Portál společenství vlastníků jednotek - Zatékání do sklepa přes vnější zeď domu - Comments

Zatékání do sklepa přes vnější zeď domu - Nejdříve analýzy stavu zdiva až pak případně výkop

PN8 — Thu, 17 Aug 2017 15:58:20 +0200

Zjistit jestli je vlhkost po celé stěně lze vizuelně při pohledu na stěnu zdi (i zevnitř) a zejména návrty vzorků zdiva (vrtat lze i zevnitř až k vnější straně stěny) a analýzou vzorků. Případně lze použít i další podpůrné metody bez nutnosti vykopat celý chodník do hloubky 5 metrů. Právě rozkopání chodníku, jištění výkopu, odvoz sutě atd. by stálo z celé opravy nejvíce peněz. Co kdyby se zjistilo po vykopání, že je zeď v zásadě suchá? Kopalo se tedy jenom proto, aby si někdo vydělal? Co by na to řekli vlastníci?

Za kopání by se jednalo o cenový rozptyl od statisíců až do milionů korun dle daných podmínek v rámci domu. Nás k výkopu až k základům některé firmy nuťily, ale nejdříve jsem provedli analýzy vzorků a opravu svodů. Ukázalo se, že rozkopání je zbytečné. Rozkopání až k základům je ve většině případů u opatření proti snížení vlhkosti bytových domů zbytečné.

Zatékání do sklepa přes vnější zeď domu - Pokud je vlhkost po celé stěně, nikoliv lokální

Pavel II — Thu, 17 Aug 2017 13:51:06 +0200

je třeba podél zdi vykopat rýhu až pod základy a po obnažení zkontrolovat izolaci stěny, případně opravit (k izolace bývá přistavěna ochranná cihlová kantka). Ke stěně instalovat nopovou folii, dno vysypat štěrkem a zbytek zeminou. Mám dobrou zkušenost i s chemickou injektáží. Pokud je chodník špatně vyspádován je třeba původní izolaci nastavit tak, aby bránila vsakování vody a současně požádat majitele chodníku (převážně obec) o nápravu spádování. Lokální vady způsobené poškozením izolace třeba přípojkami vedenými do domu, vadnou kanalizací nebo dešťovým svodem zde byly dosatatečně popsány.

Zatékání do sklepa přes vnější zeď domu - To chce posouzení odborníkem...

VN — Thu, 17 Aug 2017 11:03:20 +0200

příčiny mohou být různé. U nás jsme řešili něco podobného a zjistili jsme, že problém je v chodníku. Jednak byl špatně postaven a vyspádován směrem k domu…takže všechna dešťová voda tekla na dům. Další problém byl v tom , že mezi domem a chodníkem nebyla žádná izolační fólie. Jinak co se týče chodníku , záleží na tom , kdo je jeho vlastníkem. Ten by jej měl opravit..toto platí , pokud je příčina zatékání v chodníku. Pokud by byla příčina v okapu , tam to není až tak jednoznačné. Dle zákona o vodovodech a kanalizacích je vaše potrubí až po napojení do nějaké centrální trubky..chodník zase bývá v majetku města..

Zatékání do sklepa přes vnější zeď domu - Zatékání do sklepa

AsiTak — Wed, 16 Aug 2017 20:45:33 +0200

jsme řešili též. Kamerovým průzkumem (za 1000 Kč) jsme zjistili poškození roury přípojky. Pokud přípojka je jen pro dům tak náklady opravy hradí vlastník domu, tj, v zastoupení SVJ. Bylo potřeba vyměnit přípojku do 10 m. Práci provedla odborná firma (200 tis.) včetně zajištění všech potřebných dokladů a povolení. Nadále zatékalo do sklepa kolem průchodu vodní a plynové přípojky. Kolem těch přípojek se odizolovala vnější (z výkopu 3×4m) i vnitřní stěna domu (80 tis.). Dále se vyměnilo okna sklepní za plastová. Od té doby je sucho a klid.

Zatékání do sklepa přes vnější zeď domu - Spára a dešťosvody, kanalizace

Vlastník co řešil — Wed, 16 Aug 2017 19:41:56 +0200

Případnou otevřenou spáru mezi zdí a chodníkem vyplňit, aby dírou nezatékalo. Ideálně vytvořit mezi obvodovou zdí domu a chodníkem spád pro odtékání vody.

