Portál společenství vlastníků jednotek - Jak odhlasovat stanovy SVJ? Jeden vlastník bytu je proti (šikana) - Comments

Jak odhlasovat stanovy SVJ? Jeden vlastník bytu je proti (šikana) - Sice měli do konce roku 2016

Pavel II — Fri, 07 Apr 2017 13:25:13 +0200

přizpůsobit své (tedy vzorové) stanovy NOZ, ale to na hlasovacím kvoru pro přijetí nových nebo renovovaných stanov nic nemění. Osobně doporučuji projednat s nesouhlasícím vlastníkem pasáže se kterými nesouhlasí a přistoupit k přehlasování jen v krajním případě. Do budoucna se takový postup vždy vyplatí.

Jak odhlasovat stanovy SVJ? Jeden vlastník bytu je proti (šikana) - Vznik SVJ ze zákona 72/1994 Sb.,

JaVa — Thu, 06 Apr 2017 08:26:25 +0200

Nepíšete,kdo u vás dělá správu domu a pozemku.Zřejmě to bude Družstvo-původní vlastník budovy.Vám by mělo stačit k legalizaci vašeho SVJ,předložit představenstvu Družstva,vlastnícímu ještě dvě bytové jednotky, znění tohoto § a zákona: z.č. 72/1994 ,§ 9 odst.8

(8) Shromáždění je nejvyšším orgánem společenství. První schůze shromáždění se musí konat nejdéle do 60 dnů po vzniku společenství (odstavec 3); svolá ji původní vlastník budovy. Na této schůzi shromáždění schvaluje stanovy společenství a volí orgány společenství podle odstavce 7 písm. b) a c). Tato schůze se může konat jen za účasti notáře, který o jejím průběhu, volbě a složení orgánů společenství a schvalování stanov pořídí notářský zápis, jehož přílohu tvoří schválené stanovy společenství. Náklady na činnost orgánů společenství se považují za náklady společenství spojené se správou domu.

A Vy si nastudujte vše o vzniku SVJ ze zákona 72/1994 Sb.,jehož znění naleznete v oddílu „Legislativa“.Je tam i n.v.371/2004 Sb.,tzv.„Vzorové stanovy“,kterými se vaše SVJ doposud řídí a podle nich také bude za účasti notáře,probíhat ustavující shromáždění vlastníků jednotek ve vašem domě až do okamžiku schválení stanov nových.

http://www.portalsvj.cz/…m-vzniku-svj#…

JaVa

Jak odhlasovat stanovy SVJ? Jeden vlastník bytu je proti (šikana) - Je to jak píšou kolegové viz níže

VN — Thu, 06 Apr 2017 07:37:31 +0200

Díky tomu,že vaše SVJ vzniklo dle starého zákona, paní-stěžovatelku ke schválení stanov nepotřebujete..

Jak odhlasovat stanovy SVJ? Jeden vlastník bytu je proti (šikana) - Jak odhlasovat stanovy SVJ?

Čmuchal — Thu, 06 Apr 2017 00:51:14 +0200

Pravíte: „Nově zakládáme SVJ, měli jsme vzniknout již před 4 lety ze zákona. Ale ještě jsme nezaložili SVJ.“

Takže před 4-mi lety bylo zřejmě v r.2013 – za platnosti zák.72/1994. Vaše SVJ tedy VZNIKLO UŽ před 4-mi lety, jen o tom není záznam ve veřejném rejstříku. Což není podstatné. Nic tedy „zakládat“ nemusíte. SVJ existuje, jen bylo neaktivní.

Pokud jde o hlasování o stanovách: řídíte se stále §11/4 zák.72/1994.

Jak odhlasovat stanovy SVJ? Jeden vlastník bytu je proti (šikana) - Jak odhlasovat stanovy SVJ? Jeden vlastník bytu je proti 1

LENII — Thu, 06 Apr 2017 00:45:26 +0200

Pokud jste opravdu měli vzniknout již před 4 lety ze zákona, jak píšete, tak jste již vznikli.

A to dnem doručení listiny s doložkou o vyznačení vkladu do katastru nemovitostí třetímu různému vlastníku.Viz z.72/1994,§9,odst.3.

V tom případě pro vás platí tzv. vzorové stanovy dle nařízení vlády č.371/2004. Tam máte uvedeno, jakým počtem se schvalují nové stanovy i počet pro rekonstrukci.

Jak odhlasovat stanovy SVJ? Jeden vlastník bytu je proti (šikana)

Bedlo — Wed, 05 Apr 2017 23:06:29 +0200

Dobrý den,

potřeboval bych od Vás poradit. Nejsem žádný právník a tudíž se nevyznám v zákonech, proto prosím omluvte mé laické vyjadřování.

Popíšu Vám situaci: Bytový dům má 12 bytů. Z toho 10 je v osobním vlastnictví, 2 jsou družstevní. Nově zakládáme SVJ, měli jsme vzniknout již před 4 lety ze zákona. Ale ještě jsme nezaložili SVJ.

Kolik hlasů potřebujem k odsouhlasení stanov, když jeden vlastník s nimi nesouhlasí.

Jedná se o to, že chceme udělat celkovou rekonstrukci bytového domu a jedna paní, nám to neustále blokuje.

Děkuji za odpověd, popřípadě mi to prosím napište i v zákonech ať paní můžu poslat slušně řečeno do prčic.