Portál společenství vlastníků jednotek - JUDr. Jiří Čáp: Stanovení poměru a rozhodování o výši příspěvků vlastníků jednotek na správu domu a pozemku 13.1.2017 - Comments

JUDr. Jiří Čáp: Stanovení poměru a rozhodování o výši příspěvků vlastníků jednotek na správu domu a pozemku 13.1.2017 - Stanovení výše příspěvků na opravy

tep — Wed, 06 Dec 2017 08:51:32 +0100

Od působnosti NOZ příspěvky vybírané podle vlastnických podílů slouží jen k opravě společných částí domu, které nejsou ve výlučném užívání jednotlivých vlastníků. V domě mají stejně velké lodžie, které sice dle Prohlášení patří ke společným částem domu, ale jsou ve výlučném užívání majitelé přilehlých bytů. Menší byty jsou bez lodžií, proto se majitelé bytů s lodžiemi dohodli, že mezi sebou budou vybírat stejně velký příspěvek na budoucí opravu lodžií, který je veden v účetnictví na samostatném účtě. Podobně vlastníci půdních vestaveb si střádají na samostatném účtě prostředky na opravu střešních oken – ta jsou též sice společnou částí domu, ale ve výlučném užívání příslušných vlastníků vestavěných bytů. Při výměně oken v ostatních bytech za plastová si každý byt zaplatil příspěvek dle počtu oken v bytě, jen výměna oken na schodištích se hradila z příspěvku dle vlastnických podílů. Vypadá to sice složitě, ale jen tak bylo možné dosáhnout toho, že nikdo v domě nemá pocit, že doplácí na jiné, což za působnosti zrušeného ZoVB bylo běžné.

JUDr. Jiří Čáp: Stanovení poměru a rozhodování o výši příspěvků vlastníků jednotek na správu domu a pozemku 13.1.2017 - Sranovení výše příspěvků ....

Jan Železný — Tue, 05 Dec 2017 15:31:12 +0100

S tímhle komentářem se dá jedině souhlasit. Všechna ta předchozí diskuse mi připomíná hru na hloupé a chytré, ale k podstatě věci se nevyjadřuje. Když jsem kdysi v hloupé naivitě tvořili prohlášení vlastníka (za naše družstvo ne jedno ale stovku), nějak jsem měli naději, že to ulehčí soužití v domě a lidé budou ochotni spíše investovat, když už je to jejich. Původní zákon o vlastnictví bytů nebyl nic moc, léta jsme se snažili o jeho změnu (byla již připravená a celkem slušně) a pak najednou jako sprcha do něj parlament kopnul a že prý to vše vyřeší NOZ. A tohle je důsledek – zcela nepochopitelná hra na slovíčka, jejímž důsledkem je bohužel zabetonování historického stavu, kdy jsme se se zaťatými zuby přizpůsobovali dikci zákony, přestože již tehdy jsem věděli, že způsob rozpočítávání nákladů by byl logičtější právě při dodržování NOZ. Působí to na mne dojmem, že původní tvůrci ZOVB pořád trvají na tom, že na byt s balkonem a tentýž bez balkonu se má přispívat stejně, že velikost podílu je jediným kritériem jak se podílet na nákladech s provozem bankovního účtu a pod. Už se těším na první judikát.

JUDr. Jiří Čáp: Stanovení poměru a rozhodování o výši příspěvků vlastníků jednotek na správu domu a pozemku 13.1.2017 - Zkuste si ještě jednou,

JaVa — Sat, 30 Sep 2017 16:37:22 +0200

Zkuste si ještě jednou, pořádně pročíst znění těchto dvou § a možná si dáte dohromady,že 1+1=2:

§ 1169 z.č.89/2012 Sb.,

(2) Ke změně prohlášení se vyžaduje dohoda dotčených vlastníků jednotek o změně jejich práv a povinností uzavřená v písemné formě. Účinnosti dohoda nabývá, pokud s ní v písemné formě souhlasí vlastníci jednotek s většinou hlasů, popřípadě s kvalifikovanou většinou hlasů určenou v prohlášení, a to i když nejsou stranami dohody.

