Portál společenství vlastníků jednotek - Nový bytový dům a převzetí společných prostor - Comments

Nový bytový dům a převzetí společných prostor - záruka od developpera

G.X — Tue, 16 Dec 2008 21:28:53 +0100

Jsem toho názoru, že záruka nijak nesouvisí se SVJ a jeho vznikem. Je to záležitost vztahu mezi kupujícím a prodávajícím. Práva a povinnosti v souvislosti se zárukou by měla být upravena v kupních smlouvách.

Viděl jsem smlouvy, kde byl konec záruky stanoven pevným datem.

G.X.

Nový bytový dům a převzetí společných prostor - Omlouvám se, že

Imperatrice — Tue, 16 Dec 2008 13:34:27 +0100

Omlouvám se, že otevírám opět toto téma, ale domnívám se že nebylo dořešeno. Budu specifikovat můj dotaz. K jakému dni by měla skončit dvouletá záruka developera na společné prostory? Počítá se to tedy od faktického vzniku SVJ (kdy je zapsán třetí vlastník do katastru)? Předem moc díky.

Nový bytový dům a převzetí společných prostor - Kolektivní záležitost

Anonymous — Sun, 18 May 2008 15:34:38 +0200

Je otázkou, do jaké míry je kolektivní záležitostí záležitost týkající se dvoučlenného kolektivu s podílem členů (řekněme) 1/20 a 19/20.

Zdeněk

Nový bytový dům a převzetí společných prostor - ano; tak to bylo myšleno,

G.X — Sun, 18 May 2008 15:02:48 +0200

ano; tak to bylo myšleno, nuance je ale v tom, že není povinen sám „odstranit vady způsobené čímkoliv“. On bude nést náklady na opravu dle svého spoluvl. podílu, ale těžko ho někdo k fyzické opravě donutí , protože prodejem prvního bytu se z toho stala kolektivní záležitost :)

Omlouvám se za nejednoznačnost :)

G.X.

Nový bytový dům a převzetí společných prostor - Nehledejme zvláštnosti tam, kde to není třeba

PetrF — Sun, 18 May 2008 14:45:14 +0200

Vážený pane G. X.,

Vaše odpověď si navzájem odporuje. Píšete, že za společné prostory odpovídají vlastníci bytů podle odpovídajících podílů, což je v pořádku. Potom ale píšete, že majoritní vlastník (developer) přestává odpovídat v okamžiku, kdy prodá první byt. To samozřejmě nikoliv, je dále vlastníkem všech ostatních bytů a tím i příslušného podílu na domě jako celku (na společných částech domu, chcete-li).

PetrF

Nový bytový dům a převzetí společných prostor - Re: Nový bytový dům a převzetí společných prostor

G.X — Sun, 18 May 2008 14:38:48 +0200

Já to vidím takto:

developer prodává byty; k nim náleží neoddělitelně i podíl na společných částech domu. Tedy podíl developera na nich postupně klesá, podíl nových vlastníků roste. K žádnému jednorázovému předání spol. prostor, se tedy domnívám, nedochází. Každý kupující si může vymínit při koupi, aby stav spol. prostor byl uveden do řádného stavu prodávajícím, pokud tomu tak není.

Tedy, počínaje prodejem prvního bytu nesou náklady na správu všichni vlastníci a záleží tedy na tom kdy (jak pozdě) je oprava provedena. Jiná věc jsou reklamovatelné vady, za které je odpovědný výlučně developer.

Takže moje odpověď na Vaši otázku je: pouze do prodeje prvního bytu.

Je to ale jen můj názor, mohu se mýlit…

G.X.

Nový bytový dům a převzetí společných prostor - Rozhoduje přechod vlastnického práva

Emanuel — Sun, 18 May 2008 12:57:03 +0200

Tím rozhodným datem je den přechodu vlastnického práva. I po tomto datu ručí původní vlastník za skryté závady, na které nabyvatele výslovně neupozornil. Další ručení po datu přechodu vlastnictví plyne ze zákonné záruční lhůty a ze smluvního ujednání.

Další Vámi uvádaná data (den vzniku společenství, den fyzického předání, den, od kdy v domě bydlíte) nejsou pro posuzování nároků podstatná.

Emanuel

Nový bytový dům a převzetí společných prostor - Re: Nový bytový dům a převzetí společných prostor

Jirka1974 — Sun, 18 May 2008 12:26:14 +0200

No jo, to je právě to co měl zajímá. Kde je deadline, dokdy developer ručí/je povinen odstranit vady způsobené čímkoliv a odkdy už ne?

Nový bytový dům a převzetí společných prostor - No ale ke vsi ucte…ma to

Kostas — Sat, 17 May 2008 17:03:20 +0200

No ale ke vsi ucte …ma to svou logiku:)

Nový bytový dům a převzetí společných prostor - Nový bytový dům a převzetí společných prostor

G.X — Sat, 17 May 2008 08:11:43 +0200

SVJ nic nevlastní, je to jen právnická osoba vzniklá za účelem správy společných částí domu.

Společné společné části domu jsou v podílovém vlastnictví jednotlivých vlastníků, ti samozřejmě také mohou vady u developera reklamovat sami, ať již SVJ vzniklo, či ještě nikoliv.

Vloupání ale není vada (analogie: když se vám někdo vloupá do bytu, budete reklamovat u developpera?). Opravu spol. částí domu poškozených vloupáním zajistí SVJ na náklady vlastníků (včetně developpera) dle spoluvl. podílů.

G.X.

Nový bytový dům a převzetí společných prostor

Jirka1974 — Sat, 17 May 2008 07:23:15 +0200

Pokud máte někdo zkušenosti s následujícím, poraďte prosím. Bydlím půl roku v novém bytovém domě, každým dnem bude SVJ přiděleno IČO, první schůze už proběhla, výbor byl zvolen a již funguje. Jsem jeho předsedou. Cca před 4 měsíci jsem ještě s jedním z vlastníků prošel dům a označil závady na společných prostorách, které developer odstranil. Než právně vzniklo SVJ, nějakou dobu to trvalo a mezitím se do domu 3× vloupali zloději, poškodili zámky, dveře, atd a našli jsme i další vady na společných prostorách. Můj názor zní, že by developer před předáním společných prostor měl tytp závady ostranit. Sice v doěm již bydlím(e), ale zloději způsobili škodu na společných prostorách ještě v době, kdy jsme je jako SVJ oficiálně nepřevzali, tudíž byly stále majetkem developera. Jeho názor je ovšem přesně opačný, tedy že zapsáním třetího bytu do katastru SVJ de facto vzniklo a tím začaly být i společné prostory v majetku SVJ, tedy nic spravovat nebude. Máte někdo zkušenost s podobnou situací?