Portál společenství vlastníků jednotek - balkóny, lodžie - opravy z fondu či soukromě? - Comments

balkóny, lodžie - opravy z fondu či soukromě? - pro Moniku V.

Jura — Tue, 06 Jun 2017 09:23:11 +0200

Paní Moniko, napište mi zde co je potřeba na Vašem balkonu a lodžii zrekonstruovat? Kdo o té rekonstrukci rozhodl, kdy má být provedena a v jaké souvislosti a za jakých technických a finančních podmínek? Jura.

balkóny, lodžie - opravy z fondu či soukromě? - rozhodujici je pouze rozdeleni domu v prohlaseni vlastnika!

Prizma — Tue, 06 Jun 2017 00:10:02 +0200

dobry den,

rozhodujici je pouze rozdeleni domu v prohlaseni vlastnika. Jsou na to stanoviska, duvodove zpravy k c. 366/2013Sb.

Je irelevatni zda mate „fondove hospodarstvi“. Jedine legalni reseni by bylo zmenit PV a na to musi byt souhlas vsech vastniku.

Prizma

balkóny, lodžie - opravy z fondu či soukromě? - Máte fondové

FH — Mon, 05 Jun 2017 23:11:29 +0200

Máte fondové hospodářství?

balkóny, lodžie - opravy z fondu či soukromě? - Balkon -lodžie

Miglandc — Mon, 05 Jun 2017 21:29:45 +0200

Miglandc: Jak by jste řešili když si předseda zabere ke svému bytu (tím zvětšil i s balkonem)část v domě , která není určená k osobnímu užívání, tedy není k prodeji ani k pronájmu? Jedná se o postranní požární průnik.Díky za radu.

balkóny, lodžie - opravy z fondu či soukromě? - Když se všichni dohodnou..

Vladimir B. — Sat, 20 May 2017 21:39:53 +0200

Ještě s odstupem času k tomuto tématu bych chtěl sdělit moje postřehy a názory k vyjádřením některých diskutujících.Hodnotím to jako člen výboru SVJ, kde je rozdílný počet bytů a lodžií.

Praví se zde, pokud jsou balkony (lodžie) zařazeny ve společ. částech (užívané výlučně jedním vlastníkem), tak je povinnosti vlastníka jednotky spravovat tuto část na vlastní náklad,dle §1180 NOZ.
Zařazení balkonu (lodžie) do společných částí i když jsou užívány výlučně jedním vlastníkem je v souladu s § 1160 NOZ. To znamená, že balkon (lodžie)uvedená v PV jako součást bytové jednotky je chybně zařazena-v rozporu s uvedeným § 1160. Zde by tedy měla SVJ, která to mají takto v PV zapsáno, provést změnu v PV a zařadit tyto stavební prvky do společ. částí.

3)Pokud byl, nebo je, balkon (lodžie) zapsána v PV jako součást bytu s poznámkou, že se plocha nezapočítává do výměry bytové jednotky, tak se tímto přesunem nezmění podíly dotčených bytů na společných částech, zapsaných na LV u KN. 4)Podle § 1180 by měl vlastník bytu s balkonem /lodžii/ zapsaným v PV do společ. částí domu (výhradně však užívaným jeho osobou) spravovat tento stavební prvek na svůj náklad. Z toho plyne platba vyšší úhrady předmětného bytu na správu- nutno stanovit odpovídající zvýšený podíl, tedy jinak než poměrem velikosti podlahové plochy bytu k celkové podlahové ploše všech bytů v domě. 5)Zde se otevírá problémová oblast, protože je podíl dotčeného vlastníka stanoven jinak než poměrem dle odst. 4), tak má vlastník jednotky právo domáhat se změny tohoto určení… další podrobnosti v § 1162 NOZ. 6)Ještě mojepoznámka k formulaci … „spravovat něco na vlastní náklad“. Pod tímto pojmem si lze představit,že SVJ vybuduje-modernizuje- /finančně pořídí/společnou část podstatnou pro zachování domu, včetně jeho hlavních konstrukcí, jeho tvaru i vzhledu, kam lze balkony /lodžie/zařadit a ty pak přenechat některému vlastníku jednotky k výlučnému užívání. Následně pak správu (drobná údržba)těchto přenechaných prvků bude provádět vlastník jednotky, nikoliv však modernizaci nebo přestavbu. 7)K výše uvedeným poznámkám jeden postřeh ze soudních síní : Pravda je záležitost výkladu, ať se nám to líbí nebo ne.
Na závěr bych rád písemně kontaktoval pani LUDMILU, které zde měla několik hodnotných příspěvků k financování formou smlouvy o půjčce. Prosím pani Ludmilo, kontaktujte mě na ibm123@seznam.cz.