§ 1208 z.č.89/2012 Sb.,

Do působnosti shromáždění patří

písm.b) změna prohlášení o rozdělení práva k domu a pozemku na vlastnické právo k jednotkám,

Znovu opakuji: Nejprve musíte získat písemný souhlas všech vlastníků jednotek v domě=100%(§1169) a teprve pak,můžete nechat hlasovat o požadované změně v PV shromáždění vlastníků a rozhodnout o změnách PV dle § 1208 písm.b)!

Přeji Vám hezký zbytek dne.JaVa

JUDr. Jiří Čáp: Stanovení poměru a rozhodování o výši příspěvků vlastníků jednotek na správu domu a pozemku 13.1.2017 - Neodpověděl jste na otázku,

Jasný — Sat, 30 Sep 2017 14:05:52 +0200

jak je tedy možné, že k uvedné změně stačí podle citovaného § 1208 f) 6. jen rozhodnutí shromáždění?

JUDr. Jiří Čáp: Stanovení poměru a rozhodování o výši příspěvků vlastníků jednotek na správu domu a pozemku 13.1.2017 - Co je to základní znění? 1)

JaVa — Sat, 30 Sep 2017 08:36:45 +0200

Co je to základní znění?Zřejmě to bude původní dokument o rozdělení budovy na jednotky,který je uložen na NK.

Cituji z prohlášení vlastníka (vloženo na KN v r.2006-původní vlastník SBD),které mám k dispozici.Obsahuje toto:

Označení budovy,

Vymezení jednotek v budově,určení společných částí budovy,

Stanovení spoluvlastnických podílů jednotek,

Označení pozemku,

Práva a závazky týkající se budovy a práva k pozemku,

Pravidla pro přispívání spoluvlastníků domu na výdaje spojené se správou,údržbou a opravami společných částí domu,

Pravidla pro správu společných částí domu,označení správce¨

Co na to říká NOZ:

Prohlášení § 1166/89/2012Sb.,

Změna prohlášení

§ 1169 z.č.89/2012 Sb.,

Tzn.,že nejprve musíte získat písemný souhlas všech vlastníků jednotek v domě=100% a teprve pak,můžete nechat hlasovat o požadované změně v PV, shromáždění vlastníků!

JaVa

JUDr. Jiří Čáp: Stanovení poměru a rozhodování o výši příspěvků vlastníků jednotek na správu domu a pozemku 13.1.2017 - Co je to základní znění?

Jasný — Fri, 29 Sep 2017 15:28:43 +0200

Co je to základní znění? Za základní může každý považovat něco jiného.

Např. do působnosti shromáždění patří podle § 1208 f) 6. rozhodování o změně v určení společné části sloužící k výlučnému užívání vlastníka jednotky.

Podle vašeho výkladu by to jistě mělo patřit do základního znění prohlášení a jeho změna by tedy měla být podle vás řešena jedině přes změnu prohlášení souhlasem všech vlastníků. Jak je tedy možné, že k uvedné změně stačí podle citovaného § 1208 f) 6. jen rozhodnutí shromáždění?

JUDr. Jiří Čáp: Stanovení poměru a rozhodování o výši příspěvků vlastníků jednotek na správu domu a pozemku 13.1.2017 - Prohlašení vlastníka platí

Magda3 — Thu, 28 Sep 2017 21:24:59 +0200

TN, prohlášení vlastníka a jeho ustanovení platí, dokud není změněno vlastníky. To, že část prohlášení o správci se stává neúčinné na tom snad nic nemění.

Magda

JUDr. Jiří Čáp: Stanovení poměru a rozhodování o výši příspěvků vlastníků jednotek na správu domu a pozemku 13.1.2017 - Čtěte, co lidi píšou

TN. — Thu, 28 Sep 2017 15:19:21 +0200

Kdyby jste četl pečlivěji, všiml byste si otazníku na konci věty. Otazník vyjadřuje otázku. Já se tedy ptal, nic jsem netvrdil.

