Portál společenství vlastníků jednotek - Vlastníci nesou náklady podle podílů - Comments

Vlastníci nesou náklady podle podílů - Pro Mazače ještě

Ráchel — Mon, 07 Aug 2017 20:56:40 +0200

Pro Mazače ještě jednou:

Tvrzení „Užívá-li něco skupina vlastníků – hradí to ta skupina.“ je chybné a nepoužitelné. Vlastník se nemůže jednostranně vyvázat z plateb pouze tím, že „něco“ nepoužívá. Právě proto je v zákoně o službách, že počet osob je vždy nejméně jedna (nikoliv nula). Obdobně platí i pro ostatní náklady.

Podle diskutéra nade mnou: Přestanu ze své vůle používat výtah → přestanu hradit výtah.

Ve skutečnosti: Přestanu používat výtah → výtah hradím dále.

Vlastníci nesou náklady podle podílů - Pletete si náklady na správu domu a na služby

Dudekk — Mon, 07 Aug 2017 18:46:42 +0200

Tazatel řeší náklady na správu domu a pozemku, vy do toho pletete náklady na služby, to je něco jiného!

Vlastníci nesou náklady podle podílů - Ráchel, žvanit můžete

Mazač — Mon, 07 Aug 2017 18:21:19 +0200

Ráchel, žvanit můžete na jiných webwch. Pokud budete spamovat, budete mazána.

Vlastníci nesou náklady podle podílů - Spokojenost zaručena

Ráchel — Mon, 07 Aug 2017 18:18:09 +0200

„Užívá-li něco skupina vlastníků – hradí to ta skupina.“

Údržbu střechy hradí pouze byty pod střechou. Údržbu schodiště nehradí byty v přízemí. Jednoduché, jasné, spokojenost všech zaručena.

Vlastníci nesou náklady podle podílů - Naklady - už se řešily dávno

tep — Mon, 07 Aug 2017 18:04:34 +0200

Aplikace nařízení vlády 366/2013…viz http://www.portalsvj.cz/…ady-366–2013

Nehledejte v tom složitosti – náklady je třeba rozdělovat spravedlivě: Když něco užívá výhradně jeden byt – hradí si to sám. Užívá-li něco skupina vlastníků – hradí to ta skupina. O tom, jak to hradí ta skupina rozhodují jen členové té skupiny – nikdo jiný (např. u nás výtah užívá jen skupina vlastníků – provozovatelé výtahu). Náklady na pořízení poměrových měřidel tepla – dle toho, kolik jich který byt potřebuje. Náklady na pořízení vodoměrů – všichni stejnou částkou – každý byt má po jednom vodoměru. Pokud by měl někdo další vodoměr – třeba v garáži, musí si ho uhradit sám… Atd. Varuji rozdělovat náklady dle počtu osob nahlášených v bytě – kteří tam mají mít domácnost – to se nedá uhlídat a může to být zdrojem neustálých hádek. Uvědomme si, že absolutní spravedlnosti nelze dosáhnout v domě s mnoha vlastníky, lze se k ní jen přibližovat. Má to ale i výhodu – o nic se nemusíte starat – SVJ vše zařídí, pokud všichni řádně platí. V rodinném domku se musíte starat úplně o vše a makat od nevidím do nevidím.

Vlastníci nesou náklady podle podílů - § 1180 říká bohužel něco jiného

Oldřiška — Sun, 06 Aug 2017 12:44:22 +0200

Takže obdobné ustanovení v občanském zákoníku patrně není. § 1180 je bohužel jiný: jednak nezmiňuje výslovně přispívání na náklady, což otvírá možnost přispívat i na něco jiného než na náklady, typicky na spoření na neurčitý účel, což za účinnosti zákona o vlastnictví bytů možné nebylo. A dále, přispívat v poměru podílů je jednoznačné a není to totéž jako přispívat ve výši odpovídající podílu (což jednoznačné není, odpovídat podílu může znamenat leccos).

Vlastníci nesou náklady podle podílů - § 1180 NOZ

René — Sun, 06 Aug 2017 12:00:06 +0200

§ 1180

(1) Nebylo-li jinak určeno, přispívá vlastník jednotky na správu domu a pozemku ve výši odpovídající jeho podílu na společných částech. Slouží-li některá ze společných částí jen některému vlastníku jednotky k výlučnému užívání, stanoví se výše příspěvku i se zřetelem k povaze, rozměrům a umístění této části a rozsahu povinnosti vlastníka jednotky spravovat tuto část na vlastní náklad.

(2) Příspěvky určené na odměňování osoby, která dům spravuje, nebo členů jejích orgánů, na vedení účetnictví a na podobné náklady vlastní správní činnosti se rozvrhnou na každou jednotku stejně.

Vlastníci nesou náklady podle podílů

Sun, 06 Aug 2017 11:34:07 +0200

V 72/1994 bylo klíčové ustanovení § 15 odst. 1:

„Vlastníci jednotek jsou povinni přispívat na náklady spojené se správou domu a pozemku. Pokud dohoda neurčuje jinak, nesou náklady poměrně podle velikosti spoluvlastnického podílu (§ 8 odst. 2).“

Nemůžu najít obdobné ustanovení v občanském zákoníku.