Portál společenství vlastníků jednotek - SVJ: Oprava oken ve společném vlastnictví - poškození užíváním - Comments

SVJ: Oprava oken ve společném vlastnictví - poškození užíváním - To se příteli budete

Romeo — Sat, 21 Jul 2018 10:33:46 +0200

To se příteli budete muset obrátit na naše zákonodárce :-) Zkuste i Úřad vlády ČR – třeba jim vysvětlíte, že jste nad zákon a na základě vašeho rozhodnutí jsou tyto zákony neplatné :-D Ano okopírované je přesné znění zákona, kde se píše, že mimo jiné okna a dveře bytu JSOU majetkem SVJ Viz §5 a §6 Tedy pokud umíte číst :-D a jste schopen pochopit psaný text ( znění zákona)

SVJ: Oprava oken ve společném vlastnictví - poškození užíváním - Romeo, kopírovat umíte,

TO — Sat, 21 Jul 2018 09:45:21 +0200

Romeo, kopírovat umíte, můžete být ministr české vlády. Ale nechápete, co kopírujete. Asi jste méně chápavý a proto přidám vaše oblíbené !!!!!!!!. A pro méně chápavé opakuji: Romeo, okna bytu NEJSOU ve vlastnictví SVJ. Počet vykřičníků na tom nic nezmění.!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!

SVJ: Oprava oken ve společném vlastnictví - poškození užíváním - Dobrý den, nemám zájem

Romeo — Sat, 21 Jul 2018 09:34:37 +0200

Dobrý den, nemám zájem se přít, pouze lidem říkám pravé skutečnosti. Pro ty méně chápavé pak jsou ty vykřičníky :-) DOPORUČUJI SI PŘEČÍST DANÉ NAŘÍZENÍ JEŠTĚ PŘED DALŠÍMI VÝROKY. Jen drobná poznámka. VÝPLNĚ citované v tomto nařízení jsou okna a dveře

Společné části domu § 5

(1) Společnými částmi domu, jako částmi podstatnými pro zachování domu včetně jeho hlavních konstrukcí a jeho tvaru i vzhledu, jakož i pro zachování bytu jiného vlastníka jednotky, a zařízení sloužící i jinému vlastníku jednotky k užívání bytu podle § 1160 odst. 2 občanského zákoníku, jsou zejména

vodorovné a svislé nosné konstrukce včetně základů domu, obvodové stěny domu,
střecha včetně výplní výstupních otvorů, izolací, hromosvodů, lávek, dešťových žlabů a svodů venkovních či vnitřních,
komíny jako stavební konstrukce v celé své stavební délce, včetně vyvložkování pořízeného spolu s komínem, mimo dodatečně instalovaných komínových vložek pořízených se souhlasem osoby odpovědné za správu domu jednotlivými vlastníky jednotek, do nichž jsou zaústěny tepelné spotřebiče těchto vlastníků a které tvoří jeden technologický celek jako spalinová cesta tepelného spotřebiče,
zápraží, schody, vchody a vstupní dveře do domu, průčelí, schodiště, chodby, výplně stavebních otvorů hlavní svislé konstrukce (okna včetně okenic),
výkladní skříň (výkladce) v rozsahu, v jakém se nachází v rovině obvodové stěny domu, včetně vnějšího skla a rolety výkladce, která je vždy ve výlučném užívání vlastníka jednotky, kromě částí výkladce vstupujících od vnitřního povrchu obvodové stěny do vnitřního prostoru místnosti,
balkony, lodžie, terasy, atria, i v případě, že jsou přístupné pouze z bytu, dveře z balkonů, lodžií a teras; tyto společné části, jsou-li přístupné pouze z bytu, jsou vždy ve výlučném užívání vlastníka příslušné jednotky,
domovní kotelny, místnosti výměníkových (předávacích) stanic, včetně všech technických zařízení a součástí, nejsou-li ve vlastnictví jiné osoby,
výtahy ve společných částech, včetně evakuačních a požárních výtahů, autovýtahů a autoplošin, vnější požární schodiště,
půdy, mandlovny, prádelny, sušárny, kočárkárny, kolárny, sklepní kóje a místnosti nacházející se ve společných částech domu, které nejsou vymezeny jako byt nebo součást bytu,
bazény, dále prostory, v nichž jsou umístěna parkovací místa, pokud nejsou zahrnuty v jednotce.

(2) Společnými částmi domu jsou vždy obvodové stěny prostorově ohraničující byt i v případě, že jde o nenosné svislé konstrukce, dále všechny nosné svislé konstrukce uvnitř bytu, jako jsou zejména stěny, sloupy a pilíře, vždy s výjimkou povrchových úprav, jako jsou vnitřní omítky, malby a případné krytiny na stěnách, tapety, dřevěné či jiné obložení, kazetové stropy a podobné vnitřní obložení stěn nebo stropů, a dále konstrukce zabudovaných skříní ve stěnách.

(3) Podlahy jsou společnými částmi domu, vyjma podlahových krytin v bytě a všeho, co je spojeno s položením či usazením a s funkcí příslušného druhu podlahových krytin, spolu s případnou kročejovou protihlukovou izolací a s tepelnou izolací, je-li součástí podlahové krytiny a nezasahuje do společných částí domu

SVJ: Oprava oken ve společném vlastnictví - poškození užíváním - Romeo, okna bytu nejsou ve

TO — Sat, 21 Jul 2018 00:19:16 +0200

Romeo, okna bytu nejsou ve vlastnictví SVJ. Počet vykřičníků na tom nic nezmění.