Dešťosvody do kanalizace lze prozkoumat i neinvazivně (bez kopání) např. mini kamerou. Případné nánosy v potrubí roboticky „vyfrézovat“. Případnou opravu potrubí do kanalizace lze někdy řešit výplní stávajícího narušeného potrubí pryskyřičnou vložkou a podobnou technologií, tzn. bez kopání chodníku.

Zatékání do sklepa přes vnější zeď domu - Ano, zjistit příčinu a řešit efektivně. Pozor na ...

Vlastník co řešil — Wed, 16 Aug 2017 19:14:56 +0200

V zásadě platí co píše MartinII. Tzn. zjistit příčinu. Nebo příčiny. Následně řešit efektivně, tzn. za co možná nejmenší investici dosáhnout co možná nejvyššího efektu.

Vlhkost a její vzestup do přízemí se u nás v domě řešil zhruba 6 let. První rok se fakticky zjištovalo – analyzovalo. Vlhkost měla v různých bytech různé příčiny. Některé byty za své peníze provedli opatření proti vlhkosti a ta u nich zcela zmizela. Někteří to ovšem „hráli“ na společnou obvodovou zeď. „Levně“ zařídí novou analýzu. A z té „levné“ analýzy vyplynulo, že je třeba provést rychle drahá opatření a protože není dostatek peněz ve fondu oprav, vzít si rychle úvěr. V čase /letech/ dohadování, ovšem vlhko začalo ustupovat, týkalo se jen dvou bytů a navíc nebyla vlhkost destruktivní pro společné zdi. Tzn. statika byla nakonec posouzena jako vyhovující.

Obecně může vlkost znepříjemnit život zejména bytů v přízemí a podzemí. Většinou ale neohrožuje statiku domu. Obecně je nebezpečnější pro destrukci zdí výskyt solí ve zdivu než samotná vlhkost zdiva. Často se také jedná o vlhkost, která je generována zevnitř bytů. Viz. nekvalitní okna, nedostatečné větrání okny a odvětrání, nedostatečné topení v bytě, sušení prádla v bytě, chybně provedené opravy zdí (např. vlhkost v omítkách vnitřních zdí) apod.

Problematika vlhkosti zdiva je relativně složitá, ale i laik se může stát studiem relativně znalým. Může si provést odběr vzorků zdiva a jejich konečné hodnocení. Minimálně může zjistit, že tzv. „rychlé řešení“ mokra, vlhkosti může být někdy jen způsob jak vytáhnout peníze z kapes vlastníků. Hledejte na internetu, lze zdarma stáhnout práce studentů např. z ČVUT. Zdrojem informací můžou být odborné publikace je jich řada.

Pointa?

Pozor na „levné“ analýzy, můžou se v konečném důsledku prodražit. Pozor na "musí se to udělat rychle, jinak katastrofa… Většinou katastrofa nehrozí. Pozor na …? Lapky.

Chodník se řeší nahlášením oprav na TSK, případně lze havarijní stavy řešit opravou bez ohlášení. Chodník lze někdy v rámci výkopu zahradit jen částečně, tak aby zůstal průchozí pro chodce.

Zatékání do sklepa přes vnější zeď domu - pro SVJ Konzumní - vlkho ve sklepě

MartinII — Wed, 16 Aug 2017 15:46:13 +0200

Žádat můžete snad jen majitele věci (zde chodníku). Koho jiného. Já ale doporučuji zjistit příčinu. Firmy (viz internet) prý nezávazně zjistí příčinu a navrhnou řešení. Vy neznáte příčinu a navrhujete řešení. Ptáte se jen na takovou maličkost, koho požádat o svolení.

Zatékání do sklepa přes vnější zeď domu

Wed, 16 Aug 2017 13:57:51 +0200

Dobrý den,

prosím o radu – při velkých deštích nám zatéká do sklepů v podzemním podlaží, přičemž zatéká skrz venkovní zeď domu, která je pod chodníkem (podlaha sklepa je cca 5 metrů pod chodníkem). Teoreticky může zatékat po zdi domu – chybně připojený chodník ke zdi domu, nebo může být pod chodníkem poškozená kanalizace, nebo teoreticky může být problém s okapem – jeho svod pod úrovní chodníku do kanalizace. A nebo třeba ještě něco jiného. Máte s takovýmto problémem někdo zkušenost ? Jedná se o cihlový dům z roku 1952, po rekonstrukci a zateplení fasády v roce 2010.

Jak postupovat, koho žádat o vykopání chodníku – městskou část (Praha 14) nebo PVK nebo… ?

Děkuji za rady