Portál společenství vlastníků jednotek - Vlhkost - Comments

Vlhkost - pro Jaja.m - práva nájemce a povinnosti pronajímatele prostoru

MartinII — Wed, 02 Aug 2017 18:24:46 +0200

Vlhkost 1 Vložil JarekSVJ, 31. Červenec 2017 – 22:24 Obrať se na vlastníka bytu… nebo toho prostoru… odpovědět | hodnocení 0

Pro JarekSVJ Vložil Jaja.m (bez ověření), 2. Srpen 2017 – 9:15 Vlastník prostor o tom ví, tlačí na SVJ, aby s tím už začali něco dělat. Problém není v bytě, ale v rozvodech vody v baráku. Předseda SVJ na to z vysoka sere.

Obraťte se na pronajímatele Vložil R.T. (bez ověření), 31. Červenec 2017 – 13:22

Obraťte se na pronajímatele. odpovědět | hodnocení +3

Pronajímatel to také Vložil Jaja.m (bez ověření), 31. Červenec 2017 – 13:38 Pronajímatel to také s SVJ řeší, ale prostě bez odezvy. Týden co týden je urgujeme. odpovědět | hodnocení –2

– – – – – – – – – – – – – – – – – – – – – – – – – – – – – – – – – – –

Takže je vám jasné, že vy nemůžete jednat s SVJ. S ním musí/může jednat jen pronajímatel, kde jste v nájmu jako podnikatel. Vy můžete jednat pouze s pronajímatelem. A postupujte dle toho, co vám umožní smlouva. Třeba i její zrušení, když se změnily podmínky sjednané při nájmu.

Pododdíl 3 – Zvláštní ustanovení o nájmu prostoru sloužícího podnikání

§ 2302

(1)Není-li dále stanoveno jinak, použijí se pro nájem prostoru sloužícího podnikání obecná ustanovení o nájmu.

Pronajímatel

§ 2205

Nájemní smlouva pronajímatele zavazuje

přenechat věc nájemci tak, aby ji mohl užívat k ujednanému nebo obvyklému účelu,
udržovat věc v takovém stavu, aby mohla sloužit tomu užívání, pro které byla pronajata,
zajistit nájemci nerušené užívání věci po dobu nájmu.

§ 2207

(1) … údržbu věci a její nezbytné opravy provádí pronajímatel, ledaže se k některému způsobu nebo druhu údržby a k opravě některých vad zavázal nájemce.

§ 2208

(1) Oznámí-li nájemce řádně a včas pronajímateli vadu věci, kterou má pronajímatel odstranit, a neodstraní-li pronajímatel vadu bez zbytečného odkladu, … nebo může nájem vypovědět bez výpovědní doby.

Znáte vůbec příslušné §§ NOZ ? Mám dojem že nikoli. Takže je nastudujte od § 2302 vč. obecných ustanovení o nájmu. Co jiného od nás čekáte, když ani neznáme vaši smlouvu, k čemu jste se zavázala.

Vlhkost - Pro JarekSVJ

Jaja.m — Wed, 02 Aug 2017 10:15:12 +0200

Vlastník prostor o tom ví, tlačí na SVJ, aby s tím už začali něco dělat. Problém není v bytě, ale v rozvodech vody v baráku. Předseda SVJ na to z vysoka sere.

Vlhkost - Pro MartinII

Jaja.m — Wed, 02 Aug 2017 10:11:09 +0200

Co s tím má dělat nájemní smlouva? Mezi mnou a majitelem prostor je vše v pořádku – komerční prostor není ani součástí SVJ, ale je nad náma. SVJ je sdružení vlastníků jednotek. Pokud by nás vytápěl majitel jedné z jednotek budu tu řešit s ním, ale pokud vím, tak za rozvody (vody, elektriky apod.) nese odpovědnost celé sdružení. Já chci jen radu jak donutit to SVJ, aby si opravilo barák a neškodilo tak jiným.

Vlhkost - Vlhkost 1

JarekSVJ — Mon, 31 Jul 2017 23:24:49 +0200

Obrať se na vlastníka bytu… nebo toho prostoru…

Vlhkost - pro Kláru - povinnosti pronajímatele prostoru k podnikání

MartinII — Mon, 31 Jul 2017 20:37:02 +0200

Vycházejte ze smlouvy. Snad jste měla tolik rozumu, že jste si do smlouvy dala řešení závad. Pokud ve smlouvě o závadách nic nemáte, tak možná platí, že malé závady řeší nájemník, velké pronajímatel. Hledejte v NOZ, § 2302 Zvláštní ustanovení o nájmu prostoru sloužícího podnikání, zda vám to pomůže.

Kdo vám dělal smlouvu ? Vy sama, pronajímatel nebo nějaký „profík“ ?

Vlhkost - Těžko Vám radit ,

VN — Mon, 31 Jul 2017 15:05:17 +0200

když neznáme všechny souvislosti… U nás máme podobný problém.Bytový dům a v přízemí obchodní prostory , které patří jednomu developerovi. Zatím jsme ve stadiu, kdy nesplňujeme podmínky pro vznik SVJ. Developer nechce přispívat na správu domu.Již dva roky se s ním dohadujeme a vypadá to,že věc skončí u soudu.No a když se nám přihlásí některý z nájemců obchodního prostoru že má nějaký problém , je během deseti sekund odkázán někam..

Vlhkost - Pronajímatel to také

Jaja.m — Mon, 31 Jul 2017 14:38:27 +0200

Pronajímatel to také s SVJ řeší, ale prostě bez odezvy. Týden co týden je urgujeme.

Vlhkost - Obraťte se na pronajímatele

R.T. — Mon, 31 Jul 2017 14:22:10 +0200

Obraťte se na pronajímatele.

Vlhkost

Mon, 31 Jul 2017 13:23:57 +0200

Dobrý den,

jsem v pronajaté kanceláří, která je součástí bytového domu (SVJ). Delší dobu mi zatýka do kanceláře (staré vodovodní trubky v barák) a SVJ s tím nic nedělá. Existuje nějaký způsob, jak je donuti aby ke každodennímu „vytápění“ přestalo docházet. Už 2 měsíc mám zapnutý odvlhčovač vzduchu.