Portál společenství vlastníků jednotek - Souhlasy SVJ ke Stavebnímu řízení, Nebyt na Byt - Comments

Souhlasy SVJ ke Stavebnímu řízení, Nebyt na Byt - Změna společných částí

Novák — Sun, 17 Sep 2017 10:55:19 +0200

Při takové rekonstrukci dojde pravděpodobně k zásahu a změně společných částí domu, a ta vyžaduje souhlas všech.

Souhlasy SVJ ke Stavebnímu řízení, Nebyt na Byt - Určení společných částí budovy 1)

JaVa — Sun, 17 Sep 2017 09:22:29 +0200

Z toho, co jste zde uvedla,usuzuji,že i lodžie přístupná pouze z vaší (dosud)nebytové jednotky, by měla být ve výlučném užívání vlastníka této nebytové jednotky,tedy Vás.Pokud v původní stavební dokumentaci k budově naleznete i zídku,která lodžie rozdělovala,tak se již nemusíte s nikým handrkovat o možnost jejího užívání a nevidím žádný důvod, proč by jste se této možnosti, výlučného užívání společných částí domu a pozemku(viz. příspěvek"tep" http://www.portalsvj.cz/…vo-na-lodzii#…), měla vzdávat!Pak by Vám odpadly i problémy s oknem do lodžie.Jak je to zakresleno v dokumentaci při kolaudaci domu, můžete zjistit pouze Vy!My zde tuto možnost nemáme.

Přeji hezký zbytek dne. JaVa

Souhlasy SVJ ke Stavebnímu řízení, Nebyt na Byt - Určení společných částí budovy

Levandulie — Sat, 16 Sep 2017 19:58:15 +0200

Všechny společné části budovy (mezi ně patří např. viz níže), jsou součástí spoluvlastnického podílu budovy: chodby, sklepy, schodiště, kočárkárna, lodžie atd… Vymezení jednotek půdorysem: Lodžie odděleny zídkou…Tento náš případ lodžie, který tu řešíme, to ale není. Zídka zrušena, kým, proč? Následuje rozdělení jednotek podle místností, součástí bytu sklep. Lodžie patří ke společným prostorům k bytům… Jak jsem již psala, protože jsme zakoupili Nebytový prostor, který sousedí s tímto bytem, s lodžií se k němu nejspíš nepočítalo.. My netrváme na lodžii, ale na tom, abysme si mohli předělat Nebytový prostor na Byt.. Jedna místnost, ve které je nyní sklep, a míří okny do této lodžie, chceme vyměnit (a kde bude patrně ložnice), na tom jsme se již se sousedy dohodli, nikoli s těmito sousedy… Snad jedině že bysme okono zazdili, ale to myslím, neschválí SÚ, ani ostatní majitelé domu… Stačí Vám naše odpověd?

Souhlasy SVJ ke Stavebnímu řízení, Nebyt na Byt - Souhlasy SVJ ke Stavebnímu řízení, Nebyt na Byt 1)

JaVa — Sat, 16 Sep 2017 18:47:17 +0200

Mohla by jste nám, prosím,doplnit Váš dotaz o konkrétní údaje z prohlášení vlastníka, týkající vašich jednotek.Z Vašeho dotazu totiž není zřejmé, co vlastně patří k vaší nebytové(bytové) jednotce a jakým způsobem,míníte zasahovat do společných částí nebo dokonce omezit na právech, ostatní vlastníky společných částí domu a pozemku vašeho SVJ.JaVa

Souhlasy SVJ ke Stavebnímu řízení, Nebyt na Byt - Snad ne

Levandulie — Sat, 16 Sep 2017 18:44:43 +0200

Takhle daleko nechci dojít..

Souhlasy SVJ ke Stavebnímu řízení, Nebyt na Byt - Podstatná změna nepodléhá suhlasu všech

Tazatel1213 — Sat, 16 Sep 2017 18:14:57 +0200

Můžete uvést podle jakého ustanovení zákona podléhá podstatná změna souhlasu všech? Četl jsem opačné názory. Děkuji.

Souhlasy SVJ ke Stavebnímu řízení, Nebyt na Byt - Chybějící souhlas jednoho vlastníka

Pavel II — Sat, 16 Sep 2017 17:59:58 +0200

lze nahradit jen rozhodnutím soudu.

Souhlasy SVJ ke Stavebnímu řízení, Nebyt na Byt - Ze zákona a možná i jejich stanov.

Pavel II — Sat, 16 Sep 2017 17:58:54 +0200

Podstatná změna v domě podléhá souhlasu všech vlastníků b.j.

Souhlasy SVJ ke Stavebnímu řízení, Nebyt na Byt - SÚ a SVJ

Levandulie — Sat, 16 Sep 2017 13:11:33 +0200

Stavební zákon podmiňuje 100% souhlas všech…ZAtím jsem se nedočetla nic jiného..Dojde taky na stavební úpravy okolo domu – fasáda, anglický dvorek…odvlhčení..i bourání nosných zdí… Máme projekt, i Statický posudek..

Souhlasy SVJ ke Stavebnímu řízení, Nebyt na Byt - Souhlasy SVJ

Jan77 — Sat, 16 Sep 2017 11:47:42 +0200

Chápu to tak, že chcete rekonstruovat nebytovou jednotku ve vašem vlastnictví na bytovou. Z jakého důvodu je požadován souhlas všech vlastníků ?

Souhlasy SVJ ke Stavebnímu řízení, Nebyt na Byt - Lodžie a sklepy

Levandulie — Sat, 16 Sep 2017 13:46:30 +0200

V Prohlášení bývalého vlastníka celého domu, neboli Smlouvě o výstavbě, je uvedeno rozdělení jednotek…Na část bytovou, a společnou..Mezi ně patří i lodžie…Tudíž, lodžie ani sklepy nejsou vlastnictvím majitelů. My na lodžii netrváme…, přesto mají výhrady…Nechceme ani ty balkonové dveře, které by tam měly být…Podle vzhledu domu.. Když ale dojde k výměně sklepů, pak budeme mít okno do jejich (naší), lodžie… Oni mají svou lodžii, a tuto „naši“ lodžii si majitel původní přivlastnil, a tak i prodal..

Souhlasy SVJ ke Stavebnímu řízení, Nebyt na Byt - Soused s nájemníky

Anonymouk — Sat, 16 Sep 2017 08:38:11 +0200

Sousedé či vlastníci souhlasí? Souhlas SVJ, není to jeho či ano? Soused bydlí, nebydlí není podstatné, je vlastník bytu, či ne? Proč znevažujete plnou moc, když dal nájemníku instrukce, jak se chovat? A jak se to jeho dotkne když nesouhlasí, to neuvádíte.
Poslední instancí je soud.

Souhlasy SVJ ke Stavebnímu řízení, Nebyt na Byt

Levandulie — Fri, 15 Sep 2017 19:21:11 +0200

Zdravím! Prosím o pomoc…Zdá se, že máme problém se sousedem, který tu ani nebydlí a ani nikdy nebude…Všichni sousedé souhlasí se Změnou užívání Nebytu na Byt a s rekonstrukcí, jediný tento ne…Argumentuje tím, že nájemníci jeho bytu, s tím nesouhlasí, a tím pádem on taky… Máme hotový projekt, statický posudek..Na SÚ řekli, že už povolení nebudou dál protahovat, ale musí mít podpisy… Je možné stanovisko nějak napadnout? Protože se domníváme, že nájemníci nemají právo určovat, jak se zachová majitel..Jedná v Plné moci.. Děkuji předem za pomoc…