Portál společenství vlastníků jednotek - SVBJ v současné době bez výboru - Comments

SVBJ v současné době bez výboru - Kdo byl první

Barbora — Mon, 26 May 2008 13:44:59 +0200

Když se nepřiznají, zjistíte to na katastru nemovitostí.

SVBJ v současné době bez výboru - Vendo, vsichni nejsou jako Jarek

Patrik32 — Thu, 22 May 2008 23:05:48 +0200

Vendo nedejte se odradit. Je tu rada lidi, kteri vedi a poradi. No a pak je tu Jareksvj.

Patrik32

SVBJ v současné době bez výboru - Ad neexistence výboru

LB — Tue, 20 May 2008 21:24:27 +0200

Já to chápu tak, že ta povinnost stát se v případě nezájmu „výborem“ se vztahuje jen na ty 3 první vlastníky v době vzniku SVJ a jen po tu dobu, kdy jsou vlastníky v předmětném SVJ (dle mého ale nemusí být nepřetržité vlastnictví od vzniku SVJ, rozhodující dle mě je, jestli je vlastníkem v době, kdy má fungovat za výbor – to k úvaze pana IgnáceG). Vychází to asi z toho, že ti první 3 onen vznik SVJ vlastně „způsobili“. Jinak se mně ale tato právní úprava nelíbí – představa, jak se např. nějací tři důchodci místo užívání důchodu musí až do smrti starat o dům (pokud se nechtějí odstěhovat), mně připadá dost děsivá. Myslím, že v takových případech by měl např. obecní úřad či soud dát SVJ (jeho shromáždění) vybrat z nějakého seznamu správců, jenž by měl funkci výboru. Pokud SVJ by ani nebylo schopno si vybrat, pak by byl obcí či soudem nějaký správce přidělen, a byl by placen SVJ podle nějakého úředního sazebníku. A to do té doby, než by si společenství vybralo jiného správce s funkcí výboru nebo si zvolilo výbor.

SVBJ v současné době bez výboru - Aha. my to taky řešíme,

Anonymous — Tue, 20 May 2008 16:47:48 +0200

Aha. my to taky řešíme, ale jak zjistím, kdo byl ten první? Vím, že jsme to kupovali v prosincia chodili jsme jeden za druhým v rozmzí 3 týdnů. Alena

SVBJ v současné době bez výboru - neexistence výboru

Barbora — Tue, 20 May 2008 13:44:11 +0200

Já se pokusím Vám poradit, protože už se to tady řešilo a zjevně je to velmi častý problém – nikdo nechce být ve výboru (ona je to vážně nevděčná práce, sice by to jakžtakž zvládla většina lidí, jenže nikomu se nechce věnovat tomu ten čas). Já jsem to pochopila tak, že v tom případě se ze zákona stávají členem výboru ti tři vlastníci, kteří byli jako první v domě zapsáni v katastru nemovitostí jako majitelé. Pokud jeden z nich jednotku prodá, pak povinnost přechází na čtvrtého v pořadí atd. (z čehož vyplývá, že je výhodné koupit si v předmětné nemovitosti byt jako poslední). Ti chudáci jsou prostě pak členy výboru ze zákona a jsou také za všechno zodpovědní ať chtějí nebo ne. Ale nejsem právník a možná to chápu špatně.

SVBJ v současné době bez výboru - Je nutné nepřetržité členství? Spoluvlastniství?

IgnácG — Sat, 17 May 2008 01:00:50 +0200

Nejasností tu přece jenom několik je:

Není jasné, zda "vlastník, který se stal členem společenství dnem jeho vzniku“ musel být členem nepřetržitě.
Další nejasnost je, když se změní výhradní vlastnictví jednotky na společné vlastnictví (SJM, nebo vlastnictví více osob), přičemž původní výhradní vlastník se stává spoluvlastníkem jednotky. Jedná se stále o stejného vlastníka? Nebo naopak, spoluvlastnictví jednotky přejde do výhradního vlastnictví jednoho z předchozích spoluvlastníků.

Nemáte nějaký názor?

IgnácG

SVBJ v současné době bez výboru - Vlastník, který je členem od vzniku SVJ = zcela jasný pojem

IgnácG — Sat, 17 May 2008 00:55:03 +0200

Pokud by byl chtěl zákonodárce napsat „ten, kdo se stal členem společenství dnem jeho vzniku“, tak by to jistě byl napsal. Zákonodárce ovšem napsal „vlastník, který se stal členem společenství dnem jeho vzniku“, z čehož jasně plyne, že se musí jednat o vlastníka, přičemž kdo je vlastník, je definováno na jiném místě.

