https://www.portalsvj.cz/diskuse/nezvoleni-spravce-v-bytovem-dome Comments for "nezvolení správce v bytovém domě" cs https://www.portalsvj.cz/diskuse/nezvoleni-spravce-v-bytovem-dome#comment-131852 <p>oprávněnost požadavku platby do fondu oprav, který pro vlastnické bydlení dle zákona 72/1994 Sb. i dle nového obč. zákoníku neexistuje. Soudy nižšího stupně to sice většinou neznají, ale pokud je odpůrce na úrovni tak Vás v odvolacím řízení smete.</p> Thu, 18 May 2017 14:59:23 +0200 Pavel II comment 131852 at https://www.portalsvj.cz https://www.portalsvj.cz/diskuse/nezvoleni-spravce-v-bytovem-dome#comment-131826 <p>Při vymezení jednotek bylo nutný zpracovat prohlášení vlastníka a v něm bylo podle ZoVB povinný určit osobu pověřenou správou domu. Pokud dotyčnej nebyl odvolanej tak má právo vymáhat neuhrazený příspěvky od neplatiče, páč je tím správcem ve smyslu §1192 a „může samostatně činit, co je nutné k zachování spravovaného majetku“.</p> Wed, 17 May 2017 20:52:08 +0200 páčko comment 131826 at https://www.portalsvj.cz https://www.portalsvj.cz/diskuse/nezvoleni-spravce-v-bytovem-dome#comment-131816 <p>V bytovém domě jsou čtyři bytové jednotky, vymezené podle starého zákona o vlastnictví bytů. Jeden z vlastníků neplatí příspěvky do fondu oprav. Podle § 1192 NOZ nebyl správce zvolen. Jsou zbývající vlastníci oprávněni vymáhat proti „neplatiči“ neuhrazené příspěvky a podat na něho žalobu?</p> <ul> <li>– – – – – – – – – – – – –</li> <li>Nevím, zda vzniklo v dotyčném domě (4 byty) společenství. Ale i když se společně hospodaří bez vzniku SVJ, tak platí obdobně jako před 1.1.2014 dle 40/41964 Sb., že podílníci mají práva a povinnosti, tentokráte dle 89/2012 Sb.</li> <li>Žalovat rozhodně můžete, a pokud není dlužník v insolvenci tak byste se měli svých práv domoci</li> <li>Nevím zda se společné kase říká v tomto případě fond oprav</li> <li>To že jste si neuzvolili "domovníka důvěrníka, pokud nemáte společenství (když máte jen 4 byty), je věc jiná</li> </ul> <p>Předpokládám, že pro vás nyní dle 89/2012 Sb. platí</p> <p>Část třetí – Absolutní majetková práv a Hlava II: Věcná práva Díl 4: Spoluvlastnictví Oddíl 1: Obecná ustanovení § 1115 (1) Osoby, jimž náleží vlastnické právo k věci společně, jsou spoluvlastníky.</p> <p>§ 1117 Každý spoluvlastník má právo k celé věci.</p> <p>§ 1118 Spoluvlastníku náleží vyúčtování, jak bylo se společnou věcí nakládáno…</p> <p>§ 1120 (1) Plody a užitky ze společné věci se dělí podle poměru podílů.</p> <p>Oddíl 2: Spoluvlastnický podíl</p> <p>§ 1121 Každý ze spoluvlastníků je úplným vlastníkem svého podílu.</p> <p>§ 1122 (1) Podíl vyjadřuje míru účasti každého spoluvlastníka … .</p> <p>Oddíl 3: Správa společné věci</p> <p>§ 1126 (1) Každý ze spoluvlastníků je oprávněn k účasti na správě společné věci. (2) Při rozhodování o společné věci se hlasy spoluvlastníků počítají … .</p> <p>§ 1127 Z právního jednání týkajícího se společné věci jsou všichni spoluvlastníci oprávněni a povinni společně a nerozdílně.</p> <p>§ 1128 (1) O běžné správě společné věci rozhodují spoluvlastníci většinou hlasů. (2) Rozhodnutí má právní účinky pro všechny spoluvlastníky v případě, že …</p> <p>§ 1129 (1) K rozhodnutí o významné záležitosti týkající se společné věci, … , (2) Spoluvlastník přehlasovaný při rozhodování podle odstavce 1 …</p> <p>§ 1131 Rozhodne-li většina spoluvlastníků o opatření potřebném pro zachování nebo zlepšení společné věci …</p> Wed, 17 May 2017 18:49:14 +0200 MartinII comment 131816 at https://www.portalsvj.cz https://www.portalsvj.cz/diskuse/nezvoleni-spravce-v-bytovem-dome#comment-131814 <p>Máte fondové hospodaření?</p> Wed, 17 May 2017 17:41:21 +0200 Spořil comment 131814 at https://www.portalsvj.cz https://www.portalsvj.cz/diskuse/nezvoleni-spravce-v-bytovem-dome#comment-131811 <p>No to nemusí, ale pokud podle NoZV již existuje, tak se snad musí nejdříve vyřešit. Nebo myslíte, že ne.</p> Wed, 17 May 2017 13:04:58 +0200 anon. comment 131811 at https://www.portalsvj.cz https://www.portalsvj.cz/diskuse/nezvoleni-spravce-v-bytovem-dome#comment-131810 <p>Upřesňuji, že v domě jsou pouze čtyři bytové jednotky, takže povinnost založit společenství není.</p> Wed, 17 May 2017 12:47:00 +0200 Anonymus comment 131810 at https://www.portalsvj.cz https://www.portalsvj.cz/diskuse/nezvoleni-spravce-v-bytovem-dome#comment-131805 <p>Pokud skutečně máte v bytovém domě vymezené bytové jednotky podle ZoVB, tak společenství u vás už dávno vzniklo ze zákona a je správcem domu. To, že není zaregistrované a nemáte zvolený stat. orgán je váš problém. Zda vás až nyní zaregistrují, když se změnil zákon,nebo si společnství budete muset založit podle NOZ, to já netuším. Vymáhat budete muset, ale musíte si v tom nejdříve udělat pořádek. Bez toho asi těžko cokoliv vymůžete.</p> Wed, 17 May 2017 12:20:03 +0200 anon. comment 131805 at https://www.portalsvj.cz https://www.portalsvj.cz/diskuse/nezvoleni-spravce-v-bytovem-dome <p>Dobrý den,<br /> prosím o sdělení názoru na následující věc:<br /> V bytovém domě jsou čtyři bytové jednotky, vymezené podle starého zákona o vlastnictví bytů. Jeden z vlastníků neplatí příspěvky do fondu oprav. Podle § 1192 NOZ nebyl správce zvolen. Jsou zbývající vlastníci oprávněni vymáhat proti „neplatiči“ neuhrazené příspěvky a podat na něho žalobu? Děkuji za vyjádření. Jan Novák</p> https://www.portalsvj.cz/diskuse/nezvoleni-spravce-v-bytovem-dome#comment Vznik společenství Wed, 17 May 2017 11:38:44 +0200 22794 at https://www.portalsvj.cz