Portál společenství vlastníků jednotek - Lze vyžadovat vstup na balkón a garáže kvůli zateplení - Comments

Lze vyžadovat vstup na balkón a garáže kvůli zateplení - silou ?

tarn — Mon, 03 Apr 2017 23:17:13 +0200

Máte pocit, že shromáždění a řádné hlasování je prosazování silou ? Pokud ten jeden spoluvlastník odmítá akceptovat stanovy, tak nemůže být členem společenství. Vždy se v domě někdo najde, kdo s něčím nebude souhlasit a kdyby se přistoupilo, že musí se vším souhlasit 100% spoluvlastníků, spadne jim dům nakonec na hlavu.

Lze vyžadovat vstup na balkón a garáže kvůli zateplení - Vyžadovat ne, jednat

janica — Sat, 01 Apr 2017 21:12:21 +0200

Předpokládám, že máte projektovou dokumentaci a rozpočet, když jste si většinou schválili zateplení. Neznáme důvody, proč ten jeden vlastník nesouhlasí. Pokud předložíte PD na stavební úřad, dostanete stavební povolení. Vlastník nepustí firmu na balkon, tzn. nebude zatepleno, ani opravený balkon. Jestliže toto nebude, tak nedostanete kolaudační souhlas, protože určitě v PD nebude zaznamenáno, že jeden balkon nebude zateplen. Možná, že se pokusíte získat dotaci, tak ji ani nedostanete, protože nebude zateplení provedeno podle PD. Pavel II má pravdu, že je třeba jednat. Má pravdu v tom, že někteří vlastníci jsou na zabití, někteří hájí jen svoje zájmy bez ohledu na ostatní. Pokud jsou na nevytápěnými garážemi byty a je možnost stropy zateplit, tak bude větší tepelná pohoda pro ostatní, je úspora tepla. Samozřejmě, že je nutné znát výšku garáže, snad výška auta bývá snad známá. Dobrý projektant může všechny připomínky a možnosti úprav dát do projektu. Použijte všechny páky pro souhlas.

Lze vyžadovat vstup na balkón a garáže kvůli zateplení - Pustit na balkon Vás NEmusí

Vlastiks — Thu, 30 Mar 2017 17:04:35 +0200

…a nebude to jistě potřeba, neboť při zateplování bude jistě kolem domu lešení

Ale z lešení na balkon mu lézt nemůžete !

Lze vyžadovat vstup na balkón a garáže kvůli zateplení - Pustit na balkon Vás musí NOZ 1183

VN — Thu, 30 Mar 2017 16:04:55 +0200

Vlastník jednotky se zdrží všeho, co brání údržbě, opravě, úpravě, přestavbě či jiné změně domu nebo pozemku, o nichž bylo řádně rozhodnuto; jsou-li prováděny uvnitř bytu nebo na společné části, která slouží výlučně k užívání vlastníka jednotky, umožní do nich přístup, pokud k tomu byl předem vyzván osobou odpovědnou za správu domu. To platí i pro umístění, údržbu a kontrolu zařízení pro měření spotřeby vody, plynu, tepla a jiných energií. Takže doporučuji písemně vyzvat. Pokud přesto nepustí,objednejte plošinu a všechny vícenáklady po tomto vlastníku vymáhejte…

U garáže už to tak jednoznačné není.

Lze vyžadovat vstup na balkón a garáže kvůli zateplení - Ano, můžete se soudit s nejistým výsledkem ale jistým nákladem

Pavel II — Thu, 30 Mar 2017 15:48:20 +0200

Tak to dopadá, když se prosazuje něco silou a nehledí se na námitky vlastníka. Stali jsme před podobným problémem, kdy navíc někteří vlastníci garáží nevlastnili v domě byt a naše zateplení jim snižovalo světlou výšku v garáži. S každým jsem před vlastním rozhodnutím jednal a to dost dlouho a přistoupil jsem na jejich oprávněné námitky. Výsledkem byla celková oprava domu vč. dotace z první Zelené úsporám i za cenu mnoha ústupků. Podotýkám, že tyto dohody byly jen ústní, ale byly dodrženy a všichni vlastníci schválili rozpočet a rozsah prací. Je obtížné dosáhnout dohody ex post po té co byl vlastník ignorován a přehlasován, ale na dohodu není nikdy pozdě.

Lze vyžadovat vstup na balkón a garáže kvůli zateplení

Thu, 30 Mar 2017 15:11:22 +0200

Dobrý den, pustili jsme se do revitalizace bytového domu. V bytovém domě máme 16 bytů a jsme SVJ. Revitalizaci bytového domu máme odsouhlasenu na schůzi SVJ. V bytovém domě máme jeden byt, který se zateplením nesouhlasí. V prohlášení vlastníka je psáno, že balkón/lodžie patří k bytu a garáž také. Nyní se obáváme situace, kdy byt, který se zateplením nesouhlasí, nás nebude chtít pustit do garáže a na balkón. Může SVJ vyžadovat přístup do garáže a na balkón za účelem zateplení? Pokud nebude zateplen strop v garáži z důvodu, že nás tam vlastník bytu nepustil, lze po vlastníkovi bytu vymáhat nějakou újmu??

Děkuji Vám za odpověď