Portál společenství vlastníků jednotek - SVJ vyúčtování - fond oprav - Comments

SVJ vyúčtování - fond oprav - pro Pavlu Chlopeckou - nevím co platím do fondu a kolik zbývá

MartinII — Fri, 16 Jun 2017 13:48:51 +0200

Jsem schopen něco poradit jen k tomuto: „ve vyúčtování není nikde částka, jakou do fondu odvádím, a ani nevidím, jak vysoký přeplatek za rok mám“

Co platíte (měla byste platit) do toho čemu (přestože se zde léta píše že nejde o fond) říkáte fond, máte v EL.

Co platíte, je otázka platební morálky a toho, zda se to dostalo na účet pod správným V.S. Dále byste měla dostat aspoň tu ubohou informaci (kterou nejčastěji osoba odpovědná osoba za správu domu poskytuje), že jste uhradila 12 x např. 1200 Kč. Pokud jste uhradila méně, tak to po vás osoba odpovědná … musí chtít, pokud se nebudete přít, že jde o neodůvodněné náklady, protože nemáte plán budoucích oprav.

Rozhodně byste neměla mít stejné náklady do „fondu“ jako byt o jiných rozměrech. Asi mícháte dohromady „fond“ a zálohy služeb. Jestli to tak je, tak tedy ach, jo.

Přečtěte se např. toto, i když jste si to měla/mohla vyhledat sama

1/ http://www.portalsvj.cz/…u-fond-oprav

2 /http://www.portalsvj.cz/diskuse/fo-se-nevyuctovava FO se nevyúčtovává

Vložil Anonymous, 9. Červen 2017 – 22:52 :: Ostatní I náš výbor tvrdí, že FO se nevyúčtovává. Nevím, odkud se tento nesmysl vzal. Jak argumentovat?

Přidat komentář

Pro Anonymouse

Vložil Jura (bez ověření), 10. Červen 2017 – 7:12

Ptáte se kde se tato pitomost vzala? Bydlíte v domě po bývalém SBD, že? Pak tento nesmysl objevíte v „prohlášení vlastníka“, kterou do něj vložily SBD zřejmě na doporučení nechvalně známého SČMBD. SVJ si totiž všichni spletly s družstvem. FO se skutečně nevyúčtovává (není s kým) a tvoří jej ze zisku podle určitých pravidel právě SBD. SVJ není založeno za účelem podnikání, zisk netvoří a nemůže tedy vytvářet FO. Takže, jestliže výbor tvrdí, že cizí peníze se nevyúčtovávají, pak jim sdělte, že peníze vybrané bez právního důvodu se vracejí. Jura.

odpovědět | hodnocení +8

3/ http://www.portalsvj.cz/…t-fond-oprav

Jak odmítnout „fond oprav“

Vložil lake, 24. Listopad 2013 – 9:26 :: Ostatní

Stále se zde dokola opakují dotazy jak naložit s předpisem záloh, v němž je uveden tajemný „fond oprav“. Víme, že v SVJ se žádný „fond oprav“ netvoří. Není na co – SVJ zpravidla nemá majetek, k jehož opravě by bylo potřebné tvořit fondy. A co je důležitější – fondy právnické osoby by se mohly tvořit výhradně z vlastních zdrojů (to jest ze zdanitelných příjmů právnické osoby). Nikdy se fondy nevytvářejí cizích zdrojů – z přijatých záloh.

Fond oprav

Vložil Ing.Josef Vavřík (bez ověření), 19. Květen 2014 – 7:02

Chci jen podotknout, že z právního hlediska má pan lake pravdu, neboť jasně popisuje kdo a jak tvoří fondy. Je však zajímavé, že tento pojem fondu oprav nesprávně přejaly i všechny vzorové Stanovy pro SVJ, i ty verifikovány notářem. Tedy i mnoho právníků má nedostatky v komplexních znalostech. Myslím, že by to mělo být napraveno právě ve Stanovách SVJ.

4/ http://www.portalsvj.cz/…-a-stanovami

pro RP výše příspěvků na správu domu

Vložil Petr, 27. Únor 2017 – 9:06

Krom toho ani v 72/1994 ani v 89/2012 se nepíše nic o fondu oprav. Kam na ten pojem pořád chodíte ? Že to je pojem nejasný, doložila mezi jinými účetní odbornice ing. Klainová, a pořád to nestačí. http://www.portalsvj.cz/…u-fond-oprav

http://www.portalsvj.cz/…u-fond-oprav

„s milovaným pojmem Fond oprav se stále nemohou rozloučit dokonce ani některé účetní“

5/ http://www.portalsvj.cz/…u-fond-oprav

Používání pojmu „fond oprav“

Vložil lake, 18. Říjen 2010 – 6:05 :: Ostatní

Pojem „fond oprav“ nepoužívám (a nejsem sám).
Pokud občas tazatele upozorním na nesrozumitelnost jeho vyjádření, někteří diskutující na to reagují konfrontačně. Sdělují, že „pojem je zažitý“, že „každý mu přece rozumí“, že údajně „každý ví o co jde“.

