Portál společenství vlastníků jednotek - Předseda výboru SVJ vlastní firmu spravující příslušnou nemovitost - konflikt zájmů? - Comments

Předseda výboru SVJ vlastní firmu spravující příslušnou nemovitost - konflikt zájmů? - Děkuji

Karel Waska — Wed, 31 May 2017 15:06:11 +0200

všem komentujícím za názory, jsem o něco klidnější. Sice jsem v příspěvcích nenašel žádný nástin „katastrofických“ scénářů, ale zřejmě to je jen důsledek složení diskuzní skupiny. I tak mnohokráte děkuji, vaše příspěvky doporučím k přečtení celému výboru našeho SVJ. Upřímně zdravím.

Předseda výboru SVJ vlastní firmu spravující příslušnou nemovitost - konflikt zájmů? - Smlouva

TN. — Tue, 30 May 2017 18:59:41 +0200

Souhlasím, máte pravdu. Děsí mě, když se na schůzi schvalují investice bez znalosti smluv.

Předseda výboru SVJ vlastní firmu spravující příslušnou nemovitost - konflikt zájmů? - Pokud svoji práci pro SVJ 1

JarekSVJ — Tue, 30 May 2017 16:41:36 +0200

VN lépe bych to nenapsal… jenom bych dodal, že každý z vlastníků má právo kandidovat na předsedu SVJ… z vlastní více než 16 leté zkušenosti statutára tipuji, že jde o klasickou vlastnost tupého a neschopného vlastníka – závist …

Předseda výboru SVJ vlastní firmu spravující příslušnou nemovitost - konflikt zájmů? - Kromě projektu je třeba

Pavel II — Tue, 30 May 2017 15:27:46 +0200

nechat si zpracovat rozpočet. Po schválení projektu a rozpočtu je celkem jedno kdo vybere dodavatele. Důležitější je (kromě dobrých referencí a historie firmy) obsah smlouvy o dílo. Doporučuji nešetřit na stavebním dozoru. Na počátku by měla ovšem být dohoda o financování. T.j. kdo z vlastníků platí cash a kdo úvěrem. Vřele doporučuji aby si pořídili individuální úvěr. SVJ si často hrají na uvěrující banku aniž to umí. V případě, že si SVJ půjčí je velmi vhodné uzavřít s každým dlužníkem smlouvu, která řeší situaci, kdy dotyčný přestane platit nebo byt prodá a ke dluhu se nemá.

Předseda výboru SVJ vlastní firmu spravující příslušnou nemovitost - konflikt zájmů? - Cílem je zabránit handrkování

TN. — Tue, 30 May 2017 12:31:25 +0200

Výběrová komise je zažitý název. V podmínkách SVJ se často prostě jedná o pracovní skupinu. Pravomoci jí svěří shromáždění. Může určit, že komise firmu předvybere a shromáždění pak (ne)potvrdí. Může určit, že komise firmy pouze profiltruje a výběr se provede až na schůzi.

Samozřejmě, že žádnou výběrovou komisi mít nemusíte. Výběr prostě provede výbor. Nebo výbor pověří externí poradenskou firmu, která výběr provede. Cest, jak se dobrat výsledku, je mnoho a záleží na konkrétním SVJ, jakou zvolí. Když tomu v SVJ nikdo nerozumí, je lepší práci outsourcovat. Jsou SVJ, kde v domě žijí stavaři a právníci, tak si výběr provedou sami.

Transparentní výběr je jediné efektivní řešení, jak zabránit tahanicím u soudu. Jsem nyní svědkem žaloby v jednom SVJ, se kterým tvoříme „koalici“, jeden přehlasovaný vlastník podal žalobu a prohrál, soud mu to zamítl už na prvním jednání, protože vše proběhlo věcně a formálně v pořádku, výbor nic netutlal, vše zveřejňoval a výběr firmy proběhl tak, jak jsem uvedl (vlastníci dostali k dispozici projekt, výkaz výměr a ostatní podklady, firma byla vybírána za účasti všech vlastníků atd. (jiná věc je, že to vlastně nikoho do detailů nezajímalo, kromě toho jednoho vlastníka, který pak podal žalobu, ale to se nedá nic dělat).

