Portál společenství vlastníků jednotek - Dluhy na správu domu by mohly přejít na kupce bytu, novela jde do výborů - Comments

Dluhy na správu domu by mohly přejít na kupce bytu, novela jde do výborů - Přechod dluhů

asi tak — Wed, 17 May 2017 20:51:19 +0200

Žijete v bludu. Oni to nepovažují za svinstvo, ale ohromný pozitivní výmysl.

Dluhy na správu domu by mohly přejít na kupce bytu, novela jde do výborů - Přechod dluhů dle 1186/2

Čičmanec — Wed, 17 May 2017 20:37:40 +0200

Nechce se mi věřit, že přechod dluhů na nabyvatele bude schválený, aniž by se nepřihlédlo k úmyslnému neplacení a navíc nekonání samotného výboru SVJ!! Tohle svinstvo nemůže přece projít, aby měl někdo vystaráno…

Dluhy na správu domu by mohly přejít na kupce bytu, novela jde do výborů - Ale ano

Novák — Tue, 16 May 2017 10:42:45 +0200

Pokud dluh neexistuje, tak se musíte přece bránit, třeba i soudně. Pak bude SVJ samozřejmě povinno dluh doložit a obhájit.

Dluhy na správu domu by mohly přejít na kupce bytu, novela jde do výborů - Nerozumím vám

Novák — Tue, 16 May 2017 10:38:48 +0200

Když si na vás SVJ vymyslí, že jste způsobila škodu, tak jak můžete tvrdit, že žádné šetření neproběhne? Přece se budete bránit soudně a dříve či později šetření proběhne.

Nevím, co myslíte tím zájmem SVJ o vaši nemovitost (stačí pár vlastníků), to byste musela vysvětlit podrobněji. SVJ může pořizovat nemovitost jen k účelům správy, tzn. pouze ve výjimečných odůvodněných případech. Toto jste myslela? Jak může stačit pár vlastníků? Přece pro rozhodnutí SVJ nestačí pár vlastníků, nýbrž většina nebo kvalifikovaná většina vlastníků podle stanov.

Nerozumím rovněž tomu, jak také píšete, že vás nutí k prodeji. K prodeji vás ale přece nikdo donutit nemůže, když nechcete. Alespoň do ukončení soudního sporu, v němž se rozdodne, zda jsou údajné vaše dluhy oprávněné.

Těžko hodnotit váš případ, když neznáme podrobnosti, z vašeho vysvětlení není zřejmé, o čem mluvíte.

Dluhy na správu domu by mohly přejít na kupce bytu, novela jde do výborů - Víte špatně

Novák — Tue, 16 May 2017 10:22:16 +0200

Píšete, že pokud víte, tak dnes dluhy nepřechází ze zákona. To ale víte špatně, protože zde na portále bylo vícekrát uvedeno Usnesení ÚS V.ÚS 3108/15 ze dne 5. 1. 2016 http://kraken.slv.cz/IV.US3108/15, v němž ÚS mimo jiné uvádí:

„Krajský soud nevykročil z ústavního rámce své rozhodovací činnosti, pokud na základě dostatečného skutkového i právního hodnocení věci dospěl k ústavně konformnímu závěru, podle kterého přešel podle § 1186 odst. 2 obč. zák. na stěžovatele jako nabyvatele nebytové jednotky i závazek z úvěru od banky čerpaného za účelem opravy budovy, resp. povinnost podílet se na jeho splácení formou příspěvků do fondu oprav…“

Dluhy na správu domu by mohly přejít na kupce bytu, novela jde do výborů - §§§, samozřejmě, zcela

anon. — Mon, 15 May 2017 12:23:49 +0200

§§§, samozřejmě, zcela jistě, že to tak je. Ale jsou tady takoví, co se domnívají, že dluhy Vykuka zabalí do pytlíku a ten pytlík dají je k úhradě panu Slabému, novému vlastníkovi. A Vykuk se bude smát.

Dluhy na správu domu by mohly přejít na kupce bytu, novela jde do výborů - § 1888 x § 1186

§§§ — Mon, 15 May 2017 11:58:59 +0200

Ustanovení § 1186 je speciální k § 1888. Novela to má jen potvrdit.