balkóny, lodžie - opravy z fondu či soukromě? - Oprava balkonů v r. 2014 a později - 2

tep — Mon, 24 Apr 2017 17:52:34 +0200

Prohlášení vlastníka je dokument, který mohl zastarat – u nás se to stalo. Nyní je nejvyšším orgánem shromáždění vlastníků, které může rozhodovat a změnit i Prohlášení vlastníka – Prohlášení není nic nedotknutelného. Pokud je něco v Prohlášení vlastníka, co nyní odporuje § 1180 NOZ, tak to odporuje nynějším dobrým mravům. Proč asi tvůrci NOZ dali do NOZ povinnost, že stanovy se mají přizpůsobit NOZ? Potažmo by se mohulo přizpůsobit i Prohlášení vlastníka nové legislativě, pokud na tom bude někdo trvat. Abych pravdu řekl, jsem v SVJ od jeho založení a ještě nikdy se nikdo ničím, co máme v Prohlášení vlastníka, neoháněl, takže např. při výměně oken se vnitřní okna ve vlastnictví vlastníků bytů vyházela aniž by někdo protestoval. Prohlášení zůstalo beze změny, vnitřní okna jsou v čudu a vůbec to nikomu nevadí. Za celou dobu existence SVJ se nikdy žádný z vlastníků neoháněl Prohlášením vlastníka, ale naopak – čekali jsme na přijetí NOZ, aby se do domu dal konečně zabudovat výtah, protože podle staré legislativy to nešlo. Stačilo, aby jediný vlastník bytu nechtěl na výtah přispívat a výtah nešlo podle ZoVB pořídit a provozovat! Od r. 2014 je výtah společnou částí domu ve výlučném užívání některých vlastníků bytů, kteří plně financovali jeho pořízení a financují i jeho provoz a vůbec nikdo nepotřebuje něco měnit v Prohlášení vlastníka, protože se nic nezměnilo na vlastnických podílech v domě.

balkóny, lodžie - opravy z fondu či soukromě? - … nevidím žádnou

Ludmila — Mon, 24 Apr 2017 15:39:17 +0200

… nevidím žádnou výhodu v tom, když mě někdo zadarmo připravuje z neznalosti zákona o několik tisíc korun.

balkóny, lodžie - opravy z fondu či soukromě? - hledejte v historii.

radka222222 — Mon, 24 Apr 2017 12:58:20 +0200

už tu ta debata dříve byla

balkóny, lodžie - opravy z fondu či soukromě? - ...

radka222222 — Mon, 24 Apr 2017 12:57:18 +0200

předpokládám, že to dělá zadarmo:-) aspoň v tom máte výhodu. Dočtete se to ve služebním zákonu, pokud to dělá úplatně, pokud zadarmo, tak je to dle vnitřních předpisů finanční správy. ale to ona určitě ví.

balkóny, lodžie - opravy z fondu či soukromě? - nastudujte si služební zákon:-)

radka222222 — Mon, 24 Apr 2017 12:55:40 +0200

dále jsou pracovní řády a podobné pamflety…

a i dříve bylo potřeba u správců daně souhlas.

balkóny, lodžie - opravy z fondu či soukromě? - Souhlas zaměstnavatele k výkonu funkce??