Svou pochybnost a otázku vyvozuji z prosté skutečnosti, že momentem vzniku SVJ přebírá správu domu právě SVJ a to je regulováno stanovami a obdobnými pravidly, zejm. pravidly pro rozúčtování.

JUDr. Jiří Čáp: Stanovení poměru a rozhodování o výši příspěvků vlastníků jednotek na správu domu a pozemku 13.1.2017 - Neuúčinné prohlášení vlastníka 1)

JaVa — Thu, 28 Sep 2017 13:34:00 +0200

Pokud by,jak vy zde uvádíte: „dnem vzniku SVJ se tato část prohlášení stala neúčinnou“, pak by zřejmě s takovou změnou, muselo souhlasit vždy všech 100% vlastníků jednotek v domě.To,že některé pasáže v prohlášení vlastníka(např.určení správce domu a pozemku=původně SBD,město atd.,nyní SVJ)jsou po zápisu SVJ v RS právně nevymahatelné,je samozřejmé,ale žádné „stanovy“ nemohou provádět změny v jeho základním znění!

Pokud máte k dispozici nějaký jiný,§ podložený právní názor nebo dokonce Judikát,tak sem s ním. Děkuji a přeji hezký zbytek dne.

JaVa

JUDr. Jiří Čáp: Stanovení poměru a rozhodování o výši příspěvků vlastníků jednotek na správu domu a pozemku 13.1.2017 - Neuúčinné prohlášení vlastníka

TN. — Thu, 28 Sep 2017 12:54:00 +0200

Já píšu, že jsem viděl prohlášení, kde nic o správě nebo hospodaření není :-)

Mimochodem a není to tak, že i pokud by v prohlášení jakási pravidla správy domu a hospodaření byla, pak dnem vzniku SVJ se tato část prohlášení stává neúčinnou, jelikož nastupují stanovy a příp. další pravidla (pro rozúčtování atd.)?

JUDr. Jiří Čáp: Stanovení poměru a rozhodování o výši příspěvků vlastníků jednotek na správu domu a pozemku 13.1.2017 - prohlášení vlastníka - hospodaření

Magda3 — Thu, 28 Sep 2017 12:00:56 +0200

TN, a co je prosím v prohlášeních o hospodaření domu, když tam není že vlastníci jednotek jsou povinni přispívat dle spoluvlastnického podílu? Domnívám se, že hospodaření domu a pravidla pro správu společných částí domu bylo povinnou náležitostí prohlášení.

Magda

JUDr. Jiří Čáp: Stanovení poměru a rozhodování o výši příspěvků vlastníků jednotek na správu domu a pozemku 13.1.2017 - Přispívání na správu v prohlášení

TN. — Wed, 27 Sep 2017 23:06:23 +0200

Viděl jsem mnoho prohlášení, v některých to skutečně je, ale v některých nikoli.

JUDr. Jiří Čáp: Stanovení poměru a rozhodování o výši příspěvků vlastníků jednotek na správu domu a pozemku 13.1.2017 - logika pro TN

Magda3 — Wed, 27 Sep 2017 11:18:54 +0200

TN, logika tam je. Jak se přispívá na správu domu je uvedeno v prohlášení vlastníka. Prohlášení vlastníka nemůžete změnit usnesením, ale pouze změnou prohlášení.

Co je na tom nelogického?

Magda

JUDr. Jiří Čáp: Stanovení poměru a rozhodování o výši příspěvků vlastníků jednotek na správu domu a pozemku 13.1.2017 - Blábol, aby měl publikaci

tak — Tue, 26 Sep 2017 09:17:49 +0200

Blábol, aby měl publikaci a body.

JUDr. Jiří Čáp: Stanovení poměru a rozhodování o výši příspěvků vlastníků jednotek na správu domu a pozemku 13.1.2017 - V čem spatřujete logiku?