SVJ: Oprava oken ve společném vlastnictví - poškození užíváním - Máte pravdu :-) Dovoluji

Romeo — Fri, 20 Jul 2018 21:10:41 +0200

Máte pravdu :-) Dovoluji si některé zdejší diskutéry upozornit na nařízení Vlády ČR 366/2013 Sb. Ještě před tím si dovolím upozornit, že jakékoli znění stanov byť by bylo řádně odhlasováno a v rozporu s NOZ a právě třeba s daným nařízením lze označit za neplatné. Nařízení jasně vymezuje pojmy, co je a co není majetkem SVJ a naopak co je a není majetkem vlastníka BJ Pro zjednodušení odpovědi na otázku :

Okna bytu JSOU ve vlastnictví SVJ !!!!! Do krajnosti, majetkem vlastníka BJ je pouze vnitřní nátěr okna(zákon nerozlišuje okna špaletová či zdvojená ap.)
AVŠAK POZOR – okno bytu,jako takové užívá každý vlastník BJ výhradně. Lze uvažovat o institutu výhradního užívání části společného vlastnictví.

ZDE pak nutno aplikovat jiná znění NOZ – každý si najde Závěr – při aplikování platných zákonů je povinen vlastník BJ udržovat a řádně užívat danou věc. Pokud tvrdí, že okno je poškozené po předchůdci, pak platí to, že při koupi/převodu převzal věc ve stavu s poškozeným oknem. Tedy s břemenem ve formě jeho opravy – čti se všemi právy i povinnostmi. SVJ NEMUSÍ příspívat na opravu okna v tomto případě NAOPAK pokud by majitel bytu na tom trval, může SVJ opravit/vyměnit a náklady s příslušenstvím na majiteli vymáhat. Opět čti poškozování cizí věci. !!!!!!!!!!!!!!!!!!! TOTO neplatí v případě, že by nastal případ, že rámy oken budou například shnilé, po životnosti ap. Pak náklady na výměnu nese SVJ z FO

SVJ: Oprava oken ve společném vlastnictví - poškození užíváním - hrazení nákladů

Werewolf — Mon, 10 Apr 2017 22:10:36 +0200

V tomto paragrafu není psáno, že náklady hradí plně vlastník, jak píšete. Já v něm čtu úplně jiná slova s jiným významem. Dá se z něj vyčíst pouze to, že může existovat povinnost spravovat na svůj náklad a že je nutno k této povinnosti přihlédnout. Zda však taková povinnost existuje, případně v jakém rozsahu, o tom se paragraf nijak nezmiňuje.

SVJ: Oprava oken ve společném vlastnictví - poškození užíváním - Okno ve výlučném užívání vlastníka jednotky

tep — Mon, 10 Apr 2017 17:38:16 +0200

Platí od r. 2014 § 1180 NOZ – náklady plně hradí vlastník, který má okno ve výlučném užívání.

SVJ: Oprava oken ve společném vlastnictví - poškození užíváním - Jak bych postupoval já ?

VN — Mon, 10 Apr 2017 14:02:44 +0200

Vybral bych dodavatele,okno nechal opravit či vyměnit na náklady vlastníka.Jiní vlastníci přece nemohou finančně na svých bedrech,pokud se nějaký jednotlivec chová ke společným částem domu prasácky.

SVJ: Oprava oken ve společném vlastnictví - poškození užíváním - Děkuji za odpověď. Ono

lmt — Mon, 10 Apr 2017 12:51:50 +0200

Děkuji za odpověď. Ono bohužel nejde tak uplně o to, jak vyřešit situaci pokud nastane někdy v budoucnousti, jako spíš o řešení aktuální situace.

Má SVJ právo nějakou spoluúčast definovat a pro účel opravy po vlastníkovi jednotky vymáhat? Pokud takové právo z něčeho může vyplývat, můžete mi sdělit z čeho? Jak byste v takové situaci postupovali vy?

SVJ: Oprava oken ve společném vlastnictví - poškození užíváním - Tyto případy lze řešit následovně:

VN — Sun, 09 Apr 2017 22:29:44 +0200

vložit do stanov odstavec ohledně toho,že společné části,které mají dotyční ve výlučném používání si budou udržovat a chovat se k těmto částem odpovídajícím způsobem.No a pokud nebudou , budou si opravy-výměny hradit sami. To,že špatnou péči o okno zanedbával předchůdce dnešního uživatele bytu vás nemusí trápit… pro vás je relevantní,že okno je poškozeno díky špatnému používání..

SVJ: Oprava oken ve společném vlastnictví - poškození užíváním

Sun, 09 Apr 2017 17:34:58 +0200

Dobrý den, rád bych požádal o radu v následující věci:

Okno v jedné z bytových jednotek v domě je poškozené a vlastník bytové jednotky žádá opravu poškozeného okna. Okna v našem SVJ jsou ve společném vlastnictví. Dle názoru výboru SVJ došlo k poškození okna zejména způsobem užívání předchozím majitelem, v té době pouze majitelem družstevního podílu, od kterého současný majitel podíl odkoupil. Tento názor je podložený zejména porovnáním stavu poškozeného okna se stavem stejného okna v sousední bytové jednotce.

Otázka zní, je možné na opravě okna požadovat nějakou spoluúčast od současného majitele bytové jednotky?

Dekuji. S pozdravem,

lmt