Portál společenství vlastníků jednotek - Předání prostor prádelny - Comments

Předání prostor prádelny - vn to určitě nemůže

Ludmila — Fri, 07 Apr 2017 10:47:43 +0200

vn to určitě nemůže doložit. Ten nebytový prostor a pozemek je jistě zapsán jako společná část, možná s tím, že nebytový prostor je popsán v Prohlášení jako kancelář, archiv nebo něco jiného, co slouží výhradně pro potřeby SVJ, každý vlastník má na tomto prostoru určitě vl. podíl, zrovna tak jako na pozemku. Je-li to jinak, tak to prosím „vn“ doložte .

Předání prostor prádelny - co vlastní naše společenství 1)

..... — Thu, 06 Apr 2017 20:38:04 +0200

vn, doložte to co tvrdíte, stačí číslo VL, podle mne kecáte.

Předání prostor prádelny - co vlastní naše společenství

vn — Thu, 06 Apr 2017 20:00:30 +0200

Kdy – nyní, kde – v našem společenství, co – nybytové prostory v domě a pozemek kolem domu víc než 2500 m2. Jak? Tak, že to má zapsané v Katastru jako vlastnictví.

Předání prostor prádelny - majetek SVJ

Dvořák — Thu, 06 Apr 2017 19:58:25 +0200

SVJ může mít třeba kancelářské vybavení, počítač, tiskárnu apod.

A také může být vlastníkem nebytového/bytového prostoru (pro účely správy SVJ).

Předání prostor prádelny - Můžete uvést příklad

Ludmila — Thu, 06 Apr 2017 19:58:12 +0200

Můžete uvést příklad, kdy a jak může SVJ něco vlastnit? Děkuji

Předání prostor prádelny - co vlastní svj

vn — Thu, 06 Apr 2017 19:37:55 +0200

V tom nemáte pravdu, že svj nic nevlastní. Jak které, některé ne, některé ano.

Předání prostor prádelny - klíč neklíč

MMM — Thu, 06 Apr 2017 17:03:25 +0200

Podle toho, co píšete, je prádelna dotyčného majitele bytu – i podle katastru, takže to platí. Majitel vymění zámek a hotovo, klíč ať si výbor naloží do láku. Pokud by se výbor pokusil znovu zámek vyměnit, řešil bych za asistence policie.

Předání prostor prádelny - prádelna

Ludmila — Thu, 06 Apr 2017 16:18:53 +0200

Já mít to štěstí, že při vymezení jednotek se prádelna stane mým vlastnictvím (ostatní to určitě schválili – bez toho by nedošlo k zápisu na katastru), tak toho využiju a budu tento prostor buď užívat sama jako prádelnu, nebo k jinému účelu (pochopitelně po rekolaudaci)jako např. dílnu, kancelář… – využila bych faktu, že je zde voda, odpady, el., topení. Pokud bych ovšem tento prostor sama nepotřebovala, tak bych ho po rekolaudaci pronajala. Vycházím z toho, že se jedná např. o panelák nebo bytový dům, kde by to bylo technicky možné. Dále píšete, že „v našem SVJ ještě nedošlo ke změně Prohlášení vlastníka“ – asi myslíte Stanovy. Ještě maličkost, SVJ nic nevlastní, ale spravuje společné části domu , vlastní vlastníci, každý velikostí svého vlastnického podílu. Zajímavé by bylo také vědět, jak a kdo se podílel na energiích v tomto prostoru. Faktem však je, že nakládat s tímto prostorem může pouze vlastník. „Prohlášení vlastníka“ nevěnoval tehdy nikdo zvláštní pozornost (lehce nabyl, lehce pozbyl) a následky se ukazují i po letech. V „Prohlášení“ je skutečně v části co je součástí předmětné jednotky vyjmenována prádelna nebo je tento prostor pojmenován jinak (v rozporu s kolaudací)?

Předání prostor prádelny - Prádelna

vn — Thu, 06 Apr 2017 14:11:59 +0200

V tom případě by asi stačilo opravit vadu Prohlášení vlastníka. Dotčený je samozřejmě majitel a pak všichni vlastníci, protože by se prádelna převáděla do společných částí domu. K tomu pak stačí, aby to nové opravené prohlášení všichni podepsali a vklad do katastru zaplatilo společentví. Bez právníka bych si netroufal cokoliv podnikat.

Předání prostor prádelny - Předání prostor prádelny

Zlatka Novotná — Thu, 06 Apr 2017 07:30:05 +0200

Děkuji všem za odpovědi. Ono to není ale až tak jednoduché, protože v roce 1997 zapsali do katastru rozměry, které nejsou pravdivé a celé roky to tak zůstalo. Čili majitel, který má v rozměrech bytové jednotky zapsanou i dotyčnou prádelnu, má i na Katastru větší vlastnický podíl. Jenže (jak jsem již zmiňovala) pro rekontrukci domu je prádelna zamčená, klíč má výbor (který s nikým nekomunikuje) a tak ten dotyčný dnešní vlastník ji i kdyby chtěl nemůže užívat. Předám vše majiteli bytové jednotky a poradím mu, aby v této záležitosti kontaktoval právníka. Pěkný den.

