Portál společenství vlastníků jednotek - Domovní řád - Comments

Domovní řád - ne

radka2222 — Thu, 14 Jun 2018 20:04:42 +0200

Domovní řád - Domovní řád nad zákon

Martin Prokop — Thu, 14 Jun 2018 17:09:45 +0200

Pokud například domovní řád zakazuje grilování na balkónech a zákon toto nezakazuje, lze dodržování domovního řádu vymáhat? Lze požadovat následně úhradu výjezdu hasičů na grilujícího souseda?

Domovní řád - SVJ s právní subjektivitou

Čtveráček — Wed, 01 Mar 2017 15:46:02 +0100

TN. napsal jste:

„Tady na tom se mj. ukazuje, jaká byla chyba, že zákon v roce 2000 transformoval SVJ na právnickou osobu s vlastní subjektivitou a stala se tak třetí (cizí) osobou vůči vlastníkům domu, a sice pouhým správcem jejich domu. Kdyby dům spravovali sami vlastníci, nemuseli jsme dnes řešit problémy tohoto typu.“

Pokud si budou dům spravovat sami vlastníci a nikoliv společenství s právní subjektivitou, tak veškeré právní jenání budou muset činit vlastníci jednotek sami. Dovedete si to představit jak veškeré smlouvy v domě s více vlastníky budete muset probírat a podepisovat s všemi vlastníky? Ani správa domu prostřednictvím správce nezajistí správu v potřebném rozsahu.

Domovní řád - Vymahatelnost domovního řádu

řád — Tue, 28 Feb 2017 15:16:30 +0100

Pokud je domovní řád součástí stanov, bylo by možné jeho porušení trestat pokutou, což NOZ umožnuje. Podmínky pro stanovení pokut by také měly být ve stanovách.

Domovní řád - Problém se sousedovic psem

VN — Tue, 28 Feb 2017 11:11:31 +0100

Vám nevyřeší ani sebelépe napsané prohlášení vlastníka…

Domovní řád - Proto mluvím o soudu...,

VN — Tue, 28 Feb 2017 11:09:29 +0100

nechci , aby o prodeji bytu rozhodovali statutáři SVJ. Ale konečně chci řešení , které umravní věčně problémové jedince.A tím nemyslím problémové jedince-kverulanty , kteří si pořád na něco stěžují, ale jedince , kteří jsou opravdu všem na obtíž (rušení nočního klidu,ničení společných prostor ,..v našem městě se dokonce v jednom bytu provádí prostituce ve velkém..a prostitutky chodí svým klientům otevírat nahaté..ve vedlejším bytu bydlí rodina s malými dětmi ).. Apropo…u bytových družstev něco podobného funguje a nikdo s tím problém nemá.. a i u těch bytových družstev nejsou podmínky na vyhození někoho z bytu jednoduché.. ale problémový jedinec se dá nějak řešit. U SVJ nikoliv…

Domovní řád - Svoboda jednotlivce končí tam , 1/

???..? — Tue, 28 Feb 2017 10:40:07 +0100

VN, píšete velmi jednostranné odsudky…

Když se statutár s ovcemi dohodne, že kverulant, který na něm pořád něco chce, hlavně vidět faktury a podobné nesmysly, je problémový soused, tak by mu z Vašeho úhlu pohledu měl soud prodat byt pod zadkem.

Z mé zkušenosti nejvíc volají po klidném žití ti, kteří sami mají máslo na hlavě…

Domovní řád - SVJ není vlastník domu

TN. — Tue, 28 Feb 2017 10:33:15 +0100

Probírá se to tady opakovaně. SVJ není vlastník domu. Domovní řád vydávali a vydávají vlastníci nemovitosti. Za první republiky vydávali domovní řády vlastníci nájemních domů, za socialismu stát nebo družstva, dnes opět vlastníci nájemních domů a družstva.

Ve stanovách je nutné určit pravidla pro užívání společných částí, tím se však myslí spíše upřesnění výlučného užívání a podmínek, zakterých lze společné části užívat vlastníky. V žádném případě se tím nemyslí „domovní řád“.

V mnoha SVJ visí na nástěnkách „domovní řády“, které nad rámec zákona např. rozšiřují noční klid, zakazují zvířata, dělbuchy apod. Já také bydlím v bytovém domě a jsem na nervech, když mám celý den poslouchat štěkajícího psa, ale s tím, jako SVJ mnoho nenaděláme, jde o klasický sousedský spor k jehož řešení nemá SVJ kompetenci, soused se musí obrátit na soud.

Určitou možnost skýtá prohlášení vlastníka, které by možná mohlo přísnější pravidla pro užívání domu obsahovat a za předpokladu, že změnu prohlášení odsouhlasí (podepíší) všichni vlastníci, mohlo by být i vymahatelné. Ani v tomto případě by však nemohlo obsahovat šikanózní pravidla, která by byla v rozporu s dobrými mravy.

Tady na tom se mj. ukazuje, jaká byla chyba, že zákon v roce 2000 transformoval SVJ na právnickou osobu s vlastní subjektivitou a stala se tak třetí (cizí) osobou vůči vlastníkům domu, a sice pouhým správcem jejich domu. Kdyby dům spravovali sami vlastníci, nemuseli jsme dnes řešit problémy tohoto typu.

