Portál společenství vlastníků jednotek - odměny statutáru SVJ - Comments

odměny statutáru SVJ - Třetí osoba 2

tristone — Tue, 24 Oct 2017 10:26:43 +0200

Nejsem si zcela jistý, že nový vlastník musí být nutně chápán jako třetí osoba. Pokud je jiný způsob rozúčtování uveden ve Stanovách a ty jsou veřejně zpřístupněné tak, jak mají být, potom nový vlastník s nimi má možnost být seznámen předem a koupí bytu k této svým způsobem smlouvě dobrovolně přistupuje.

odměny statutáru SVJ - Třetí osoba

Zdenek 22 — Wed, 18 Oct 2017 14:36:20 +0200

Já za třetí osobu považuji každého potenciálního nového vlastníka jednotky, který má právo očekávat, že právní poměry v SVJ, kde se převádí vlastnická práva k této jednotce, budou nastaveny podle kogentních ustanovení NOZ. Tedy podle těch ustanovení, od kterých se nelze ve vztahu ke třetím osobám odchýlit.

Jinými slovy, pokud si vlastníci dohodnou rozúčtování vlastních správních nákladů např. podle SVP, pak tato dohoda padá s novým vlastníkem, který k ní nepřistoupí. A to lze dříve či později s jistotou očekávat.

Více viz např. zde: http://www.portalsvj.cz/…tavajici-svj

odměny statutáru SVJ - § 1180/2 je dispozitivní

§ 978 — Wed, 18 Oct 2017 13:31:20 +0200

§ 978 uvádí, že od části třetí obč. zákoníku se lze odchýlit ujednáním s účinky vůči TŘETÍM OSOBÁM jen připouští-li to zákon. Protože se zde neřeší vztah vůči třetím stranám, ale vztah mezi první a druhou osobou (člen SVJ a SVJ) tak je poukaz na § 978 irelevantní.

odměny statutáru SVJ - Odměny volených orgánů SVJ a jejich rozúčtování

Zdenek 22 — Wed, 18 Oct 2017 12:35:46 +0200

Jak se stanoví odměna pro členy volených orgánů SVJ (výbor) resp. jejich výše není důležité. Podstatné je to, jak se tato odměna v souhrnu rozúčtuje.

Podle § 1180/2 NOZ a § 12 NV se tato odměna rozúčtuje ve stejné výši na každou jednotku.

Jsem toho názoru, že § 1180/2 NOZ je kogentní, a to podle § 978 NOZ.

odměny statutáru SVJ - JUDr. Eliáš to neví

Gróňan — Mon, 16 Oct 2017 18:02:39 +0200

„Je kogentní nebo není? JUDr. Eliáš to neví“

Asi se ho zeptám. Kdo jiný by to měl vědět?

odměny statutáru SVJ - Je kogentní nebo není ?JUDr. Eliáš to neví

JaVa — Mon, 16 Oct 2017 16:59:36 +0200

http://www.bulletin-advokacie.cz/…kem-zakoniku?…

JaVa

odměny statutáru SVJ - 1180/2 je dispozitivní

Pamětník — Mon, 16 Oct 2017 15:51:13 +0200

Dejte do vyhledávače § 1180 NOZ. Již se řešilo.

odměny statutáru SVJ - „Pokud by kogentntí

Gróňan — Mon, 16 Oct 2017 13:41:07 +0200

„Pokud by kogentntí nebyl, tak by to znamenalo, že není kogentní naprostá většina ustanovení části bytové spoluvlastnictví.“

Pokud by kogentní nebyl, tak by to znamenalo, že není kogentní naprostá většina ustanovení občanského zákoníku.

odměny statutáru SVJ - „odměny statutárního

Gróňan — Mon, 16 Oct 2017 13:36:19 +0200

„odměny statutárního orgánu tvoří jen malou část z příspěvků na správu, takže na jejich větší část se přispívá dle spoluvlastnického podílu.“

Nepište zde prosím údaje, které jsou v rozporu se skutečností. Náklady podle § 1180/2 (nejde pouze o odměny statutárního orgánu, jak uvádíte) tvoří podstatnou část nákladů na správu. Nejprve číst, pak psát.

odměny statutáru SVJ - Je kogentní

Volny — Mon, 16 Oct 2017 13:34:08 +0200

Podle znění, které jste citoval, je kogentní. Znění nepřipouští jinou možnost. Pokud by kogentntí nebyl, tak by to znamenalo, že není kogentní naprostá většina ustanovení části bytové spoluvlastnictví.

odměny statutáru SVJ - Ručení za dluhy SVJ

Čtveřáček — Mon, 16 Oct 2017 13:28:07 +0200

Občanský zákoník – bytové spoluvlastnictví byste si měl nastudovat sám. O jakých škodách to píšete? Snad nemyslíte škody podle § 159 NOZ, které jsou povinny uhradit členové statutárního orgánu. Vlastníci podle bytového spoluvlastnictví ručí za dluhy SVJ podle spoluvlastnického podílu a je to v pořádku, protože odměny statutárního orgánu tvoří jen malou část z příspěvků na správu, takže na jejich větší část se přispívá dle spoluvlastnického podílu.

