Portál společenství vlastníků jednotek - Souvislosti II - Comments

Souvislosti II - Vysvětlení na příkladu proč je ZS rovna SS

Zvídavý — Mon, 04 Feb 2019 17:37:15 +0100

Jardo,

zkusím to vysvětlit na zjednodušeném příkladu.

Je dán poměr ZS : SS 4O% : 60%.

Vlastník topí málo a náklady na jeho byt vyjdou méně než 80% z průměru v domě. Podle vyhlášky se v takovém případě naúčtuje 80% průměru v domě.

Dejme tomu, že 40% ZS u něj činí 4 000 Kč. Podle průměru v domě by pak činila jeho SS 6 000 Kč (60%), celkem tedy 10 000 Kč.

On ale topil hodně podprůměrně, a proto se u něj použije alespoň 80% jak určuje vyhláška. 80% z 10 000 Kč je 8 000 Kč. To budou náklady na vytápění, které mu budou naúčtovány.

Základní složka tedy činí 4 000 Kč (je spočítána podle m2 a spotřeba na ní nemá vliv). A na SS tedy zbývá 4 000 Kč (8 000–4000).

Jak vidíte, ZS se rovná SS. A ZS se bude rovnat SS vždy, když je stanoven poměr ZS a SS 40% a 60% a u všech vlastníků, kteří budou topit tak málo, že se dostanou pod 80% průměru v domě.

Souvislosti II - V tabulce mate SN:ZN To

Jarda_ — Sun, 03 Feb 2019 11:28:37 +0100

V tabulce mate SN:ZN

To je myšlen NS, NZ ?

Dejte to vždy přečíst manželce, zda to pochopí, autor v tom má jasno, ale jiný tápe, má zkušenost :-)

Musím přiznat, že tápu a pointu, proč vyšly obě čísla stejně, jsem zatim nepochopil…

Souvislosti II - legenda značek

AsiTak — Sun, 03 Feb 2019 10:27:03 +0100

Zaveďme označení údajů:
PZ (PS) – poměr rozdělení nákladů základní (spotřební ) složky pro rozpočítání.
Tak např. při NZ : NS (40% : 60%) bude PZ=0,4 a PS=0,6.
NZ – náklad základní složky celkový
BNZ – náklad spotřební složky bytu
NS – náklad spotřební složky celkový
BNS – náklad spotřební složky bytu
DH (HH) – poměrová čísla dolní (horní) hranice intervalu korekce průměrné hodnoty nákladů na 1m2 vytápěné plochy. Stávající hodnoty poměrových čísel dolní (horní) hranice jsou DH=0,8 a HH=2,0.
BNS (BNZ) – stanovený náklad bytové jednotky spotřební (základní) složky po korekci.

Souvislosti II - Prosim pridat legendu,

Jarda_ — Sun, 03 Feb 2019 08:55:36 +0100

Prosim pridat legendu, vysvetlivky – popis zkratek pouzitych v textu a v tabulce, diky.

Souvislosti II - Ověřovací vzorec

AsiTak — Mon, 28 Aug 2017 09:59:57 +0200

Vzoreček ukazuje poměr složek nákladů NS/NZ u bytů v korekci mimo povolené limity legislativy. U takových jednotek ve vyúčtování nalezneme rozpis nákladů na složky základní NZ a spotřební NS takto:
Druh nákl..cena jed…počet jedn..rozd..klíč…..celk.náklady
SN .........2,321.........1214,96.....Indikátor..........2820,00
Korekce SN na otop..........................................3214,90
ZN 30%…53,81..........67,29..m2 zap.podl.pl.......3620,90
Ze součtu řádků za SN spočteme celkový náklad SN za jednotku 6034,9.
Celkový náklad SN za jednotku vydělíme nákladem ZN za jednotku a dostaneme výsledek:
6034,9/3620,90=1,7
Toto číslo poměru nákladů 1,7 má dávat i citovaný vzoreček (DH?HH )/PZ – 1.
Typ korekce u této jednotky je překročení dolního limitu, takže (DH?HH )=0,8 (pro horní 2,0).
Z údaje „ZN za otop 30%“ spočteme (děleno 100) PZ=0,3.
Výsledek 0,8/0,3–1=1,7
Takže metoda umožňuje ověřit správnost výpočtu rozdělení nákladů na otop u jednotek v korekci.
To platí pro metodu bez přepočítání korekčního intervalu v iteračních cyklech výpočtu.

Souvislosti II - BNS : BNZ = (DH?HH )/PZ – 1

Předkladatel — Wed, 23 Aug 2017 16:07:47 +0200

Uvádíte tento vzorec:

„BNS : BNZ = (DH?HH )/PZ – 1“

Můžete nám vzorec trochu osvětlit?

Souvislosti II

AsiTak — Wed, 23 Aug 2017 08:36:17 +0200

Navazuji na příspěvek: http://www.portalsvj.cz/…/souvislosti Protože příspěvky o souvislostech neobsahovaly použitelné výsledky, podrobil jsem též analýze výpočtový algoritmus rozdělení nákladů na topení a nalezl jsem vztah zatím snad nikde nepublikovaný, a který může sloužit i jako test pro posouzení správnosti výpočtu vyúčtování. Ten vztah se týká jen jednotek, u kterých byla aplikována korekční metoda pro překročení meze intervalu průměrné hodnoty nákladů na 1m2 vytápěné plochy.
Koho obtěžují vzorečky a pochopení souvislostí a chce jen využití, tak stačí všímat jen vnořenou tabulku . Naleznete zde řádky dva (ř. 4 a 13) pro konkrétní jednotku dle poměru NZ : NS (např. 30:70%) a vypočtete podíl nákladů NS/NZ a výsledek musí být číslo z posledního sloupce (1,7 dolní mez, 5,7 horní mez).
Zaveďme označení údajů:
PZ (PS) – poměr rozdělení nákladů základní (spotřební ) složky pro rozpočítání. Tak např. při NZ : NS (40% : 60%) bude PZ=0,4 a PS=0,6.
DH (HH) – poměrová čísla dolní (horní) hranice intervalu korekce průměrné hodnoty nákladů na 1m2 vytápěné plochy. Stávající hodnoty poměrových čísel dolní (horní) hranice jsou DH=0,8 a HH=2,0.
BNS (BNZ) – stanovený náklad bytové jednotky spotřební (základní) složky po korekci.
Poměr nákladových složek lze vyjádřit vzorcem:
BNS : BNZ = (DH?HH )/PZ – 1
Tak např. u našeho domu jsme stanovili: při NZ : NS (40 : 60%) – PZ=0,4 a PS=0,6. A u všech bytových jednotek přesahující dolní mez korekčního intervalu jsme měli:
BNS : BNZ = (0,8)/0,4 – 1=1, neboli u všech jednotek NS=NZ.
A u všech bytových jednotek přesahující horní mez korekčního intervalu jsme měli:
BNS : BNZ = (2,0)/0,4 – 1=4, neboli u všech jednotek NS=4×NZ.
Odvození vzorců a výsledky výpočtů naleznete na obrázku přílohy. Výpočtem korekčního koeficientu nebo poměru složek nákladů NS/NZ lze ověřit správnost konkrétního vyúčtování v korekci dle metodiky MMR.

Příloha	Velikost
Vzorce_001_.png	64.97 KB