Používání pojmu „fond oprav“ – 3 – odkaz pro účetní

Vložil N. Klainová (bez ověření), 25. Říjen 2010 – 13:35

Velmi pěkné články, pane lake a paní PeDuples. Dovolila jsem si je převzít na svůj web pro účetní. A protože jsem tam pro ně připojila pár slov, zde je odkaz: http://klaiex.webnode.cz/…-fond-oprav

http://klaiex.webnode.cz/…-fond-oprav/

Poznámka: Příspěvek byl napsán v dubnu 2011

… protože se na Portálu SVJ rozjela opět bouřlivá diskuse na tohle téma. Diskutuje kdekdo. Důvod je jednoduchý. Každý tomu přece rozumí. Mezi přeborníky, kteří znají přesně obsah pojmu „fond oprav“ v SVJ určitě nepatřím, protože pod tímto pojmem si představuje každý něco jiného. Když se nechají zmást nesprávným označením záloh na správu účetní, má to do účetnictví dost často tyto dopady:

N. Klainová

SVJ vyúčtování - fond oprav - Hospodaření FOx

AsiTak — Fri, 16 Jun 2017 01:45:03 +0200

Některé věci jsou nejasné..

bod 4 nevrátit přeplatky je nespravedlivé tím, že každý má v jiné výši, dokonce určitě existuji i nedoplatky, takže je porušen princip přispívání rovným poměrem. Co s tím je právní problém.
bod 5. Z toho popisu není jasný jak to máte s měřením tepla, nemá význam dál věštit…
bod 6. je vyjádření na text příspěvku „jak se vypočítávají náklady všech jednotek – bydlím v garsonce 30 m a má stejné náklady jako garsonka ve 40 m…obojí ve dvou lidech“. „Náklady vlastní správy SVJ“ lze rozpočítat rovným dílem (na každý byt stejně, bez rozdílu na velikosti).

SVJ vyúčtování - fond oprav - Děkuji…tak to vypadá

Pavla Chlopecká — Thu, 15 Jun 2017 19:04:06 +0200

Děkuji…tak to vypadá asi tak, jak jste popsal…

Co bod č.4 – dá se s tím něco dělat…přijde mi to jako dost velká prasárna, abych platila nevím kolik..bez vyúčtování…a přeplatky v jakékoliv výši, které nevidím…padají do kapsy SVJ…

Bod 5 – je pro mne mimo…na radiátoru žádný měřák v bytě nemám…ale myslela jsem, zdali by bylo možno ten sklepní nahradit tím do bytu…je to reálné? Úplně ten systém nechápu – když ve sklepě dle SVJ je pro každý byt měřák – ale jak píšete- měří jen dodávku tepla do domu, nikoliv do bytu, jak mi tvrdí SVJ…jedná se tedy o jeden měřák pro celý dům..?, jehož mám platit poměrnou část? 3700 na 4 roky + mezitím po druhém roce baterii za 1800,–?

bod 6 – můžete detailněji…nechytám se vůbec… Děkuji

SVJ vyúčtování - fond oprav - A jak jste hlasovala

Pavel II — Thu, 15 Jun 2017 14:08:37 +0200

o použití přeplatků? Normální je zálohy vyúčtovat a se souhlasem vlastníka případné přeplatky započíst proti budoucím platbám nebo vrátit. Stran kalorimetru je třeba si na katastru pořídit kopií prohlášení vlastníka tam zjistit komu patří kalorimetr. Pokud je ve spoluvlastnictví nebo patří SVJ pak se náklady na provoz a opravy hradí ze „společných“ peněz a nikdo tohlasováním nemůže změnit, pouze dohodou všech. Nejedná se s účetní správce, která není povinna poskytovat informace, ale s SVJ.

SVJ vyúčtování - fond oprav - Fondy v SVJ se účtují

Účetní — Thu, 15 Jun 2017 07:58:27 +0200

Fondy v SVJ se účtují ve třídě 9 nikoliv 4. Zase další spamer, co nic neví.