TN. — Tue, 26 Sep 2017 09:02:48 +0200

V čem spatřujete logiku?

JUDr. Jiří Čáp: Stanovení poměru a rozhodování o výši příspěvků vlastníků jednotek na správu domu a pozemku 13.1.2017 - Dotceny nazor pana Čápa

Aspekt — Tue, 26 Sep 2017 02:50:20 +0200

Dotceny nazor pana Čápa ma pravni logiku. Rozhodujici je k predmetne problematice prisl. judikatura.

JUDr. Jiří Čáp: Stanovení poměru a rozhodování o výši příspěvků vlastníků jednotek na správu domu a pozemku 13.1.2017 - Stanovení výše příspěvků

tep — Sat, 23 Sep 2017 07:53:09 +0200

NOZ platí od 1.1.2014 a v roce 2017 vymyslí právník administrativně složitou a náročnou konstrukci, jak zákon naplnit. My jsme jednoduše před rokem 2014 vzali v úvahu jiný § NOZ, který říká, že veškerá ustanovení stanov, která odporují MOZ, jsou neplatná. Z toho nám vyplynulo, že ve stanovách neplatí vše, co odporuje § 1180 NOZ a totéž potažmo neplatí ani v Prohlášení vlastníka, které bylo vytvořeno na základě zrušeného ZoVB. § 1180 NOZ odstranil případnou majetkovou újmu zakotvenou v ZoVB, kdy někdo musel platit na společnou část domu, kterou nemohl využívat (typickým příkladem jsou balkony či lodžie, které některé byty nemají, ale musely jejich údržbu spolufinancovat). To přece bylo i v ZoVB proti dobrým mravům a je to proti dobrým mravům napořád! Napravit něco, co je proti dobrým mravům, na to stačí obyčejný selský rozum bez složitých administrativních postupů. Stačilo by, kdyby soudy řekly, že § 1180 NOZ je kogentní, ale to se dosud nestalo, proto se ve svém rozhodování snažíme řídit dobrými mravy, jejichž pravidla má každý zdravý člověk zabudované ve svém svědomí (v tomto případě nečiň jinému to, co nechceš, aby jiní činili tobě).

JUDr. Jiří Čáp: Stanovení poměru a rozhodování o výši příspěvků vlastníků jednotek na správu domu a pozemku 13.1.2017 - SMAZAT!

Beáta — Fri, 22 Sep 2017 21:43:01 +0200

SMAZAT!

Porušuje autorský zákon.

JUDr. Jiří Čáp: Stanovení poměru a rozhodování o výši příspěvků vlastníků jednotek na správu domu a pozemku 13.1.2017 - Asi bych to smazal

TN. — Fri, 22 Sep 2017 21:12:57 +0200

Já myslím, že stačilo ocitovat jen úryvek pro naše „výzkumné účely“. Přece jen text podléhá autorským právům, a vydavatelství má na článek výhradní licenční oprávnění.

JUDr. Jiří Čáp: Stanovení poměru a rozhodování o výši příspěvků vlastníků jednotek na správu domu a pozemku 13.1.2017

Fri, 22 Sep 2017 19:27:13 +0200

JUDr. Jiří Čáp: STANOVENÍ POMĚRU VÝŠE PŘÍSPĚVKŮ VLASTNÍKŮ JEDNOTEK NA SPRÁVU DOMU A POZEMKU

https://www.svjaktualne.cz/…FoqQn8uLEww/?…

Určení poměru výše příspěvků jednotlivých vlastníků jednotek na správu domu a pozemku a rozhodování o změně tohoto poměru

Způsob určení poměru výše příspěvků vlastníků jednotek na náklady správy domu a pozemku (správní náklady, náklady na opravy, údržbu, modernizaci apod. společných částí – blíže k členění činností týkajících se správy domu a pozemku z hlediska provozního a technického a z hlediska správních činností viz § 7a 8 nařízení vlády č. 366/2013 Sb.) se řídí ustanoveními zákona.