Kolemjdoucí — Mon, 24 Apr 2017 12:08:18 +0200

Domnívám se, že takový zákaz není. Pokud ano, prosím o uveřejnění §.

balkóny, lodžie - opravy z fondu či soukromě? - FÚ

Ludmila — Mon, 24 Apr 2017 11:10:11 +0200

Vidíte, to mě vůbec nenapadlo, že tu funkci bez souhlasu zaměstnavatele vykonávat nesmí. Kde se o tom dočtu? Ona totiž právě z titulu té funkce je autoritou pro vlastníky.

balkóny, lodžie - opravy z fondu či soukromě? - FÚ-1

levape — Mon, 24 Apr 2017 09:47:48 +0200

Můžete z těch pár příkladů alespoň několik uvést? S tím co bylo kontrolováno ?

balkóny, lodžie - opravy z fondu či soukromě? - FÚ

radka222222 — Mon, 24 Apr 2017 09:41:37 +0200

znám pár příkladů kontroly svj. a jakou toi má souvislost prosím s tím, že předsedkyně pracuje na FÚ? Zajisté to má povoleno od zaměstnavatele, neb bez souhlasu ve výboru být nesmí.

balkóny, lodžie - opravy z fondu či soukromě? - Oprava balkonů v r. 2014 a později - 1

levape — Mon, 24 Apr 2017 08:56:14 +0200

Rozhodující ale není ZoVB nebo NOZ, ale prohlášení vlastníka budovy!!!!

balkóny, lodžie - opravy z fondu či soukromě? - Oprava balkonů v r. 2014 a později

tep — Mon, 24 Apr 2017 07:30:32 +0200

Od začátku roku 2014 platí NOZ a v něm § 1180 říká, že pokud balkony nemají všechny byty, tak na financování oprav takovéto nebo obdobné části domu se podílejí jen ti vlastníci, k jejichž bytu ta část patří, případně kterým sice nepatří, ale mají ji ve výlučném užívání. Podle mne toto je zásadní změna oproti tomu, kdy se opravy financovaly dle zrušeného ZoVB.

balkóny, lodžie - opravy z fondu či soukromě? - Zbytečné hromadění prostředků na účtu SVJ

Augustin — Sun, 23 Apr 2017 21:58:16 +0200

„zbytečné hromadění prostředků na účtu SVJ“

Co se proti tomu dá dělat?

balkóny, lodžie - opravy z fondu či soukromě? - Kde jsou peníze?

provlada — Sun, 23 Apr 2017 21:04:29 +0200

Zkuste se zamyslet nad Vaší domněnkou, že většina nemá na opravu peníze. Kdo dává své peníze k dispozici SVJ? Proč většina schválila zbytečné hromadění prostředků na účtu SVJ? Asi mají peněz nadbytek.

SVJ má mít prostředky právě jen na společné části. Vlastníci pak musí mít dost na údržbu svého majetku.

V.Procházka

balkóny, lodžie - opravy z fondu či soukromě? - to Ludmila

Vlastiks — Sun, 23 Apr 2017 10:40:57 +0200

Kdo sa bójí se.. v síni.

Pokud si to neprosadíš, tak jsi mrtvej Homolka.

balkóny, lodžie - opravy z fondu či soukromě? - Děkuji, je to i můj

Ludmila — Sun, 23 Apr 2017 10:24:12 +0200

Děkuji, je to i můj názor. Znáte nějaký příklad, kdy FÚ kontroloval účetnictví SVJ? Navíc, myslím, že naše předsedkyně je stále zaměstnaná na FÚ. Vyčerpala jsem podle mě již všechny možnosti, jak uvnitř SVJ sjednat nápravu (upomínky, nesouhlas s vyúčtováním, „otevřený dopis vlastníkům“ )- předsedkyně je „autoritou“, ale udávání, to zrovna není cesta, kterou bych se dala.

balkóny, lodžie - opravy z fondu či soukromě? - zápůjčka

Vlastiks — Sun, 23 Apr 2017 09:29:06 +0200

Jde o porušení pravidel financování což bude zřejmé i z účetnictví při jeho kontrole, např. Fin.úřadem, pokud se k tomu odhodláte.