Napište jestli je v pořádku, aby se za jednotku garáž v uvedeném případě platilo na odměny statutárního orgánu 100× více než za uvedený byt.

odměny statutáru SVJ - „Par. 1180/2 není

Čmelák — Mon, 16 Oct 2017 13:26:25 +0200

„Par. 1180/2 není kogentni.“

To je Vaše přání, nebo to dokážete nějak podložit?

odměny statutáru SVJ - Par. 1180/2 není kogentni.

Minusovač — Mon, 16 Oct 2017 11:28:08 +0200

Par. 1180/2 není kogentni.

odměny statutáru SVJ - Jiný podíl pro rozhodování a pro hrazení je neakceptovatelný

Čmelák — Mon, 16 Oct 2017 11:18:43 +0200

Protiústavní je to, že se rozhoduje a podílí na škodě jiným podílem než se hradí.

Pokud by tyto podíly (pro rozhodování, podíl na škodě a pro hrazení) byly stejné (ať už stanovené jakkoli), nebylo by možné nic namítat.

Doporučuji nastudovat občanský zákoník, ustanovení o spoluvlastnickém podílu.

Pokud stále nic, uvažujme dům, který má dvě jednotky: Shora uvedenou garáž a shora uvedený byt (a žádné jiné jednotky). Má tedy celkovou plochu 2525 m², přičemž na hrazení se podílejí rovným dílem obě jednotky. Napište, že to je v pořádku, a že byste chtěl být vlatníkem onoho bytu. (Principiálně jde o zcela stejný případ, jako by takovýchto bytů bylo kromě garáže v domě třeba 100, jenom je to trochu lépe vidět.)

odměny statutáru SVJ - Protiústavní?

Čtveřáček — Mon, 16 Oct 2017 10:54:48 +0200

Protiústavní by naopak bylo, kdyby za uvedenou jednotku garáž měl být placen příspěvek na správu 100× větší než za byt 1 + kk, pokud by se platilo podle spoluvlastnických podílů stanovených podle podlahové plochy.

odměny statutáru SVJ - Protiústavní ustanovení

Čmelák — Mon, 16 Oct 2017 10:39:02 +0200

Ustanovení, podle něhož jednotka garáž o ploše 2500 m² ve spoluvlastnictví 100 vlastníků hradí stejně jako jednotka byt 1 + kk o ploše 25 m², je zjevně protiústavní.

odměny statutáru SVJ - Minusovači=pitomci

VN — Mon, 16 Oct 2017 10:14:02 +0200

par. 1180/2 Příspěvky určené na odměňování osoby, která dům spravuje, nebo členů jejích orgánů, na vedení účetnictví a na podobné náklady vlastní správní činnosti se rozvrhnou na každou jednotku stejně.

odměny statutáru SVJ - Podle mého názoru

VN — Mon, 16 Oct 2017 09:32:35 +0200

toto nelze řešit stanovami. Dle zákona se mají tyto náklady rozvrhnout na každou jednotku stejně. Jakékoliv jiné rozdělení jde proti zákonu.

odměny statutáru SVJ - V pořádku

tristone — Mon, 16 Oct 2017 09:19:14 +0200

Pokud je schváleno 100%, tak to možné je, je to tzv. dohodou. Problém ovšem může nastat v okamžiku, kdy nějaká jednotka změní vlastníka. Ten už touto dohodou není vázán a můžu způsob rozdělení napadnout. A pak máte smůlu.

Pokud to chce mít najisto jako trvalé, tak to zkomponujte do stanov, doložitelně se 100% souhlasem. Stanovy jsou veřejné v rejstřáku a kterýkoliv kupec se s nimi může p ředem seznámit. To že to prakticky nikdo nedělá, už je jeho chyba :)

odměny statutáru SVJ

Mon, 16 Oct 2017 08:22:58 +0200

Dobrý den, mám dotaz ohledně odměny výboru SVJ. Podle zákona by se mělo vybírat na odměny na bytovou jednotku stejně. Je v pořádku, když si schválí společenství, že si budou vybírat podle velikosti bytu. Společenství to schválilo 100%, nikdo nebyl proti. děkuji za odpověď.