Předání prostor prádelny - °°

°° — Wed, 05 Apr 2017 20:40:01 +0200

Napsala jste: „V roce 1997 při prodeji bytových jednotek do osobního vlastnictví jednomu majiteli byla připočtena plocha prádelny ve sklepních prostorách do rozměrů byt.jednotky.“

To nemusí být podstatné. Podstatné je, jaký má daná jednotka uvedený spoluvlastnický podíl v katastru nemovitostí. Nahlédněte do katastru viz http://nahlizenidokn.cuzk.cz/…rBudovu.aspx?… a vyhledejte tam spoluvlastnický podíl jednotky a zjistěte, zda je skutečně větší než spoluvlastnické podíly ostatních jednotek stejných rozměrů.

Pokud bude spoluvlastický podíl stejný jako u ostatních jednotek se stejnými rozměry, tak požadujte platbu stejnou, protože pro výši příspěvků na správu je rozhodující spoluvlastnický podíl uvedený v katastru bez ohledu na chybné připočtení společné části (prádelny) k jednotce při privatizaci.

Pokud bude spoluvlastnický podíl dané jednotky uvedený v katastru větší než u ostatních rozměrově stejných jednotek (z důvodu připočtení prádelny k jednotce), tak postupujte podle § 1168 NOZ: „Odstranění vady prohlášení (1) Vymezuje-li prohlášení jednotku neurčitým nebo nesprávným způsobem a neodstraní-li je původce prohlášení bez zbytečného odkladu poté, co ho na vadu upozornila osoba, která na tom má právní zájem, mohou vadu odstranit vlastníci dotčených jednotek společným prohlášením. Nedojde-li k tomu, rozhodne o odstranění vady soud na návrh osoby, která na tom má právní zájem. (2) Určí-li prohlášení neurčitě nebo nesprávně podíl vlastníka jednotky na společných částech, nepřihlíží se k tomu.“

Předání prostor prádelny - Darovací smlouva na část bytu ?

VN — Wed, 05 Apr 2017 13:30:24 +0200

není to absurdní ?

Předání prostor prádelny - Bývalá prádelna

asi tak — Wed, 05 Apr 2017 12:32:38 +0200

To není tak jednoduché, jak se domnívá vlastník uvedeného prostoru. Je to patrně možné, ale je potřeba sepsat např. darovací smlouvu, nebo je to možné možná prodat třeba za korunu, je potřeba zaplatit určitě nějaké pravodové daně, asi i odhad bude nutný, je potřeba změnit Prohlášení vlastníka a vložit do katastru. To vše stojí peníze, kdo to zaplatí? Něko udělal chybu v Prohlášení vlastníka. Možná by to šlo vyřešit daleko jednodušeji, odstraněním vady Prohlášení. Bez právníka bych to já osobně nedělal.

Předání prostor prádelny - To jistě nemusí

VN — Wed, 05 Apr 2017 10:41:35 +0200

já jsem dotaz pochopil tak , že se chce prádelny zbavit…

Předání prostor prádelny - VN....

??? — Wed, 05 Apr 2017 10:22:16 +0200

Vlastník se nikoho nemusí ptát, jak s prádelnou naloží, zda prostor může užívat dle libosti či pronajímat…

Předání prostor prádelny - Byla chyba , že v roce 1997

VN — Wed, 05 Apr 2017 09:50:04 +0200

si nechali „připsat“ k bytu prádelnu. Obávám se,že nyní toho moc vymyslet nejde. Jedna varianta je,že dojde ke změně prohlášení vlastníka. A druhá,že tuto prádelnu začne onen dotyčný dnešní vlastník využívat. Mohl by třeba na SVJ zatlačit tak , že ji začne pronajímat ,ostatním vlastníkům se to nebude líbit a situaci si vyhodnotí tak,že pro ně bude lepší , pokud budou souhlasit se změnou PV. Požádat soud,aby část bytu jednomu vlastníkovi na jeho žádost sebral a druhému ji vnutil je absurdní.

Předání prostor prádelny

Wed, 05 Apr 2017 08:15:24 +0200

Dobrý den, chtěli bychom poprosit o radu, jak postupovat při vrácení prádelny do vlastnictví SVJ. V roce 1997 při prodeji bytových jednotek do osobního vlastnictví jednomu majiteli byla připočtena plocha prádelny ve sklepních prostorách do rozměrů byt.jednotky. Nyní jejich syn po přepočtu podílů na společ.prostorách platí podstatně více, než byty stejných rozměrů v domě. Prádelnu nevyužívá a ta je po revitalizaci domu zamčená a klíče má výbor SVJ. Máme tedy dotaz, zda lze písemnou formou vyzvat výbor, aby si SVJ prádelnu převzalo do svého vlastnictví, aby se mohl posléze upravit majiteli výše podíly na společných prostorách. Ještě připomínáme, že v našem SVJ ještě nedošlo ke změně Prohlášení vlastníka. Děkujeme za odpověď.