Jmenovitě jde o § 1180 nového občanského zákoníku (NOZ). Podle § 1180 odst. 1 NOZ platí, že nebylo-li určeno jinak (tj. nebylo-li v případě SVJ určeno jinak ve stanovách SVJ ve smyslu § 1200 odst. 2 písm. g/ NOZ), přispívá vlastník jednotky na správu domu a pozemku ve výši odpovídající jeho podílu na společných částech (přičemž velikost podílu každého vlastníka jednotky na společných částech se určuje v prohlášení podle § 1166 odst. 1 písm. b/ bod 3 NOZ).

K tomu je nezbytné uvést, že v případě, kdy jednotky vznikly přede dnem nabytí účinnosti NOZ, tj. před 1.1. 2014, platí i nadále, že nebylo-li za účinnosti zákona o vlastnictví bytů všemi vlastníky jednotek dohodnuto jinak, přispívají vlastníci jednotek na náklady spojené se správou domu a pozemku v poměru podle velikosti spoluvlastnického podílu na společných částech domu (jak stanovil § 15 odst. 1 zákona o vlastnictví bytů – zákon č. 72/1994 Sb. ve znění pozdějších předpisů – dále jen „ZOVB”).

V případě jednotek vzniklých za účinnosti NOZ (tedy po 1. 1. 2014) dále umožňuje § 1180 odst. 1 NOZ úpravu poměru výše příspěvků jednotlivých vlastníků jednotek také s přihlédnutím k výlučnému užívání společné části domu konkrétním vlastníkem jednotky (např. jde o balkon či lodžii přístupnou pouze z bytu, užívanou výlučně vlastníkem konkrétní jednotky). – U jednotek vzniklých před 1.1. 2014 za účinnosti ZOVB by takové řešení bylo nově možné jedině v případě, že by o tom všichni vlastníci jednotek uzavřeli písemnou dohodu o změně prohlášení podle § 1169 odst. 2 NOZ.

Podle § 1180 odst. 2 NOZ se dále také umožňuje rozvrhnout ve stejné výši na každého vlastníka jednotky příspěvky na náklady odměňování osoby, která dům spravuje, nebo členů jejich orgánů, na náklady spojené s vedením účetnictví a na podobné náklady vlastní správní činnosti („podobné náklady vlastní správní činnosti” jsou příkladmo blíže vymezeny v § 17 nařízení vlády č. 366/2013 Sb.). – U jednotek vzniklých před 1.1. 2014 za účinnosti ZOVB by takové řešení bylo nově možné rovněž jedině v případě, že by o tom všichni vlastníci jednotek uzavřeli písemnou dohodu o změně prohlášení podle § 1169 odst. 2 NOZ.

Pravidla pro příspěvky na správu domu a pozemku jsou tedy uvedena ve stanovách SVJ jako povinná náležitost podle § 1200 odst. 2 písm. g) NOZ, a zde je uvedeno také, jakým způsobem se určuje poměr výše příspěvků jednotlivých vlastníků jednotek na správu domu a pozemku (případně byl tento poměr určen v době před vznikem SVJ již v prohlášení podle § 1166 odst. 2 věty druhé NOZ).

Pokud by mělo dojít ke změně poměru výše příspěvků jednotlivých vlastníků jednotek na správu domu a pozemku (určeného ve stanovách SVJ, resp. před vznikem SVJ v prohlášení), muselo by být postupováno – ať jde o jednotky vzniklé za účinnosti ZOVB nebo o jednotky vzniklé již podle NOZ – podle příslušných ustanovení NOZ (jak jsou dále uvedena) a nebylo by možné, aby bez dalšího v této záležitosti rozhodovalo pouze shromáždění.