balkóny, lodžie - opravy z fondu či soukromě? - zápůjčka

Ludmila — Sun, 23 Apr 2017 09:05:29 +0200

Mínusování za zápůjčku pokračuje ale jiný nápad nepřichází.
A co když se stane horší případ – od r. 2014 se z FO hradí úvěr (přes 2 mil.kč.), použitý i na balkony vlastníků (30 jednotek, 12 balkonů), všichni se podílejí vel. vl. podílu. .Balkony nejsou podle Prohlášení společnou částí domu, jsou vyjmenovány jako součást jednotky (r.2008). Představenstvo při schvalování úvěru tvrdilo, že balkony jsou společnou částí domu a na tom setrvávají dodnes – nyní s tím, že se řídí NOZ, takže vlastně byli „předvídaví“. Splácet se bude dalších 8 let. Moje argumenty, citování paragrafů a vyhlášek nikoho nezajímá.

balkóny, lodžie - opravy z fondu či soukromě? - …, sice je zde diskuse

Ludmila — Sat, 22 Apr 2017 15:45:23 +0200

…, sice je zde diskuse nad dotazem někoho jiného, ptáte se na počet bytů – proč? Napadá mě jedině, že chcete vědět zda existuje Prohlášení. Myslím, že pokud všichni vlastníci schválí zápůjčku některému z vlastníků lodžií,neměl by být problém aby vlastník-dlužník svoji lodžii splácel. Samozřejmostí je kvalitní dohoda o zápůjče, event. i se zástavou jednotky po dobu splácení. Opakuji – vím, že SVJ není banka, ale když chcete slušně bydlet, neprohlubovat devastaci majetku, je to nejrychlejší cesta jak opravu docílit. To, že vlastnictví zavazuje si bohužel ne každý uvědomuje a stále spoléhá „na zázrak“.

balkóny, lodžie - opravy z fondu či soukromě? - pro Luxe - důvodová zpráva k NV 366/2013 a obecně

Petr — Sat, 22 Apr 2017 11:18:41 +0200

p. Luxi, stačilo hledat na netu a našel jsem toto

http://www.portalobydleni.cz/…k-a-podobne/

Důvodová zpráva V souvislosti s NOZ a SVJ se používají odkazy na důvodovou zprávu k NV 366/2013 Sb., ale nikde jsem nezjistil odkaz, kde se k této důvodové zprávě dostat?

Odpověď: Doporučuj Vám obrátit se s tímto dotazem na Úřad vlády ČR a to konkrétně na legislativní odbor vlády, předpokládám, že podklady a stanoviska k tomuto nařízení budou mít k dispozici.

/Mgr. Lenka Veselá, Sdružení nájemníků ČR/

poznámka: na onom portále můžete hledat takto

www.portalobydleni.cz

klik „poradna“

klik „společenství vlastníků“

– – – – – – – – – – – – – – – – – – – – – – – – –

Dále jsem našel

http://www.portalsvj.cz/…sti-jednotky

… citujete z důvodové zprávy NV. Tak já proti té Vaší důvodové zprávě podzákonné normy postavím důvodovou zprávu k celému NOZ. Co VY na to?

balkóny, lodžie - opravy z fondu či soukromě? - Ludmilo, kolik máte

... — Sat, 22 Apr 2017 09:56:35 +0200

Ludmilo, kolik máte v domě bytu?

balkóny, lodžie - opravy z fondu či soukromě? - zápůjčka

Ludmila — Sat, 22 Apr 2017 09:49:24 +0200

Ten, co mě mínusoval by měl sdělit, jak by si on představoval opravit dům, když většina nemá na opravu svých lodžií či balkonů peníze. Podle mě je zápůjčka jedna z možností.

balkóny, lodžie - opravy z fondu či soukromě? - Já bych VN diskutujícího výše doplnil

tep — Fri, 21 Apr 2017 18:45:14 +0200

Tazatelka neuvedla, zda lodžii a balkon mají všechny byty. Pokud ne, tak to musí financovat jen ti, kteří lodžii a balkon mají. Je na nich, zda si na to naspoří z příspěvků na tento účel, případně to zaplatí hotově.

balkóny, lodžie - opravy z fondu či soukromě? - balkóny, lodžie - opravy z fondu či soukromě

tep — Fri, 21 Apr 2017 18:33:02 +0200

Nastudujte si § 1180 NOZ – pokud jste si od roku 2014 (co NOZ platí) našetřili ve zvláštních příspěvcích na uvedené účely dost prostředků, tak se to hradí z účtu SVJ,jinak ne. Může jít i o společné části domu, ale pokud jsou ve výlučném užívání jen někoho, tak to platí ten někdo.

