Portál společenství vlastníků jednotek - dotaz - Comments

dotaz - °° 2

xyz — Sat, 25 Mar 2017 14:10:28 +0100

Pane °°, jaké jsou možnosti samotného vlastníka zjednat nápravu, pokud výbor jedná prokazatelně v rozporu se stanovami? Má vůbec samotný vlastník šanci dosáhnout nápravy, aniž by musel obcházet a přesvědčovat ostatní spoluvlastníky?

dotaz - pro °° - námitky k rozhodnutí schůze a judikát 7 Cmo 315_2015

MartinII — Thu, 23 Mar 2017 08:59:51 +0100

Děkuji za judikát. Uložím si ho do archivu a možná se mi bude hodit. Nebylo mi marné, kdyby někdo judikáty posbíral a vydal.

dotaz - to Juhaa

Vlastiks — Wed, 22 Mar 2017 19:12:31 +0100

Zkuste být konkrétní.

dotaz - °°

°° — Wed, 22 Mar 2017 18:41:31 +0100

Napsal jste: „Z toho dle mne plyne, že lze použít: NOZ § 258.„Každý člen spolku … může navrhnout soudu, aby rozhodl o neplatnosti rozhodnutí spolku pro rozpor se zákonem nebo se stanovami, pokud se neplatnosti nelze dovolat u orgánů spolku“.“

Úvodní dotaz se týká porušování stanov výborem. § 258 nelze využít proti rozhodnutí výboru (statutárního orgánu), nýbrž jen proti rozhodnutí shromáždění, jak vyplývá z judikátu 7 Cmo 315/2015 http://www.portalsvj.cz/…cmo-315–2015.

K judikátu JUDr. Holejšovský uvádí, že se ustanovení § 258 ObčZ použije jen přiměřeně na základě § 1221 ObčZ, a že z § 258 je tak použitelná jen část, která hovoří „o rozporu zákonem nebo stanovami“ coby důvodu, pro nějž lze vyslovit neplatnost rozhodnutí orgánu spolku, a že použito pro SVJ lze pro rozpor se zákonem či stanovami SVJ vyslovit neplatnost výlučně usnesení shromáždění vlastníků (nikoli jiných jeho orgánů).

dotaz - pro Juhaa a Lidušku - kontrola výboru

MartinII — Wed, 22 Mar 2017 13:39:47 +0100

Výbor by měl být kontrolován shromážděním, t.j. nejvyšším orgánem společenství. To je mnohdy utopie, protože prosadit se na shromáždění bez k tomu potřebných vlastností (autoritativnost a neústupnost, „nedat se“ jak zní jeden pořad ČT) nelze.

Já osobně mohu doporučit jen to, co jsem již napsal jinde.

www.portalobydleni.cz

klik vlevo „Poradna“

klik vpravo nahoře na „společenství vlastníků“

http://www.portalobydleni.cz/…ku-jednotek/

Pokud jsem dobře četl a počítal řádky, v úvahu přicházejí tyto dotazy:

ř. 17. Zpráva o hospodaření společenství vlastníků – jak správně postupovat podle zákona?

ř. 26. Jakou státní organizaci lze požádat o kontrolu správnosti hospodaření společenství vlastníků jednotek?

– – – – – – – – – – – – – – – – – –

https://www.okolobytu.cz/…rniho-organu

– – – – – – – – – – – – – – – – – –

Aby to nebylo, že jen planě kecám, tak já brojím u ostatních vlastníků pomocí emailů. Kontakty byste mohli mít, pokud výbor všem posílá informace emailem, a tam si kontakty na ostatní najděte.

Přispívatelka Magda např. podávala žalobu. To zda již uspěla či nikoli, není rozhodující. Také se tu objevují judikáty Nejvyššího soudu k otázkám společenství, možná má judikáty i ústavní soud. Tím chci říci, že je nutné udělat také to co ostatní, když nic jiného nezbývá.

Pokud jde o porušování stanov, tak

NOZ § 1221

„Nevyplývá-li z ustanovení o společenství vlastníků něco jiného, použijí se přiměřeně ustanovení o spolku. Nepoužijí se ustanovení o shromáždění delegátů, dílčích členských …“.

Z toho dle mne plyne, že lze použít:

NOZ § 258

„Každý člen spolku … může navrhnout soudu, aby rozhodl o neplatnosti rozhodnutí spolku pro rozpor se zákonem nebo se stanovami, pokud se neplatnosti nelze dovolat u orgánů spolku“.

dotaz - Oznámení, stížnosti etc

TN. — Wed, 22 Mar 2017 10:24:11 +0100

Přičemž ta oznámení jsou leckdy tak nesrozumitelná, zamtečná a nekonkrétní, že úřad stejně nemůže nic vyřešit, i kdyby tu pravomoc měl.

dotaz - Státní kontrola SVJ

Kolemjdoucí — Wed, 22 Mar 2017 10:16:43 +0100

VN souhlasím. Nicméně se tu občas vyskytnou zoufalci volající po ustavení státního orgánu, který by dohlížel na SVJ a hlavně by napravoval nešvary v jednotlivých SVJ. Sami nechtějí nic dělat, jen jsou ochotni někomu něco nabonzovat.

dotaz - Divím se proto , protože dotazu nerozumím....

VN — Wed, 22 Mar 2017 09:53:11 +0100

Jako vlastníci máte právo výbor kontrolovat , případně jej i odvolat a zvolit si jiný… Ta kontrola je na vás.. Žádný státní ouřada , který by chodil dělat kontroly do SVJ jak fungují , neexistuje.. Ale chápu , spousta vlastníků má pocit,že se o nic starat a pečovat nemusí a všechno někdo udělá za ně. A pak se diví…

dotaz - Pokud výbor porušuje

Petr123 — Wed, 22 Mar 2017 09:43:24 +0100

Pokud výbor porušuje stanovy, vyměňte ho. Nebo můžete podat žalobu ohledně konkrétní záležitosti (s nejistým výsledkem za několik let), nebo se s tím smířit.

dotaz - Existuje nějaká kontrola výboru SVJ, neustále porušující stanovy

Liduška — Wed, 22 Mar 2017 09:30:25 +0100

To by mne také zajímalo. Netuším, proč se VN tak diví. U nás to došlo tak daleko, že například vlastníci, kteří se zajímají o hospodaření SVJ jsou členy výboru a správcovskou firmou šikanováni.

dotaz - To jako nějaká státní kontrola ?

VN — Wed, 22 Mar 2017 08:46:11 +0100

Nebo jakou kontrolu máte na mysli ?

dotaz

juhaa — Wed, 22 Mar 2017 07:46:40 +0100

Existuje nějaká kontrola výboru SVJ, neustále porušující stanovy?