Portál společenství vlastníků jednotek - Založení SVJ - Comments

Založení SVJ - Jde o to , že

VN — Mon, 13 Nov 2017 21:45:37 +0100

jako SVJ musíte mimo jiné :

vést podvojné účetnictví
dodržovat všechny povinnosti , které se dle zákonů na SVJ vztahují
musíte mít svoje stanovy , výbor , zápis v obchodním rejstříku

Zkrátka je to mnoho práce , starostí a peněz navíc… A varianta , že by si všichni spoluvlastníci vzali hypotéku ? Zkrátka , že by na smlouvě o hypotečním úvěru na straně žadatele byla čtyři jména ? A že by všichni spoluvlastníci domu souhlasili s jeho zástavou …je nereálná…?? Vždyť podobné situace se řeší často… rodinný dům má tři spoluvlastníky a opravy jsou také řešené hypotékou.

Ale chápu vás.. úroková sazba hypotečního úvěru pro SVJ může být někde kolem 2%, a úroková sazba spotřebitelského úvěru je x násobně vyšší.

Založení SVJ - Založení SVJ

Jan77 — Mon, 13 Nov 2017 20:45:48 +0100

„Jako SVJ by se situace dala řešit částečným financováním hypotečním úvěrem…“

Určitě ne!

Založení SVJ - A mohu se prosím ještě 1)

JaVa — Mon, 13 Nov 2017 19:25:48 +0100

Zdravím.Také se budu trochu ptát.

1)Jak jste to řešili doposud?

2)Jsou všechny jednotky bytové a o stejných rozměrech v m2?

3)Máte již předběžnou kalkulaci na celkovou revitalizaci domu?

4)Uvažovali jste o tom,zda není rozumnější,aby si každý vlastník jednotky vzal samostatný úvěr, a uhradil svoji alikvótní část „keš“?

6)Víte,že právnická osoba SVJ je neskutečný „paskvil“,který Vás bude omezovat na Vašich právech.

Pokud jste si zde na tomto portálu, již něco přečetla,tak víte jaké problémy se v SVJ vyskytují a jak složité je někdy jejich řešení.Vyhledejte si vše,co se týká podílového spoluvlastnictví a znovu si to promyslete.Jestliže jste se se svými sousedy domluvili až do této doby,zkuste v tom pokračovat i nadále.

Přeji Vám hezký zbytek večera .JaVa

Založení SVJ - A mohu se prosím ještě

Monika Mon — Mon, 13 Nov 2017 18:08:44 +0100

A mohu se prosím ještě zeptat, z jakého důvodu nedoporučujete? V naší situaci je to bohužel asi jediná možnost, jak financovat rekonstrukci domu…

Založení SVJ - Vznik SVJ 1)

JaVa — Mon, 13 Nov 2017 14:52:03 +0100

Osobně nedoporučuji,ale je to ze zákona možné.

§ 1199/89/2012 Sb.,

Je-li v domě méně než pět jednotek, může být společenství vlastníků založeno, pokud s tím souhlasí všichni vlastníci jednotek.

JaVa

Založení SVJ

Mon, 13 Nov 2017 14:13:06 +0100

Dobrý den, prosím o radu, zda lze a případně podle jaké legislativy založil SVJ v činžovním domě, kde jsou pouze 4 bytové jednotky – tedy 4 vlastníci.

Pro doplnění – dům nutně potřebuje opravu střechy a fasády. Pro pouhé 4 vlastníky by se jednalo o dost vysoké částky v hotovosti. Jako SVJ by se situace dala řešit částečným financováním hypotečním úvěrem…

Moc děkuji za radu