balkóny, lodžie - opravy z fondu či soukromě? - Já bych všechny diskutující viz níže upravil

VN — Fri, 21 Apr 2017 14:06:01 +0200

Plné znění par. 1180 je následující : Nebylo-li jinak určeno, přispívá vlastník jednotky na správu domu a pozemku ve výši odpovídající jeho podílu na společných částech. Slouží-li některá ze společných částí jen některému vlastníku jednotky k výlučnému užívání, stanoví se výše příspěvku i se zřetelem k povaze, rozměrům a umístění této části a rozsahu povinnosti vlastníka jednotky spravovat tuto část na vlastní náklad.

Dejte prosím pozor na prvních několik slov… Hodně záleží na domluvě vlastníků a návodem vedle prohlášení vlastníka mohou být i stanovy… Apropo…v některých SVJ se platí do dlouhodobé zálohy na opravy i za plochu balkonů a lodžií… a v takovém případu pokud jsou balkóny a lodžie společnou částí budovy a jsou opravovány ze společných peněz…je to po stránce zákona absolutně v pořádku…

balkóny, lodžie - opravy z fondu či soukromě? - Přesun lodžií

tep — Fri, 21 Apr 2017 13:03:37 +0200

Nemá smysl dávat lodžie do spol. částí domu, protože i pak budou lodžie ve výlučném užívání vlastníků přilehlých bytů a platí § 1180 NOZ – opravy plně hradí výluční uživatelé společných částí domu.

balkóny, lodžie - opravy z fondu či soukromě? - Když se všichni dohodnou,

Ludmila — Fri, 21 Apr 2017 08:14:54 +0200

Když se všichni dohodnou, tak SVJ zajistí opravu lodžie a zaplatí z FO. S vlastníky lodžií se uzavře smlouva o zápůjčce se splátkovým kalendářem. FO oprav bych snížila o částku za lodžie podle vl.podílů všem vlastníkům. Vím, SVJ není banka ale tímto způsobem se finančně nezatíží (nebo jen minimálně) žádný vlastník.

balkóny, lodžie - opravy z fondu či soukromě? - Mohu poprosit o publikaci

Lux — Thu, 20 Apr 2017 22:09:32 +0200

Mohu poprosit o publikaci predmětné důvodové zpravy k č. 366/2013Sb.?

Děkuji.

balkóny, lodžie - opravy z fondu či soukromě? - Dobrý večer, děkuji za

Monika V. — Thu, 20 Apr 2017 21:22:01 +0200

Dobrý večer, děkuji za reakci. Určitě nechci být prudič, jen v tom mám, jak píšete „hockey“. Byt jsem kupovala narychlo, protože zkrátka nebyla možnost, kde po náhlém rozchodu přebývat. Je s tím spojena spousta věcí, které mě nenapadly ani ve snu, proto se teď snažím alespoň něco dohnat a nastudovat…Koukám na to jen z nějaké mé laické logiky věci. Proto píši, že jsem ráda za jakoukoliv konstruktivní radu

balkóny, lodžie - opravy z fondu či soukromě? - MVDr.Macháček - máte v tom "hockey"

Vlastiks — Thu, 20 Apr 2017 20:29:02 +0200

.. zajímavé stanovisko. Pochvala za zvídavost a odsouzení moc zvědavého jako prudiče !?

balkóny, lodžie - opravy z fondu či soukromě? - pro Moniku V. - balkony, lodžie, okna atd. a úhrada oprav /1/

Vladimir B. — Thu, 20 Apr 2017 19:48:00 +0200

Jen bych si dovolil trochu rozšířit příspěvek pana Petra. Máme stejný problém s opravou zábradlí lodžií, které jsou v PV (prohl.vlastníka) zapsány jako součást bytu s tím, že se plocha lodžie nazapočítává do celk. plochy bytu. Problém ve financování vzniká tím, že lodžie nejsou ve všech b.j.Zde je tedy nabízí jak investici zvládnou několik možností.