Domovní řád - Domovní řád je nevymahtelný, není žádné pokud

abcd — Tue, 28 Feb 2017 10:11:27 +0100

Domovní řád je nevymahatelný i když je součástí čehokoliv. Pokud v domě ve vlastnických bytech bydlí nájemnící, jak chcete po nich vymáhat domovní řád, i když je součástí stanov.

Domovní řád - Svoboda jednotlivce končí tam ,

VN — Tue, 28 Feb 2017 09:58:01 +0100

kde začíná svoboda jiného jednotlivce. Apropo… pokud budu bydlet sám na pustém ostrově,mohu si tam dělat co mne napadne. Pokud budu bydlet v bytovém domě , mohu si tam také dělat co chci,ale musím se chovat tak, abych nebyl na obtíž svým sousedům. Holt v Čechách ještě funguje spousta věcí absurdně.Dovedl bych si představit , kdyby soudy rychleji a ve větší míře rozhodovaly o prodeji bytů věčně problémových jedinců.

Domovní řád - Odkazem na domovní řád......

JaVa — Tue, 28 Feb 2017 09:25:51 +0100

Nějakým odkazem na „Domovní řád“,jehož kompletní znění neobsahují stanovy SVJ se člen SVJ, znalý svých práv a povinností, nebude ani zabývat.Domovní řád si může stanovit a vyvěsit majitel domu a pozemku a nesmí obsahovat takové podmínky pro užívání společných prostor,které rozporují zákony a místně obecné vyhlášky.JaVa

Domovní řád - Domovní řád je zbytečnost 1

janica — Tue, 28 Feb 2017 09:02:19 +0100

A neměli by si také vlastníci uvědomit, jak se k svému majetku mají chovat a že je třeba i platit řádně za služby, přispívat na opravy a úpravy v domě a chovat se tak, aby nedocházelo k poškození majetku všech a vzájemně si neotravovali bydlení? Může se klidně nazvat Pravidla nebo i Domovní řád, který si mohou vyvěsit v domě. Nechala bych to na jednotlivých SVJ.

Domovní řád - Domovní řád neni zbytečnost ...

kok — Tue, 28 Feb 2017 09:00:40 +0100

… ale neprilis mocny prostredek, jak pripomenout idiotum, ze dum nepatri jen jim. Kdyz nekde pravidelne v noci duni bedny, tak odkaz na domovni rad je jiste o neco lepsi prostredek, nez jen tytyty prstikem, ne? Napriklad i v D je prave domovni rad nediskutovane, srozumitelne, respektovane a vsem priatupne pravidlo pro organizaci spolecneho uzivani nemovitosti. kok.

Domovní řád - Domovní řád je zbytečnost

JaVa — Tue, 28 Feb 2017 08:29:30 +0100

Domovní řád je zbytečnost,kterou se snaží prosadit „statutáři“,kteří nesplňují ani § 4 odst.1, o § 159 z.č. 89/2012 Sb., nemluvě,jelikož všechno ohledně chování členů SVJ i nájemníků se dá pohodlně zakotvit do „Pravidel pro správu domu a užívání společných částí domu a pozemku“.Pánové a dámy z výborů SVJ i jejich externí správci(SBD), by si měli konečně uvědomit,že ten dům a pozemek nevlastní právnická osoba SVJ,ale všichni vlastníci jednotek v domě, podle velikosti svého podílu na společných částech domu a pozemku a jediná právně vymahatelná pravidla pro užívání společných prostor jsou ta,která jsou uvedena ve stanovách SVJ!

JaVa

Domovní řád - Domovní řád, či neřád? - to záleží kdo jej vytvoří

Vlastiks — Tue, 28 Feb 2017 06:28:45 +0100

… tedy zda je jde o někoho se zdravým rozumem průměrného člověka, nebo arogantního statutára a jeho spoluovčanů.

Domovní řád - Domovní řád je nevymahatelný, pokud

Vlastiks — Tue, 28 Feb 2017 06:25:08 +0100

není součástí Stanov, a není v rozporu s jiným zákonnými předpisy.

Domovní řád - Domovní řád, či neřád?

kok — Tue, 28 Feb 2017 05:11:17 +0100

Kdybych to nevedel, tak bych se zeptal na smysl domovniho radu nekoho se zdravym rozumem prumerneho cloveka. Mala vada spociva v tom, ze to je jako hledani jehly v kupce sena … kok.

Domovní řád - Domovní řád

abcd — Tue, 28 Feb 2017 01:44:41 +0100

S domovním řádem si můžete dělat co chcete, mužete si ho dát třeba do zlatého rámečku, vyvěsit kam chcete a jak chcete, stejně je nevymahatelný.

Domovní řád - OPBH

MNV — Tue, 28 Feb 2017 00:05:15 +0100

Ano, na místním národním výboru a OPBH.

Domovní řád - Nejen že musí být

Jura — Mon, 27 Feb 2017 23:00:33 +0100

Nejen že musí být veřejně vyvěšen, ale musí být i součástí listin veřejného seznamu.

Domovní řád

Mon, 27 Feb 2017 21:00:15 +0100

Dobrý den,

Musí být veřejně vyvěšen domovní řád svj?

Děkuji