IgnácG

SVBJ v současné době bez výboru - Ad bez výboru 5

LB — Fri, 16 May 2008 19:03:04 +0200

Takže nesouhlasíte s paní Šárkou, že ta povinnost přechází i na nové vlastníky oněch jednotek?

SVBJ v současné době bez výboru - Kde je problém?

IgnácG — Fri, 16 May 2008 18:39:55 +0200

Souhlasím, že v zákoně je řada věcí nejasných, ale zrovna to, kdo je „vlastník, který se stal členem společenství dnem jeho vzniku“, to určitě není.

IgnácG

SVBJ v současné době bez výboru - Ad bez výboru 3

LB — Fri, 16 May 2008 16:30:17 +0200

Jenže z výše citovaného mně není jasné, zda povinnost plnit funkci orgánu společenství v případě nezájmu není spíš vázána na původní vlastníky – ti noví vlastníci se už nestali „členy společenství dnem jeho vzniku“. Tedy vazba na vlastníky a ne na jednotky. Navíc se toto břemeno nezapisuje do katastru nemovitostí.

SVBJ v současné době bez výboru - Ad bez výboru

Šárka — Fri, 16 May 2008 13:00:12 +0200

Koupí byt. jednotky přechází na nového vlastníka všechna práva a povinnosti s byt. jednotkou související. Šárka

SVBJ v současné době bez výboru - Nevlastník není vlastník

IgnácG — Fri, 16 May 2008 11:21:05 +0200

Kdo nevlastní jednotku, není vlastník, to je snad jasné.

IgnácG

SVBJ v současné době bez výboru - Ad bez výboru

LB — Thu, 15 May 2008 22:42:01 +0200

A co když ti vlastníci již nežijí nebo své jednotky už nevlastní? To to břemeno přechází i na nové vlastníky těchto jednotek?

SVBJ v současné době bez výboru - určitě musí být buď......

Tina — Thu, 15 May 2008 14:15:39 +0200

Když nejste schopni se dohodnout a zvolit si orgán-výbor, pak plní funkci orgánů společenství a) buď vlastník, jehož spoluvlastnický podíl na společných částech domu činí nejméně jednu polovinu,

není-li takový vlastník, pak plní funkci výboru vlastníci jednotek, kteří se stali členy společenství dnem jeho vzniku. (a to vzniká při zapsání třetího různého vlastníka v domě)

A tím to máte zákonem dáno. Bez ohledu nato, zda to někdo dělat chce nebo ne. Tina

SVBJ v současné době bez výboru - Vidím, že když se chce

Venda — Thu, 15 May 2008 13:53:37 +0200

Vidím, že když se chce člověk poradit s lidmi, kteří také žijí ve společenství vlastníků a mají taky nějaké problémy, dostane tak akorát přes hubu. Takže dík.V.

SVBJ v současné době bez výboru - Já myslela, že

Anonymous — Thu, 15 May 2008 13:20:42 +0200

Já myslela, že pověřený vlastník bude ta firma co nám dělá účto, protože výbor a ani ten jeden se asi opravdu už nezvolí.A Jarku děkuji za trpělivost, kterou se mnou máte.Marcela

SVBJ v současné době bez výboru - Vytesat

IgnácG — Thu, 15 May 2008 13:18:45 +0200

Tohle pozorování p. Vendy by stálo za to nechat vytesat:

„Situace se zhoršuje od té doby, co jsme SVBJ.“

IgnácG

SVBJ v současné době bez výboru - Jarku to mi bylo řečeno1

JarekSVJ — Thu, 15 May 2008 13:10:35 +0200

Marcelo, vaše firma co vám dělá účetnictví, vám může dělat smluvně např. i správu. Ale vy jako SVJ na schromáždění volíte buď výbor(minimálně 3 členové) nebo pověřeného vlastníka 1 a tento pověřený vlastník 1 nebo výbor min.3 jsou uvedeni v obchdním rejstříku a jednají s tou smluvní firmou.

SVBJ v současné době bez výboru - Jarku to mi bylo řečeno

Anonymous — Thu, 15 May 2008 12:58:17 +0200

Jarku to mi bylo řečeno u firmy, která nám dělá účetnictví. Ptala jsem se jich, jak by to bylo, oni řekli, že by to za nás dělali jako pověřený vlastník, ale v rejstříku musí být zástupci domu. A to je v háji a jsme na tom stejně jak Venda. Marcela

SVBJ v současné době bez výboru - Určitě musí být buď1 PRO VENDU

JarekSVJ — Thu, 15 May 2008 12:56:42 +0200

Vendo, tak na to jak řešit situaci u vás v domě, Ti tady radu nedá asi nikdo.Určitě né zdejší(vlastně bývalí rozumbradové-zákonodárci – teoretici…)Napsal jsi velikou blbost, přímo zhovadilost: cituji tebe: „Nechci tu práci zjednodušovat, ale myslím si, že při troše uvažování by to zvládnul každý.“ Pokud by ta tvá zhovadilá myšlenka byla pravdivá tak nemůže nikdy dojít k situaci v jaké je váše SVJ kdy je v lidech nenávist a nesnášenlivost.