SVJ vyúčtování - fond oprav - Hospodaření FO

AsiTak — Thu, 15 Jun 2017 01:12:38 +0200

Z uvedeného textu příspěvku soudím, že:

SVJ zrušil předpis tvorby FO v předpisu měsíčních plateb
možná navýšil v předpisu měsíčních plateb některé položky o částku dřívější tvorby FO
nároky úhrad z FO bude financovat z FO který saturuje z přeplatků měsíčních plateb.
Je to postup nevhodný, protože nemá-li FO předpis nelze ani na úrovni SVJ ani vlastníků vyúčtovat nebo vyhodnotit hospodaření. Je to příklad časo kritizovaného hospodaření s platbami na neurčitý účel, v neurčité výši a v neurčitém poměru.
Měřáky tepla ve sklepě měří dodávky tepla do domu (SVJ), financuje SVJ, měřáky na radiátorech měří dodávky tepla do bytu, komu patří je uvedeno v prohlášení vlastníka a vlastník i financuje.
Položky vlastní správy SVJ lze finacovat za každý byt ve stejné výši nezávisle na velikosti bytu.

SVJ vyúčtování - fond oprav - Fondy se účtují na

cčrf — Wed, 14 Jun 2017 22:14:08 +0200

Fondy se účtují na třídu 4×x. Na přeplatek máte nárok pokud nedošlo odsouhlasení 100% hlasy.

SVJ vyúčtování - fond oprav - Pro Pavlu 1.

Jura — Wed, 14 Jun 2017 21:32:50 +0200

Pavlo nevíme jak to Vaše vyúčtování vypadá. Obsahuje alespoň vyúčtování jednotlivých služeb?

SVJ vyúčtování - fond oprav - Vyúčtování sice mám

Pavla Chlopecká — Wed, 14 Jun 2017 21:23:50 +0200

Vyúčtování sice mám v ruce, ale úderem roku 2016 z něj zmizela položka fondu oprav. Bylo to provázeno větou SVJ, že všechny přeplatky jdou do fondu oprav. Takže na vyúčtování není ani položka přeplatku – respektive tam je, ale je oproti minulým létům, kdy byla ve vyúčtování cca 3500, nyní je prostě nula.

SVJ vyúčtování - fond oprav - Spousta otázek

Petr123 — Wed, 14 Jun 2017 09:09:20 +0200

Spousta otázek z laického pohledu, na které je těžké odpovědět. Měla byste kontaktovat někoho z vašeho výboru a probrat svoje nejasnosti s ním, ne s účetní.

SVJ vyúčtování - fond oprav - pro Pavlu

Jura — Wed, 14 Jun 2017 07:59:40 +0200

Pavlo, píšete, že že nevidíte jaký přeplatek za rok máte přesto, že máte v ruce vyúčtování. Dost divné že? Dále píšete, že nevíte kolik peněz do „fondu oprav“ odvádíte. Otázka je tedy zda vůbec něco platíte a pokud ano na základě čeho a kolik a na co? Podle mého názoru to vše bude jinak než popisujete. Pokuste se Váš problém popsat lépe.

SVJ vyúčtování - fond oprav

Pavla Chlopecká — Wed, 14 Jun 2017 06:13:41 +0200

Dobrý den, bydlím v SVJ na Boloňské 603/15 na Praze 15 – SVJ

ičo – 28374398 – společenství vlastníků jednotek Boloňská

603 Praha 10. V loňském roce si SVJ odhlasovalo na schůzi, že fond oprav bude použit z přeplatků. Přijde mi to dost divné – ve vyúčtování není nikde částka, jakou do fondu odvádím, a ani nevidím, jak vysoký přeplatek za rok mám. Účetní mi částky odmítla sdělit s tím, že to bylo odhlasováno loni na schůzi a dál se mnou nekomunikuje. Odmítá mi také sdělit, jak se vypočítávají náklady všech jednotek – bydlím v garsonce 30 m a má stejné náklady jako garsonka ve 40 m…obojí ve dvou lidech. Dále se na schůzi schází tak, že obvolají pár členů, kteří jsou ochotni podepsat plnou moc a pak si odhlasují co potřebují oni. Také mne zajímá hospodaření kolem kalorimetrů – loni si také odhlasovali, že nové již nebudou hrazeny z fondu oprav, ale každý si jej má hradit sám. Je to dost vysoká částka – za dva roky 1800 na novou baterii a za další dva roky 3700 na celý nový kalorimetr. Bohužel na tuto platbu jako matka samoživitel nejsem schopna dosáhnout, tak by mne zajímalo, zda-li je možné požadovat po SVJ, abych si zakoupila kalorimetr přímo do bytu na radiátor, který má náklady kolem 800 kč, i když je dům postaven tak, že jsou kalorimetry centrální ve sklepě domu. Účetní mne odbyla s tím, že tak byl dům postaven a nezájem… Děkuji mockrát