Provést změnu v PV – přesunem lodžií do společ. částí domu. To je dlouhá a trnitá cesta s projednáním a souhlasem všech vlastníků.Tato verze je u nás optimální, protože se přesunem lodžií do spol.částí nebudou měnit podíly jednotl. vlastníků b.j. na společných částech domu (když plocha lodžie není započtena do bytové plochy).
Invetiční akci týkající se lodžií /balkonů/ si budou financovat sami vlastníci bytů ze svých prostředků /nikoliv ze zdrojů SVJ/

3)Nyní projednáváme záměr financovat opravu lodžií z FO SVJ s tím, že byty, které nemají lodžie nebudou provádět žádné(nebo velmi snížené)platby do FO po dobu, která by odpovídala částce jejich podílu plateb na uvedené investici. Máme zjištěno, že to již některá SVJ takto realizovala, ale s rozdílnou formou finančního narovnání… což asi nebude v úplném pořádku (vrácení celého podílu v hotovosti z FO dotčeným b.j., nebo započtem přeplatku ve FO pro dotčené b.j/. Sdělte prosím i Vaše zkušenosti a názory.

balkóny, lodžie - opravy z fondu či soukromě? - balkóny, lodžie - opravy z fondu či soukromě 1

svjdukelská111 — Thu, 20 Apr 2017 21:37:36 +0200

Podle důvodové zprávy k nařízení vlády 366/2013 platí: Přednost při vymezení společných částí tedy bude mít úprava v prohlášení vlastníka. Nařízení vlády se použije v těch případech, kdy prohlášení nevymezí komplexně společné části, resp. jejich vymezení nebude dostatečně určité.

Pokud by vymezení balkonů a lodžií v prohlášení nebylo dostatečně určité, pak se postupuje podle NV č. 366/2013 Sb. a tam v § 5/1/f je uvedeno:

(1) Společnými částmi domu, jako částmi podstatnými pro zachování domu včetně jeho hlavních konstrukcí a jeho tvaru i vzhledu, jakož i pro zachování bytu jiného vlastníka jednotky, a zařízení sloužící i jinému vlastníku jednotky k užívání bytu podle § 1160 odst. 2 občanského zákoníku, jsou zejména

balkony, lodžie, terasy, atria, i v případě, že jsou přístupné pouze z bytu, dveře z balkonů, lodžií a teras; tyto společné části, jsou-li přístupné pouze z bytu, jsou vždy ve výlučném užívání vlastníka příslušné jednotky,

balkóny, lodžie - opravy z fondu či soukromě? - pro Moniku - práva vlastníka, povinnosti výboru a boj za práva

Petr — Thu, 20 Apr 2017 18:55:23 +0200

Za svá práva bojujte, ale musíte znát výše uvedené a důležité zápisy. Z některých vláken plyne, že se leckdes zápisy nedělají, falšují se vč. plných mocí, a předseda na připomínky tvrdí, že se na „právo může vykašlat“.

balkóny, lodžie - opravy z fondu či soukromě? - Pro Petra Souhlas x Nesouhlas

MVDr. Macháček — Thu, 20 Apr 2017 18:52:42 +0200

Aniž byhc se vyjadřoval k tomu co Petr píše, tak přece jen musím napsat nesouhlas. Nesouhlas s tím, že nazývá smutným něco co mně naopak radost udělalo. Neni vůbec smlutné, že vlastníci něco neznají, to je do nebe volající. Ale rozdhoně není smlutné, když jeden z takovych vlastníkl se zajímá, ať už je bodem zájmu cokoli, a jde na forum a začne se ptát. A třebas i blbě ptát. Tohle je radostné, že se konečně o něco někdo zajímá. Obecně tu máme všichni problém, že vlastníkům je vše jedno a nechodí ani shromáždění. A vždy je jeden prudič, který se zajímá moc a prudí tam kde je to zbytečné. Takže já vítám každý dotaz od vlastníka, který byl do včerejška v ulitě a nyní začíná chápat, že v SVJ nejde o nic méně, než o jeho OSOBNÍ majetek. Takže za mě radostný dotaz paní Moniky.

