Portál společenství vlastníků jednotek - Svolání shromáždění vlastníků jedním členem výboru - Comments

Svolání shromáždění vlastníků jedním členem výboru - Způsob svolání shromáždění

Pavel II — Tue, 12 Sep 2017 22:17:28 +0200

nehledejte v NOZ, ale ve svých stanovách. Výbor s jedním členem je nefunkční a Vy můžete pouze svolat shromáždění s cílem zvolit nový výbor nebo změnit stanovy a zvolit předsedu SVJ.

Svolání shromáždění vlastníků jedním členem výboru - pro Nikolu - ponětí co je o způsobilosti člena výboru v NOZ

MartinII — Tue, 12 Sep 2017 11:04:09 +0200

Tazatelko, chtěl jsem předešlým příspěvkem říci, že kdo není oficiálně a neoficiálně nesvéprávný. A má pochopitelně chuť to dělat.

Když může někdo v seniorském věku být poslancem, senátorem, velkovelvyslancem, presidentem, tak proč by jeho vrstevník nemohl být členem výboru.

V zákoně to je stanoveno uhlazeně. Neznám zpaměti NOZ, ale (asi) na rozdíl od vás vím, že ustanovení o tom, kdo může být členem voleného orgánu, v NOZ je. Takže jsem ho pro vás specielně hledal.

Přečtěte si tedy

§ 152

§ 155

§ 159

a specielně

§ 1205 Orgány společenství vlastníků

Jinak už nevím, jak bych poradil.

Svolání shromáždění vlastníků jedním členem výboru - Schopní lidé ?

Nikola_UH — Tue, 12 Sep 2017 10:26:18 +0200

Omlouvám se, ale ne úplně jsem zřejmě pochopila Váš dotaz. Jak se dá zjistit, kdo je schopný a kdo ne ?

Svolání shromáždění vlastníků jedním členem výboru - Resumé 2

KH — Tue, 12 Sep 2017 09:26:44 +0200

Ano, Vámi avizovaný postup bude asi nejvhodnější, sice to bude „běh na dlouhou trať“, ale budete mít jistotu , že postup nebude v budoucnu rozporován.

Jinak mě ještě napadlo, pokud neplynula lhůta dle § 160 OZ:

Odstoupí-li člen voleného orgánu ze své funkce prohlášením došlým právnické osobě, zaniká funkce uplynutím dvou měsíců od dojití prohlášení

a Vaše stanovy umožnují postup dle § 246 odst. 2 OZ

Neurčí-li stanovy jinak, mohou členové volených orgánů spolku, jejichž počet neklesl pod polovinu, kooptovat náhradní členy do nejbližšího zasedání orgánu příslušného k volbě

zkusit tento postup.

Svolání shromáždění vlastníků jedním členem výboru - pro Nikolu - nezájem o práci ve výboru

MartinII — Tue, 12 Sep 2017 09:20:50 +0200

Pro zajímavost. Kolik vás v domě je schopných ? Schopný může být i vlastník dost nad 70 let. Z jiných oblastí je dost příkladů.

V každém případě vysvětlete lidem, co to znamená, když nefunguje výbor společenství. Co z toho plyne pro podpisy faktur (minimálně zálohy a doplatky vodárnám, popelářům, energetikům), objednávání oprav (zvonky, zámky), sledování dlužníků. Tuší, že je něco takového jako faktury služeb ? Když ne, tak spadne dům na hlavu a odpojí vodu, nebudou odvážet odpadky, nebude se svítit v domě i když v bytech ano.

Svolání shromáždění vlastníků jedním členem výboru - Resumé

Nikola_UH — Tue, 12 Sep 2017 08:33:05 +0200

Dle toho, co zde v diskuzi zaznělo a dle ustanovení NOZ se domnívám, že správný postup je následující : Abych naplnila požadavek péče řádného hospodáře, nejprve se pokusím svolat SV tak, že shromáždím podpisy 1/4 všech vlastníků. A pokud se mi to nepovede, obrátím se na soud s návrhem na dočasné jmenování člena výboru s tím, že statutární orgán nemá dostatečný počet členů k rozhodování a svolání SV dle § 1207 není reálné. Takto mi to celé dává smysl, i když je to zjevně časově náročný postup.

Svolání shromáždění vlastníků jedním členem výboru - pro Nikolu - svolání shůze, když je výbor neusnášeníschopný

MartinII — Tue, 12 Sep 2017 08:17:40 +0200

Doporučuji postupovat dle NOZ. Nechť schůzi svolá dostatečný počet členů (to asi znamená, ať se pod pozvánku podepíší). Jinak by mohl soud usnesení (volbu) zneplatnit. Dokonce se domnívám ,že by musel.

