Portál společenství vlastníků jednotek - Platnost hlasování - 3 jednotky SVJ - Comments

Platnost hlasování - 3 jednotky SVJ - Souhlas všech všech 3 jednotek

Konečný — Mon, 13 Nov 2017 11:11:49 +0100

Ten argument protistrany o souhlasu všech 3 jednotek může souviset se zrušeným ZoVB, ve kterém bylo v v § 11 odst. 6 uvedeno:

„Jsou-li členy společenství pouze tři vlastníci jednotek, je zapotřebí k přijetí usnesení podle odstavců 2 a 4 souhlasu všech vlastníků jednotek.“

Jak jste uvedl, vy už máte stanovy podle NOZ a citované ustanovení už ve stanovách nemáte. V tom případě se na vás samomozřejmě nevztahuje a stačí nadpoloviční většina, jak vyplývá z vašich stanov.

Platnost hlasování - 3 jednotky SVJ - Kvórum pro hlasování

tep — Mon, 13 Nov 2017 09:50:30 +0100

Stačí nadpoloviční většina, pokud jste si do stanov nedali vyšší kvórum.

Platnost hlasování - 3 jednotky SVJ - hlasování

xx — Mon, 13 Nov 2017 09:12:00 +0100

Platí to, co máte ve stanovách. Pokud tam máte 100%, tak to platí. Pokud ve stanovách 100% nemáte, tak pro schválení obecně stačí 51% přítomných podle podílů. Nic takového, co tvrdí váš třetí vlastník neexistuje. Žádný zákon neříká, že když hlasují 3, tak musí být 100%.

Platnost hlasování - 3 jednotky SVJ - Každá jednotka je jinak velká.

JaVa — Mon, 13 Nov 2017 09:11:10 +0100

Záleží na tom,jaká kvóra máte k takovému hlasování(hlasují pouze 3 jednotky ze 4), uvedena ve vašich stanovách.Určitě to rozdělení 3+1,máte ve stanovách nějak ošetřeno.Jinak by vám mohl při změně vlastníka, některé z dotčených jednotek, nastat dosti velký problém!

§ 1206 z.č.89/2012 Sb.,

(1) Shromáždění tvoří všichni vlastníci jednotek. Každý z nich má počet hlasů odpovídající velikosti jeho podílu na společných částech; je-li však vlastníkem jednotky společenství vlastníků, k jeho hlasu se nepřihlíží.

(2) Shromáždění je způsobilé usnášet se za přítomnosti vlastníků jednotek, kteří mají většinu všech hlasů. K přijetí rozhodnutí se vyžaduje souhlas většiny hlasů přítomných vlastníků jednotek, ledaže stanovy nebo zákon vyžadují vyšší počet hlasů.

Přeji hezký zbytek dne.JaVa

Platnost hlasování - 3 jednotky SVJ - Hlasování

SVJ-HP — Mon, 13 Nov 2017 08:57:27 +0100

Děkuji, rozumím. Nicméně to neodpovídá na můj dotaz. Musí v případě hlasování 3 jednotek o výši příspěvku souhlasit všichny 3 jednotky nebo stačí nadpoloviční většina s ohledem na velikost podílů? Děkuji.

Platnost hlasování - 3 jednotky SVJ - Každá jednotka je jinak

SVJ-HP — Mon, 13 Nov 2017 08:58:12 +0100

Každá jednotka je jinak velká. Nicméně do hlasování byl započítán poměr dle katastru nemovitostí a nadpoloviční většina byla dosažena.

Jde mi pouze o to, jestli existuje nějaký zákon, který by říkal, že v případě že se hlasování týká pouze 3 jednotek, tak musí souhlasit všechny 3 jednotky? Takto argumentuje přehlasovaná strana, ale nedokáže svůj argument nijak podložit.

Platnost hlasování - 3 jednotky SVJ - Platnost hlasování - 3 jednotky + 1 odloučená

tep — Sun, 12 Nov 2017 20:51:31 +0100

Odloučená jednotka je celá ve výlučném užívání vlastníka této jednotky Podle § 1180 NOZ tato jednotka je povinna se samofinancovat co do nákladů na opravy a údržbu jednotky a měly by proto v účetnictví SVJ být vedeny samostatně na analytickém účtu dlouhodobé příspěvky na opravy a údržbu této jednotky. Obdobně to platí u zbývajících 3 jednotek. Logické je, že odloučená jednotka nemůže hlasovat o tom, jak si nastaví příspěvky na opravy a údržbu ty základní 3 jednotky a to platí i naopak. O čerpání svých prostředků na opravy a údržbu tedy sama rozhoduje odloučená jednotka a nebude řešit, jak budou své prostředky čerpat zbývající 3 jednotky. Všechny 4 jednotky hlasují však společně o společných záležitostech, jako jsou třeba příspěvky na ty služby, které čerpají společně a o příspěvcích na vlastní správu domů a pozemku, případně u úvěru SVJ, za který ručí všichni vlastníci jednotek. Tak to máme nastaveno i u nás, kde jedna ze společných částí domu je ve výlučném užívání skupiny vlastníků a nemáme s tím v domě žádné problémy, i když ve stanovách to zatím nemáme takto popsané, ale všichni vlastníci to ve vlastním zájmu u nás respektují.

Platnost hlasování - 3 jednotky SVJ - Jsou všechny jednotky stejně veliké?

xx — Sun, 12 Nov 2017 18:52:45 +0100

Hlasuje se podle podílů na společných částech domu,ne podle počtu jednotek.

Platnost hlasování - 3 jednotky SVJ

SVJ-HP — Sun, 12 Nov 2017 14:52:03 +0100

Dobrý den, chtěl bych Vás tímto poprosit o radu a Vaše názory ve věci platnosti hlasování pokud hlasují pouze 3 jednotky SVJ.

Jsme malé SVJ se 4 jednotkami, z toho jsou 3 bytové jednotky v samostatné budově a 1 jednotka je ateliér (prakticky samostatná stavba na společné zahradě). Před lety se proto ateliér 100% souhlasem oprostil od poplatků do fondu na správu domu a pozemku a ve stanovách je uvedeno, že v případě nákladů, které se týkají všech jednotek (např. výdaje na údržbu společné zahrady) ateliér neprodleně poměrnou částku (dne KN) zašle na společný účet fondu na správu domu a pozemku. To je jasné a funguje to.

Ve stanovách ale není explicitně uvedeno jak se hlasuje v případě, že se hlasování týká pouze 3 jednotek ze 4 – v tomto případě hlasování o výši příspěvků do fondu na správu domu a pozemku do něhož čtvrtá jednotka nezasahuje, protože nepřispívá (jde o změnu částky, nikoliv poměru). Ve stanovách podle nového vzoru máme pouze uvedeno, že je třeba nadpoloviční účast na shromáždění a pro schválení je třeba většinový souhlas.

Hlasování o nové výši příspěvků do fondu na správu domu a pozemku proběhlo, schváleno 2 ze 3 jednotek (nadpoloviční většinou i podle poměru z KN). Nicméně třetí jednotka tvrdí, že není platné, protože je nutný souhlas všech (nijak není schopna to doložit). Já se domnívám, že souhlasu všech je potřeba pouze v případě změny poměru – jak je uvedeno ve stanovách a hlasování je tedy platné.

Dotaz zní – existuje nějaký zákon, který by říkal, že v případě hlasování pouze tří členů členů SVJ je třeba mít 100% souhlas? Nebo je hlasování platné jak je popsáno v odstavci výše?

Předem děkuji za rady a komentáře.