Předseda výboru SVJ vlastní firmu spravující příslušnou nemovitost - konflikt zájmů? - Někteří členové

aaaaaa — Tue, 30 May 2017 12:04:26 +0200

Někteří členové společenství jsou na projekty daleko větší odborníci než jsou pojektanti.

Předseda výboru SVJ vlastní firmu spravující příslušnou nemovitost - konflikt zájmů? - Pokud svoji práci pro SVJ

VN — Tue, 30 May 2017 11:58:55 +0200

vykonává dobře,poté bych do toho nešťoural. Nicméně ke korupci může dojít i v případu,pokud správcovská firma nebude mít s vaším předsedou nic společného. Pokud chcete zesílit kontrolu , poté máte na výběr:

nechat se tím předsedou zvolit vy
změnit stanovy .. a rozhodování z jednotlivce přesunout na výbor..
změnit stanovy… vytvořit a zvolit kontrolní komisi.

Jinak si myslím,že váš předseda pravděpodobně bude slušný. Kdyby opravdu chtěl krást, tak ani nebudete vědět, že jeho firma pro váš dům vykonává správcovské činnosti.

Předseda výboru SVJ vlastní firmu spravující příslušnou nemovitost - konflikt zájmů? - Čím více komisí, tím lépe a radostněji

Komise — Tue, 30 May 2017 11:48:15 +0200

To dělá vláda. Když neví, tak zvolí komisi. Aby komise měla nějaký smysl, tak členové musí alespoň tušit, co projednávají. Jinak se to omezí POUZE na cenu. A kupovat to nejlevnější se může prodražit. Komise nemá žádnou zodpovědnost a když vybere pouze podle ceny, tak odpovědnost za nepovedenou akci budou nést členové výboru. Fakt to nemá chybu.

Předseda výboru SVJ vlastní firmu spravující příslušnou nemovitost - konflikt zájmů? - Spokojenost s předsedou, strach z korupce

TN. — Tue, 30 May 2017 11:23:49 +0200

Z vašeho dotazu jsem pochopil (čtením mezi řádky), že se obáváte, že rekonstrukce proběhne nevýhodně. V takovém případě doporučuji na schůzi, kde se bude rekonstrukce projednávat navrhnout:

aby firma, která bude zpracovávat projekt, dala celý projekt včetně příloh k dispozici v PDF a výbor vám projekt poslal emailem k prostudování
volbu výběrové komise, která vybere dodavatele díla a staňte se členem této komise, nechte se schválit, že se kdokoli může účastnit jednání této komise až bude projednávat výběr firmy
pokud financujete úvěrem, navrhněte volbu 2–3 členné pracovní skupiny, která společně oběhne banky, nabídky od bank naskenujte a rozešlete vlastníkům emailem

Předseda výboru SVJ vlastní firmu spravující příslušnou nemovitost - konflikt zájmů? - Teoretický konflikt zájmů

předseda společenství — Tue, 30 May 2017 11:06:50 +0200

Pan předseda se chová zodpovědně, ostatně jako většina předsedů. Slíbil, že dá funkci k dispozici, to splnil, ale nikdo funkci nechce, raději se veze a čumí na telku. Odcházet z funkce, když není náhrada, může být v rozporu s § 159 OZ. Pokud situaci chcete řešit, tak kandidujte místo něho. Co dělají ostatní členové výboru?

Předseda výboru SVJ vlastní firmu spravující příslušnou nemovitost - konflikt zájmů?

Tue, 30 May 2017 10:46:29 +0200

Dobrý den, prosím o zkušený názor. Naše SVJ si před rokem odhlasovalo změnu Správce nemovitosti. Nově se správcem stala společnost patřící předsedovi výboru našeho SVJ, který na místě přislíbil, že na příštím shromáždění dá svůj post k dispozici. Svůj post k dispozici dal, leč nenašel se nikdo jiný, kdo by jeho funkci chtěl vykonávat. Předseda výboru dle vlastních slov sám neodstoupí. Práce výboru je členy SVJ hodnocena veskrze pozitivně, SVJ generuje zisk z nájmu prostor, vládne spokojenost se současnou situací. Čeká nás ale zásadní rekonstrukce pláště domu s významnými investicemi. SVJ nemá ustanovenu kontrolní komisi. Prosím o dva názory:

Na kolik je popsaná situace předsedy výboru konfliktní a jaké může mít nejhorší důsledky?
Jak danou situaci řešit cestou nejnižšího odporu?