Konkrétně by muselo být postupováno podle § 1169 odst. 2 NOZ. Pokud by se měl poměr výše příspěvků měnit všem vlastníkům jednotek (např. všichni by měli platit ve stejné výši, anebo by se poměr výše příspěvků měl měnit všem vlastníkům jednotek jiným způsobem), vyžadovala by se písemná dohoda všech vlastníků jednotek (a z toho plyne, že by se již záležitost neprojednávala na shromáždění). Pokud by se dosavadní poměr výše příspěvků na správu domu a pozemku měl měnit jen určitému počtu vlastníků jednotek, pak by se podle § 1169 odst. 2 NOZ vyžadovala nejdříve písemná dohoda všech dotčených vlastníků, tato dohoda by nabyla účinnosti, pokud by s ní písemně vyjádřila souhlas nadpoloviční většina hlasů všech vlastníků jednotek, popřípadě vyšší většina určená v prohlášení, a teprve poté by mohla být tato změna předložena k rozhodnutí shromáždění podle § 1208 písm. b) NOZ (a shromáždění by pak rozhodovalo buď nadpoloviční většinou hlasů přítomných vlastníků jednotek nebo vyšší většinou hlasů uvedenou ve stanovách SVJ. Bez uvedeného předchozího písemného souhlasu podle § 1169 odst. 2 NOZ by však shromáždění tuto záležitost nemohlo projednávat.

Pokud by se tato záležitost řešila rozhodnutím vlastníků jednotek mimo zasedání shromáždění (per rollam) podle § 1210 – 1214 NOZ, pak by byl postup takový (podle věty druhé v § 1214 NOZ), že měl-li by se měnit vlastníkům jednotek poměr výše příspěvků na správu domu a pozemku jinak (z jiného důvodu) než v důsledku změny velikosti podílů na společných částech, pak by se vyžadoval souhlas všech vlastníků jednotek při hlasování mimo zasedání shromáždění – per rollam.
Nahoru Shrnutí

Pouhým rozhodnutím shromáždění, přijatým nadpoloviční většinou hlasů přítomných vlastníků jednotek či vyšší většinou uvedenou ve stanovách pro schvalování usnesení shromáždění, nemůže být rozhodováno o změně poměru výše příspěvků jednotlivých vlastníků jednotek na správu domu a pozemku, aniž by předtím bylo postupováno podle § 1169 odst. 2 NOZ, resp. při rozhodování mimo zasedání musí být rozhodováno podle § 1214 věty druhé NOZ. Mělo-li by dojít ke změně poměru výše příspěvků na správu domu a pozemku, jednalo by se o změnu dotýkající se práv a povinností vlastníků jednotek, a muselo by tedy být postupováno analogicky podle § 1169 odst. 2 NOZ (tedy jako při změně prohlášení dotýkající se práv a povinností vlastníků jednotek – vyžaduje se tedy písemná dohoda dotčených vlastníků jednotek, písemný souhlas příslušné většiny hlasů vlastníků jednotek s touto dohodou a poté usnesení shromáždění, resp. v případě, že jsou dotčeni všichni vlastníci jednotek, vyžaduje se písemná dohoda všech vlastníků jednotek). V případě rozhodování per rollam (rozhodování vlastníků jednotek mimo zasedání shromáždění) by v případě změny poměru výše příspěvků vlastníků jednotek z jiných důvodů než z důvodu změny velikosti podílů na společných částech muselo být postupováno podle § 1214 věty druhé NOZ, tedy vyžadoval by se souhlas všech vlastníků jednotek v rámci hlasování mimo zasedání shromáždění.
Nahoru ROZHODOVÁNÍ SHROMÁŽDĚNÍ O CELKOVÉ VÝŠI PŘÍSPĚVKŮ NA SPRÁVU DOMU A POZEMKU

Rozhodování shromáždění o změně celkové výše příspěvků na správu domu a pozemku a s tím spojená změna výše záloh jednotlivých vlastníků jednotek na příspěvky na správu domu a pozemku

Shromáždění schvaluje na určité časové období celkovou výši příspěvků na správu domu a pozemku, a tato celková výše příspěvků, schválená shromážděním, je rozpočítána na zálohové platby příspěvků na správu domu a pozemku, placené jednotlivými vlastníky jednotek v poměru určeném v prohlášení – viz shora pod bodem 1.).

