Portál společenství vlastníků jednotek - Soused neplatič se jen veze. Dluhy v domě hradíme my, jeho ručitelé - Comments

Soused neplatič se jen veze. Dluhy v domě hradíme my, jeho ručitelé - Odpovědnost výboru znovu

Tony — Sun, 19 Mar 2017 16:25:28 +0100

Dobrý den, doplňuji otázku.

Pod pojmem hnát k zodpovědnosti si představuji jenom žalobu. Kdo je oprávněn podat žalobu za škodu? Pokud by ji podal jen vlastník – (ne)může být soudem odmítnuta pro neoprávněnou delegaci?

Soused neplatič se jen veze. Dluhy v domě hradíme my, jeho ručitelé - Takové ustanovení není na škodu

Matěj. — Sat, 18 Mar 2017 12:28:39 +0100

Není na škodu, když si vlastníci ve stanovách přečtou, co je čeká v případě neplacení.

Soused neplatič se jen veze. Dluhy v domě hradíme my, jeho ručitelé - Raději bych to do stanov (ne)dával

JaVa — Sat, 18 Mar 2017 08:36:17 +0100

Myslím,že je úplně jedno, zda ta klauzule se sepsáním splátkového kalendáře u notáře ve stanovách je nebo není,poněvadž pokud statutáři SVJ, okamžitě nepoužijí všech dostupných prostředků(včetně těch dvou uvedených v úvodním příspěvku) k vymáhání dlužných částek,tak se spoluviny stejně nezbaví.Jejich povinností dle § 159, je spravovat svěřený majetek tak,aby dlužníci v SVJ nebyli a pokud již jsou, je pouze na nich ,aby jednali striktně bez ohledu na to,že dlužníkem je jejich dlouholetý soused.SVJ není „charita“ a finance na společném účtu nepatří členům výboru,i když si to někteří „předsedové“ myslí a také s nimi tak nakládají.Řadovým členům SVJ, by určitě taková pojistka ve stanovách nevadila,aspoň by měli větší jistotu,že nebudou doplácet na neplatiče.

JaVa

Soused neplatič se jen veze. Dluhy v domě hradíme my, jeho ručitelé - Raději bych to do stanov nedával

TN. — Fri, 17 Mar 2017 19:37:07 +0100

Ono je to i docela rizikové, mít to takto přísně ve stanovách. Pak by se mohlo stát, že pokud by výbor podle stanov nepostupoval a objevil by se problém, nese výbor odpovědnost, protože porušil (nedodržoval) stanovy.

Soused neplatič se jen veze. Dluhy v domě hradíme my, jeho ručitelé - Takové ustanovení není

didi — Fri, 17 Mar 2017 19:21:40 +0100

Takové ustanovení není potřeba mít ve stanovách, to je normální selský rozum a normální chování společenství a jeho statutárního orgánu. Od toho jsou statutáři ve výboru.

Soused neplatič se jen veze. Dluhy v domě hradíme my, jeho ručitelé - My takové ustanovení ve

Purple — Fri, 17 Mar 2017 18:41:06 +0100

My takové ustanovení ve stanovách máme. Dluh 1 měsíc – upomínka, dluh 2 měsíce – výzva k úhradě dluhu předžalobní, dluh 3 měsíce – žaloba. Do měsíce soud vystaví elektronický platební rozkaz. Tímto postupem jsme zatím vymohli 100% pohledávek. (v 1 případě dokonce exekuční prodej byt a vymožením 100% dluhu).

Soused neplatič se jen veze. Dluhy v domě hradíme my, jeho ručitelé - Java poskytl krásnou

Kolemjdoucí — Fri, 17 Mar 2017 13:41:08 +0100

Java poskytl krásnou pohádku: „splátkové kalendáře ve formě notářského zápisu se svolením dlužníka k přímé vykonatelnosti“. Toto každý z dlužníků ochotně podepíše. Ještě, že Javu máme!!!

