Portál společenství vlastníků jednotek - platby záloh a na servis domu - Comments

platby záloh a na servis domu - člen nesouhlasí s tímto bodem stanov

Iva Mullerova — Fri, 17 Feb 2017 13:38:06 +0100

A co se stane když člen nesouhlasí s bodem vybírání příspěvků nebo stanovení výše příspěvků shromážděním? A to z důvodu, že tento bod ve stanovách (mluvím vzorové stanovy 2004)si odporuje s Prohlášením vlastníka? A to nemluvím o stanovách podle OZ.

platby záloh a na servis domu - zálohy na správu pro Ťuka

kolemjdoucí — Fri, 17 Feb 2017 13:27:04 +0100

trvám…

platby záloh a na servis domu - Korky0202 - dobrý....

Podlipný — Thu, 16 Feb 2017 20:33:34 +0100

Nick korky 0202, prosím, co jsem chtěl vědět, jsem se zde již dočetl od nick Zdeněk. Takže dobrý…Jinak Vám děkuji za Vaší snahu mi podat vysvětlení…

platby záloh a na servis domu - Podstata věci

Korky0202 — Thu, 16 Feb 2017 20:25:55 +0100

Položil jsem jasný dotaz,zda zákon připouští pouze povinnost hradit zálohy na služby a do FO nepřikazuje. – občanský zákoník a další prováděcí předpisy na ně navazující v této rovině mají některá donucovací ustanovení. Nicméně „to jádro pudla“ je v tom, zda existuje usnesení, dohoda, či bod ve stanovách, který Vám to „přikazuje“. Usnesení o příspěvcích (bez ohledu na jejich název v předpise) je vícestranná dohoda, která pokud neodporuje dobrým mravům apod., je závazná pro všechny vlastníky.

Důležité je též upozornit, že vada v použití laických výrazů v usnesení nezavdává příčinu k neplatnosti usnesení, protože soud je v občanskoprávní rovině nalézt oporu v zákoně a vyložit laicky přijaté usnesení v mezích zákona.

Můžete se i každého domu doslechnout něco jiného. Jak jsem již psal v původním příspěvku, nejdříve hledejte, zda existuje usnesení či dohoda, případně, co k tomu obsahují stanovy a teprve následně hledejte v NOZ, v 67/2013 či dalších předpisech, které se týkají jednotlivých oblastí správy a služeb.

platby záloh a na servis domu - Povinnost platit zálohy

Zdenek 22 — Thu, 16 Feb 2017 15:58:35 +0100

Pane Podlipný, já to vidím takto:

Povinnost platit zálohy na služby, resp. právo tyto zálohy požadovat, stanoví § 4 ZoS.
Povinnost platit zálohy na správu domu a pozemku NOZ nestanoví, pouze jen, že člen splečenství je povinen platit příspěvky na správnu domu a pozemku. Na druhou stranu není zakázáno, aby o placení záloh na správu domu a pozemku rozhodlo shromáždění – viz § 1208/i NOZ ve spojení s § 8/b NV. Pokud tedy shromáždění rozhodne, že na (budoucí) příspěvky se budou vybírat zálohy, povinnost tím pro členy společenství vzniká.

platby záloh a na servis domu - Pro Kolemjdoucího

Ťuk — Thu, 16 Feb 2017 15:30:10 +0100

Kolemjdoucí,

přečtěte si, prosím, ještě jednou, co jste napsal, a napište zde, zda na tom trváte. Děkuji.

platby záloh a na servis domu - Záloha na správu

kolemjdoucí — Thu, 16 Feb 2017 14:33:27 +0100

Pokud stanovy jako základní dokument SVJ stanoví povinnost hradit zálohy na správu ve výši určené shromážděním je povinnost je hradit.

platby záloh a na servis domu - Ano, pokud SVJ rozhodlo

Petr123 — Thu, 16 Feb 2017 14:11:31 +0100

Ano, pokud SVJ rozhodlo o předepsání záloh za služby v určité výši, pak je Vaše povinnost je platit.

Zákon o službách, č. 67/2013 Sb.

§ 4 Výše záloh za služby a způsob změny jejich výše

(1) Poskytovatel služeb má právo požadovat na příjemci služeb placení záloh na úhradu nákladů na služby poskytované s užíváním bytu. Výši záloh si poskytovatel služeb s příjemcem služeb ujednají, nebo o ní rozhodne družstvo, nebo společenství.

platby záloh a na servis domu - Korky - 0202 - podstata !

Podlipný — Thu, 16 Feb 2017 13:27:12 +0100

Prosím, je mi o podstatu věci! Nejde mi o žádné vodění za ručičku.Položil jsem jasný dotaz,zda zákon připouští pouze povinnost hradit zálohy na služby a do FO nepřikazuje. Co jsem se doslechl, je povinností uhradit po předložení vyúčtování do 2 měsíců všechny platby!!Když bych věděl o paragrafu,který tuto skutečnost uvádí,nedotazoval bych se zde…

platby záloh a na servis domu - Občanskoprávní rovina

Korky0202 — Thu, 16 Feb 2017 13:21:50 +0100

Dobrý den,

v občanskoprávní rovině existují donucovací ustanovení. Je však nutné si uvědomit, že v této oblasti je základním pravidlem pouze stanovit obecný rámec, od kterého se však lze odchýlit. Touto odchylkou může být například „pouhé“ usnesení shromáždění či nějaká jiná forma dohody mezi vlastníky BJ či spoluvlastníky.

Zákonodárce tu není od toho, aby Vás vodil za ručičku až v takovém detailu, zda máte své povinnosti, příspěvky, zálohy hradit ročně, měsíčně, či vůbec.

Takže nejdříve hledejte v rámci svého SVJ, zda existuje platné usnesení, či jiná forma dohody, či nějaký předpis typu stanov, který toto řeší, pak hledejte v NOZ či jiných předpisech, jako je např. 67/2013 Sb. atp.

Nelze tedy přesně odpovědět na Váš dotaz.

platby záloh a na servis domu

Thu, 16 Feb 2017 13:14:46 +0100

Prosím,uvádí zák.89/2012 Sb.povinnost hradit měsíční zálohy na služby? Připouští tento zákon fakt, že měsíční úhradu na servis domu (FO) mohu uhradit až na konci roku? Prosím, ponechávám stranou skutečnost, že povinnost měsíční úhrady do FO nebude zakotvena ve stanovách!