Podle § 1208 písm. d) NOZ shromáždění schvaluje, mimo jiné, celkovou výši příspěvků na správu domu pro příští období, a z této celkové výše pak vyplývá výše zálohových plateb na příspěvky na správu domu a pozemku pro jednotlivé vlastníky (v poměru podle velikosti podílu na společných částech, pokud není ve smyslu § 1180 určeno ve stanovách SVJ jinak – viz vysvětlení shora pod bodem 1.). Praxe je většinou taková, že shromáždění určí svým usnesením celkovou (souhrnnou) výši příspěvků na správu domu a pozemku buď v absolutní částce, anebo tím způsobem, že určí výši zálohových plateb na příspěvky na správu domu a pozemku na 1 m2 (bytu nebo nebytového prostoru zahrnutého v jednotce vzniklé podle NOZ, resp. bytu nebo nebytového prostoru jako jednotky v případě vzniku jednotek podle ZOVB před 1. 1. 1014), a na základě toho pak zpravidla statutární orgán SVJ sdělí konkrétní výši zálohových plateb na příspěvky na správu domu a pozemku jednotlivým vlastníkům jednotek. – Tento postup leckdy SVJ zahrnují výslovně do svých stanov v souvislosti s ustanovením § 8 písm. b) prováděcího nařízení vlády č. 366/2013 Sb., o úpravě některých záležitostí souvisejících s bytovým spoluvlastnictvím. (Z tohoto ustanovení nařízení vlády vyplývá, že jednou z činností týkající se správy domu a pozemku je také „stanovení a vybírání předem určených finančních prostředků od vlastníků jednotek jako záloh na příspěvky na správu domu a pozemku….”.)

Jednou z povinných náležitostí stanov SVJ jsou (podle § 1200 odst. 2 písm. g) NOZ) také pravidla pro tvorbu rozpočtu SVJ a pravidla pro příspěvky na správu domu a pozemku, přičemž schvalování rozpočtu na kalendářní rok je v působnosti shromáždění, jak je výslovně stanoveno v § 15 nařízení vlády č. 366/2013 Sb.

Celková (souhrnná) výše příspěvků na správu domu a pozemku, schvalovaná shromážděním podle § 1208 písm. d) NOZ, by tedy měla být součástí schvalovaného rozpočtu na kalendářní rok; z této souhrnné výše se pak odvíjí výše záloh na příspěvky na správu domu a pozemku pro jednotlivé vlastníky jednotek (v poměru podle velikosti podílů na společných částech, není-li určeno ve stanovách SVJ jinak – viz shora pod bodem 1).

Pokud má dojít ke změně již schválené celkové výše příspěvků na správu domu a pozemku (schválené shromážděním zpravidla v rámci schválení rozpočtu SVJ na kalendářní rok) a od toho odvozené změně výše záloh jednotlivých vlastníků jednotek na příspěvky na správu domu a pozemku, jedná se v zásadě o změnu schváleného rozpočtu v rámci rozhodování v záležitostech správy domu a pozemku. K přijetí rozhodnutí shromáždění se vyžaduje souhlas podle § 1206 odst. 2 věty druhé NOZ, tj. souhlas nadpoloviční většiny hlasů vlastníků jednotek přítomných na shromáždění, anebo vyšší (kvalifikované) většiny hlasů uvedené ve stanovách SVJ, jak to umožňuje § 1206 odst. 2 věta druhá NOZ. Mezi vlastníky jednotek se pak rozpočítá nová celková výše příspěvků na správu domu a pozemku, ovšem v dosavadním poměru pro jednotlivé vlastníky.