Dluhy na správu domu by mohly přejít na kupce bytu, novela jde do výborů - § 1888

anon. — Mon, 15 May 2017 11:30:52 +0200

(1) Kdo ujedná s dlužníkem, že přejímá jeho dluh, nastoupí jako dlužník na jeho místo, dá-li k tomu věřitel souhlas původnímu dlužníku nebo přejímateli dluhu. (2) Přejde-li na nabyvatele při převodu vlastnického práva k věci zapsané ve veřejném seznamu i zapsané zástavní právo nebo jiná jistota váznoucí na věci, má se za to, že přešel i dluh zajištěný jistotou. Po převodu vlastnického práva může zcizitel vyzvat věřitele v písemné formě, aby namísto něho přijal nabyvatele jako nového dlužníka. Neodepře-li věřitel dát k tomu souhlas, platí, že souhlas dal, pokud byl na tento následek ve výzvě výslovně upozorněn. Tady je to snad řečeno jasně. Nelze vzít dluhy dlužníkovi a jen tak je šoupnout na hlavu novému vlastníkovi bytu.

Dluhy na správu domu by mohly přejít na kupce bytu, novela jde do výborů - Převod dluhů na nabyvatele

Karásek — Mon, 15 May 2017 09:18:42 +0200

Vážení,někdy v září-říjen 2016 byl návrh změny § 1186/2 OZ podaný skupinou poslanců v čele s posl.Tejcem,vládou zamítnut! Když si každý přečte odůvodnění zamítnutí, musí s tím na 100% souhlasit!!! Jde o odkaz na „Stanovisko vlády“ (návrh pod č.920). Jenom dodám jednu skutečnost. Někdo z Vás si bude chtít koupit byt, když jak prodávající tak výbor v čele s předsedou SVJ samotnou výši dluhu úmyslně zatají. Navíc tento dluh nebyl žalovaný, není tedy nikde ve veřejném záznamu uveden.Tedy ani na KN… Kupující, mající za to, že byt není zatížen dluhy, je koupí, třeba i přes RK, která rovněž ví kulový a které mimo jiné prodávající,vč.SVJ zatají své dluhy v kupní smlouvě, takže každému z vás zbydou oči pro pláč, když na každém z vás bude vyčůranost výboru s prodávajícím požadovat např. desetitisíce přes soudy… Chci věřit, že i na tuto možnost bude ústavně-právní výbor myslet. K tomu by se měli rovněž vyjádřit jak MS tak MMR. A navíc přidám jednu skutečnost navíc, a to, že kolem uznání a tím přijmutí na sebe výši dluhu,hovoří § 1888 OZ. Doporučuji k prostudování…

Dluhy na správu domu by mohly přejít na kupce bytu, novela jde do výborů - Pokud vím, tak dluhy dnes

DAGMAR22 — Sun, 14 May 2017 19:29:05 +0200

Pokud vím, tak dluhy dnes neprochází ze zákona, proto ta novela. V potvrzení by to muselo být sepsáno. Pouhé potvrzení nestačí. Dle novely už nebude potřeba žádné potvrzení, takže žádná kontrola ze strany prodejce o výši dluhu nebude a dluh ze zákona projde na kupce. Je to vůbec možné?

Dluhy na správu domu by mohly přejít na kupce bytu, novela jde do výborů - Jedná se o dluhy, které

DAGMAR22 — Sun, 14 May 2017 19:21:58 +0200

Jedná se o dluhy, které si správce započítá chybně…, prostě které vy rozporujete za několik let. Mohou si na Vás vymyslet , že jste způsobil škodu, kterou si sami vyčíslí i na statisisíce, přitom neproběhne žádné šetření… Stačí zájem o Vaši nemovitost ze strany SVJ( pár vlastníků) a nutí Vás k prodeji. Pak ve finále jim to musíte prodat zvlášť jim pomáhá § 1186/2. Prodejce nemá žádnou ochranu.