Pokud se dostatečný počet hlasů ke svolání nenajde a volby neproběhnou, tak zkuste hledat zde v diskusi vlákna na podobné théma.

Svolání shromáždění vlastníků jedním členem výboru - Jak svolat schůzi, když jsem sama

TN. — Mon, 11 Sep 2017 23:50:26 +0200

Není to jasné. Četl jsem rozsudek, kdy soudce řekl, že poslední člen výboru jednal v zájmu společenství a zachraňoval situaci, když schůzi svolal a soud schůzi nezneplatnil – i s ohledem na povinnost svolat schůzi nejméně jednou ročně a schůze v daném domě nebyla přes 15 měsíců.

Šlo totiž o jediné pochybení, ostatní kroky při svolání schůze byly procedurálně bezvadné. Poslední dobou se mi zdá, že nejnovější judikatura je velmi benevolentní (překvapivě) a vlastníkům tedy nepříznivá (ve smyslu, že soudy poslední 2 roky ve velké míře zamítají žaloby na vyslovení neplatnosti usnesení shromáždění).

Ale doporučuji raději sehnat přes 1/4 podpisů a svolat shromáždění nikoli jako „poslední mohykán z výboru“, ale svolat schůzi těmito vlastníky.

Svolání shromáždění vlastníků jedním členem výboru - Svolání shromáždění 5

KH — Mon, 11 Sep 2017 21:51:54 +0200

Pokud zůstal ve tříčleném výboru jeden člen nemůže svolat shromáždění…

Svolání shromáždění vlastníků jedním členem výboru - Svolání shromáždění

Nikola_UH — Mon, 11 Sep 2017 21:44:31 +0200

Pokud v tříčleném výboru zůstal jen jeden člen (já), je tento výbor bezpochyby neusnášeníschopný – viz § 156 odst. 1 OZ. Ptám se tedy, zda-li je legitimní, když neusnášeníschopný výbor na svém jednání rozhodne o svolání shromáždění ?

Svolání shromáždění vlastníků jedním členem výboru - Svolání shromáždění 3

KH — Mon, 11 Sep 2017 21:42:23 +0200

Ještě doplním, že asi nejsprávnější by byl postup dle § 165 OZ

Nemá-li statutární orgán dostatečný počet členů potřebný k rozhodování, jmenuje na návrh toho, kdo osvědčí právní zájem, chybějící členy soud na dobu než budou noví členové povoláni postupem určeným v zakladatelském právním jednání

Svolání shromáždění vlastníků jedním členem výboru - svolání shromáždění

... — Mon, 11 Sep 2017 20:51:50 +0200

Samozřejmě svoláte shromáždění s jediným bodem programu: volba statutárního orgánu. Nemůžete nechat společenství bezprizorní. Nebo snad máte tak aktivn členy, že shromáždění svolají sami? Domnívám se, že asi těžko.

Svolání shromáždění vlastníků jedním členem výboru - Svolání shromáždění

KH — Mon, 11 Sep 2017 19:44:15 +0200

Pokud jste zůstala sama je výbor neusnášeníschopný, viz § 156 odst. 1 OZ

Je-li orgán kolektivní, rozhoduje o záležitostech právnické osoby ve sboru. Je schopen usnášet se za přítomnosti nebo jiné účasti většiny členů a rozhoduje většinou hlasů zúčastněných členů.

Pro svolání shromáždění bych spiše postupoval dle věty poslední za středníkem § 1207 odst. 1

Statutární orgán svolá shromáždění k zasedání tak, aby se konalo nejméně jedenkrát do roka. Statutární orgán svolá shromáždění i z podnětu vlastníků jednotek, kteří mají více než čtvrtinu všech hlasů, nejméně však dvou z nich; neučiní-li to, svolají tito vlastníci shromáždění k zasedání na náklad společenství vlastníků sami.

Svolání shromáždění vlastníků jedním členem výboru

Mon, 11 Sep 2017 19:16:43 +0200

Dobrý den, ráda bych se zeptala, zda-li můžu jako poslední ze tříčlenného výboru společenství (oba kolegové odstoupili) svolat shromáždění vlastníků. Dle § 1207 NOZ svolává shromáždění vlastníků statutární orgán. A ten je usnášeníschopný tehdy, je-li na jednání přítomen nadpoloviční počet jeho členů. Chápu to tak, že když jsem ve výboru nyní sama, mohu svolat sama sebe na jednání výboru a tam odhlasovat program, termín a ostatní náležitosti shromáždění ? Nebo je vše jinak ? Za všechny odpovědi a zkušenosti z praxe předem děkuji.