud jde o skryté vady ,

VN — Wed, 15 Nov 2017 19:31:51 +0100

máte možnost reklamovat i bez znalosti záruční lhůty. Musíte však dokázat , že nebylo v moci toho , kdo si dům přebíral tyto nedostatky odhalit. Vaše situace je tak specifická , že by bylo nejlepší vyhledat nějakého advokáta a řešit to spíš s ním , než na tomto serveru.

Předání domu SVJ od developera - Koukám.... Klasika

SVJ Rokycanova — Tue, 14 Nov 2017 20:17:46 +0100

Rozhodli jsme se reklamaci podat cestou přes vlastníky tak i přes SVJ. Máme za to že balkóny a terasy i když jsou příslušenstvím bytů tak zároveň tvoří plášť domu a tudíž jsou společnými částmi domu. Děkuji Dostál Marek

Předání domu SVJ od developera - Dle kupní smlouvy je to

SVJ Rokycanova — Tue, 14 Nov 2017 20:11:44 +0100

Dle kupní smlouvy je to různé někdo má 6 měsíců a někdo 24 měsíců, pro SVJ a jejich společné části domu k nímž balkóny a terasy dle usnesení výboru patří protože balkóny tvoří část hydroizolační vrstvy pláště budovy a terasy pak tvoří část střechy, proto chceme skrytou vadu reklamovat po developerovi. Avšak nevím jestli zde pro SVJ je nějaká záruční doba. Nenašel jsem v dokumentech žádný doklad o předání domu od developera a proto nevím jak postupovat. Děkuji Dostál Marek

Předání domu SVJ od developera - Předání domu SVJ od developera

Jan77 — Tue, 14 Nov 2017 19:05:53 +0100

Ad 1 a 2 – Je třeba nastudovat koupní smlouvy, kde je upřesněna délka záruky pro jednotlivé části stavby – mohou být různé, a u některých částí může být určeno konkrétní datum do kdy záruka trvá, anebo její délka trvání podobně jako u koupě zboží obchodě.

Ad 3 – Záruční opravy pochopitelně financuje developper.

Předání domu SVJ od developera - koukám...klasika..

VN — Tue, 14 Nov 2017 08:52:03 +0100

1..je třeba projít všechny dokumenty , které se stavby týkají. Všechny dohody , smlouvy o výstavbě atd. Pokud nic nemáte , zkuste zapátrat v katastru. Nemusíte tam objevit nic , ale můžete. Předpokládám , že developer prodával byty s nějakou smlouvou , kde byla uvedena nějaká záruka vztahující se na byty. Předpokládám , že na společné části domu bude stejná záruční doba 2..toto je individuální..pohybuje se někde mezi třemi a deseti lety 3..toto by asi měl řešit s developerem jako reklamaci každý vlastník jednotky..

Předání domu SVJ od developera

Tue, 14 Nov 2017 07:18:39 +0100

Dobrý den,jsem od září členem výboru SVJ,které vzniklo v roce 2012. Na společných částech domu vznikly skryté vady na balkonech a chceme uplatnit reklamaci vůči developerovi. Při kontrole dokumentů SVJ nemá písemně kdy došlo k předání domu.

Od kdy je začátek záruční doby když SVJ nemá doposud od developera žádný písemný doklad o předání domu.
Jaká je záruční doba na stavbu
Skrytá vada na balkonem je dle posouzení firmy, která opravuje balkóny špatný technologický postup při zakládání hydroizolační vrstvy. Kdo opravy financuje když v kupních smlouvách je psáno, že příslušenstvím bytu je terasa a balkón, které se nezapocitavaji do obytné plochy domu a v prohlášení vlastníka to ve společných částech domu není uvedeno.