Shromáždění by v takovém případě pouze schválilo novou celkovou výši příspěvků na správu domu buď formou nově určené absolutní částky celkové výše příspěvků na správu domu a pozemku (poté rozpočítané na zálohové platby jednotlivých vlastníků jednotek v dosavadním poměru), anebo uvedením nové částky zálohových plateb na příspěvky na správu domu a pozemku na 1 m2 (z čehož by se pak odvodila nová výše zálohových plateb na příspěvky na správu domu a pozemku, placená jednotlivými vlastníky jednotek).

K uvedené záležitosti lze také např. poukázat na rozsudek Nejvyššího soudu ČR sp. zn. 26 Cdo 5024/2015, ze dne 12. 7. 2016, byť se vztahuje na záležitost z doby předchozí právní úpravy v ZOVB. Podle tohoto judikátu usnesení shromáždění vlastníků jednotek, jímž byly zvýšeny zálohy do fondu oprav o 50 %, není důležitou záležitostí, o níž by měl rozhodovat soud podle § 11 odst. 3 věty třetí zákona č. 72/1994 Sb. V těchto souvislostech z rozhodnutí soudu mj. vyplývá, že usnesení týkající se zvýšení záloh do „fondu oprav” SVJ sice zasahuje do majetkové sféry vlastníků jednotek v tom smyslu, že budou z tohoto titulu platit více než v dřívější době, jde však o pouhé zvýšení záloh (v daném případě nikoliv o extrémní zvýšení). Soud v zásadě dospěl, mimo jiné, k závěru v tom smyslu, že v případě rozhodnutí o zvýšení zálohových plateb na příspěvky na správu domu pozemku (není-li toto zvýšení extrémní povahy) jde ve své podstatě jen o usnesení související s obvyklou správou domu. Tento závěr lze vztáhnout také na současnou právní úpravu bytového spoluvlastnictví v NOZ a podle současné právní úpravy rozhoduje se tedy nadpoloviční většinou hlasů vlastníků jednotek přítomných na shromáždění, případně vyšší většinou hlasů uvedenou ve stanovách konkrétního SVJ).

V uvedené souvislosti soud také dospěl k závěru v tom smyslu, že pokud však jde o vlastní použití prostředků tvořených z příspěvků vlastníků jednotek na správu domu a pozemku (tedy o schválení akcí, pro které bylo potřebné zvýšit zálohové platby na příspěvky na správu domu a pozemku – zřejmě měl soud na mysli např. zateplení domu, modernizace společných částí apod., o nichž rozhodují vlastníci jednotek na shromáždění), nelze vyloučit, že by usnesení shromáždění o takové investiční akci mohlo být považováno za důležitou záležitost (což přeneseno do současné právní úpravy bytového spoluvlastnictví v NOZ by mohlo být považováno za důležitou záležitost, která by mohla být na návrh přehlasovaného vlastníka jednotky podle § 1209 odst. 1 NOZ předmětem soudního rozhodování).
Nahoru Shrnutí

Shromáždění může rozhodnout o změně celkové výše příspěvků na správu domu a pozemku (např. v souvislosti s prováděním větších oprav, s nimiž se v rámci rozpočtu na kalendářní rok nepočítalo, apod.), přičemž rozhoduje v této záležitosti buď nadpoloviční většinou hlasů vlastníků jednotek přítomných na shromáždění, anebo vyšší většinou uvedenou ve stanovách SVJ (podle § 1169 odst. 2 věty druhé NOZ).

Nově stanovená celková výše pak znamená pro jednotlivé vlastníky jednotek změnu výše zálohových plateb na příspěvky na správu domu a pozemku, avšak v dosavadním poměru uvedeném ve stanovách SVJ v pravidlech pro příspěvky na správu domu a pozemku. – Poměr výše příspěvků se tedy pro jednotlivé vlastníky jednotek nemění, mění se pouze dosavadní výše zálohových plateb, vycházející z nově schválené celkové výše příspěvků na správu domu a pozemku. (Poměr výše příspěvků jednotlivých vlastníků jednotek by se mohl změnit jedině způsobem a postupem podle § 1169 odst. 2, resp. § 1214 věty druhé – jak uvedeno shora pod bodem 1.