Portál společenství vlastníků jednotek - Musí být SVJ? - Comments

Musí být SVJ? - dotaz bytové vs. nebytové jednotky

adunta — Tue, 11 Apr 2017 14:33:01 +0200

Dobrý den, mám podobný problém jako autor dotazu. V domě máme celkem 12 jednotek, z toho ale pouze 2 jsou bytové jednotky, zbylých 10 jsou nebytové jednotky (+ společné prostory). Mezi sebou mají tyto jednotky rozděleni celkem 4 majitelé. Je nutné zakládat SVJ v tomto případě? Vy píšete, že ne, a já jsem téhož názoru. Na základě jakého paragrafu v zákoně jste dospěl k tomuto názoru? Potřebovala bych to dokázat zdůvodnit. Předem velice děkuji, Radka Novotná

Musí být SVJ? - SVJ je pouze možnost

Sun, 19 Feb 2017 14:39:33 +0100

„v domě pouze 4 bytové jednotky“

V takovém případě SVJ je pouze možnost. Podrobněji občanský zákoník.

Musí být SVJ? - °°

°° — Sun, 19 Feb 2017 12:46:46 +0100

Půdy asi nebyli před prodejem a přestavěním na byty „nebytovými prostory“, nýbrž společnými částmi domu, protože kdyby byly nebytovými prostory, šlo by podle NOZ o jednotky. To by znamenalo, že ve vašem domě bylo 6 jednotek a povinnost založit SVJ už existovala před prodejem půd a jejich přestavěním. Nyní ovšem už byly zřejmě smlouvou o výstavbě zbudovány z půd 2 byty.

Ptáte se, jak tedy máte splnit podmínku Katastru,předložit usnesení shromáždění vlastníků jednotek o schválení změny dle § 1208, když nejste povinni zřídit SVJ?

Pokud ve vašem domě nevzniklo SVJ, tak se řídíte ustanoveními NOZ pod nadpisem „Správa bez vzniku společenství vlastníků“ § 1191 až 1193. V § 1191 se uvádí: :Nevzniklo-li společenství vlastníků, použijí se na správu pravidla určená v prohlášení a pro rozhodování ve věcech správy se přiměřeně použijí ustanovení o shromáždění; k rozhodnutí svolá vlastníky jednotek správce." Tzn., že i když SVJ v domě nevzniklo, o správě v domě se rozhoduje na shromáždění vlastníků podle § 1208 (do působnosti shromáždění patří:). Takže svolojte shromáždění vlastníků (svolává správce, kterého byste měli mít zvoleného) v jehož programu bude bod o schválení uvedené změny dle § 1208 f) a zápis ze shromáždění se schváleným usnesením předložíte Katastru.

Musí být SVJ? - Musí být SVJ?

Jan77 — Sun, 19 Feb 2017 09:01:36 +0100

Píšete „…v současné době jsou de jure dle Katastru v domě pouze 4 bytové jednotky“.

Pokud opravdu ti dva vlastníci koupili nebytové prostory, pak by v katastru muselo být 6 jednotek = 4 bytové jednotky + 2 nebytové. Je tomu tak?

3 různí vlastníci v domě s 5 (a více) jednotkami zakládá nutnost SVJ (§ 1198 Obč.Z.)

Musí být SVJ?

Sat, 18 Feb 2017 19:09:27 +0100

Dobrý den.V našem domě jsou dle katastru nemovitostí 4 bytové jednotky,ke kterým mají vlastnické právo 3 majitelé.1 vlastní dvě bytové jednotky,ostatní 2 po jedné.Kromě toho jsou v domě ještě 2 nebytové prostory /půdy/,které zakoupili stávající 2 majitelé,přestavěli na byty a nechali zkolaudovat,o čemž získali kolaudační souhlas.De jure jsou tedy v domě 4 byty,2 jiné nebytové prostory a celkem 3 majitelé.V domě není ustavené Společenství vlastníků jednotek.Protože majitelé 2 zkolaudovaných nebytových prostorů chtěli změnit tyto na byt zápisem změny vztahů k nemovitostem,podali žádosti na Katastr nemovitostí,kde jim toto odmítli s tím,že musí předložit m.j.i usnesení shromáždění vlastníků jednotek o schválení změny dle§ 1208,písm.f Obč.zákoníku.Vzhledem k tomu,že v současné době jsou de jure dle Katastru v domě pouze 4 bytové jednotky,tak dle mého názoru nejsme povinni zřídit Společenství vlastníků jednotek,ale jak tedy máme splnit podmínku Katastru,předložit usnesení shromáždění vlastníků jednotek o schválení změny dle § 1208?Nějak se v tom nemohu vyznat.Poradí někdo?Děkuji.