Dluhy na správu domu by mohly přejít na kupce bytu, novela jde do výborů - Takže se budu soudit a SVJ

DAGMAR22 — Sun, 14 May 2017 19:07:28 +0200

Takže se budu soudit a SVJ mi takhle na několik let zabrání v prodeji. SVJ bude mít takhle možnost donutit spoluvlastníka levně prodat jeho nemovitost, protože to prodejce prodá SVJ raději se slevou údajného dluhu, než to prodat po rozhodnutí soudu za několik let. Mám osobní zkušenost,tak vím o čem píšu a nejsem sama.

Dluhy na správu domu by mohly přejít na kupce bytu, novela jde do výborů - Takže si tam SVJ může

DAGMAR22 — Sun, 14 May 2017 19:00:28 +0200

Takže si tam SVJ může napsat cokoliv i když dluh neexistuje.Stačí číslo,které SVJ si napíše , nemusí dluh vůbec dokládat ani obhajovat jeho oprávněnost.To snad ne.

Dluhy na správu domu by mohly přejít na kupce bytu, novela jde do výborů - Každý budoucí vlastník

Pavel II — Sun, 14 May 2017 16:17:19 +0200

by měl tedy písemně požádat SVJ o vyčíslení dluhu na správu ke dni žádosti a pak aktuálně ke dni zapsání převodu vlastnictví do LV aby mohl dluh zohlednit v kupní ceně a byl chráněn před jinými, vyššími budoucími požadavky SVJ. Je celkem jedno co tam bude SVJ započítávat. Důležité je jen číslo.

Dluhy na správu domu by mohly přejít na kupce bytu, novela jde do výborů - Tak blbe, co tady

aaaa — Sat, 13 May 2017 16:42:55 +0200

Tak blbe, co tady mínusuješ, můžeš konečně napsat o jaké dluhy se jedná! Patrně o ty, které nadělá Alois Vomáčka, majitel bytu č. 5 v hospodě.

Dluhy na správu domu by mohly přejít na kupce bytu, novela jde do výborů - Znovu opakuji svůj dotaz

asi tak — Sat, 13 May 2017 14:32:31 +0200

O jaké dluhy se jedná??? Ví to někdo, definoval to někdo?

Dluhy na správu domu by mohly přejít na kupce bytu, novela jde do výborů - Přechod dluhů dle § 1186

Novák — Sat, 13 May 2017 14:29:18 +0200

Dluhy podle § 1186 přecházejí na kupce již dnes. Autoři novely to novým zněním chtějí upřesnit a potvrdit, aby nedocházelo k protichůdným výkladům znění § 1186. Zdá se ale, že se jim to nepodařilo, protože navrhované znění vyvolává pochybnosti.

Dluhy na správu domu by mohly přejít na kupce bytu, novela jde do výborů - Dluhy vlastníků

Volný — Sat, 13 May 2017 14:13:27 +0200

Kontrolu si musíte dělat sama. Pokud se domníváte, že dluhy neexistují nebo jsou neoprávněné, tak se musíte bránit, třeba až u soudu a nejlépe jetětě před převodem jednotky.

Dluhy na správu domu by mohly přejít na kupce bytu, novela jde do výborů - Jakýkoli dluh, který si předseda vymyslí

Odešel — Sat, 13 May 2017 04:58:41 +0200

O jaké dluhy se jedná? Podle toho, co píšete, se jedná o jakýkoli dluh, který si předseda vymyslí.

Dluhy na správu domu by mohly přejít na kupce bytu, novela jde do výborů - Přechod dluhů

asi tak — Fri, 12 May 2017 21:05:24 +0200

Jsou ty dluhy, které mají přecházet nějak definované? Dluhy a dluhy, to je sakra rozdíl.

Dluhy na správu domu by mohly přejít na kupce bytu, novela jde do výborů

Fri, 12 May 2017 18:06:30 +0200

Dluhy dle §1186/2 budou procházet na kupce.Jaká bude kontrola SVJ včetně správce, jestli dluhy vůbec existují,nejsou neoprávněné,nejsou dávno promlčené…? Bude se moci k dluhům vyjádřit bývalý majitel, případně uplatnit reklamaci.Pokud by tomu to tak nebylo, SVJ včetně správce by mohli na kupujících vymáhat dluhy bez jakékoliv kontroly jejich oprávněnosti. Dagmar