SVBJ v současné době bez výboru - Určitě musí být buď

Venda — Thu, 15 May 2008 12:30:42 +0200

Určitě musí být buď nejméně tříčlenný výbor, případně jeden pověřený vlastník. Ale ví někdo, jak řešit situaci, kdy nejsme naprosto schopni se dohodnout? Staří lidé to dělat nechtějí, mladší taky ne s poukazem na to, že už to znají ten nevděk za tu práci apod..Pokud zase někdo svolí, že by do toho šel, zase ho ti bývalí odradí, že to není tak jednoduché. Nechci tu práci zjednodušovat, ale myslím si, že při troše uvažování by to zvládnul každý. Navíc v domě už panuje téměř nenávist mezi některými lidmi.Situace se vlastně zhoršuje od té doby, co jsme SVBJ.Myslím, že by to chtělo radikálně změnit celý ten systém.Nebyla to podle mě šťastná myšlenka udělat společenství už z nejméně tří bytů. Jen to vneslo mezi lidi nenávist a nesnášenlivost.Venda

SVBJ v současné době bez výboru - Jarku neuvědomují, ale 1 pro Marcelku

JarekSVJ — Thu, 15 May 2008 11:42:08 +0200

To jste se dočetla kde, že při volbě pověřeného vlastníka musí být v obchodním rejstříku 3 zástupci domu. Shromáždění volí výbor a ten musí být min. 3 členný nebo pověřeného vlastníka a ten je jeden.

SVBJ v současné době bez výboru - Jarku neuvědomují, ale

Anonymous — Thu, 15 May 2008 10:27:38 +0200

Jarku neuvědomují, ale i s pověřeným vlastníkem musí být v obchod.rejstříku zapsáni 3 zástupci domu.A to je ten problém.NIKDO to nechce.A nejhorší je, že máme i úvěr, protože máme celkovou rekonstrukci domu.Fakt nevím, jak jim to podat na schůzi, aby to pochopili.Máte nějaký mustr? A díky za radu. Marcela

SVBJ v současné době bez výboru - Prosím nevíte někdo?1

JarekSVJ — Thu, 15 May 2008 08:52:41 +0200

Marcelo, musí vzniknout nový výbor nebo pověřený vlastník. Taková situace aby tam nebyl nikdo je snad nepřípustná.To si ti vlastníci neuvědomují, že jdou do záhuby – bordel – anarchie.

SVBJ v současné době bez výboru - Prosím nevíte někdo?

Anonymous — Thu, 15 May 2008 08:48:49 +0200

Prosím nevíte někdo? Jsme zrovna ve stejné situaci, jeden člen odstoupil před týdnem a druzí 2 včera. Nikdo nechce ve výboru pracovat. Jak to bude vypadat, když se dá změna do rejstříku a vlastně tam nebude nikdo za naše SVBJ? Děkuji Marcela

SVBJ v současné době bez výboru

Tue, 13 May 2008 12:18:55 +0200

Dobrý den, jsme společenství vlastníků o dvanácti bytových jednotkách. Už delší dobu přetrvávají spory co se týká oprav střechy apod., které však vyústily v situaci, kdy minulý výbor (byl ve funkci od roku 2001 až dosud?!?!?!?) odstoupil a nyní jsme bez výboru a bez případného pověřeného vlastníka. Vzhledem k tomu, že tato situace není zrovna nejlepší, byla snaha zvolit výbor nový, což však ztroskotalo na tom, že v domě bydlí zhruba polovina důchodců a ti, kteří by event. mohli funkce zastávat, nemají zájem, protože byli mimo jiné zastrašení dvěma členy minulého výboru tím, že jde o náročnou práci a že ji nemůže dělat jen tak někdo (mimo našeho bývalého předsedy, který si na tom založil živnost a chová se tak, že nad něho není a v domě vystupuje, jako by mu patřilo všechno). Navíc jsme byli přesvědčování, že k volbě výboru stačí polovina hlasů – já si myslím, že je zapotřebí nadpoloviční většina. Má někdo zkušenosti, jak takovou situaci řešit? Je mi jasné, že nelze fungovat tak, aby po úřadech chodili všichni nájemníci, což by bylo i nemožné, protože i na schůzích se málokdy sejdeme všichni. Děkuji. Venda