Soused neplatič se jen veze. Dluhy v domě hradíme my, jeho ručitelé - Reflexní škoda

TN. — Fri, 17 Mar 2017 10:22:51 +0100

Teoretizuje se o reflexní škodě, kterou může vlastník uplatnit po SVJ. V podmínkách SVJ ale nevím, jak by dopadl takový soudní spor. Může to někdo zkusit.

Po členech statutárního orgánu může náhradu škody uplatnit SVJ, což ale v praxi znamená výbor odvolat, zvolit nový a ten bude vymáhat. Neumím si představit, že by výbor-škůdce sám po sobě uplatňoval škodu.

Soused neplatič se jen veze. Dluhy v domě hradíme my, jeho ručitelé - Odpovednost členů statutárního orgánu SVJ

JaVa — Fri, 17 Mar 2017 10:14:08 +0100

Za dluhy společenství vlastníků ručí jeho člen v poměru podle velikosti svého podílu na společných částech.

Pokud za něco ručím,tak mám právo hnát k odpovědnosti toho ,kdo nespravuje můj majetek s péčí řádného hospodáře!

JaVa

Soused neplatič se jen veze. Dluhy v domě hradíme my, jeho ručitelé - Odpovědnost výboru

Drobný — Fri, 17 Mar 2017 10:06:38 +0100

V článku se také píše: „Pokud by zjistil, že výbor ve své činnosti pochybil, často jednoduše třeba jen proto, že o závazcích vlastníka nebo o vyhlášených insolvencích a exekucích nevěděl včas nebo dokonce vůbec, pak není třeba přenášet závazky na členy společenství, ale naopak je nutno hnát k odpovědnosti ty, kteří za škody nesou plnou odpovědnost, tedy výbor jako statutární orgán společenství“.

Kdo ale může hnát výbor k odpovědnosti za škody? Může to být jen SVJ nebo také každý vlastník sám?

Soused neplatič se jen veze. Dluhy v domě hradíme my, jeho ručitelé - Ustanovení ve stanovách o postupu vůči dlužníkům

Radim. — Fri, 17 Mar 2017 09:57:55 +0100

V uvedeném článku na iDnes.cz se mimo jiné uvádí:

„Správně vedené společenství vlastníků jednotek včasné platby záloh vyžaduje nebo má již zapracovaný postup vůči dlužníkům přímo ve stanovách. V případě zpoždění s platbou vlastníka ihned kontaktuje a platby se domáhá, pokud ani po urgenci vlastník zálohy nezaplatí, je potřeba co nejdříve pohledávku vymáhat soudně a následně exekučně.“

Můžete zde někdo uvést takové ustanovení o postupu vůči dlužníkům, kdo ho ve stanovách máte?

Soused neplatič se jen veze. Dluhy v domě hradíme my, jeho ručitelé

JaVa — Fri, 17 Mar 2017 08:12:59 +0100

http://bydleni.idnes.cz/…obnosti.aspx?…

Zákon č. 89/2012 sb. v § 159 ods. 1 výslovně vyžaduje po členu statutárního orgánu, aby byl znalý svých povinností měl tzv. potřebné znalosti a byl pečlivý. Má se za to, že jedná nedbale ten, kdo není této péče řádného hospodáře schopen, ač to musel zjistit při přijetí funkce nebo při jejím výkonu, a nevyvodí z toho pro sebe důsledky.

V případě, že člen statutárního orgánu pak způsobí škodu společenství a to tak, že poruší povinnosti při výkonu své funkce, je odpovědný svým veškerým osobním majetkem, a to až za jednání 10 let zpětně v rámci objektivní promlčecí lhůty. Jednou ze základních povinností členů výboru společenství je pohledávky řádně vymáhat a přihlašovat.

Dále také tím, že výbory neví o možnosti poměrně rychle získat exekuční titul v podobě elektronického platebního rozkazu, nebo splátkové kalendáře ve formě notářského zápisu se svolením dlužníka k přímé vykonatelnosti.

http://www.portalsvj.cz/…zniky-v-dome