Portál společenství vlastníků jednotek - společná kotelna - Comments

společná kotelna - Přídatné spoluvlastnictví

Anonym156 — Tue, 12 Jun 2018 09:21:00 +0200

Dobrý den, mohl bych se zeptat, jak jste nakonec vyřešili otázku přídatného spoluvlastnictví k zařízení kotelny? Zapisovali jste tuto skutečnost do katastru nemovitostí? Pokud ano tak na základě čeho? Děkuji za odpověď.

společná kotelna - Bude to individuální…

Andreas — Sat, 11 Nov 2017 15:35:42 +0100

Bude to individuální… U velkých objektů s novou technologií bych to řešil dodavatelsky. Nicméně spousta malých SVJ pověřila aktivního důchodce a šlape to.

Tento však musí být proškolen jako obsluha revizním technikem plynových zařízení(vyhláška 21/1979). Dále pokud jsou tam expanzky, tlakové nádoby, tak i revizákem tlakových nádob(vyhláška 18/1979).

společná kotelna - dohled kotelny

AsiTak — Fri, 10 Nov 2017 19:38:16 +0100

Záleží na tom, co porovnáte a čím. Stálý dálkový dohled určitě levnější než stálý individuální dohled. Ale pokud porovnáte občasným dohledem vykonaný za dotovanou cenu osobou bydlící v domě pak možná máte pravdu vy. My jsme přechodem ušetřili.

společná kotelna - Opravdu vyjde externí

hes — Fri, 10 Nov 2017 18:50:15 +0100

Opravdu vyjde externí firma levněji, než kdyby provoz zajišťoval někdo z domu?

společná kotelna - provoz kotelny

AsiTak — Fri, 10 Nov 2017 16:36:08 +0100

když outsoursujete provoz kotelny jako službu, pak získáte tyto výhody:

provoz bude zajištěn odborně pod stálým dálkovým dohledem provozovatele
zajistí veškeré zákonné revize, kontroly a oznámení
výbor o kotelnu nemusí starat vůbec (za rok nebudou vědět kde mají kotelnu)
bude to levnější než vlastní náklady provozu.

společná kotelna - společná kotelna

abx — Fri, 10 Nov 2017 08:19:15 +0100

Provozovat kotelnu může taky svj. Musí mít ovšem obsluhu, která úspěšně absolvuje všechna potřebná školení, úspěšně složí zkoušky a hlavně musí kromě uvedených podmínek rozumět vytápění a řízení kotelny, tj.musí vědět, jak kotelna a vytápění má fungovat i technicky. Svj pak musí zajistit všechny revize a prohlídky. Dle mého názoru smlouvu může uzavřít vaše svj.

společná kotelna

Thu, 09 Nov 2017 23:27:47 +0100

Popis situace: Blok bytových jednotek (30 bytů) je v katastru nemovitostí zapsán jako 5 bytových domů o 6 bytech. Bytové jednotky získali vlastníci v roce 1996 smlouvou o převodu družstevního bytu do vlastnictví člena družstva. Zákonem 72/1994, novelou 103/2000 vzniklo 1.7.2000 pět SVJ.

Těchto 5 bytových domů má společnou plynovou kotelnu, která je umístěna v suterénu prostředního domu (bezúplatně, se souhlasem vlastníků tohoto prostředního domu). Veškeré zařízení kotelny a náklady na provoz kotelny jsou v období 1996 – 2017 hrazeny stejným dílem vlastníky všech 30-ti bytových jednotek.

Domnívám se, že vlastnické vztahy jsou následující: Kotelna – tj. prostor – je spoluvlastnictvím 6-ti vlastníků prostředního domu. Zařízení kotelny je přídatným spoluvlastnictvím vlastníků 30-ti bytů (§§ 1223–1235 Obč.zák.) Otázka: je tento názor správný?

Provozovat kotelnu může jen oprávněná osoba s příslušnou licencí. Otázka: Kdo by měl uzavřít smlouvu o pronájmu nebo provozování kotelny? Vlastníci prostoru a vlastníci zařízení společně jako pronajímatel? Nebo by to měly být 2 smlouvy?