https://www.portalsvj.cz/diskuse/vecne-prislusne-pozemky Comments for "Věcně příslušné pozemky" cs https://www.portalsvj.cz/diskuse/vecne-prislusne-pozemky#comment-131413 <p>Banka oprávněně nesouhlasí v tomto případě s refinancováním. Doporučuji, abyste se pokusil spojit např. s vedoucí oddělení zápisu nemovitostí do KN nebo s právním oddělením, které řeší zápisy nemovitostí do KN. Vysvětlil jim situaci, předložil jim vyjádření banky a požádal o pomoc, jak máte postupovat. Je ale možné, že vám KN sdělí, že s Vámi nebudou jednat a abyste si najal právníka. I v tomto případě bych se pokusila dále přesvědčit katastr, aby mi pomohl – jde o určitou taktiku způsobu jednání. Většinou se najde úředník, který Vás nakonec navede, jak máte postupovat, abyste podíly věcně příslušných pozemků k bytům (uvedené v Prohlášení vlastníka) dal do souladu se zápisem vlastnického práva v KN.</p> <p>Odpověď na Vaše otázky:</p> <p>ad 1) To neřešte. Tak je to zapsané v KN a pokud KN pochybil, tak ten zápis stejně platí, protože nebyl v zákonné době rozporován.</p> <p>ad 2) Smlouva na byt by neměla být zpochybněna, protože v době zápisu smlouvy o nabytí bytu a podílu na pozemku pod domem jste další dva věcně příslušné pozemky nemohl od převodce dostat, protože je v té době nevlastnil.</p> <p>ad 3) Jak postupovat Vám musí sdělit KN nebo právník, který problematice rozumí.</p> Wed, 03 May 2017 00:40:14 +0200 Božka comment 131413 at https://www.portalsvj.cz https://www.portalsvj.cz/diskuse/vecne-prislusne-pozemky <p>Kupovali jsme v roce 2010 bytovou jednotku (podíly 1/2 a 1/2), ke které náležely tři věcně příslušné pozemky (dle prohlášení vlastníka) – jeden pod domem, dva mimo dům (zeleň, ostatní komunikace). Jelikož dva pozemky nalézající se mimo budovu v době nákupu bytové jednotky nebyly ještě v majetku prodávajícího (dědické řízení), koupili jsme (a katastrální úřad bez problému zapsal) bytovou jednotku a pozemek pod domem – zbylé dva pozemky jsme poté koupili několik měsíců poté. Z důvodu urychlení byrokracie jsem ovšem tyto dva spoluvlastnické podíly na pozemcích koupil přímo na sebe a nedělili jsme to jako bytovou jednotku a pozemek pod domem 1/2 a 1/2.</p> <p>Na takto koupený byt jsme i dostali hypoteční úvěr. V současné době řešíme refinancování a jedna banka s tímto stavem nesouhlasí s odůvodněním, že v rámci jednoho nabývacího titulu nebyla převedena bytová jednotka i podíly na třech pozemcích zároveň a že nesedí podíly na bytové jednotce a podíly na zbylých dvou pozemcích.</p> <p>Pokud budu abstrahovat od jednání s touto konkrétní bankou :</p> <ol> <li>Měl takovou smlouvu na bytovou jednotku Katastrální úřad vůbec zapsat ?</li> <li>Je nějak zpochybněna smlouva na byt?</li> <li>Je nejčistším řešením, abych převedl druhému spoluvlastníkovi bytové jednotky podíl na zbylých dvou pozemcích ve výši 1/2 spoluvlastnického podílu?</li> </ol> <!-- by Texy2! --> https://www.portalsvj.cz/diskuse/vecne-prislusne-pozemky#comment Ostatní Tue, 02 May 2017 15:38:30 +0200 22730 at https://www.portalsvj.cz