balkóny, lodžie - opravy z fondu či soukromě? - Moc děkuji za odpověď,

Monika V. — Thu, 20 Apr 2017 18:45:17 +0200

Moc děkuji za odpověď, ano, jsem v tomhle ostuda, nemám ani ponětí, proto jsem vděčná za jakoukoliv radu a návod, kde co vyhledávat, a co studovat.

balkóny, lodžie - opravy z fondu či soukromě? - pro Moniku V. - balkony, lodžie, okna atd. a úhrada oprav

Petr — Thu, 20 Apr 2017 18:38:47 +0200

Předřečník předpokládal, že víte, že v Prohlášení je, komu balkony, okna atd. patří. Z toho teprve plyne, kdo hradí opravy. Hradí je ten, kam „to“ patří, tedy buď k bytu nebo jde o společnou část domu. Nikoli, že je v Prohlášení uvedeno, co kdo hradí.

Můžete si zde o úhradě oken a balkonů číst několik večerů.

Prohlášení si případně nechte okopírovat na katastru. Stačí ty stránky, které potřebujete. Nikoli popis bytů vašich sousedů.

V obč. zák. § 1180 se také píše, „Slouží-li některá ze společných částí jen některému vlastníku jednotky k výlučnému užívání, stanoví se výše příspěvku i se zřetelem k povaze, rozměrům a umístění této části a rozsahu povinnosti vlastníka jednotky spravovat tuto část na vlastní náklad“.

Je to smutné, ale vlastníci neznají zákony, prohlášení a stanovy a potom vznesou takový dotaz jako „Pokud je v Prohlášení uvedeno, že si opravy hradíme sami, je nějaká možnost to zvrátit ?“.

Hlavně to „možnost to zvrátit“. V zákoně máte uvedeno, kolik hlasů je pro co potřeba !!!

balkóny, lodžie - opravy z fondu či soukromě? - I Vám děkuji za

Monika V. — Thu, 20 Apr 2017 18:35:42 +0200

I Vám děkuji za odpověď, tomu rozumím, ale když to bude z fondu, tak zaplatím v realu o něco méně…spíše bych poprosila o radu, co prakticky s tím

balkóny, lodžie - opravy z fondu či soukromě? - Děkuji za rychlou

Monika V. — Thu, 20 Apr 2017 18:18:29 +0200

Děkuji za rychlou odpověď. O prohlášení si zažádám. Pokud tam bude uvedeno, že si opravy hradíme sami, je nějaká možnost to zvrátit?

balkóny, lodžie - opravy z fondu či soukromě? - balkóny, lodžie - opravy

Vlastiks — Thu, 20 Apr 2017 18:16:49 +0200

Zaplatíte si to stejně, tak jako tak. (…a máte na to máte ve fondu ?)

balkóny, lodžie - opravy z fondu či soukromě? - oprava balkonu/lodžie

Lama — Thu, 20 Apr 2017 17:20:10 +0200

Jednoduchá odpověď – podívejte se co říká vaše prohlášení vlastníka budovy. Pokud k němu nemáte přístup vyžádejte si ho u výboru/předsedy. Pokud ho nemají ani oni ať pořídí kopii na katastru. každopádně Vám ho musí na vyžádání předložit.

balkóny, lodžie - opravy z fondu či soukromě?

Thu, 20 Apr 2017 17:06:47 +0200

Dobrý den,

jsem majitelkou jednoho z bytů v SVJ, bytová jednotka má z jedné strany balkón, z druhé lodžii. V obou případech je potřebná rekonstrukce, ale výbor nám vlastníkům bytových jednotek s balkóny a lodžiemi sdělil, že se jedná o příslušenství bytu, takže jakékoliv opravy si hradíme sami a nejdou z fondu oprav. Neexistuje prosím přeci jen nějaký judikát, který by říkal opak? Když se mění okna, tak se také přeci jedná o vnější opláštění budov a náklady jdou z fondu. Stejně tak bych přeci já nemusela souhlasit s tím, ať se z fondu řeší zatékání do bytů s předzahrádkami…

Děkuji za jakoukoliv odpověď.

Monika V.